Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來？

※ 引述《lacoste216 (m4yb01)》之銘言：
: 各位好
: 按目前央行的限貸規定，推論會有一些嘎不過來的投資客受到影響，到時會有一些拋售潮: 出現，請問這個時間點大概會多久開始發酵？
: 趁機檢入轉讓的預售屋等，不知道有沒有搞頭？
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: Sent from BePTT on my iPhone 12

才發布沒多久，目前沒有看到大量拋售的情況（臺中），但就
我自己有關注想買的社區中，確實有出來價格相對平實的物件
了，我認為可以往兩個方向去找：

一、預售屋轉約

1 年半以內交屋的建案都可以看看，雖然超過1 年交屋感覺還
很久，但是現在政府大動作打炒房，會影響買家進場的意願，
這點投客也是會考慮的，因此想轉單的可能會現在丟上來。

之前我去看一間預售，建商說二房剩下2樓 配B5平面車位不二
價是880 ，同期間591 掛賣大約930~950 （房屋及車位樓層或
有差異），但是剛剛看有一間二房B2平車開價880 的出來了。

簡單說應該是這樣子，建商隨著銷售進度會慢慢調價，有些蓋
了1 年左右的建案，價格與當初開賣時早已不同，理論上投客
想賺的話他的價格會落在建商現在價格跟他購買價格之間，而
這之間取決於他想賺多少，因此現在有人願意小賺或平轉的話
，可以買到比建商低更多的價格。

所以最近跟建商買的人可能也會有點無言，晚個幾天說不定就
能買便宜一點了。

二、低總價中古屋

卡第三間貸款不一定要轉預售，再者預售的建案你未必喜歡，
喜歡也未必買得起，卡貸款間數的話，投客說不定更樂意清掉
低總價物件，所以原本買650 掛798 或850 的，最近說不定空
間很大。

事實上我就看見9 月買650 但現在掛賣720 的，這在之前不太
可能發生。

不過，雖然漲勢可能會趨緩（畢竟臺中這兩年真的太誇張），
但要想期待什麼崩跌30% 之類的，我覺得還是別傻了，想買的
認真研究一下行情該出手就出手吧。

因為縱使有人想平轉或甚至賠售好了，市面上掛賣的這麼多，
你不出去下斡，怎麼知道誰想平轉或賠售？

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