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Re: [閒聊] 房市喊得熱,實際成交量卻越來越少?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房市喊得熱,實際成交量卻越來越少?作者
jamo
(hi)
時間推噓 2 推:4 噓:2 →:7

※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言:
: 這是2018/05~2020/05
: 近3年的買賣成交量(含第一次移轉)
: https://imgur.com/uCh74G3.jpg

: 說實話這樣的圖形
: 很難可以說是很熱吧
: 時間軸拉更長一點
: 民國90年~109年/5月
: https://imgur.com/dYaVSNx.jpg
: 交易最熱的一年是2006年
: 全年727899件
: 對照一下今年~5月的成交量217777件
: 同比大約70%
: 跟去年比大約是90%
: 不知為何讓我想到一個孰悉的政治語言
: 就是
: "民調冷冰冰,民心暖呼呼"
: 想問問各位房版的大家
: 你們真的感受得到暖呼呼嗎?
交易量低是因為稅制問題
房地合一要拿到低稅率要持有超過兩年
這導致非常多的短期投資客退出市場
這些人可以創造龐大的交易量(因為短期進出)

所以你說成交量很冷,對沒錯,成交量是沒以前熱絡
但我想成交量只是假議題,空空真正想要的是買時便宜賣時貴
可惜的是天不從人願~~
成交量低只是短期交投退出市場,真正的買盤一點都沒少
價格還是相當的堅挺

真的有在市場走跳,就有辦法正確的解讀數字而更了解市場
鍵盤看房的話嘛~~顆顆

這樣吧,我是實打實的買房手~不會鍵盤嘴炮
照你所謂房市很冷的數字,麻煩介紹一下
北市or新北桃園蛋黃區,竹北,台中74環內
1:2006 年房價 70% 的案子
2:去年房價 90% 的案子
只要我買得到,大紅包附上~~~
現金!不用報稅!


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.220.204 (臺灣)
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q135q13507/18 22:28中文理解能力似乎不太好?

ssiou07/18 22:40肯承認交易量很冷清,對這些人來說,已經是一大突破了,至

ssiou07/18 22:40少不會像前面幾個一直文不對題,感謝啦

我的疑問是你真的關心成交量? 因為這個成交量的下降對房價的影響並不高

F9393507/18 22:40簡單來說短期交易當沖客沒了、因為稅制問題

F9393507/18 22:42台股兩千億交易量,當沖佔多少?短進短出的假設以前佔10%

F9393507/18 22:42現在那10%沒了沒辦法回到以前榮景,對自住客來講好事,代

F9393507/18 22:42書講06年以前他們在完短的常常裝潢還沒好,就已經賣掉獲利

F9393507/18 22:42了結,一年做20間不是問題

對短期交易設下限制(高稅率),會降低流動性 做價差的投資客會退出市場,好處是減少交易次數 壞處是會讓非主流物件待售時間加長 所以股票市場會有鼓勵券商針對一些交易量低的證券"造市"

ryanwen07/18 23:05他說房市冷清,沒說價格變便宜吧?

※ 編輯: jamo (1.164.220.204 臺灣), 07/18/2020 23:42:00

archbear07/18 23:40空空一般是要自住的吧

piliwu07/19 08:54自住投資沒有差別,買房住就是投資

piliwu07/19 08:55我從小到大換三次自住房子,說沒差的是因為你沒在付錢

st8728007/19 09:47他就這樣啦 永遠看他自己想看的而已 笑死