Re: [請益] 24年大樓該買嗎?
680萬*0.8 = 544萬 * 1.6% = 8.704萬/12月 = 7250元 每個月給銀行的利息
16000(租金減去)-7250(利息) = 8750元 (每個月省下的租金)
1. 等於自己每個月多存8750元
2. 用租的就不管921前後, 用買的會擔心, 這個我就不懂了,到底是怕人出事還是房子倒 那假設用租的跟用買的10年好了 8750*12*10 = 105萬(省下的租金)
也就是十年後, 你就算賣680-105=575萬也不虧錢
3. 10年後不賣, 繼續收租, 租金報酬率2.8% 勉強, 不算特別好的標的
台中的租金行情我比較不懂, 但是理論上三房應該可以租到18000以上?
如果沒有特別不喜歡這房子的話, 就買了吧~~~~
頂多十年後賣, 只要不要跌價百萬的話, 都是買比租便宜
※ 引述《mixcat70 (小吉)》之銘言:
: 現在租的3房,租金是16K
: 住了快2年,先前房東有告知要賣
: 去年請房仲帶看過3次不同人馬
: 沒有結果..
: 房東曾說若我們要買,可680w
: 外面兩房賣價兩房開650w
: 去年有認識的買同社區,含機上車位
: 3房成交價在8百出頭
: 實價登錄資料3房不含車位最低在710左右
: 這社區很大500-1000戶
: 租金行情2房到3房在15K到22K
: 管理的算很好,
: 生活機能各方面都很不錯
: 離中科近
: 附近聽過最便宜的新成屋2房
: 好像750w含機械車位
: 預售屋在900W以上
: 家人是考慮南屯的微笑城市,要買現在租的這間,若房東願意再降一些也可買
: 但我主要以小孩學區和生活機能考量
: 現在住的扣除屋齡高,不挑的話
: 旁邊就有國小,一公里內也有國中
: 我們不買,有個朋友知道房東給我們的價格
: 頻頻表示很有興趣,但我們還住在裡面
: ,但要找到現在的租賃條件也很難,處境有點為難
: -----
: Sent from JPTT on my HMD Global Nokia 3.1.
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10年後台灣房價應該是1折起跳吧
為何要*0.8,你確定屋主會打八折賣?
抱謙,我誤會了,原來是貸八成
哈哈 10年後台灣房價一折? 我現在跟你簽約
簽10年後年一折賣我
1折起這個範圍很大喔,100折也是1折起
日本都沒有1折了
才看到這篇 原來有人回 隨便算一下都覺得划算
低於實價登錄蠻多的啊!又住習慣了!可以買
謝謝大大特別回一篇
有問房東,目前沒有賣屋打算
沒關係可以再觀望一下多存點錢
90
[請益] 發現租金快要比房貸利息低,你會怎麼做如標題,我這個案子2019年底買的,在a7的遠雄一建案,當初買大概1600,三房,前陣子看 實價登錄,同格局樓層高一樓漲到2400,算一算樓層因素就算加上裝修,打點折扣,就先以 2200當作市價好了。 2200購入的話,貸款八成三十年,需要440萬的頭期款,加上每個月約兩萬六的利息以及三 萬六的本金。如果把頭期款的機會成本用4%計算,表示財務成本大概是一年17.6萬,平攤到76
[請益] 收房租好還是存股好?------------------------------------------------------------------------- 發文前請先詳閱[請益]分類發文規範,未依規範發文將受處份。 根據板規1-4-2.請益可提及標的,但是只要屬以下如: 1.問漲跌,或持股分析。 2.預測個股或產業未來性。 3.或有推薦意圖。 請使用 [標的] 分類並依正確格式發文,違者1-4-2砍文處分。38
[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧?看到升息,好像一堆無殼蝸牛很開心,覺得房價好像要下跌,居住正義要來了 先不說歷年的升息循環,房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲,而是因為通膨所以升息,通膨所以房價漲 單純就說升息這件事,對無殼族要買房負擔不是更大嗎? 你說因為升息房貸增加,所以屋主受不了了丟出來賣,賣的多了房價自然反轉30
[閒聊] 買房子還是租房子現在房貸大概1.3%左右 假設購買1800萬的房子 在北市政大附近約28年的華夏45坪, 約40萬/坪 貸款30年8成房貸 頭期款360萬 1440萬貸款 每月利息約1.6萬 有查過附近租屋行情 大概一坪1000~1200, 租三房的房子也要一個月3萬 不計入頭期款的話32
Re: [請益] 台北買新大樓好困難家裡沒法一次給足大額贊助的(直接給幾千萬頭期款那種),靠自己的薪水要買 台北市電梯新三房本來就很不容易,即便買得起也不一定會下手。 最主要的原因就在於真要買的話,等於把自己大部分的資產移到這間房子, 變相的會壓縮到你原本投資理財的部位,而且大部分的錢壓在一間高價房我個人認為 也不是一個明智之舉。31
Re: [閒聊] 寬限期是不是等於跟銀行租房子?是啊,是跟銀行租房子沒錯,你要這樣理解也行 以我現在為例 我房貸餘額剩895萬 利息現在每個月12769元 現在同社區同坪數的空屋一個月28000含管23
[閒聊] 有人寬限期一直延展下去嗎如題,實在很不想還本金 兩年前買的房子 當初買2200貸款約1800 寬限期內每個月利息約2萬元 一年約25萬 覺得不論把利息當成當租金或是選擇權權利金都很划算(今年同社區成交已2800租金約3.5-4萬) 好奇板上只還利息的人多不多?還是大家都乖乖的本利攤還目標存錢存滿一間房子?5
Re: [問題] 租房子其實很爽又很划算吧?可是寶傑 假設你的租金30年都不漲,房價也30年都不漲,完全維持一樣價格好了 30年後你的總租金為30*12*19000=684萬 依照你的圖,30年支付的總利息為228萬 30年的開銷差距為456萬欸2
Re: [難過] 到底怎麼養老啊每個月存一萬一年12萬 八年96萬近100萬 貸款買500萬房收租一個月2萬 400萬貸款1.7%,一個月本利攤繳給銀行也是2萬 扣除本金償還,每個月利息約6500,等於每個月多存20000(租金)-6500(利息)=135001
Re: [問卦] 台北市中心凶宅30坪賣500萬該入手嗎最好是 行情2000萬的房子 即使是凶宅 銀行鑑價再怎麼低也不可能低於1000萬 你可以500萬全貸租人
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