[閒聊] 權狀54坪，土地登記1.62坪？

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舉個例子，權狀50坪，室內30坪 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 所有權狀上登記30坪

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看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性

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本來就該這樣 像香港這樣高密集的蓋法 出處

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(以下皆以台北市的計算來說明) 我一直以來在報給仲介收物件的條件其實很簡單，最好是商二商三 4F 以下公寓， 仲介只要幫我篩選這種基礎條件，剩下的改建價值換算或是收租投報我自己會算， 但過去到現在有蠻多仲介報物件給我的時候，都說是商用土地很有改建價值，但事 實看來根本是仲介不懂。 (已排除仲介想框我，因為那些仲介都知道我懂這些)

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支持實坪很好， 但是可以回答一下問題嗎？ 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房

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身為宅魯的我來講一下實坪計價 目前的登記制度我想台灣應該是全世界最完整又清處的 這邊很多人會反對 早期登記制度亂 一律登記到主建物 管他陽台公設都是

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如題 長輩共同持有台北信維國宅一間 感覺一生一次比一屋一次划算 所以大家同意一起用掉一生一次額度 權狀大概12坪 持有三十年以上 設籍自用 應該是用舊制計算稅率? 最近要賣掉 但代書說要繳四十幾萬的土增稅 自己查詢了一下感覺數字有點怪

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用危險來說服實在不太有用， 如果舊公寓垮了，土地持分至少還在，而且持分大(通常10坪)， 如果改建成新大樓，垮了之後，建物價值歸零，土地持分只剩下小小3坪，談重建根本沒人 理你(或是要自己出錢)， 沒看到兩天前的新聞，921受災戶到現在還在繳房貸，房子倒了照樣要繳，其實長輩心裡明

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以這案的房價跟土地可建坪數來說 若是最後開出的賠償只是 單純''實際坪一換一''重建還給地主的話 建設公司也是有利可圖 當然也可能是賺爆（要實際調謄本才能肯定）