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Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?作者
gerychen
(邪惡肥宅)
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: 不然無良建商依著實坪制,蓋出21樓一層10戶2電梯,走道只能排隊前進的房子
: 省下的空間讓每一戶室內又多出2平方米,多賺2平方米的實坪制錢
: 因為政策改變,建商又一次發財,這樣就事與願違了。

以為實坪計價之後建商就會變奸商了嗎??
事實上是建商本來就是求利潤最大化
99.9%的建案本來就是貼著建築法規設計
住宅梯廳寬度不得小於2M,所以都做2M
梯廳省下來的空間都可以灌去陽台
灌到陽台去公設比就漂亮了
所以,實坪計價根本不會影響建築設計
因為原本就是貼著最低標準在做

連法定容積、獎勵容積、免計容積都分不清楚
幹嘛硬要逞強回一篇廢文
真的會影響設計的就是建築法規啦
實坪計價根本無關緊要
只要政府把陽台免計容積抽掉
以後大部分的建案大概只會設計1m*1m的陽台了
因為主建物價值大於附屬建物
幹嘛把一樣成本的容積拿去蓋陽台
這才是最真實的狀況啦

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supereva01/04 15:48就那些人邏輯狗屁不通 以為建商喜歡故意把房子蓋小

i38601/04 16:43你看那個XX案公設比不到30%,你這個快40%一定是無良建商灌水

i38601/04 16:43啦~~~叭~~~~

kusomanfcu01/04 18:45那些都是營建署規定

kusomanfcu01/04 18:45你問那些猴子

qeon01/04 19:15實坪制最大的問題我猜是一實施下去台北房價遙遙領先其他國

qeon01/04 19:15際主要城市很不方便

sdhpipt01/05 08:45其實現行建案陽台已經很小 因為給的15%陽台+梯廳 在現行

sdhpipt01/05 08:45排煙室+雙逃生梯法規下 已經不太夠用了

sdhpipt01/05 08:46除非都是大坪數單位 不然主建物15~20這種小坪數單位 陽台

sdhpipt01/05 08:46已經只剩後陽台居多了 跟十幾年前一堆陽台然後外推不一樣

sdhpipt01/05 08:47雙梯與排煙室影響非常大

supa6401/05 12:21不就是著名的茂德.最小3房15坪主建