Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言:
: 你用橋頭respect去想就好.
: 我買不到29.
: 請問我現在可以轉售預售屋.
: 現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉?
: 不要說10%,妥妥7~8%的價差.
: 也就是一千萬就是70~80萬.
: 算你3個月就好.也給你算45%房地合一.
: 而我們第一筆款進去也不過100萬...你說投報率多少...
: 所以你覺得會不會很多人去轉賣??
: 那請問當時在我買了到建商拉價前的那三天,湧入了大量本版的鄉民去買.
: 而如果大家都一窩蜂在那邊賣31~32好了
: 那建商其他物件怎麼賣?...他想拉35怎麼拉?
: 但是現在,大家買了都不能轉讓.
: 所以大家都乖乖的,上班的上班,跑山的跑山,健身房的健身房,等D4資料片的等D4資料片.: 阿你就看到建商爽爽的一值拉抬價格.
: 然後本來建商的規劃就只是賣29好了.利潤30%
: 也就是他的(土地+營造+管銷成本)*1.3=29w/p
: 那請問他現在賣33....一坪多了4也就是大概多了13%的拉價.
: 那你算一下他本來利潤抓30%而已,那現在利潤應該變多少?
: 喔....50%....
: 所以本來他利潤30%,現在暴增到50%..直接多20%的利潤.
: 都快要等同賣一間等於以前賣兩間了..
: 你看多爽...爽歪歪.
: 然後你覺得,建商拉價有因為不能轉單比較客氣嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 比較客氣還給你2個月拉要快20%
: 這叫客氣?
: 您麻太客氣了...顆顆.
: 阿就跟你們講.
: 投資客不能轉單不影響銷售市場.
: 並且建商拉價就"沒有扯後腿的"
: 阿你就不信.
: 你不信就用你的人生的機會來證明阿,哈哈.
: 一大堆不動產智障整天幻想.
: 阿我們講的就不要信ok的拉.
剛剛有推文講
沒投資客,自住客就可以買到一坪29萬的未來市
笑死我了
那個時候Ce安基金摳訊買的時候
板上一堆空仔
像是respecet哥、大選煞哥、A7低樓層哥、賊克的信徒
還有教主煞
還有轉貼利空新聞的
無外乎就是些
1.台積電不來了
2.藍白選上不會去高雄
3.台積電就算去也是弄個封測廠
4.一年跌十趴,我是拎阿爸
5.禁轉套死你們
現在後照鏡房空,在那邊講,沒投資客,自住客可以買到29萬的未來市
屁哩,你們那個時候跟著賊克一起高潮,嫌29萬太貴,ㄏㄏ
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還有少子化煞跟房價所得比煞www
歡樂房版感謝小丑們的貢獻
還有內線鴿
其實這些人都是喜歡買貴的,不然便宜的時候幹嘛不買?
我去年十二月也是不敢買 今年三月發現線翹起來了只好趕快
認錯all in
猜頭猜尾本來就很難了 最好橋頭買29這麼簡單
魯空就喜歡被打臉啊...
有些人買不到房子都不檢討自己永遠在檢討別人啊。可悲
真的跌的時候魯空根本不敢買
自己也是今年七月底八月初發現自己看錯 趕快上車
魯空要的一直是房價保證大漲的當下半價買房
沒看現在橋頭保證會漲了就一堆人出來哭
事後論 Q1真的是最佳入手點
覺得看錯的人趕快回頭 青安直接尻一波 還來的及
你嘴巴不要這麼x好不好。魯蛇需要信仰,社會才會安定。
橋頭也好 A7也一樣,1字頭附近只有草,2字頭生活機能只
有你社區樓下進駐的便利商店。根本沒自住客會在這時候買
。三字頭開始有基本生活機能才有人開始買,等到機能完整
都四字頭了
信仰來了:一年跌10趴,Zack溫ㄚ爸
年底跌到C大哭著叫ㄚ爸
表列空空沒一個耐打,這次撐不到半年,被點名也不敢出
來反擊,呵呵
當時一堆先進 一堆科技大老 一堆經濟大卡 都說台積電
怎麼可能會在橋頭蓋 肯定崩盤 誰敢買?
忘了還有設備內線傷
預售期轉讓比起長抱,房價上漲時就是 easy money。少了
超短期投資客,只剩長期投客(至少持有到成屋兩年)的話
,就是讓自住有更多戶數早期低價購入啊。每個案子都少
部分投客,自然房價拉的慢
XDD
預售先卡你3年資金,房地合一再卡你5年,漲了有什麼用,這
不叫紙上富貴什麼叫紙上富貴
我二月買的 算是c大眼中的賭徒
為什麼會房地合一卡五年,轉嫁下去啊,建商都拉那麼
兇了
還有這個
其實房子拉價很慢的 ceca買了一個月 還是買得到30
出頭 航海王出來po文 隔天漲停連買都買不到 不動產
才是小老百姓買的起的投資
先讓雞排回到50我就信房價會跌
魯蛇沒房的連Ce安基金摳訊都沒跟上
航海王當時po文價格超低吧,不看好的很多
那時候一看就確定會蓋了好嗎,也不知道那些喊莫名奇妙
的在講什麼....再來需求問題就看這週勒
我說什麼別講來板上喔,不給這邊看了噗噗
內褲線煞嗎?
遵命!
k大忙完小孩了?
kuso知道你各位有在想念他應該蠻開心的
愛讀資料的人還是不少 只是不太說話
Ce安VS早安 都擠
42
首Po預售屋禁轉,到現在幾個月了,結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬, 原本: 建商賣35萬,投資客買到手後,放個兩三年,40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後,自住客就真的買到便宜的嗎? 當然沒有啊。73
你用橋頭respect去想就好. 我買不到29. 請問我現在可以轉售預售屋. 現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉? 不要說10%,妥妥7~8%的價差.2
沒有投資客多數自住客 喊空的人也買不到29 也不敢買29 一來建設公司本來就是依市場調整價格 精算的就是一定要買到最低,往往都是.....
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[閒聊] Sway:牛皮快破了,新竹已經快要爆炸!房市不熱,因為房價還沒跌,所以台北不熱;房市很熱,新竹、台中、台南、高雄還在網 路上猛炒狂炒,可是吹大的牛皮快破了,投資客跟建商很擔心,真的吹破了大家就白忙一 場,然後現在頻頻有人要同歸於盡,要死一起死,憑啥只讓建商爽賺,房市小白猛套。 漏水屋逼客踢爆61
[心得] 高雄楠梓橋頭房價不可能崩沒看到ceca大連續回應了兩篇"高雄可能崩盤嗎"的文章帶給底下的人多信心嗎? 再說買楠梓橋頭的代銷們都說是台積電的工程師揪團來買房佈局 等以後台積電蓋好之後就可以JOS到高雄來住 再來就是楠梓橋頭的自住客 人家是買來自住的所以根本沒差 就算現在買在10年甚至20年後台積真的蓋好之後的價格33
Re: [新聞] 高雄廠捨28奈米 黃仁昭:可能是3奈米以下看到教主跟ceca大 爭執到底這次台積電法說 對高雄在地房市是利多還是利空 真的覺得蠻好笑的 教主你懂科技市場 但是你沒ceca大懂房市阿 只要台積電沒宣布停止高雄投資 基本上就是利多啦 這次法說投資客們要聽的就是這個 管你是蓋 7nm 28nm 3nm 還是其他的製程 這一點都不會影響到它們的看法19
[閒聊] 投資客有這麼討人厭?一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子.27
[心得] 打到哪些人買預售換約的自住客,但建商卡換約時間,目前只有私約,錢被投資客拿走,不知道未來 能不能換約。 預售炒短投資客,換約比較難賣了,交屋資金被卡。 我又沒炒房之換屋族,利率1.6以上只能吞下去。 小建商,成本提高,競爭力下降。7
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?最怕房價跌的是自住客 買之前喊跌買到後馬上喊漲 真的跌了!又要政府護盤 升息打房也是自住客喊的,買房子時候利息變貴叫最大聲的又是自住客 2016的跳水當時因為投資客太多,不良籌碼過多6
Re: [閒聊] 台灣房地產在未來幾年的風險其實為何台灣房地產只漲不跌 跌也是漲5年翻倍跌一年10% 主要就是所有的人買房子都想獲利出場 尤其是自住客 一樣的房子下跌趨勢成立4
Re: [新聞] 台積電帶動高雄房地產?陳其邁重話警告:民進黨騙塔綠班的話術 真的是國民黨學不來的 標題打炒房 內容喊一定是蛋黃區 笑死3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了?本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略
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