Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"

※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 這段的邏輯上是正確無誤
: 但現在的狀況又有點不大一樣...
: 單純講房子部分
: 先講林口好了，以前林口龜山長庚正中央的比方說30萬好了
: 郊區邊緣一點可能是20
: 價差50%
: 問題是現在是，正中央50萬，
: 一樣相對地理位置邊緣一點的要40萬
: 蛋白蛋黃價差10萬
: 當然可能會說你可以買到山鼻之類的
: 我是講相對位置
: 以前：正蛋黃--蛋白，可能相距5公里內
: 現在：一樣方圓五公里的地方變價差10萬
: 而你現在要價差到50%的，乾那可能不是蛋白了，蛋殼有沒有啊
: 再來比方說青埔好了
: 青埔103年一度也是噴到快35萬
: 五公里外的蛋白可能是20萬
: 現在不是，蛋黃55萬
: 蛋白要45萬
: 你要到等比例蛋白的要到山東里去了
: 我的意思是，你說當年生活機能不好，沒那眼光，便宜時沒買，現在變魯蛇
: 乾，現在是不管你魯不魯，蛋不蛋白，價差不明顯啊，全世界一起井噴吶 : 以前是蛋白蛋黃有顯著價差
: 現在要等比例的價差，是蛋黃跟蛋殼的價差
: 真的沒那實力，只想買蛋白邊緣
: 但還是構不到啊
: 如你說的，當初是因為買不起買到邊緣來，因為便宜
: 問題是現在有所謂便宜嗎= =？
: 觀音也要跟你最後二字頭了欸
: 洗咧
: : 以前飲料是 25元一杯 (休閒小站/快可立)
: : 現在飲料是 60元一杯 (米克夏/五十嵐之類的)
: : 你會下結論是以前的飲料比較好買嗎?
: : 所以現在的飲料比較貴?
: : 有沒有想過，他們幾乎都是等於1/3小時最低工資
: : 以前的房子好買，你有沒有想過，
: : 就是當初他們想要的買不起，
: : 才到這種地方來買，
: : 那是當時他們不得已的選擇
: : 結果機能起來了。
: : 你卻用以前的條件來衡量？
: : 拿現在的品質跟內容物
: : 跟以前的價格比。

其實是因為新屋成本太高了
你看桃園
最鳥的觀音、大園、大溪
預售都給你往三字頭衝
變成地板價就是3字頭
導致其他地方紛紛往4字頭走
但是桃園目前就是5X封頂
要往6X很有難度
蛋白蛋黃影響的是土地取得成本
房價=土地+建物
現在就是建物成本膨脹太快了
導致蛋黃蛋白價差縮小
這個沒辦法，除非改天有什麼黑科技大幅降低營造成本

--
Sent from nPTT on my iPhone

--