[請益] 利用寬限期存錢 再提前還款
各位好
請問一下如果先用3年寬限期,讓每個月房貸負擔小一點,同時趁這段時間多存點錢,等到寬限期結束後,提前償還部分本金(例如還1、200萬),這時本金減少,之後繳的房貸也較少。
請問有人這樣操作過嗎?
或是操作過的人,實際上有遇到什麼問題?
怕自己想的太天真,謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.136.28 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: dandoreen (223.141.136.28 臺灣), 02/21/2020 08:11:34
※ 編輯: dandoreen (223.141.136.28 臺灣), 02/21/2020 08:12:16
推
可以,但每十萬就還本,不用等到200萬。更省
→
租房更省。
→
你知道寬限期也還是要繳利息嗎?
推
當然可以啊,本來就可以提前部分還款
推
當然可以
→
問題就在於這段時間的錢 你要確定一定不會花掉
→
錢放在那邊 你可能會想拿去投資 可能會想拿去救急
→
關鍵在於人啊 ....
→
不過如果你這錢是慢慢存下來的 那幹嘛不有錢就先還
→
越早還 利息越少
→
沒有什麼把握的投資方法 就是猛還房貸就對了
推
可以,我就是這樣幹掉我的房貸
推
如果你是想省錢 這樣是不行的
推
你的本金能在寬限期的期間得到更多獲利才有用,不然你跟
→
本就不需要用寬限期,直接正常還款就好了
推
負擔比較小跟多存點錢是相衝突的概念
推
覺得你沒想通 早還晚還取決於你手上現金的投報率
→
你可以實際試算一下,應該不難
推
只怕寬限期期滿會捨不得還XD
推
真的天真,人家借你1.6%還要還?錢不是這樣玩的
→
這樣的操作本來就是銀行設計寬限期的意義
→
既然存下來也是要還幹嘛不直接還
→
先還利息就變少啦
推
買金債操作一波
→
套利差
推
聽人說是手頭上緊急預備金等資金夠再還
→
你高興就好,基本上我是等裝潢跟家電支出回血後
→
就會開始提前還款
推
沒有差啊 銀行計息都是以天計的 你有還款的隔天利息隔
→
天就變少了 這方法反而會出更多利息錢
推
寬限期是個藝術。手法不同成果差異很大
推
之前算過這樣做700萬20年少25萬利息,其實很少。沒用
→
在投資的話不需要
67
[閒聊] 會因為升息改變還款計畫嗎?板上各位房神早安 目前的自住房貸40年 寬限期3年 目前仍在寬限期 因為升息所以利息也增加了 有種還沒存錢進房子 就被銀行漲租金的感受 想請問各位在這次的升息循環中20
[請益] 調職後原有房子該賣嗎?不好意思 前篇贅字太多刪掉重發 小弟雙北人 目前南漂南科工作 年資五年 年收約200 南科購有房子: 兩房含車 房價約820 裝潢家電80 , 近期實價登入: 1000 房貸條件 : 總價的75成 30年 寬限期兩年 , 2022/3開始16
[請益] 房貸寬限期買ETF為何比較划算?小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%,ETF保守效益約有5% 但我怎麼算,房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過6
[請益] 換屋房貸試算,這樣正確嗎?因為數學很差,冒昧來請教各位算法是否有誤 需要換房,會先買再賣 考量的資金成本如下,請指教是否有誤 1. 假設新屋貸款1000萬 寬限期兩年 年利率1.35% 房貸30年 我用房貸試算軟體去算 得到 前兩年只付息 11250X
[問卦] 政府是不是該禁止房貸轉增貸如題,如果有人買屋投資當投資客 無限轉增貸一直延長寬限期 還是有人買屋自住,房價大幅上漲,可能買1500萬貸8成1200萬寬限期兩年,一年多內房 價暴漲,變成1900萬,寬限期還沒結束,開轉增貸到1900x0.8=1520萬 不就相對於原本的購入價格來說是超貸了嗎?- 房屋資訊 地點:苗栗銅鑼 貸款用途:自用 型態:三樓透天 年份:28年
- 房貸提前還款都是還本金 下一期直接用還本的本金剩餘來計算房貸,但我不知道你是哪一間銀行,我的是土銀,房貸一段式利率。 沒有要求寬限期,但通常銀行會要求三年內不能還清,但動輒好幾百萬,利息又低,通常就算有錢也沒人還清。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
99
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢41
[閒聊] 雙北怎不學日本 強迫提列房屋修繕基金38
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇41
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢22
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢11
[閒聊] 高雄這邊怎麽這麽塞16
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階32
[請益] 民權西路站vs 石牌站22
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?9
Re: [閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢14
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢10
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?4
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
[閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?4
[請益] 房貸方案請益4
[請益] 這樣算有盲點嗎?3
[請益] 裝修折抵房地合一稅的問題20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?23
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費2
[情報] 資金狂潮 買商不買住2
[請益] 浴室有一處一直溼的,不會乾1
[社區]台南東區 勝利藏金2
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判4
Re: [閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?1
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判