[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？

eulbos 發表於 2024/5/21 下午11:59:25

看板home-sale標題[閒聊] 低薪領死薪水終究沒辦法小換大的吧？作者

(優文大聯盟)時間May 21 23:59:25 2024推噓16 推:16 噓:0 →:23

賺錢速度低於房價的低薪族
可能2021年底先買了間負擔得起的4X年外圍第一圈小公寓2F
進可攻退可守，一切都是這麼的美好～～
然後看到2023這波大有可為，就決定小換大
也沒錢裝潢，舊屋就以原始屋況出售

然後大概會遇到三個問題
1.賣房賣超久
感覺是跟眾多對手比較之下，沒什麼競爭力
跟你差不多價位，同樣外圍第一圈8+9區的老華廈
跟你差不多價位，同區的摸乳巷弄透天大空間
跟你差不多價位，有裝潢整理的同區小公寓3F
比你便宜，同區小公寓3F
比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓2F
比你便宜，同樣外圍第一圈8+9區的的摸乳巷弄透天
比你便宜很多，同樣外圍第一圈8+9區的小公寓3F
然後眼睜睜看著想換的理想物件房價一直漲
2023賣到2024還沒賣掉
再拖下去大概就沒辦法成功換屋了吧
別人家漲五十趴笑嘻嘻，我的連漲十五趴都沒有
天人交戰到底要不要降價求售

2.先賣後買的銜接期
在小房間簽約賣屋後可能又天人交戰一次
到底要直接開始看新房+下斡，還是等結案錢進來再開始?
之前賣屋都拖這麼久了，還要再空等兩個月是真的等不下去！！
空等說不定剛好房價又漲一波了！！
(年前年後開價漲3萬的比比皆是！！)
於是就瘋狂看屋下斡很快就簽約買到理想物件
若舊房買方有點拖到
新房辦貸款就需要額外檢附一堆證明文件
然後可能舊房的錢還沒拿到就要先付用印款
直接炸開

3.小換大雖然有頭期款，但大房貸款不見得會過
可能當初買的小公寓1000萬,理想物件當時1200萬
月薪5萬貸800萬30年，收支比60%勉強通過
然後2年後想換屋時假設運氣很好
沒出現自己物件不漲+賣不掉的情況
也沒出現先賣後買銜接期漲價的情況
可能小公寓賣1500萬,理想物件買在1800萬
頭期款算700萬，然後貸1100萬
30年貸款+收支比60%計算，等於月薪要漲到幾乎7萬才貸得過
就算銀行大發慈悲以收支比70%計算，月薪也要6萬才會過
低薪族薪水漲幅大概跟著基本工資，怎樣都不可能漲這麼快
很明顯的，小換大無望了吧ＱＱ
這還只是換大一點點而已...難度就跟登天一樣

不曉得有沒有什麼秘術？
例如弄１間分租套房出去，讓收支比變好看之類的
（可是賣掉就沒這筆收入了）
這樣子銀行會採信嗎？

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gy5566200805/22 00:045萬單身想要換買1800的房? 若有人同住當保人+出錢

了解單身族還可以拼脫單那如果已經是雙薪的情況應該就真的沒救了吧ＱＱ

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morrishh05/22 00:08阿肥你先賣車吧

之前ignis賣30 可以貸少一點點沒錯

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l9805/22 00:20主因你買的物件本身就不太優，持有期又短