Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？
※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言：
: 這是2018/05~2020/05
: 近3年的買賣成交量(含第一次移轉)
: https://imgur.com/uCh74G3.jpg
: 很難可以說是很熱吧
: 時間軸拉更長一點
: 民國90年~109年/5月
: https://imgur.com/dYaVSNx.jpg
: 全年727899件
: 對照一下今年~5月的成交量217777件
: 同比大約70%
: 跟去年比大約是90%
: 不知為何讓我想到一個孰悉的政治語言
: 就是
: "民調冷冰冰，民心暖呼呼"
: 想問問各位房版的大家
: 你們真的感受得到暖呼呼嗎？
交易量低是因為稅制問題
房地合一要拿到低稅率要持有超過兩年
這導致非常多的短期投資客退出市場
這些人可以創造龐大的交易量(因為短期進出)
所以你說成交量很冷,對沒錯,成交量是沒以前熱絡
但我想成交量只是假議題,空空真正想要的是買時便宜賣時貴
可惜的是天不從人願~~
成交量低只是短期交投退出市場,真正的買盤一點都沒少
價格還是相當的堅挺
真的有在市場走跳,就有辦法正確的解讀數字而更了解市場
鍵盤看房的話嘛~~顆顆
這樣吧,我是實打實的買房手~不會鍵盤嘴炮
照你所謂房市很冷的數字,麻煩介紹一下
北市or新北桃園蛋黃區,竹北,台中74環內
1:2006 年房價 70% 的案子
2:去年房價 90% 的案子
只要我買得到,大紅包附上~~~
現金!不用報稅!
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.220.204 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
中文理解能力似乎不太好？
→
肯承認交易量很冷清，對這些人來說，已經是一大突破了，至
→
少不會像前面幾個一直文不對題，感謝啦
我的疑問是你真的關心成交量? 因為這個成交量的下降對房價的影響並不高
推
簡單來說短期交易當沖客沒了、因為稅制問題
推
台股兩千億交易量，當沖佔多少？短進短出的假設以前佔10%
→
現在那10%沒了沒辦法回到以前榮景，對自住客來講好事，代
→
書講06年以前他們在完短的常常裝潢還沒好，就已經賣掉獲利
→
了結，一年做20間不是問題
對短期交易設下限制(高稅率),會降低流動性 做價差的投資客會退出市場,好處是減少交易次數 壞處是會讓非主流物件待售時間加長 所以股票市場會有鼓勵券商針對一些交易量低的證券"造市"
→
他說房市冷清，沒說價格變便宜吧?
※ 編輯: jamo (1.164.220.204 臺灣), 07/18/2020 23:42:00
噓
空空一般是要自住的吧
推
自住投資沒有差別，買房住就是投資
→
我從小到大換三次自住房子，說沒差的是因為你沒在付錢
推
他就這樣啦 永遠看他自己想看的而已 笑死
7
我覺得最誇張的是雙橡園1617預售的時候就賣光光的 台中五千萬以上的案子並不好賣，但這個物件居然預售就完消了，非常誇張，代表高檔的 置產客根本沒在客氣的。 這樣高價位的秒殺，如果是一千萬低價位的呢？還不搶瘋了才怪。 KTR大說的是真的，預售小坪數，總價900~1500的，幾乎都被投資客秒殺。5
說成交量少是沒看預售屋吧 台中北屯這邊一堆建案幾乎是潛銷即完銷 小坪數中低樓層的物件有錢也搶不到 順位排到天邊去 說成交量少 的人![Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://i.imgur.com/H0xk5mtb.jpg "Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
1
看你用的時間有多長， 跟十年前甚至更久前比， 目前市場的交易量真的不高， 但跟過去三四年比， 量的確是往改善的方向走．9
→ ssiou: 不會啊，我不同版會有不同人格啦，不過是這樣，你再看一下 07/18 20:21 → ssiou: 我的文章，哪裡有提到漲跌，我單純討論為什麼明明交易量很 07/18 20:21 → ssiou: 低 07/18 20:21 → ssiou: 低，卻一直說房市很熱？你連我的問題都看錯不如跟我去政黑 07/18 20:22 → ssiou: 喊爽就好啦^^ 07/18 20:22![Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://i.imgur.com/EfMEBkOb.jpg "Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
8
今年到5月 其中2-4月 可是怕疫情 怕到所有遊樂園一天遊客剩沒幾人 90%....真的熱爆了= =![Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
43
首Po這是2018/05~2020/05 近3年的買賣成交量(含第一次移轉) 說實話這樣的圖形 很難可以說是很熱吧![[閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://i.imgur.com/uCh74G3b.jpg "[閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
15
奢侈稅出來之後成屋就不好炒了啊 每個都要在那邊放置一段時間 講實際只是貼自己想看的數字而已 房貸餘額也是一直創高啊 實在不懂為什麼房地產一定要價量齊揚 邏輯太差書念太少?
52
[閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？剛看到相對於關心年輕人的邱顯智委員的臉書，裡面提到： ------ 具指標性的新推建案市場分析報告「國泰房地產指數」，在8月3日公布2020Q2報告。 如大家預期，由於5月中全台進入三級警戒，房市成交量急凍，推案量、成交量均下滑。全台新屋市場推案量、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。 然而，如果你以為量縮就會帶來價跌，那你恐怕要大失所望了。![[閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？](https://i.imgur.com/RUTWUY6b.png "[閒聊] 台中房價要炒到多誇張才甘心？")
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Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?餓死抬頭，我猜版上超過一半都是吃瓜群眾啦， 沒有天天在業界觀察現況 分享下今年在業界看到的狀況(雲嘉地區) 一、成交量 成交量很明顯是下降的，這點是無庸置疑的![Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?](https://i.imgur.com/HbM9jMTb.jpg "Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?")
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Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全: 賣壓在空空的腦袋中啊，幻想賣壓 新聞說1~4月待售量變高 但是2022第一季1~3月移轉棟數也增加![Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全](https://i.imgur.com/x8F6srkb.jpg "Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成 全")
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