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Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?

看板home-sale標題Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:31

※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言:
: 你用橋頭respect去想就好.
: 我買不到29.
: 請問我現在可以轉售預售屋.
: 現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉?
: 不要說10%,妥妥7~8%的價差.
: 也就是一千萬就是70~80萬.
: 算你3個月就好.也給你算45%房地合一.
: 而我們第一筆款進去也不過100萬...你說投報率多少...
: 所以你覺得會不會很多人去轉賣??
: 那請問當時在我買了到建商拉價前的那三天,湧入了大量本版的鄉民去買.
: 而如果大家都一窩蜂在那邊賣31~32好了
: 那建商其他物件怎麼賣?...他想拉35怎麼拉?
: 但是現在,大家買了都不能轉讓.
: 所以大家都乖乖的,上班的上班,跑山的跑山,健身房的健身房,等D4資料片的等D4資料片.: 阿你就看到建商爽爽的一值拉抬價格.
: 然後本來建商的規劃就只是賣29好了.利潤30%
: 也就是他的(土地+營造+管銷成本)*1.3=29w/p
: 那請問他現在賣33....一坪多了4也就是大概多了13%的拉價.
: 那你算一下他本來利潤抓30%而已,那現在利潤應該變多少?
: 喔....50%....
: 所以本來他利潤30%,現在暴增到50%..直接多20%的利潤.
: 都快要等同賣一間等於以前賣兩間了..
: 你看多爽...爽歪歪.
: 然後你覺得,建商拉價有因為不能轉單比較客氣嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 你覺得嗎?
: 比較客氣還給你2個月拉要快20%
: 這叫客氣?
: 您麻太客氣了...顆顆.
: 阿就跟你們講.
: 投資客不能轉單不影響銷售市場.
: 並且建商拉價就"沒有扯後腿的"
: 阿你就不信.
: 你不信就用你的人生的機會來證明阿,哈哈.
: 一大堆不動產智障整天幻想.
: 阿我們講的就不要信ok的拉.


剛剛有推文講
沒投資客,自住客就可以買到一坪29萬的未來市
笑死我了
那個時候Ce安基金摳訊買的時候
板上一堆空仔
像是respecet哥、大選煞哥、A7低樓層哥、賊克的信徒
還有教主煞
還有轉貼利空新聞的
無外乎就是些
1.台積電不來了
2.藍白選上不會去高雄
3.台積電就算去也是弄個封測廠
4.一年跌十趴,我是拎阿爸
5.禁轉套死你們
現在後照鏡房空,在那邊講,沒投資客,自住客可以買到29萬的未來市
屁哩,你們那個時候跟著賊克一起高潮,嫌29萬太貴,ㄏㄏ

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※ PTT 留言評論
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WMV11/13 11:22還有少子化煞跟房價所得比煞www

NTU30315019511/13 11:26歡樂房版感謝小丑們的貢獻

aa0078811/13 11:36還有內線鴿

robot45611/13 11:38其實這些人都是喜歡買貴的,不然便宜的時候幹嘛不買?

Mithra11/13 11:39我去年十二月也是不敢買 今年三月發現線翹起來了只好趕快

Mithra11/13 11:39認錯all in

Mithra11/13 11:40猜頭猜尾本來就很難了 最好橋頭買29這麼簡單

TheDream11/13 11:46魯空就喜歡被打臉啊...

qqq784011/13 11:46有些人買不到房子都不檢討自己永遠在檢討別人啊。可悲

maxboy0611/13 11:49真的跌的時候魯空根本不敢買

alex556611/13 11:50自己也是今年七月底八月初發現自己看錯 趕快上車

maxboy0611/13 11:50魯空要的一直是房價保證大漲的當下半價買房

maxboy0611/13 11:51沒看現在橋頭保證會漲了就一堆人出來哭

alex556611/13 11:51事後論 Q1真的是最佳入手點

alex556611/13 11:51覺得看錯的人趕快回頭 青安直接尻一波 還來的及

mayu123011/13 11:55你嘴巴不要這麼x好不好。魯蛇需要信仰,社會才會安定。

blargelp11/13 12:21橋頭也好 A7也一樣,1字頭附近只有草,2字頭生活機能只

blargelp11/13 12:21有你社區樓下進駐的便利商店。根本沒自住客會在這時候買

blargelp11/13 12:21。三字頭開始有基本生活機能才有人開始買,等到機能完整

blargelp11/13 12:21都四字頭了

AndrewWiggs11/13 12:32信仰來了:一年跌10趴,Zack溫ㄚ爸

AndrewWiggs11/13 12:33年底跌到C大哭著叫ㄚ爸

weaverhyw11/13 12:36表列空空沒一個耐打,這次撐不到半年,被點名也不敢出

weaverhyw11/13 12:36來反擊,呵呵

sspider082911/13 12:39當時一堆先進 一堆科技大老 一堆經濟大卡 都說台積電

sspider082911/13 12:39怎麼可能會在橋頭蓋 肯定崩盤 誰敢買?

sspider082911/13 12:39忘了還有設備內線傷

tfshs082311/13 12:56預售期轉讓比起長抱,房價上漲時就是 easy money。少了

tfshs082311/13 12:56超短期投資客,只剩長期投客(至少持有到成屋兩年)的話

tfshs082311/13 12:56,就是讓自住有更多戶數早期低價購入啊。每個案子都少

tfshs082311/13 12:56部分投客,自然房價拉的慢

jerryjayg11/13 13:55XDD

jonson11/13 15:11預售先卡你3年資金,房地合一再卡你5年,漲了有什麼用,這

jonson11/13 15:11不叫紙上富貴什麼叫紙上富貴

z541111/13 15:16我二月買的 算是c大眼中的賭徒

junior02048611/13 15:29為什麼會房地合一卡五年,轉嫁下去啊,建商都拉那麼

junior02048611/13 15:29兇了

frowning122611/13 16:31還有這個

frowning122611/13 16:31https://i.imgur.com/uJwzByD.jpg

leastsquares11/13 16:37其實房子拉價很慢的 ceca買了一個月 還是買得到30

leastsquares11/13 16:37出頭 航海王出來po文 隔天漲停連買都買不到 不動產

leastsquares11/13 16:37才是小老百姓買的起的投資

slothman11/13 16:59先讓雞排回到50我就信房價會跌

junior02048611/13 17:11魯蛇沒房的連Ce安基金摳訊都沒跟上

alonzohorse11/13 17:18航海王當時po文價格超低吧,不看好的很多

kusomanfcu11/13 17:34那時候一看就確定會蓋了好嗎,也不知道那些喊莫名奇妙

kusomanfcu11/13 17:34的在講什麼....再來需求問題就看這週勒

kusomanfcu11/13 17:35我說什麼別講來板上喔,不給這邊看了噗噗

junior02048611/13 17:36內褲線煞嗎?

frowning122611/13 17:47遵命!

alonzohorse11/13 17:57k大忙完小孩了?

KrisNYC11/13 18:10kuso知道你各位有在想念他應該蠻開心的

KrisNYC11/13 18:10愛讀資料的人還是不少 只是不太說話

floatfaith11/13 19:40Ce安VS早安 都擠