[請益] 房屋契約修正

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今天看到一個台中G0預售屋的物件好像很划算 預計在2021/12開始交屋 預售屋的售價是876 房屋坪: 29.25 車位坪:7.65

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本新手購屋小白看上一間預售屋（換約）， 想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼？ 預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，， 那這貸款的房價基數是要問建商？ 還是直接請銀行問？

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想請教一下，預售屋要出售已找好買家，但建商要7/1後才給換約，如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保，證明是在7/1前就已經售出，這樣是否可以走舊制課個人綜所稅？ 很多人說預售屋的買賣成交日，要以建商的換約日為準，但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保，跟預售屋合約買賣一樣，只是權利買賣，不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告，預售屋買賣一定要以建商的換約日為準，在7/1前找代書簽私契約進履保，待建商可換約時雖然已過7/1，是否還可以用2.0前的舊制課稅方式？ ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言： : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況

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是這樣的 由於買了一間預售換約的房子交屋再即 最近要開始辦貸款 但有些銀行只認定第一手買家與建商的交易金額 導致這樣我頭期比較高 貸款成數算下來較低 而我買的那棟又漲得亂七八糟

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延長不延長是無所謂 不過目前由於土增稅問題 加上重複課稅問題 會有土地上漲總額扣除漏洞 這時出現矛盾點了

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想請教一下， 目前因為喜歡一間換約屋， 但自備款稍嫌不足（因為換約屋的自備款要準 備比較多），且房屋明年二月就交屋了，加上換約屋的貸款金額‘’聽說‘’是按照原屋 主當時簽約的金額去貸款的。 請問， 有可能與原屋主簽訂契約， 繳交部份訂金，然後等他交屋之後，再執行買賣契約 嗎？

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請教各位前輩 預售透天屋已簽約 原簽約 土地155萬 房屋603萬 原總價698萬

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大家好! 前兩週家人決定下手購買預售屋， 也在10天前完成預售屋的簽約， 但昨天接到代銷來電告知要重新簽合約， 建商要將房屋和土地的比例更改為房屋35%，土地65% （已簽約的那份是房屋30%，土地70%）

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我有一位朋友之前買了一間預售屋社區透天， 最近準備要交屋貸款 ，朋友沒有打算使 用建商配合的銀行， 建商說要更改合約(合約裡面有寫可以依情況更改)，將土地的價金 減少，房屋的價金增加(大約增加一百多萬)，但總價不變， 這樣會影響貸款 的成數嗎 ?或者會有其他 需要注意的問題?麻煩大家幫忙，謝謝 --

有在這邊爬一些文章，但還是想說問問大家比較安心，目前跟一位屋主在談一間預售屋， 目前談的差不多想問一些問題。 1.屋主目前告知是土銀不綁約利息1.6貸款金額約460萬，那貸款部分我是換約完成後就跟 銀行談還是交屋後呢？包含年限因為個人是想貸30年這些都是交屋後談還是買之前就要找 銀行談呢？