[閒聊] 台南東區看房心得

OptionWinner02/11 23:248萬/p才是行請。現在買都盤子

spmark02/11 23:25上漲的路上，你開實價登錄價格，當然沒用阿....

spmark02/11 23:25大家都在看漲，就會是這樣....

worldpeacew202/11 23:26但喊了10年，那些當年的盤子都變成屋主了...還可以

worldpeacew202/11 23:26漫天喊價

spmark02/11 23:26資訊透明很好啊，賣家調價速度也超快

spmark02/11 23:26過10年換你喊阿 XD

spmark02/11 23:27不過買高過行情太多有個缺點，就是貸款成數

spmark02/11 23:27買房要緣分，多看看吧

spmark02/11 23:28去年有間想買的房子，談到一半屋主說不賣了

spmark02/11 23:28千萬的房子，仲介說我的開價離底價只差20萬

worldpeacew202/11 23:28即使透明的資訊，大家還是開超高的...每筆都要破頂

august62802/11 23:28我看累記看三間，最后一間上午看下午下斡旋晚上簽約搞

august62802/11 23:28到10點多，我直接出實價登陸附近

spmark02/11 23:29結果屋主臨時收手不賣 XD 我也不想買了 XD

spmark02/11 23:31後來有機會碰到屋主，聊天才知道是仲介要賺仲介費....

worldpeacew202/11 23:31喜歡的房子真難找，每次擦肩都覺得難過~感覺又要浪

worldpeacew202/11 23:31費大把時間看房子

spmark02/11 23:31我的開價其實已經到他的實拿了 但還不夠仲介費 =.=

spmark02/11 23:32看房當經驗阿，多看沒壞處的

worldpeacew202/11 23:33還有仲介打給我，跟我說要透露底價給我知道，因為我

worldpeacew202/11 23:33們很有緣分，這是哪招~haha

spmark02/11 23:34看仲介啦，我認識的仲介有很會說謊的，也有很老實的

spmark02/11 23:35如果透漏底價，那你就直接殺底就好啦 XD

worldpeacew202/11 23:35我想買的房子，屋主是投資客，當初購入價格超低，所

worldpeacew202/11 23:35以價錢開高高，不急賣

spmark02/11 23:36那看別間吧

railwayman02/11 23:37台南看屋不要覺得心累。因為過去的3年到未來的10年內

railwayman02/11 23:37。只會讓你更心累而已。老實講這就是為什麼大家都想要

railwayman02/11 23:37住蛋黃區的原因。有錢不一定買的到，除非你比賣家有

railwayman02/11 23:37錢。尤其是台南，人口內移台南的情況下。相對於其他

railwayman02/11 23:37都市台南房間是最便宜的，所以外來的人口會覺得台南

railwayman02/11 23:37的房間還是很便宜。

railwayman02/11 23:39但我真心的覺得，如果你一直想要用目前不想讓賣家賺

railwayman02/11 23:39的心態去找房子，我勸你在台南這10年內還是租房子就好

railwayman02/11 23:39。至少成大X，1萬5就可以住新房了！

zeroyaking02/11 23:40你要買國宅 問題是大家都想買 以前沒啥人問的果貿

zeroyaking02/11 23:40現在都嚇死人了 更不要說湯山從第一手400多到開1000多

zeroyaking02/11 23:422-3年前成交800多一堆人嫌貴....現在....

zeroyaking02/11 23:42不過又繞回來 就看缺不缺錢啦

zeroyaking02/11 23:43也賣過缺錢的 比周邊便宜很多

railwayman02/11 23:46而且....我可能會說到重點。(希望這裡台南的仲介不要

railwayman02/11 23:46生氣)=>你看的如果是稍微熱門的點，一定是3~5間以上

railwayman02/11 23:46的仲介公司連賣。而且他們好像串通好的，為什麼價格

railwayman02/11 23:46都一樣硬，而且低價就是一樣都是那個價錢。

zeroyaking02/11 23:47看案子啦~~好地區的屋主不缺都很硬

railwayman02/11 23:47"底價"打錯

zeroyaking02/11 23:47常常成交價連一成都不到 所以就拜拜希望遇到缺錢的 XD

zeroyaking02/11 23:48所以很多人賣的我都不想碰 我這三年成交全部都專任 哈

railwayman02/11 23:48台南一堆屋主有錢，等釣魚的

zeroyaking02/11 23:48常常委託一周上下就成交的~~~

zeroyaking02/11 23:49會讓人聯賣的屋主 心態就是~誰高誰贏 那種案子難談

zeroyaking02/11 23:50其實r大說的是沒錯 但也忘記一點 如果是好案專任

zeroyaking02/11 23:50市面上看不太到也正常 因為一下就成交了...

zeroyaking02/11 23:50會放一陣子的 除非等降價 就是一般約太多賣到爛掉

zeroyaking02/11 23:51我舉前年幫鄉民成交的大道新城...3天帶看14組 不到一

zeroyaking02/11 23:51開價就成交 真心用搶的

zeroyaking02/11 23:51我記得還有站內信給r大

zeroyaking02/11 23:52https://reurl.cc/qDQ1X3 這間

railwayman02/11 23:53哈哈對阿，只是大道現在不碰了！漲的太誇張了。傻眼

zeroyaking02/11 23:55現在台南國宅大部分開價很貴 覺得要個案談 看仲介能力

spmark02/11 23:55真的，前一手成本多少根本不重要

zeroyaking02/11 23:55已經不是行情不行情 這幾天購入跟原始居民心態不同

railwayman02/11 23:56所以雖然還是不認識Z大。但在這裡那麼多年了！真心還

railwayman02/11 23:56是推薦台南要買房子的朋友可以考慮一下Z大仲介。不一

railwayman02/11 23:56定要跟他買，但有問題可以問題，我相信他很樂意

spmark02/11 23:56近半年很多透天開價又調高了 XD 越看越難買 XD

zeroyaking02/11 23:56原始居民有一點 他不缺錢就會繼續放

zeroyaking02/11 23:57反而這幾年購入 覺得有賺1-200萬 就脫手反而心態健康

railwayman02/11 23:57又打錯，有問題可以問他

zeroyaking02/11 23:57現在已經改做鄉民屋主案子居多了啦 XD

zeroyaking02/11 23:58回到台南東區這一點 前兩年真正缺的已經刷一波了

zeroyaking02/11 23:59如果要買好的又不會那麼貴 就要往德高文化路那邊跑

zeroyaking02/11 23:59但那個區域有地雷 某飯店品牌要小心

zeroyaking02/12 00:00如果你要便宜買後甲成大 只能說看人品賭運氣了

zeroyaking02/12 00:00不然就要買老的自行整修 人家整修好屋況好就是貴

spmark02/12 00:04自行整修要有可信任的工班，台南裝潢界實在令人傻眼....

spmark02/12 00:04之前遇到兩個設計師，連尺寸都錯得明顯....很扯....

spmark02/12 00:05做裝潢的更是亂報價 =.=

zeroyaking02/12 00:15所以我現在也不敢推薦 都建議可自行多找幾間估價

howdo02/12 00:15看房要有禮貌 仲介有好物件先想到你 要cp值高累是一定的

zeroyaking02/12 00:15有些仲介會收回扣賺一筆 都會亂推

howdo02/12 00:16要不錢拿多一點出來 都幫你服務到好

zeroyaking02/12 00:19推樓上 遇到好的鄉民屋主買方 真的會很想幫他忙

zeroyaking02/12 00:19有好案子也會私下line通知 不過要不要來看 已經麻痺了

zeroyaking02/12 00:20多的是都不來看 等到賣掉才問我可以看屋嗎....

bbcuee02/12 00:22北區也是一樣，1/1第一天開賣的房子十組人馬去看當天賣掉

worldpeacew202/12 00:28那麻煩Z大也幫忙推一下東區的案子~plz

howdo02/12 00:34沒錢禮貌好相處就有人幫你 最怕機車又沒錢的註定魯 很合理

zeroyaking02/12 00:36好喔 可以直接用我ptt帳號加line 然後跟我說一下

zeroyaking02/12 00:36我有案子介紹時 連缺點都會先說 能接受再來看

zeroyaking02/12 00:37我手機跟電腦都會開line 看到就跟您說

zeroyaking02/12 00:39對了 錢拿多出來其實沒啥用 正派的就收服務費 不會另

zeroyaking02/12 00:39外拿錢...不要扣服務費就阿彌陀佛了

Mei556602/12 08:40在等三年房東求你買

poopted02/12 09:08不是只有台南，嘉義也是如此，我常被房仲嫌棄

railwayman02/12 09:29樓上的5566，這樣你現在買北區成大商圈的房子，三年

railwayman02/12 09:29後，我用你現在的價格跟你買，要嗎？

railwayman02/12 09:29你三年後不用求我，我會主動聯絡你

zeroyaking02/12 09:31r大 別太認真 都說說的啦

SweetLee02/12 10:08台南東區 最少看個30間起跳吧

zeroyaking02/12 11:56鎖定目標再看啦 看一堆芭樂 上一個月看到的好案 一回

zeroyaking02/12 11:56頭就被賣掉了

desperado12302/12 11:57加了問了也沒回 那間還po 感覺不缺錢的仲介啊XD

zeroyaking02/12 12:49可能訊息太多沒看到 或是回了您沒看見 今天就接四組

zeroyaking02/12 12:49鄉民問房子了

zeroyaking02/12 12:50原po早上8點多跟我談到10點多~~~

zeroyaking02/12 12:51不過有的問的方式 我不太想回也有可能.....

agpc02/12 17:34大鵬17了

chouwang6802/12 18:47還是那句話，重點是房子妳真的喜歡，價錢只要負擔得

chouwang6802/12 18:47起，實價什麼的看看就好，是市場決定價格。不是登錄

chouwang6802/12 18:47決定價格。住在自己佈置好的房子，無價！太過在意考

chouwang6802/12 18:47慮太多，可能到最後像我某個同事一樣，別人都換大房

chouwang6802/12 18:47換透天，他們還在看房租房。

fanter7702/12 22:03請問十年大樓開25萬一坪的是哪個建案呢?太子文化會館嗎

asdfg56702/12 23:10台南蛋黃似乎過去大樓蓋太少 現在透天又漲到首購買不起

asdfg56702/12 23:10變成買得起的 真的少 想要的物件又大家搶

gromitfu02/12 23:383年前，我看東區房子也看了至少30-40間以上，有空就約

gromitfu02/12 23:38房仲，這樣大概一兩年的時間，陸續從一千看到三千萬的

gromitfu02/12 23:38房子，再看回一千萬的房子，看完覺得頭昏眼花，懂你的疲

gromitfu02/12 23:38累感，累的時候就是自己幻想搬進新家的美好藍圖，然後

gromitfu02/12 23:38振作再繼續找，會越看越有心得，也一直提高自己的眼光，

gromitfu02/12 23:38但必須認清事實，沒有完美的房子因為你買不起，只有在你

gromitfu02/12 23:38能負擔的房價中，優點多過缺點的房子，祝你早日找到好

gromitfu02/12 23:38房

kyova02/14 07:2610年大樓25...我還不如貼錢買新的...

kyova02/14 07:27之前南市照顧宅得標價也才20...不如標那個或給標到的投資客

kyova02/14 07:27小賺一點...

kyova02/14 07:28東區新大樓以後應該25~30了，土地供給有限...

kyova02/14 07:29中古坐地起價，但折舊、修繕加上去，就未必划算...開價過高

kyova02/14 07:29現在房市剛落底轉多，你要等反轉至少3~5年...

kyova02/14 07:30不排斥附近的永康、仁德，價格可以更低。中西區或北區也沒

kyova02/14 07:30有東區這麼誇張...其實還是看你工作地點或想要的機能吧

aneshsiao02/14 11:45現在是下跌反彈，空頭走勢才剛開始

kyova02/17 05:36台南空頭??? 很少看到這麼外行的... 大概跟1F差不多吧...

cinqfive02/17 16:51可以到永康看新房20/坪還有