Re: [閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎？
少子化的確會影響房價，但影響最大的是偏鄉的房價，生活機能愈來愈差，導致居住人口愈來愈少，最後可能讓人免費住都沒什麼人要住，就跟日本一樣。
但都市人口集中化、新屋成本愈來愈高加上通貨膨脹，導致少子化的問題對都市的房價並不會有太大影響。
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這樣剛好，退休買一間偏鄉大透天挺不錯的
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退休其實偏鄉花東壽命最短，台北市壽命最長，醫療體系跟
→
生活習慣有差
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連遊民都只往大都會擠，偏鄉只能養蚊子
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首Po朋友是空空 剛剛在跟他辯 發現辯不贏欸～ 少子化 現在每年出生率 13萬 未來只會更嚴重![[閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎？](https://i.imgur.com/wdgqkwcb.jpeg "[閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎？")
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用人口增減來討論 房價問題 是邏輯本上的錯誤 現在台灣的住宅 並不是居住的工具 而是投資的工具 更簡單來講 現在台灣的房子不是買來住的 是買來放的買來保值的 只要政府不打算處理 房屋住宅變成投資工具這件事情 房價就不可能會因為人口減少而下跌1
: : 現在每年出生率 13萬 : 未來只會更嚴重 : 剩下10萬不到 : 80年後1
絕對供過於求嗎？ 你朋友對於「需求」的理解真有那麼透徹嗎？ 先說， 最害怕發生供過於求的絕對是各大建商 台灣商人的尿性是相對保守怕死的1
現在2300萬，假設全台有2萬3千人在蓋房子。 80年後人口剩下800萬，不就剩下8000人在蓋房子? 房子沒人蓋又不會自己長出來... 房子數量不夠，他就是稀有物，價高者得...不會跌的。 --2
皓哥的節目要多看 「房子是錢去買的，不是人買的」 中國印度都10幾億人口房子怎麼沒有比較貴？ 如果你看壞台灣國運覺得未來市場錢錢會越來越少那房價就會跌 跟人口沒有絕對關係 我們在看另一個數據，少子化時代但台灣整體的戶數是暴衝的![Re: [閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎？](https://i.imgur.com/uI7YzfEb.jpg "Re: [閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎？")
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為什麼你要和朋友辯論？ 贏了又怎樣 輸了又怎樣 地球還是一樣在轉動 你還是要吃喝拉撒睡2
其實當然有弱點 人口是動態平衡的 如果台灣本身人口少 就會開放移民了 然後留一些房子是移民或外國人可以買的 東南亞很多都是這樣 有些房子外國人可以買有些不行
房子是有壽命的 目前有大量50年以上老房老公寓 壽命都已經到了 然後新建案速度慢於新房的需求數 等哪天雙北來個6級地震震憾教育![Re: [閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎？](https://i.imgur.com/3sEMGlwb.jpeg "Re: [閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎？")
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房價會不會降價不是我們說的 而是政府說了算 意思是政府如果願意走通縮的路線 現在房子1000萬 10年後500萬 20年後250萬 這樣子會導致: 商品變便宜了, 所以薪水要降低了, 商品和薪水降低了, GDP也降低了
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Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬最近又有八卦腦在說： 看日本就知道，少子化會讓房價長期看跌。 來考古一下。 東京23區平均房價首破1億日元 日本不動産經濟研究所公佈的數據顯示，2023年1～6月東京23區新建分戶出售住宅樓的![Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬](https://i.imgur.com/saSUQPeb.jpg "Re: [新聞] 日本首都圈新公寓大樓單價漲破台幣1500萬")
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Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點少子化吼 我拿日本這個例子，日本少子化問題，應該沒人否認吧 這個是東京30年新屋平均銷售價走勢圖 (資料來源：)![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://i.imgur.com/hxceHKpb.png "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
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Re: [心得] 少子化跟空屋，不一定會影響房價空屋基本上是各說各話，但實際上空屋大多還是都在偏鄉的老房子居多 甚麼叫做老房子??? 用數字看比較好懂 竣工戶數(萬) 1970以前 92.320
[問卦] 少子化會影響房價嗎？大家都知道 房價越來越高 是台灣晚婚及少子化的主因之一 那未來台灣因為少子化的影響導致人口越來越少 在剛性需求減少的情況之下21
Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?少子化發酵影響房價, 要先打完幾個大魔王 1:都市化 2:家戶數增加 3:每人坪數需求增加![Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?](https://i.imgur.com/LRtMRozb.jpg "Re: [請益]為什麼人口減少房價卻上漲? 有科學證據嗎?")
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Re: [閒聊] 少子化議題真的有夠反智…其實把關鍵字打一打 國外早已經有論文研究少子化對不動產的影響 畢竟也不是甚麼多罕見的話題學術圈早就研究爛了 結論: 少子化會不會讓房價變低->會10
Re: [問卦] 房板說少子化會讓房價漲，有道理嗎？最好的例子就是日本，日本少子化大家都知道，那東京的房價一定是一路往下對吧？ 下圖是東京這30年來的新屋房價走勢 (資料來源：![Re: [問卦] 房板說少子化會讓房價漲，有道理嗎？](https://i.imgur.com/odyexHvb.png "Re: [問卦] 房板說少子化會讓房價漲，有道理嗎？")
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Re: [問卦] 台灣未來人口少三成？(695萬人)這樣感覺房價至少漲三成 少子化雖然影響人口數 但是總戶數仍然持續增加 你不會想跟父母住 結婚老婆更不想1
Re: [問卦] 少子化 房價會跌 484都市傳說少子化的結果 就是鄉下人會越來越少 人口相對往大都會集中 然後鄉下土地 房子都沒人要 但是大都市房子還是很貴 而且越來越貴
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[閒聊] 當房東真的不如買美債![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
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[閒聊] 近期市場![[閒聊] 近期市場](https://i.imgur.com/hTA5qy6b.jpeg "[閒聊] 近期市場")
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[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價24
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
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[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買![[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買](https://i.imgur.com/0hrbndib.jpeg "[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買")
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Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬19
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Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")
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[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛![[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛")
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Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛3
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬5
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