Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？
看你用的時間有多長，
跟十年前甚至更久前比，
目前市場的交易量真的不高，
但跟過去三四年比，
量的確是往改善的方向走．
但是絕對量跟十多年前真的已經不能比了。
所以顏炳立才會一直拿年成交30萬以上做房
市反彈指標，但李同榮則認為人口結構與環
境改變了，30萬不能一成不變當作硬指標
所以你如果要問台灣房價還有沒有大漲的基
礎，我認為平均而言最好的狀態就是跟著貨
幣數量走，但是有報酬率更好的區域跟案子
，也會有表現一般甚至連保值都達不到的案
例。
負面因素有過多的供給，人口變化以及稅制
政策走向。
正面的因素則有較佳的經濟增長表現與更完
善的區域規劃與交通建設。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.180.237 (臺灣)
※ PTT 網址
→
持平而論你是對的，最後還是要看熱錢，以及台灣房市有沒有
→
吸引熱錢的體質，目前看來早不如從前，但未來的事也難講
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現在看也沒什麼投資投機買盤吧 降息後自住客咬牙買盤不弱
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我的建議都是，如果可以一定要買間自住宅
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不過不要硬買或著為了買而買，這樣通常會比較高機率買到不好
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的房子
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因為未來不是房子都一起亂漲，所以適當的思考規劃與選擇很重要
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地點絕對是房地產最重要的因素，不過每個人條件不同對於地點
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的要求也不同
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我也不太喜歡一個人囤了一堆房又不運用，很浪費資源
→
出租或著改善交易我倒覺得無所謂
→
如果資訊透明度高，稅制公平，我不反對房地產投資或著所謂炒
→
房
→
「不要硬買」是很中肯的提醒，看很多勸敗文真的覺得母湯，
→
沒有要幫人家繳貸款就不要在那邊喊燒，不道德
→
稅制公平最好大炒特炒，繳的稅金補貼給那些無房者也不錯
推
推最後2段，要買要投資要看清楚該區域的未來
7
我覺得最誇張的是雙橡園1617預售的時候就賣光光的 台中五千萬以上的案子並不好賣，但這個物件居然預售就完消了，非常誇張，代表高檔的 置產客根本沒在客氣的。 這樣高價位的秒殺，如果是一千萬低價位的呢？還不搶瘋了才怪。 KTR大說的是真的，預售小坪數，總價900~1500的，幾乎都被投資客秒殺。5
說成交量少是沒看預售屋吧 台中北屯這邊一堆建案幾乎是潛銷即完銷 小坪數中低樓層的物件有錢也搶不到 順位排到天邊去 說成交量少 的人![Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://i.imgur.com/H0xk5mtb.jpg "Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
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→ ssiou: 不會啊，我不同版會有不同人格啦，不過是這樣，你再看一下 07/18 20:21 → ssiou: 我的文章，哪裡有提到漲跌，我單純討論為什麼明明交易量很 07/18 20:21 → ssiou: 低 07/18 20:21 → ssiou: 低，卻一直說房市很熱？你連我的問題都看錯不如跟我去政黑 07/18 20:22 → ssiou: 喊爽就好啦^^ 07/18 20:22![Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://i.imgur.com/EfMEBkOb.jpg "Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
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交易量低是因為稅制問題 房地合一要拿到低稅率要持有超過兩年 這導致非常多的短期投資客退出市場 這些人可以創造龐大的交易量(因為短期進出) 所以你說成交量很冷,對沒錯,成交量是沒以前熱絡8
今年到5月 其中2-4月 可是怕疫情 怕到所有遊樂園一天遊客剩沒幾人 90%....真的熱爆了= =![Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "Re: [閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
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首Po這是2018/05~2020/05 近3年的買賣成交量(含第一次移轉) 說實話這樣的圖形 很難可以說是很熱吧![[閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？](https://i.imgur.com/uCh74G3b.jpg "[閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？")
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奢侈稅出來之後成屋就不好炒了啊 每個都要在那邊放置一段時間 講實際只是貼自己想看的數字而已 房貸餘額也是一直創高啊 實在不懂為什麼房地產一定要價量齊揚 邏輯太差書念太少?
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