[情報] 台中-南區 鑫大順富園
這幾年來一直都有在看房子 從一開始亂看到現在只鎖定新成屋 所以偶爾會去591查一下
這個建案 不是甚麼知名的建設公司 所以也查不到甚麼風評或記錄
分享一下我對這個案子的看法
這個建案 地坪125坪 登記是住2用地 建蔽率是60%
從之前的google map街景來看 推測應該是老舊透天社區 整併3-4棟之後蓋的電梯大樓 全棟共7層 共20戶 12個停車位(2個平面+10個機械)
依照台中市公告法規 住2應該只能蓋到4樓 但我問建商是怎麼蓋到7樓的
他只跟我說 就是有一些獎勵容積
嗯 這個我是相信
但我問到陽台外推這個事 他就沒法解釋 所以這個建案有二工的問題 至於未來會怎樣沒人知道...
隔局看起來是不錯 低樓層採光很差 只有5樓以上是採光良好
因為只有7樓 所以建商全部都是RC隔間 這點我很喜歡
但對某些想改隔局的可能就變成很討厭
因為如果亂敲 可能影響結構安全
消防設施沒特別注意 但逃生梯跟防火門都還是有
全棟都已簡易裝潢
所以應該不用再花甚麼錢裝修
價格部份 5樓 3房 33坪約962萬 但對方說可以折扣60-80萬
這個價在南區 有點太貴 除非你有非住那不可的理由
另外只有20戶 未來管理費應該很可觀
再加上車位不足 這個問題 會不會讓這個社區變成出租房(每層都有2房的房形)
可能是買家要多考慮的 如果是自住的家庭 沒車位應該很困擾 那附近不是很好找停車格
另外有談到貸款 對方很誠實的表示 因為有二工所以應該只能貸6成5 銀行鑑價不會貸到8成 自備款接近300萬
但如果我有300萬 可能會去考慮隔壁的1400萬的透天
或是再下去一點有一棟1200萬的 一樣是少戶數的 但每戶有自己前陽台花園
也就是說這棟大樓 3房的在銀行鑑價來說只值約730萬左右(以貸款8成來說)
900*0.65/0.8 = 730
個人覺得銀行鑑價是最準的
這個價格落差 也是要考慮的
加上對方有提到2樓 3房廣告戶只賣788
以環境來說 如果你不介意附近就是加油站 就無所謂
總結 自備300萬 銀行鑑價落差 可能沒有車位 但附近環境跟機能不錯 這個價位未來想脫手換房 可能難度很高
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何止陽台...把公設二工到房子裡還要賣錢 兩房權狀16室內1
9 價格用28p公設比33%來算說南區最低
感謝分享,自備款300不大可能買這個案呀,1400以上才合理
這間二工太誇張 後來沒買
二工問題真的可大可小 運氣不好是要被拆房的
基本上低樓層好幾間就都是學生在住的,所以現在其實就已
經是出租房了
爆
[閒聊] 買房子會要求房子0缺點才買嗎公司女同事 已經看半年房子了 3房2房都看但沒有喜歡的 老是嫌東嫌西 不要興富發 龍騰 寶佳 系列建商59
[請益] 預售屋4樓與9樓選擇請問各位先進,重劃區預售屋樓高共13樓,一層4戶2電梯。 面東為馬路與河景,只剩少數大坪數(預算超過,所以放棄),面西為巷弄整排透天房。 目前僅剩少數2房25坪的格局,採光皆面西,預售屋面西是巷弄樓高約4-5樓的透天,在相 同格局坪數條件下,建商開價4樓價格為955萬,9樓為10 00萬,4樓便宜45萬(每坪差快2萬),請問大家會選4樓還是9樓呢?56
Re: [請益] 沒有室外機擺放的樓層好嗎?Hi 大家好,我又回來了 想和各位分享一下後續, 然後又碰到了一些問題想聽大家的意見XD 後來因為談到了不錯的價格,看實價登錄好像是除了4樓之外的最低價 加上後來覺得室外機放在後陽台好像也不錯44
[請益] 你會選哪間?同地段 A. 16年大樓 1層4戶 2個電梯 大樓總共11樓 B. 新成屋 1層8戶 3個電梯 大樓總共14樓 A和B都是3X坪 但B室內實際坪數少2.4坪 樓層VIEW什麼都一樣 兩個價錢都一樣31
[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪,含車位165w) 後來查實登這間已賣出,價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案,隔局都沒這個建案好,所以這幾天又回去找代銷問28
[請益] 現在房市熱還能貸到8成的新古屋該衝?如提 最近幾個月看了很多房子 頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬) 一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋 可是發現找了好幾間 銀行鑑價都跟我開價差距很多14
[請益] 首購透天選擇版上各位前輩好,首購族買房自住,目前看了兩個建案,地點差不了太多, 方位一樣,社區位置差不多,也都符合自身預算,有點難以抉擇 建案A 蓋12戶(預售屋目前結構已好正在砌磚) 建坪約45坪,梁柱RC,牆壁為磚造 三樓半傳統透天格局4房3衛2廳(開放式廚房),門前停車單車位4
Re: [請益] 北大同買房。大型社區與小社區挑選建議簡單說 慶圓山 抗性1.砂石車2.捷運距離3.生活機能 超站S 抗性1.B棟社宅2.戶數多3.未來價格 慶圓山在這樣的區位 其實價格上不算很貴很貴 住這樣的物件應該也是全熱交換機 冷氣開到滿2
[請益] 重新鑑價,還是增貸房子在新竹市區,跟建商買的預售屋,現在已經是成屋 1房+2車位 ,自備款20% 假設預售房子500萬 車位100+100萬 總貸款=560萬 現在考慮脫手A車位,銀行提到需把A車位的貸款餘額繳清才可賣車位- ***桃園中路重劃區A建案-A6-7樓 缺點: 無前陽台,面泳池花園造景,因為建商蓋台北豪宅來的,價格網路說滿硬的,一坪不太可 能低於30萬,總價貴B建案差不多100萬,面對(非正對小斜對到路)兩建案中間開的一條
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