Re: [請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?

s875213404/12 08:10房貸還完 + 塗銷, 重新辦增貸就會是掛4

s875213404/12 08:11另外你這樣還是會有第二間貸款利率較高的問題

blackpig04/12 08:11這樣做的前提是要先完成一戶清償塗銷，所以資金要足夠

s875213404/12 08:11還是現在沒有第二間貸款地板利率較高了???

blackpig04/12 08:12第二間較高好像還沒放寬，而且銀行承做較保守

blackpig04/12 08:15通常你有兩戶後，即使第三戶先以現金購入，過一段時間再

blackpig04/12 08:16用周轉貸，許多銀行是不願承作，因為有規避第三戶的疑慮

blackpig04/12 08:17所以如果不在意利率，或許讓名下只有一間房貸，其他再用

blackpig04/12 08:18現金購入，過一段時間再周轉貸，比較不會被刁難

IBIZA04/12 08:19第二間高0.29

IBIZA04/12 08:20另外，1轉4，又要申請1，銀行會看

blackpig04/12 08:21轉4後不要立即就申請1，過個3~6個月，應該就沒問題了

blackpig04/12 08:22主要是怕你4的貸款用於購屋，所以至少過水且時間拉長

IBIZA04/12 08:23現金買，轉4，要三個月，一樣，銀行會看

blackpig04/12 08:25所以不要急，3個月後等聯徵紀錄消掉比較安全

blackpig04/12 08:26我不懂的是，都已經現金買，之後再貸4，沒有將這筆用於

IBIZA04/12 08:26三個月可以消除歷史紀錄，但現存貸款開始日還是在

blackpig04/12 08:27購屋的話，就應該不違反央行規定，不是嗎？

blackpig04/12 08:27貸4真的用於買股票，為什麼不行？

IBIZA04/12 08:29央行前年查過現金轉4，所以才多了三個月的限制，但銀行為了

IBIZA04/12 08:29避免麻煩，還是會看情況，怕你是短期親友借款，而不是自有

IBIZA04/12 08:29資金全款

blackpig04/12 08:29感覺風險係數提高後，銀行放款真的管太嚴

blackpig04/12 08:30但是借貸並不算違法呀，有辦法借到，政府也管太多

blackpig04/12 08:31不管是私人借款還是親友借款，都不關政府的事

blackpig04/12 08:32其實一般人能借多少，這樣做把門檻提高，只能限制一般老

blackpig04/12 08:33百姓，反而讓有辦法的人減少競爭者，使房子更集中在少數

IBIZA04/12 08:36主要是打擊過度擴張信用買房，另外我個人看法是，也避免萬

IBIZA04/12 08:36一房價下跌造成連鎖反應，然後又把銀行拉進去

IBIZA04/12 08:38遇到高利率、房價下跌，真有錢全款的還是跟短期周轉現金再

IBIZA04/12 08:38轉貸的差很多

blackpig04/12 08:41其實銀行透過管控，讓房貸還款站月收入6成以下，其實風

blackpig04/12 08:41險已經不高了，房屋買賣流動性差，不到最後關頭不會輕

blackpig04/12 08:42易殺出，所以只要能撐，大多數都會選擇咬牙

blackpig04/12 08:43股票流動性高，都有許多人選擇被套，房屋崩盤真的太難

IBIZA04/12 08:44一般人風險低，但會極限買房的不是

blackpig04/12 08:45要槓桿到極限的人，現在應該不多了，這麼多打房策略下，

blackpig04/12 08:45買房賺暴利是越來越難，不過這也比較健康

sspider082904/12 09:30總是有些人喜歡把槓桿全開到炸 這種還是有的 想當初

sspider082904/12 09:30我期貨一開超過10倍 怕

hmbay04/12 14:20 有比較清楚一些了 謝謝前輩回覆

s2649275504/12 14:34只有首購最香啦

s2649275504/12 14:35要就是保留另一半首購用在總價高的

s2649275504/12 14:35不然就是把身上掛1全部清掉

s2649275504/12 14:35但這還有間數問題

s2649275504/12 14:35譬如我身上2個掛1 8個掛4

s2649275504/12 14:36就算我清掉那兩個掛1

s2649275504/12 14:36我還是拿不到好利率的

s2649275504/12 14:37理想狀況是 夫妻首購分別都用在大額

s2649275504/12 14:37然後夫妻身上各揹兩個掛1

s2649275504/12 14:37第五間以後再來掛4

s2649275504/12 14:38然後那個要等三個月還是半年的 那是內規 我是也習慣等

s2649275504/12 14:38半年 但去年業務就有說 不必等 已經結案 你要貸的話提

s2649275504/12 14:38早跟我說

s2649275504/12 14:39限貸是要維穩 避免信用過度擴張

s2649275504/12 14:39所以我才說 以台灣銀行的78程度 你看不到次貸 外加只要

s2649275504/12 14:39銀行願意借的你都不必替他操心 銀行比你還懂評估

s2649275504/12 14:40但也不能說百分百 房貸違約率0.1% 就是會有人從其他的

s2649275504/12 14:40債務開始炸過來

s2649275504/12 14:41就像1%哥很喜歡酸我無業貸款 如果我真的沒有身上的資

s2649275504/12 14:41產 銀行鳥都不會鳥我