[閒聊] 實坪制很讚吧

junior02048603/18 22:32大家會自己換算好不好，要不然南崁的星馳市怎麼一

junior02048603/18 22:32坪3X萬，28年的房子欸，一部分就是公設比低，消費

junior02048603/18 22:32者不是87好不好，幾百萬乃至上千萬的東西

kutkin03/18 22:35你這樣說忽略公設的價值

kutkin03/18 22:36也有人喜歡公設

panpan03/18 22:39我認識一堆的還真的不會換算

horseorange03/18 22:43連計算機都不會按的被割剛好

jasonkey12303/18 22:45591網站不是都算好了...?

CMCC03/18 22:45管你單價是多少，看的是總價，懂嗎？

PTTMAXQQ03/18 22:48在台中你覺得寶輝跟寶佳的案子

PTTMAXQQ03/18 22:48大家在乎的會是公設比嗎？天真

PTTMAXQQ03/18 22:50當寶輝VS寶佳，單價差10萬內，總價差不多

PTTMAXQQ03/18 22:50你覺得台中人選什麼？

kutkin03/18 22:50選便宜的

gk132903/18 22:52低公設八成都舊房 怎麼比= =

idmaker03/18 22:53沒錯啊 而且我的30坪跟你的30坪也不一樣 因為公社比不同

gk132903/18 22:53舊房整理不用錢嗎

idmaker03/18 22:53超麻煩的一團亂早該統一

gk132903/18 22:53而且老社區走道小逃生梯也小

menace03/18 22:55低公設不是2x+老房就是華廈 再便宜吸引力都有限啊

CMCC03/18 23:03喊給魯蛇心碎用的

CMCC03/18 23:04無論總價、單價都買不起

piliwu03/18 23:12星馳市好像元利蓋的

jaricho03/18 23:27你趕緊買這24.7%公設的啊 等四年後再來喊一次要降到15%

jaricho03/18 23:27嘻嘻

CMCC03/18 23:27你搞不清狀況啦

CMCC03/18 23:28都是在看地點、總價、室內面積

CMCC03/18 23:29單價就是喊給為魯蛇看了買不起爽的，懂嗎？

CMCC03/18 23:37還有24.7%一定是有缺陷，要嘛少一條防火梯、要嘛少挖地下層

CMCC03/18 23:37、再不然就是每樣都少一點。

icexice03/18 23:37改了之後又要換算新制跟舊制的差別，主張要改的人口口聲

icexice03/18 23:37聲說改了容易看，反而適得其反，蒸蚌

knight9203/18 23:38又來...有沒有實坪我也要買新的或預售阿

CMCC03/18 23:39直接訂總價啊，沒買過房子？

tfct03/18 23:39支持實坪制

CMCC03/18 23:39單價是業務方便介紹，除給你看的懂嗎？

tfct03/18 23:40期待看到新制上路

CMCC03/18 23:40樓層房價表一直都是總價

CMCC03/18 23:41連表都沒沒看過是嗎？XD

jaricho03/18 23:52數學題 買高公設室內1p成本 27/0.66=40.9 買低公設室內1

jaricho03/18 23:52p成本 30/0.753=39.84 。你買室內同樣坪數成本是 40.9萬

jaricho03/18 23:52跟39.84萬 只差2.6% 還沒討論到兩棟建案 樓層差 建商. 格

jaricho03/18 23:52局. 公設等有哪些差異 40.9 vs 39.84 有時候一層樓就差這

jaricho03/18 23:52個價了...

fish00503/19 00:10你會被炒預售的噓爆

bms03/19 00:14誰買房不看室內坪數 合約權狀都有寫啊

tfct03/19 00:16會不會算不是重點 重點是高公設比的新古屋會套牢吧？

tfct03/19 00:17喔不對 還有現在正在蓋的預售屋也會套

CMCC03/19 00:22表都沒看過，哪會有合約

CMCC03/19 00:23最好合約裡也寫單價XD

CMCC03/19 00:24老是想些有的沒的，笑死

jaricho03/19 00:2847樓大 請問新古和預售高公設比套在哪 原po舉這例子算一

jaricho03/19 00:28算不就是差2.6%而已 也沒講是什麼樓層 高低樓層或建商風

jaricho03/19 00:28評價差就超過2.6%了 價差2.6%會套在那？？？？ 好歹舉一

jaricho03/19 00:28個降低公設10%結果買室內單坪價成本也打個9折的例子來看

jaricho03/19 00:28看吧

NSYSUEE03/19 00:44有用舊制含雨遮賣的建商，他把含雨遮跟不含雨遮的單價都

NSYSUEE03/19 00:44列出來，但總價不變，你說呢？

NSYSUEE03/19 00:44https://i.imgur.com/Nn7pCI4.jpg

bustinjieber03/19 00:47要不要順便比較一下社區質感？

bustinjieber03/19 00:49數學小天才總是很喜歡預設立場，

bustinjieber03/19 00:49把買家當成白痴或是智障，

bustinjieber03/19 00:49以為他們買千萬等級的東西不會研究

bustinjieber03/19 00:49都是隨便買。

jasonkey12303/19 00:59都講得很明白了你想要總價降,就只有信用管制有效

jasonkey12303/19 00:59不用想一些有的沒的...

jasonkey12303/19 01:00信用管制衝擊太大,政府可沒那麼傻阿...

schi030103/19 01:05我的確有算室內坪數單價，而且舊房還會加上整理修繕費

schi030103/19 01:05用

bboyrx03/19 07:24光24.7%就看得出八成是基地條件太爛省錢不做或做不了地下

bboyrx03/19 07:24室停車場，大概率也是塊小基地，以後光保全都不請不起

bboyrx03/19 07:24太魯的才會講實坪制啦

bboyrx03/19 07:24不會算得房率-》數學差

bboyrx03/19 07:24低公設比就高潮-》沒啥公設的爛公寓

bboyrx03/19 07:24怎麼看都是因為腦袋進水、口袋沒錢，魯到出味了

newbrain03/19 07:34實坪/公設/車位 三種坪數標出來就方便了

mtkertsmc03/19 07:51預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手，漲幅很大

saimcgrady03/19 08:39這篇明明就超級中肯…個人猜想改成實坪制後大家會發

saimcgrady03/19 08:39現新房子單坪變超級高 跟舊房子比差距超級大 市場機

saimcgrady03/19 08:39制運作後 舊房子漲 新房子跌 所以建商才一直反對

momomom03/19 08:44怎麼可能不會換算啊...計算機按一按就好了

kkkandy03/19 09:07要換算的前提是資訊完整，樓上你隨便上591找一個算來看看

kkkandy03/19 09:08多的是連車位坪數、陽台坪數都沒寫的，你要怎麼算?占卜?

kkkandy03/19 09:09另外買個房子還要算數學，有在天天買房子的嗎？

kkkandy03/19 09:10把事情搞複雜，讓大部分的人容易被欺騙就是一種愚民手段

SuGK03/19 09:11實坪制大家都破百 很不方便

kkkandy03/19 09:11你去超市買雞蛋，沒有貼價錢，反而給你很複雜的結帳方式

kkkandy03/19 09:12最後只會讓一堆人雞蛋買貴買錯都不知道，賣者沾沾自喜

kkkandy03/19 09:14透明化只會對本來想要搞奧步騙人的有害處

kkkandy03/19 09:15既然實坪制簡化資訊，大家也認為對總價不會改變，所以？

jaricho03/19 09:18樓上有看過現有權狀制度嗎 主建物 附屬建物 陽台 雨遮 坪

jaricho03/19 09:18數 都表得清清楚楚 ...

spermbox03/19 09:3078樓你的世界真的很不簡單

spermbox03/19 09:31我從來沒看過新屋跌舊屋漲的

spermbox03/19 09:32實坪下來單價變高就是笑話，請問現在單價就不高？

spermbox03/19 09:35實坪制單價上漲50%而已，

spermbox03/19 09:36敢買的一樣敢買

spermbox03/19 09:37你覺得現行制度下一坪100萬的台北房會因為實坪制計

spermbox03/19 09:37價150所以嚇得不敢買？

spermbox03/19 09:39拜託人家買房買的是總價又不是單價，人家又不是一

spermbox03/19 09:39次只買一坪

jaricho03/19 09:52同一個族群推降低公設計算的 裡面個人猜想很有趣 一個是

jaricho03/19 09:52認為降低公設計算後的房子才有競爭力 大家都想買 過去那

jaricho03/19 09:52些35%公設計算的要套牢嘍....一個是又說降低公設計算後

jaricho03/19 09:52單坪價衝高 太高的單價會拉扯 造成新房子跌 所以建商會怕

jaricho03/19 09:52才反對... 一個說新制房子大家想買 一個說新制房子會跌

jaricho03/19 09:52建商會怕....

kkkandy03/19 09:55我理解權狀，但哪個人看50棟房子會看50張權狀的？

kkkandy03/19 09:55我們現在是在談"買房子"，不是談"買完房子"好嗎？

kkkandy03/19 09:57談的也不是坪價，而是你買一包東西確實知道那包有什麼

jaricho03/19 09:58買前也可以看啊 裡面主建物幾坪 哪個中古屋房仲或新房代

jaricho03/19 09:58銷不敢講的？

kkkandy03/19 09:58網路上也有資訊教人用很複雜的算法計算車位坪數正確性

bustinjieber03/19 09:58一堆沒看過權狀的在那耍寶，

bustinjieber03/19 09:59網站資訊揭露不清楚是網站問題，

bustinjieber03/19 09:59這跟現行制度有什麼關係？

NinePi03/19 09:59呵呵又一個沒買過房的 反正我都支持

kkkandy03/19 09:59問題是到底為何要讓人在買東西之前連自己買甚麼都不清楚?

bustinjieber03/19 09:59哪裡不清楚了？

bustinjieber03/19 10:00總坪數 主加陽 車位坪 全部都獨立出來，

bustinjieber03/19 10:00到底哪裡看不懂

jaricho03/19 10:00有沒有看過房阿？ 裡面那個坪數 買房前問不到的？ 主建物

jaricho03/19 10:00 陽台 車位坪 哪一個房仲代銷回答不出來？

kkkandy03/19 10:00請問你知道車位有的有加車道有的沒有？重複計算的你知道?

bustinjieber03/19 10:02還在車位坪，每個基地跟規劃都不一樣，

bustinjieber03/19 10:02實際狀況就會不一樣，

bustinjieber03/19 10:02對於購買跟持有來說完全沒差別，

bustinjieber03/19 10:02不要在搞笑了。

kkkandy03/19 10:03不想跟各位大德爭辯，現實就是90%的人不懂，我自己都不懂

bustinjieber03/19 10:03同一個建案同一個基地同一個物件，

bustinjieber03/19 10:03會因為數字呈現不一樣就賣你不一樣？

bustinjieber03/19 10:03到底哪裡來的想法？

kkkandy03/19 10:03如果制度可以讓資訊更透明，我認為沒問題，不是為了降價

jaricho03/19 10:04不懂沒關係 先去看房阿？ 去找房仲代銷問問 不然找爸媽拿

bustinjieber03/19 10:0490%不懂？你身邊同溫層到底多厚

jaricho03/19 10:04出權狀自己看一下裡面怎麼標示阿

bustinjieber03/19 10:04哪裡不透明？又鬼打牆

kkkandy03/19 10:04房版大大天天都在看這些資訊想必非常清楚，其他人可不是

jaricho03/19 10:05要不要先去把爸媽的權狀拿出來自己先看過一邊 至少先做到

jaricho03/19 10:05這一步好嗎

bustinjieber03/19 10:06我當初買第一間也知道要看主加陽，

bustinjieber03/19 10:06車位坪登記多少根本完全不在意，

bustinjieber03/19 10:06因為只是數字上的變化，

bustinjieber03/19 10:06根本上就是使用權益跟總價的權衡

chair20903/19 10:06可能要在地上劃線，把幾分之幾明確的劃出來才夠透明了

bustinjieber03/19 10:08難道登記11坪 車位大小 230×550

bustinjieber03/19 10:08會比登記9坪 車位大小 250×550

bustinjieber03/19 10:08還值錢？

kiroru03/19 10:10路過 笑一下

kiroru03/19 10:12簡單說啦 花上千萬買的房 有哪個傻子真的只看權狀 不看室

kiroru03/19 10:13內實坪?? 真的下手前都馬會看一下好不 連格局都錙銖必較了

fluffyradish03/19 10:13我身邊99%的都懂啊，對了他們都買房了

fluffyradish03/19 10:15就算是預售合約裡也有寫啊…還是幾千萬的交易都不看

fluffyradish03/19 10:15合約的

IBIZA03/19 10:19哪個案子24.7% 是不是華廈的 ?

ttyy03/19 10:34新屋單坪變超高就表示他有多很多東西啊

liquidgroove03/19 10:34建商會把公設停車面積小數點標錯 直接少掉9/10面積

momomom03/19 10:36進去看就知道了 講一堆有啥用

freekid03/19 10:5490趴不懂？我建議你路上看到正在被房仲帶看的人，就去問

freekid03/19 10:54他們會不會看室內、車位、公設等等坪數換算，問個十組你

freekid03/19 10:54心中就有底了。這些東西先別說認真想買的人基本上都會去

freekid03/19 10:54了解，認真的房仲也會主動介紹

junior02048603/19 11:12笑死，一般兩房28左右，你在放屁，我972斡敗你要不

junior02048603/19 11:12要生一間28給我

CMCC03/19 11:23用私人網站591拿出來講... 是會不會啊...

CMCC03/19 11:27591資料經過自行調整，方便交易與參考的，資料是向官方資料

CMCC03/19 11:27庫拿的...

CMCC03/19 11:30拿三創去打原創，到底是搞錯了啥？

YuSeaFood03/19 11:59支持 戳破建商公設話術，28坪三房，公設一扣小到見鬼

YuSeaFood03/19 12:03另外可以看誰沒穿褲子，現在大家都60萬30坪，比不出來

YuSeaFood03/19 12:03，實坪 單價就出來了

a1985110603/19 12:20奇怪了 直接揭露比還要自己算不是比較好？

CMCC03/19 12:24奇怪了，哪裡沒揭露？

CMCC03/19 12:28法定基本數值都有給，你要算一個自訂的值，沒有直接給，叫做

CMCC03/19 12:28未揭露？？？

CMCC03/19 12:31今天算要買的房子在世界房子排行榜PR值，沒直接給就是很複雜

CMCC03/19 12:31？未揭露？

CMCC03/19 12:32買不起永遠都有理由

CMCC03/19 12:42沒給，就是你怕被揭露房子在世界中的排名！？

physicsdk03/19 12:55要買中古屋趁現在 萬一通過一定是新案單價先漲個50%，

physicsdk03/19 12:55中古對齊新案，低公設實坪很有肉直接飛天

jie531703/19 13:24鄉下很多低公設新公寓，低公設那麼棒怎麼還沒什麼人買？

bogy2603/19 13:33因為是鄉下

bogy2603/19 13:35建商談都是談單價 110或109.5 你說有沒有差

a1985110603/19 13:44所以修法後多一個法定的值怎麼了嗎？ 氣成這樣

a1985110603/19 13:45影響了什麼？ 口袋深度？

supa6403/19 13:45修法這是行政法不是民法刑法.你屆時還要被法官羞辱一頓

supa6403/19 13:45不要以為修法就無敵了好嗎

a1985110603/19 13:48只是不懂怎麼有人可以這麼氣 XD

supa6403/19 13:501:你選的浪費國家資源然後又亂改.你不氣我佩服.你選的嘛.

supa6403/19 13:512:幹一個脫褲子放屁的事情.然後當了行政院長正事不幹幹一

supa6403/19 13:51個意識形態沒啥用的行政法.然後搞到實行就算成功了也造成

supa6403/19 13:52根本連配套都沒有(對.就是講同樣配合的消防法建築法規).

supa6403/19 13:52你做來幹嘛?做爽的?

supa6403/19 13:523:好.就算實坪.你公設後續怎麼配套?阿牛肉在哪?

physicsdk03/19 15:01真的就因為是鄉下才沒人買 你在蛋黃區蓋個公設只有10%

physicsdk03/19 15:01的單價跟別人35%一樣，我還不搶爆XD 嗯根本沒有建商會

physicsdk03/19 15:01這樣幹

physicsdk03/19 15:03我覺得中古頂多就不變，或者漲翻，買家繼續用比較老舊

physicsdk03/19 15:03當理由殺價，就看市場的平衡位置比現在高或持平，對稀

physicsdk03/19 15:03有的社區本來就搶破頭的絕對是利多

meredith00103/19 15:16現在法規的東西弄一弄就至少30%了ㄟ 24%的是多舊

supa6403/19 15:2030以下的是某個大樓起火死很多人之前.消防法規沒改前

supa6403/19 15:20慢慢才出現為了法規改30以上(逃生梯這些)

supa6403/19 15:23關鍵字:蘆洲大囍市2003大火

dreamdds03/19 17:13遮羞布

JustinCy03/19 17:55雙逃生梯 雙電梯 這是基本安全要求

a1985110603/19 18:04s大講的還蠻中肯的 某個噓的就算了

iwei093003/19 22:59不是為了降價？那搞這麼大是要幹嘛？都預設建商賣家在騙

iwei093003/19 22:59你 呵 我是很看好魯空推的政策啦 會把房價更堅挺的往上

iwei093003/19 22:59 反指標就是沒救

YEN200603/19 23:04國小數學都不會算，我看還是別買房吧

dr90014303/20 01:38你把權狀坪數遮起來不看就變實坪制了