Re: [請益] 一層幾戶與總戶數有差嗎
※ 引述《LVDior (LV)》之銘言：
: 假設一棟大樓
: 一層十戶，十樓，總共一百戶
: 與另一大樓
: 一層四戶，25樓，也是一百戶
: 兩者有無差別
: 觀看戶數是否恰當時
: 應該考量總戶數或是單層樓戶數比較恰當
: -----
通常一層四戶
每戶的大小不會差很多
總價帶也差不多
大概差個車位價格而已
鄰居素質會比較接近
為什麼不要一層10戶
通常這種案子都有大小戶
大小差距有的40-50坪 有的20坪
總價帶差了一倍
住戶的同質性有可能會拉開
所謂住戶同質性是指
會買3房2廳通常是有家庭的人
有家庭的人一起住會比較適合
再說坪數小的
比較容易當成特殊用途
當然也很多人在豪宅開賭場啦
原則上一層2-4戶 配2-3座電梯
沒泳池總戶數在150-200會比較適合家庭居住
戶數太少會無法支撐2班警衛
--
同意
請問一層4戶 2部梯 90戶 管理費一坪70
和一層6戶 兩部梯 管理費60 180戶 哪個比較好呢？
先打聽管委會 走進電梯看看公告 管委會運作正常 沒有很多人欠錢違規很重要 一層4戶是我個人選房的極限 4戶都不擺鞋櫃出來已經很厲害了 我心目中的理想是一層一戶 管理費自己抓一下 一個特勤(帥哥有肌肉會打架)一個月大概要9萬 警勤大概5-6萬 打瞌睡的阿伯大概2-3萬 再抓一下秘書經理物業公司就可以知道大樓基本運作每個月支出 如果管理費收不夠支出就要小心
我看一堆一層4戶是2大2小戶,不懂大小不會差很多的依據
是什麼?
舉例 如果4戶都是3房2廳的格局 坪數有的35 有的40就還好 主要是產品定位 家庭用格局 還是2房1廳格局 還是套房格局 什麼都有是最複雜的 之前住過一層7戶2電梯16樓 整體來說是也還好 只是會聽到單身女子養狗 白天上班結果狗在叫 走廊偶爾聽到很大的呻吟聲 (因為該戶格局是1房一廳，所以做什麼走廊聽得很清楚)
新建案不會讓你擺鞋櫃在外面
理論上是這樣沒錯 但雙拼兩戶說好都擺就沒差 四戶都要擺就很難 一層一戶你要擺帳篷露營也沒人管你 消防檢查時收好就好 我個人認為 梯廳還是清爽點好 生活質感對於下一代教育很重要 為什麼台灣美感輸給國外？ 看看我們的周遭就知道了 那精美的鐵皮屋
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 04/09/2020 19:52:08 ※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 04/09/2020 19:56:37我之前有看二間一層一戶 管理費一個月1.5萬 2萬 什麼
都沒有 戶數少的缺點
甚至會犧牲夜哨 單哨的大樓就弱掉了 住戶要是搗鬼 晚上會發生很多事情
說穿了 品質=錢
增加就業機會 也是好事 還能維持大樓品質 帝寶50年看起來還是很屌 私人透天50年可能可以準備拆了
同意！住戶如果坪數差不多，表示能負擔的房價相近，價值
觀不會差太多（相較之下）。管委會花錢換東西比較不會意
見太相歧（相較之下）
萬金買鄰 不同縣市有不同的甜蜜點 桃園1200-2200價格帶的買家 素質都蠻不錯的
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 04/09/2020 20:16:29滿中肯的看法
我住六年的大樓，一層兩戶，鞋櫃也擺外面。
擺整齊 鄰居沒意見 那也還好 相安無事 不要檔通道就好
不是雙方講好就沒差，管委會有在管的話是有強制力的
沒人檢舉 基本上管委會懶著理你 雙拼兩戶都擺出來是誰要檢舉你？ 掃地阿姨不會這麼無聊吧？ 搞不好委員自己家的鞋櫃還放外面 而且 非當層住戶是無法隨意到該層的 安全梯常常反鎖也無法隨便走到別人家門口 除非請到道德魔人 那也要每一位委員都是道德魔人啊！
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 04/09/2020 21:20:34沒想到違規的事情還有人沾沾自喜的說出來
素質啊素質
是習慣的問題 台灣人住公寓就是習慣把鞋櫃擺在屋外通風 住了大樓後也改不過來 我去參觀豪宅時也看到豪宅主人把鞋櫃擺外面 對面就自己表兄弟姊妹 當然 能擺屋內還是擺屋內好 消防法規是規定不可放置雜物在逃生通道上的
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 04/09/2020 21:25:44實際狀況也不能講嗎？ XD 太脆了吧。
公寓大廈管理條例講的很清楚了請自行查閱，我住桃園本
身的管委會就有在管理這方面，其他朋友住的大樓亦是，
素質好或是不好原po可以自行判斷。
看到鞋櫃擺梯間&機車停汽車格的社區都可以先淘汰了
Marshall兄高標喔 停車格能不能放雜物跟停車機車就真的要管了 不然公共區域像廢墟一樣 但老一點的大樓幾乎都如此..... 還有人放廢棄輪胎....
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 04/09/2020 21:29:12一樣只是一個有錢住豪宅但是素質很差的人 有錢跟素質是
不一樣的喲
一層4戶，總戶數又要150以上，每棟都摩天地標喔
大社區會有四棟 舉例 竹城建設很愛蓋這種有中庭的案子
我極限是一層六戶 雙電梯都到地下室 且最少要兩房以上
之前就有遇過 覺得汽車格可以停機車但是別人不能放雜物
超好笑 乾 你多停機車 別人沒機車 為什麼不能放雜物
要馬就都不要放 一堆強詞奪理的 快笑死
這就要看住戶的共識了
所以 為什麼年輕人喜歡買新屋？ 你買20年的房子 裡面可能有住戶已經住了20年了 他的鞋櫃也在屋外20年 機車也停在停車格後方20年 你個毛頭小子搬進去想要整治大家？ 但你買個適當價位的新房 進來的鄰居可能跟你年紀差不多 大家成立管委會為了房價有共識 一切按照規定執行 是不是比較容易一點？ 良好的管理 才能hold住樓價
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 04/09/2020 21:36:42那買了車位 只停一台125機車的可以管嗎？
一個大車位 也沒放其他東西 就停一台125
嚴格一點的大樓是不能停125的 只能停重機 但大部分的住戶都把125停在車格後或旁
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 04/09/2020 21:38:17請問台中市 1500-2000萬的鄰居可以嗎？我也想要找好一點
的鄰居
大三房
現在很多都機汽車分道 機車就沒辦法騎去汽車層
台中市我就不知道了 要請台中市的鄉民回答
條例不敵習慣，素質啊素質
我同事被迫買房 綁車位的 他討厭塞車 所以車位就停他
自己的125 感覺很傻 租出去更划算 但他寧可省找車位
時間 不想賺一個月三四千的租金
沒有高標啦 只是看不慣陋習
會慢慢進步的 長輩有長輩的習慣
一層一層檢查梯廳有沒有鞋櫃 這麼拼
監視錄影器一看就知道梯廳有沒有鞋櫃啊
每戶梯廳都有監視器？ 我目前很少看到住家梯廳有監視器
一層一戶買透天就好了 車還停自家門口 爽
透天真爽 但要有電梯 面寬夠寬
以前在台北市中山區住一棟 24小時輪班制阿伯警衛 一個月
總共要付14萬薪水 超扯
等於一個就要7萬 都可以請肌肉帥哥警衛了
肌肉帥哥跟你打招呼 心情會變得很好 上面是桃園的價碼 台北比較貴合理
另外50年透天會拆 50年帝寶也會拆 RC使用年限不會因
為你叫帝寶就可以延長
基本上 RC 60年就是極限了
宏盛帝寶外觀雖稍具歐洲宮廷風格，但建築工程皆與日本企業有緊密的關係，同時執行日 式雙重品管作業模式，幾乎各項工程均有兩家公司參與。據宏盛建設的宣傳，宏盛帝寶由 日本建築大師丹下健三及台灣的三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、內裝牆面與 地板皆為進口的花崗石等高級石材。結構設計與工程由台灣的怡和工程、永峻工程和日本 的織本匠構造設計研究所（現改名為「織本構造設計」）擔當，並採用新日本製鐵的制震 壁[12]，共用了1196片制震壁，設有斜撐式及壁式的黏彈性阻尼器，制震規格可抗七級強 震，和台北101不相上下。施工營造則有日本五大營建工程巨頭之一的鹿島建設在台灣的 子公司中鹿營造及台灣的助群營造（宏盛建設為其主要股東）負責。 以上來自維基百科 我相信它60年也不用拆 而且 它不是單純RC結構 總統府已經100年了
https://www.ptt.cc/home-sale/E.ZgU1Bm2VKrQY※ 編輯: Unsullied (36.227.119.51 臺灣), 04/09/2020 22:17:26 ※ 編輯: Unsullied (36.227.119.51 臺灣), 04/09/2020 22:32:37
如果那台機車黃紅牌當然可以 125還是洗洗睡
有些大樓有重機車位可租
有些社區機車位不夠就會通融給住戶放汽車格內
不然摩托車停外面也太辛苦了
主要還是該社區討論好就好，不一定是素質問題
這是實情
有些社區室內坪數不夠或是沒有玄關設計就會通融給住戶鞋
子鞋櫃放梯間 不然家裡太小沒地方放也太辛苦了 主要
該社區或是該樓層討論好就好 不一定是素質問題 呵呵
照樣照句
照樣造句*
自己去社區看一看不就知道鄰居素質了
管理的好的，素質怎麼可能爛
某樓該不會以為紐約的摩天樓都新蓋的吧，百年的都有
講了那麼多,最重要是跟單價有影響阿
要不然我去住一層一戶最好
真的 買房子之前先看清楚梯間有沒有擺鞋櫃很重要 不然之
後要搬家很麻煩 像我住的這裏 買的時候就有先看清楚同層
鄰居都沒擺鞋櫃出來 我才買的 後來我就把鞋櫃擺到梯間去
他們兩家鄰居要搬家就很麻煩了
遇到不好鄰居的機率一樣的前提下
戶數越多越有機會啊
當然會說多也有它的好處啦
不過看人覺得哪個重要囉
戶數多
住過的設區沒人擺鞋出來耶
違繳的少也很快補繳
泳池照樣夏天維持，24時警衛三人輪，一坪70
社區品質要維持是真的
喜歡外面不擺鞋櫃的大樓+1
年限跟修繕費用有很大關聯，其實問問你們週遭公立國中小
學，每年暑假的修繕項目跟費用，保證超出版上想像之外，
那種錢套入一般住宅大樓，幾乎是沒人要出
我也這麼認為 台灣很多長輩覺得交管理費很不划算 習慣自掃門前雪 但管理好的大樓其實非常棒的 有公共基金才能修繕
回某樓m...鞋櫃是完全不行 機車停汽車格是管委會決定
和素質無關好嗎....
沒錯，原po還說一層一戶要露營也沒關係檢查再收起來就好
，這樣要如何教育好的下一代呢
回CITY大：是由區權人開會決定 管委會不能擅自主張
區權人開會的表決不就代表素質 科科
區全會討論
是區權會討論一個停車位可以幾台摩托車的喔 呵呵
社區大家照規定已經算維持很好了
那住舊社區的人素質都很差？真的想太多了
素質差的是路上三寶和愛違規那些人吧，照社區規定
也素質差？呵呵 這種偏頗看法素質真的高
連管委會權責都搞不清楚。不要自己的社區機車停汽車格就
惱羞啦
誰說舊社區一定是機車停汽車格？
有這種社區規定代表此社區大部分居民素質不夠好啊，你
遵守社區規定。不代表你素質差，是整體居民素質不夠高
不是嗎
停機車可能稍差，更差還有堆雜物的 當雜物間之類的，
難道這些素質更好？
只能說管很大，社區素質評分師？呵呵
以您標準應該台灣應該8成都素質差
沒辦法那只能選剩下20% 或是自己當那20%了
也不是什麼評分師啦，我住我的社區規定不能停，看了整
齊乾淨舒服就是爽。自己住什麼社區自己體會了
我也希望整齊呀，但社區基地小沒規劃足夠機車位
社區規定可停車格內不能超線，如果是您會停戶外？
我不相信...放心讓老婆小孩外面找停車格
只能說您選到好的社區，我們這種預算不足沒辦法選
請問沒規劃機車格是雙北還是老舊社區？現在幾乎會規劃了
，有些重劃區還規定建商一戶配雙機車格。有機車在台灣
還是比較方便
我預算也不高，剛好社區鄰居都有共識
雙北新社區，但基地才600多坪，90多戶
機車位建商只規劃6個，怎麼抽的到
應該要怪建商啦，為了賣更多車位
一層4戶總戶數150～200戶，單棟要40層以上XD
同意
沒機車位真的是個大問題 但機車位其實也是住戶用新台幣換的 至於能不能停 由區全人開會討論投票 真的同意停也沒人管你 但個人認為 停車場不亂停機車亂堆雜物 樓價比較容易上漲 因為 住戶不覺得亂 但外人來參觀 會覺得這棟大樓缺乏管理 購買意願就會下降 怎麼樣都好 住戶決定
※ 編輯: Unsullied (203.75.79.116 臺灣), 04/11/2020 20:36:2125
[請益] 戶數少的大樓該如何運作？目前鎖定一個建案很喜歡，鄰近捷運商圈雙學區，戶數共20戶，還沒開賣 這個建案是公公插股的建設公司蓋的，公司大部分的建案戶數都不多，婆家目前住的不到10 戶，房價四千多萬，沒有保全也沒有垃圾清運 想請教20戶左右的大樓大概是怎麼管理的，公公說如果都要正常運作，他預估每月約25萬左 右，管理費每戶會破2萬，跟我朋友的桃園百坪豪宅管理費一樣貴，我坪數只有一百的三分18
[請益] 板橋江子翠捷運站三號出口 三輝Diamond蓋了好久的案子終於要開賣了。地上32 層地下8 層之集合住宅大樓，含162戶一般 住宅單 元、一至四層規劃6戶金融機構、5戶辦公室及管委會及地下一層規劃2戶辦公室，共計173戶 。B1為開放機車停車場。住宅部分除頂樓次頂樓，一至三十層規劃為6x坪與4x坪，一層六戶 ，五個電梯。原始規劃為較大坪數一層四戶，坪數較大。![[請益] 板橋江子翠捷運站三號出口 三輝Diamond](https://i.imgur.com/lkNdqxGb.jpg "[請益] 板橋江子翠捷運站三號出口 三輝Diamond")
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[閒聊] 老社區欲都更的怪事我們居住的老公寓 基地面積約488坪 共50戶 由於近期被劃定為都更用地 所以召開了住戶會議 據說從原本的5F→B2/9F 戶數會從50戶→72戶 權狀從原本大概35坪 → 36坪 但多了公設30%且含坡機車位 而且要等多出來的的22戶賣掉後![[閒聊] 老社區欲都更的怪事](https://i.imgur.com/Q6EeCUFb.jpg "[閒聊] 老社區欲都更的怪事")
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Re: [請益] 青埔三房新成屋回應一下自己的文 今天看了威均天翔/璞園的家/捷寶雲品，分享一些主觀心得，網路上查的到的產品資訊不 贅述太多，也順便問幾個問題。 1. 威均天翔 方位：C2，12樓![Re: [請益] 青埔三房新成屋](https://i.imgur.com/WFP4vyWb.jpg "Re: [請益] 青埔三房新成屋")
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[請益] 點燈率過低是否該進場？想請問鄉民們 最近看到了一個物件 建商完售 屋齡五年 一層四戶（總戶數約90） 雙電梯皆可通到地下室 地點還不錯 ...唯獨點燈率相對低 大概僅30戶左右 是不是代表...整個社區有2/3都是投資客呢？6
Re: [請益] 新店家樂福旁的建案應該是這個案子 地下四層 地上42層 兩棟大樓 營造好像是大陸工程和大林組 30樓以下一層八戶 以上一層四戶 總共5xx戶 格局 面積 地主價可以看報告書 頂樓72坪5100萬 看了會議紀錄 這塊地20幾年前就有建商整合![Re: [請益] 新店家樂福旁的建案](https://resource.iyp.tw/static.iyp.tw/37315/products/photobig-1321287-enTSY.jpg "Re: [請益] 新店家樂福旁的建案")
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Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?真正吃公設比的 法定機車到現在還有法定自行車 住宅一戶至少一機車。一汽車。腳踏車好像也是 都更戶這放很寬沒綁那麼多 一個機車位2.5-3平方公尺，還沒計算車道攤題
Re: [新聞] 85大樓套房湧倒貨潮13坪套房白菜價143萬感謝C大分享實務面， 所以並不是一層多戶的規劃設計都會變成85大樓， 而85之所以變成這樣是由許多綜合因素導致的， 1. 管理面:光這點不管多好的規劃設計，只要管理差就不保值， 包含住宅用途沒管理，有當民宿日租、有自住的、有做黑的等;
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[請益] 高雄長輩劫 怎解？35
[請益] 新青安寬限期31
[請益] 夫妻兩房一預售之後,下一步該怎麼走?17
[請益] 預售屋實價登錄的時間13
[請益] 買中古屋後發現滲水13
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？52
[閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？12
Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎![Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎](https://i.imgur.com/J5b2DdEb.jpeg "Re: [閒聊] 認真問 工法是台灣房子貴的原因嗎")
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[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?![[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?](https://i.imgur.com/KC50R4Tb.jpeg "[閒聊] 如果房價停漲了會發生什麼事?")
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[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車![[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車](https://i.imgur.com/5N9XCG6b.jpeg "[閒聊] 桃園畢業文 荒涼重劃區三房平車")
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[請益] 夫妻低總第五間請益8
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？57
[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎![[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎](https://i.imgur.com/9QNJAqlb.jpeg "[閒聊] 現在買房的人都會慢慢看嗎")
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[請益] 房貸壽險請益？13
Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選9
Re: [請益] 貸款請教5
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？5
[閒聊] 法拍案件點交19
[閒聊] 超微的研發中心會設在哪？4
[請益] 超過實價10%貸得到八成嗎？3
[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？![[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？](https://img.youtube.com/vi/B6Q8y_p3Ry0/mqdefault.jpg "[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？")
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Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選![Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選](https://i.imgur.com/bb0fpFpb.jpeg "Re: [請益] A20 和 A7 怎麼選")
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[閒聊] 520後房市政策怎麼看？![[閒聊] 520後房市政策怎麼看？](https://i.imgur.com/5FyWgQpb.jpeg "[閒聊] 520後房市政策怎麼看？")
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Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？2
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？8
[請益] 高雄老公寓處置![[請益] 高雄老公寓處置](https://i.imgur.com/ZvoVh5Vb.jpg "[請益] 高雄老公寓處置")
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[請益] A9 A19重劃區路況請益6
[請益] 預售屋銀行貸款撥款問題6
Re: [閒聊] 大家都說小換大 真的有辦法換大？