Re: [請益] 實登的參考性？

Zodelyst 發表於 2020/4/14 上午9:05:27

看板home-sale標題Re: [請益] 實登的參考性？作者

Zodelyst

(ㄌㄉㄌㄊ)時間Apr 14 09:05:27 2020推噓14 推:14 噓:0 →:15

PTT評價

這也算月經文

跟建商買比較多機會灌水，灌水對雙方也才都有利

建商希望抬高價錢，近的一方面是餘屋好賣、遠的一方面是順道炒近期附近其他新案

比較軟性的炒法是買屋送裝潢，還是連鎖系統傢俱4-8種風格任選

有聽過送三商100萬 + panasonic 家電共50萬（冰箱電視洗衣機冷氣型號任選差額自己補）

這樣原價800含車雙房搖身一變 930含車雙房

建商拉高單價總價，買家可以多貸

光是可以用房貸的利率貸裝潢款，對很多新手家庭就超級有吸引力

原本自備800萬的20% 還要準備100多萬裝潢家電

現在只要200萬輕鬆搞定

比較違法邊緣的就是建商事後退現金

900萬理論上自備180 貸720

實際上建商180收到後直接退你100

但17年開始已經嚴查了

除非合作很久的建商跟投客，不然普通人沒什麼機會爭取到這個

基本上交屋之後的中古屋就沒什麼作假空間

800萬報900萬那個房地合一稅不是開玩笑的

除非也是少數會玩的有機會閃

例如說利用小換大的法律漏洞

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.77.56 (臺灣)

※ PTT 網址

推

mozume04/14 09:14我朋友最近買房，建商把貸款加上裝璜家電就多貸150

推

redmi204/14 09:17以後應該要法拍價才有參考價值了

推

deltaz04/14 09:17中古屋市場的實價比較可信，因為對賣方來說，實價登錄較

→

deltaz04/14 09:17高價格比較不利，稅會多很多，低報來避稅還比較有可能。

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deltaz04/14 09:17新屋市場的實價就很難說了

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Zodelyst04/14 09:34我突然想到文興路現在還有雙房含車850？

推

abc33304/14 09:41如果賣方在該縣市首賣,高報就有可能

推

piliwu04/14 09:52那種大建案一定有新古屋買賣查就知道了

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piliwu04/14 09:53或者查附近的建案差不多條件的

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piliwu04/14 09:53新竹密度很高不難找到其他參考

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rig212104/14 10:05其實竹北兩房含車850好像行情價耶

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young00004/14 10:48竹北新房直接30+,有些還沒機會公開就結束了 XD

推

glin556604/14 10:54請問中古屋實價登錄價格會含仲介費嗎？

推

daimlar04/14 10:54推這篇！

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daimlar04/14 10:56新建案建商都用這招來拉抬餘屋和未來建案的價格

推

rig212104/14 11:04回g大一般是不包含仲介費，實登價格賣方要繳稅的，賣方沒

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rig212104/14 11:04有賺仲介費的話不需要幫仲介繳稅。

推

glin556604/14 12:02瞭解謝謝您

推

szngold04/14 14:01我一月買，代書說就是成交價，不含服務費跟其它稅，不然

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szngold04/14 14:01會被罰

推

supereva04/14 19:07我看到的實價價格都蠻準的啊怎麼一堆人說灌水不然你

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supereva04/14 19:07去出低於實價的價格看買不買得到嘛

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supereva04/14 19:08請舉證支持自己的說法最簡單的就是實價850 結果同產品

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supereva04/14 19:08你用750就買到了

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supereva04/14 19:08買不到一直說灌水沒啥說服力

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supereva04/14 19:09覺得灌水可以出低一點嘛看屋主會不會理你

推

supereva04/14 19:13看看實價850的產品你出800會不會有屋主排隊要賣你

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kuraki15604/14 20:28下訂過預售屋建商真的想灌水

推

linyoung04/15 09:12買中古屋現在實價上看到的是當時的成交金額+1

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