Re: [請益] 實登的參考性？
這也算月經文
跟建商買比較多機會灌水，灌水對雙方也才都有利
建商希望抬高價錢，近的一方面是餘屋好賣、遠的一方面是順道炒近期附近其他新案
比較軟性的炒法是買屋送裝潢，還是連鎖系統傢俱4-8種風格任選
有聽過送三商100萬 + panasonic 家電共50萬 （冰箱 電視 洗衣機 冷氣 型號任選 差額自己補）
這樣原價800含車雙房 搖身一變 930含車雙房
建商拉高單價總價 ，買家可以多貸
光是可以用房貸的利率貸裝潢款 ，對很多新手家庭就超級有吸引力
原本自備800萬的20% 還要準備100多萬裝潢家電
現在只要200萬輕鬆搞定
比較違法邊緣的就是建商事後退現金
900萬理論上自備180 貸720
實際上建商180收到後直接退你100
但17年開始已經嚴查了
除非合作很久的建商跟投客，不然普通人沒什麼機會爭取到這個
基本上交屋之後的中古屋就沒什麼作假空間
800萬報900萬 那個房地合一稅不是開玩笑的
除非也是少數會玩的 有機會閃
例如說利用小換大的法律漏洞
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我朋友最近買房，建商把貸款加上裝璜家電就多貸150
以後應該要法拍價 才有參考價值了
中古屋市場的實價比較可信，因為對賣方來說，實價登錄較
高價格比較不利，稅會多很多，低報來避稅還比較有可能。
新屋市場的實價就很難說了
我突然想到 文興路現在還有雙房含車850？
如果賣方在該縣市首賣,高報就有可能
那種大建案一定有新古屋買賣查就知道了
或者查附近的建案差不多條件的
新竹密度很高不難找到其他參考
其實竹北兩房含車850好像行情價耶
竹北新房直接30+,有些還沒機會公開就結束了 XD
請問中古屋實價登錄價格會含仲介費嗎？
推這篇！
新建案建商都用這招來拉抬餘屋和未來建案的價格
回g大一般是不包含仲介費，實登價格賣方要繳稅的，賣方沒
有賺仲介費的話不需要幫仲介繳稅。
瞭解謝謝您
我一月買，代書說就是成交價，不含服務費跟其它稅，不然
會被罰
我看到的實價價格都蠻準的啊 怎麼一堆人說灌水 不然你
去出低於實價的價格看買不買得到嘛
請舉證支持自己的說法 最簡單的就是實價850 結果同產品
你用750就買到了
買不到一直說灌水 沒啥說服力
覺得灌水 可以出低一點嘛 看屋主會不會理你
看看實價850的產品你出800會不會有屋主排隊要賣你
下訂過預售屋 建商真的想灌水
買中古屋現在實價上看到的是當時的成交金額+1
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[請益] 新手購房 房貸裝潢貸問題各位板友好 想請教一下 最近簽約買了預售屋 總價是820 建商依照以往經驗說 跟配合的銀行基本上都可以貸到8成金額沒問題 但家中長輩會幫忙出資一半，13
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[請益] 賣方短時間賣屋裝潢費?請問是兩房的1年新成屋，建商公設尚未點交 開價1000萬 可是實登800 (一年前) 賣家裝潢費單據是150萬 目測大概120萬裝潢上下 裝潢風格約89成可接受 請問各位怎麼出價?10
[請益] 求助新手賣房申報碰上的大麻煩S建設公司當時談價790，以贈裝潢家電名義賣我850，但我必須將60萬家電裝潢打建設公司統編並將發票給他們，於是實登就850。建商銷售說到時賣房時成本就填850，因為建商實際賣給我的就是790（房屋）+60（裝潢家電）。 直到兩年後的最近需要換屋賣房，準備整理申報資料的時候注意到建商的資料袋中有折讓單，上面折讓金額為60萬，於是我有點疑惑，去電當時跟我洽談的建商銷售，銷售說不要理那張折讓單，申報850就對了，因為建商內部的帳就是賣我790+60。我覺得不太對勁就我自己上網查了一下，也問了代書，看起來有折讓就是得寫申報就是得填790。但這樣我就惹上公部門機關登載不實的罰則。 我現在的理解是這樣； 1. 首先裝潢的錢是我自己出的 2. 發票打建商統編就變成建商出的8
[請益] 關於裝潢貸款由於小弟的預售屋在今年六.七月要交屋 最近開始在找室內設計跟看家電家具 但算下來這也是比不小的金額 本來建商是說 假設找他們配合的設計公司 就可以把裝潢費一起放到房貸裡![[請益] 關於裝潢貸款](https://i.imgur.com/BsiINwXb.jpg "[請益] 關於裝潢貸款")
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Re: [新聞] 獨家、實登作假｜高房價建商下黑手 正義是常態沒錯啦 只是建商也知道尺度在哪 最保險就是買屋送裝潢，讓你在3-4個品牌自己挑100萬的裝潢+電器折讓 然後來看一下這一段 「正義哥表示，最初建商每坪開價19萬，他看中的小二房，總價約600萬，洽談後以每坪17
Fw: [請益] 關於裝潢貸款作者: dragon0518 (Dragon) 看板: home-sale 標題: [請益] 關於裝潢貸款 時間: Mon Jan 24 08:32:28 2022 由於小弟的預售屋在今年六.七月要交屋 最近開始在找室內設計跟看家電家具
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