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[閒聊] 房市喊得熱,實際成交量卻越來越少?

看板home-sale標題[閒聊] 房市喊得熱,實際成交量卻越來越少?作者
ssiou
(科科~~)
時間推噓43 推:45 噓:2 →:63

這是2018/05~2020/05
近3年的買賣成交量(含第一次移轉)
https://imgur.com/uCh74G3.jpg

說實話這樣的圖形
很難可以說是很熱吧
時間軸拉更長一點
民國90年~109年/5月
https://imgur.com/dYaVSNx.jpg
交易最熱的一年是2006年
全年727899件
對照一下今年~5月的成交量217777件
同比大約70%
跟去年比大約是90%
不知為何讓我想到一個孰悉的政治語言
就是
"民調冷冰冰,民心暖呼呼"

想問問各位房版的大家
你們真的感受得到暖呼呼嗎?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.207.225 (臺灣)
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oasis6666607/18 18:25下面會有人說這三個月賣出了幾戶,成交量增加了多少

amordelcor07/18 18:26可憐呐

dragontwo07/18 18:32可憐吶

補個圖

https://imgur.com/Ut5ovyn.jpg

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 18:36:07

kuanhunter07/18 18:40納智捷成交量少,車子也沒賣10萬啊孩子

二手的有喔 還是你房子二手要賣10萬 下次比喻前想清楚一點啊孩子

https://imgur.com/z8pQB61.jpg

killerbbt07/18 18:41大哥阿 現在很多人買預售屋移轉你要看後面兩三年才准阿

每年都往後推兩年阿 而且即使把預售屋剃掉 交易量還是減少喔(每次都這個說詞不累嗎)

F0r07/18 18:42屋主惜售啊

F0r07/18 18:43說預售屋的蠻幽默的 兩三年前不流行預售屋嗎?

預售屋這個梗已經聽爛了 我不懂是真的搞不清楚還是裝傻啦

killerbbt07/18 18:45106年我沒記錯剛好就房市低點阿

對阿 結果現在比106年還差XD

alanbread07/18 18:50今年1-5月本來就比較冷

沒有耶 今年2~5月是上漲的沒有比較冷喔(1月過年不計) 但就真的還是比去年差

H207/18 18:5130萬現在已經是高標了,成熟的房地產市場很正常啊

這樣是高標 所以往前推20年要用"瘋狂"來形容嗎XD

philip8022007/18 18:51拿車比的是在搞笑?廠牌選擇那麼多

他們很奇怪 一下說房子跟車子不一樣 這個時候又拿來比較 話都他們說蠻好笑的

smallfishlin07/18 18:52未來成交量不容易像以前一樣高了

交易量我相信只會越來越低 但價格就真的要看熱錢往哪去 但一天到晚在演熱銷真的很可笑

H207/18 18:55少子化還是確確實實在發生影響的

H207/18 18:55長期的剛需盤的確在萎縮,不過換屋盤可以期待一下

H207/18 18:5670年代台灣經濟起飛後這批舊公寓跟舊透天現在都面臨屋主老年

H207/18 18:56化與屋子劣化的挑戰

H207/18 18:57以後城鄉的房地產發展會有很大差別

H207/18 18:58雖然不一定擠市中心,不過交通跟教育還是地點關鍵

H207/18 18:59市中心都更與人口外移同時發生,市郊隨交通建設到位跟重劃區

H207/18 18:59而發展

要看未來城市發展跟交通發展 以現在西部已經可以1.5小時來說 未來10年搞不好可以縮短到40分鐘以內 加上轉車的時間如果能縮短到1小時左右 那絕對是件好事

evolution99907/18 19:03你會被噓

講事實會被噓 然後畫唬爛的會被推到爆 歡迎來到房版^^

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:14:09

SkyFee07/18 19:07地越來越少了

SkyFee07/18 19:07大家都想蛋黃區

地越來越少?難道海平面上升了嗎XD 地沒有變少也沒有變多 但隨著技術進步 一坪土地能蓋的房子卻越來越多 而人口卻越來越少 這才是事實 甚麼地越來越少 荷蘭才有與海爭地的問題啦(台灣不是沒有但還早)

zerobx07/18 19:11跟少子化沒關係 就是實際上自住的人就是沒什麼錢

zerobx07/18 19:12你房價可以繼續漲 量上不去 就是因為這樣

zerobx07/18 19:13最後量=投資客+換屋族 房價繼續漲就會變成這樣

zerobx07/18 19:13如果房子最後不適合投資就中了央行總裁的泡沫化

量=投資客+換屋族 這個論點很有趣(我是支持這個論點的) 基本上換屋族屬於剛需不太會被撼動(生了雙寶難道還住2房?) 但量卻逐年減少 照上面的公式 那就是投資客離場了 事實上從媒體上 這兩年也的確不像之前 有甚麼大型投資客掃貨 或是甚麼三黃一劉的傳奇新聞了 但還是有人拼命勸買 我仔細想想只剩一種可能 那就是來不及逃命的"尾刀"

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:20:34

AcousticLove07/18 19:17一堆預售屋換約黃牛客阿~ 不用課房地合一超爽的

紅單成交法XDD 對啦也算成交XDD

Zepho07/18 19:20越來越貴買得起的少 蛋黃只好更貴賣有錢人賺回來

你說的就是泡沫阿

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:23:08 ※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:26:19

as88521207/18 19:28原來這兩張圖就可以有結論 我還真看不出東西

如果連我最後用的"?"叫做問號都看不懂 也不怪你啦吼

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:37:13

hooldoor07/18 19:43還是希望政府讓多屋者的持有成本可以再高

站在平均地權的概念 的確是該增加多屋者持有的成本 但版上的套套說的也沒錯 這種要從有錢人身上拿錢的政策 並不容易推動 但看下圖可以看出 因不動產持有及交易產生的稅金 已較10年前大幅成長

https://imgur.com/bZ06lN5.jpg

我一直認為 居住正義不是崩盤 而是要這些持有者 把多賺的錢拿來用在公共領域上 住得起比買得起 重要多了

exuberant07/18 19:43不重要

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:54:32

ANICEGAME07/18 19:56這版沒有在降的

從來沒有阿 就算有也會說是特例 見怪不怪囉

jjjerry07/18 20:04這版只會說,好熱的市場

這種天氣帶看很熱是真的

QQeevv07/18 20:06不是暖是燙

過熱會受傷的意思?(很難有這種感受)

trikilo07/18 20:10推數據

數據也是會被各種自我感覺良好反駁的唷

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 20:15:22

zerobx07/18 20:17投資客不喜歡告訴客戶真相,這樣就不能使用資訊不對稱套利

zerobx07/18 20:17了,所以這個版才有有人一直抹掉 就是這個原因

abyssa107/18 20:21預售市場看起來不錯 老屋近年行情不好 走繼承不交易?

abyssa107/18 20:24然後真的熱是降息+疫情穩定後 大概六七月才比較看得出來

台灣的內需市場真的有受到疫情影響嗎 我個人懷疑啦 你看交易量曲線也沒有因為疫情而掉下來 不過就如你說的 要看6~7月才真的準 但就怕數據出來之後 又告訴你要看8~9 然後又10~11月 最後再開大絕說甚麼預售屋要兩年後才看得到這種笑話XD

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 20:27:50

st8728007/18 20:53裝睡的人永遠叫不醒

yesyesyesyes07/18 20:55南部交易很熱

ssiou07/18 21:15南部很熱不就表示北部一灘死水嗎XD不過據我上周去南部出差

ssiou07/18 21:15看一下,各種求售廣告海報一張比一張大,的確很熱XD

celhw07/18 21:36你這數據怪怪的, 108年每月大概35000左右,為何一整年是快6

celhw07/18 21:3600000?

celhw07/18 21:40不過說預售屋的關係也不算全錯啦,每年都有預售屋,但今年

celhw07/18 21:40真的比較熱的話要2~3年後才會交屋有轉移資料。這邏輯應該

celhw07/18 21:40很簡單吧!

ssiou07/18 21:50預售屋我接受,不過每年都有這個理由就是了XD,單純看二手

ssiou07/18 21:50屋的交易量也是跌阿。

ssiou07/18 21:51那個數據,我好像把以年計算的圖(第二張)連繼承贈與其他都

ssiou07/18 21:51加進去了,我有空再重上圖吼

Refauth07/18 21:59坦白講你只要查詢一下房地產新聞就知道房產交易量非常好!

ssiou07/18 22:00坦白說你看到的新聞不是地產商的業配就是地產商本人,這也

ssiou07/18 22:01信XD

celhw07/18 22:06去年108年移轉件數已是103年以來新高, 然後今年1~5月跟去年

celhw07/18 22:06同比只減少90%我是覺得蠻驚訝的. 因為今年有個肺炎的重大影

celhw07/18 22:06響.

priston07/18 22:06說真的~沒人要低價賣,看誰撐的久囉,嘻嘻

abyssa107/18 22:36老屋繼承越來越多 舊房市況應該不算好 新屋還是有剛需

l23l2307/18 22:4660歲那輩人的儲蓄這一兩年幾乎都為了小孩進場了

YouGot556607/18 22:46交易量少 但價格漲 搞的我好混亂==

l23l2307/18 22:48降息+小孩到適婚年齡 這3~5年應該是最後的煙火了

l23l2307/18 22:5050歲那輩的 要掏錢幫小孩感覺就真的難了

nelsonhsiao07/18 22:59一般房市量體分析,看的是「建物買賣移轉棟數」,指

nelsonhsiao07/18 22:59標數字是三十萬棟,你用的數字蠻奇怪的

abyssa107/18 22:59量縮價漲 不知道有沒有交易屋齡統計 我覺得新房佔比上升

myheartest07/18 23:04新一代唱空大師 讚!!

ssiou07/18 23:12我只是另外加上「第一次移轉」也就是預售屋的部份,不奇怪

ssiou07/18 23:12阿,拿掉預售屋就是你貼的文章資料,還是跌阿

ssiou07/18 23:13對了你的數字是2019/12,怕有人誤會提醒一下

ssiou07/18 23:14美英唱空吧,我拿的是「過去的事實」,並沒有預測未來,既

ssiou07/18 23:14不唱也不空喔

amingoliu07/18 23:29在房版會被噓,幫補血

YouGot556607/18 23:33根本沒人噓 有資料的討論不錯啊

capirex07/18 23:56所以還會漲五年 建議要買的人可以等五年後下跌 XDDDD

reiborei07/19 00:00數據沒那麼快反應 我四月底開始看 五月底跟建商談價錢

reiborei07/19 00:01六月底七月初簽約 現在都還在跑過戶 四月那時候沒什麼人

reiborei07/19 00:02去看 五月中開始房仲代銷就都說看屋的人變多了 如果大部

reiborei07/19 00:03分人五月才開始看 應該都還在看房中或像我還在辦貸款或

reiborei07/19 00:04過戶 實際數據應該還沒反應 而且這幾個月身邊的朋友一堆

reiborei07/19 00:04都在看 怕重演2008那次不趕快買之後更買不起了

sos8807/19 00:09新竹沒差耶,疫情時照看

reiborei07/19 00:16台北差很多 四月明顯感覺代銷房仲看到我眼睛都在發光

reiborei07/19 00:17五月去銷售中心變成要預約 房仲也常常沒空要改約時間

cyora07/19 00:54新屋買不起等繼承老屋,老屋想都更也很難。

abyssa107/19 01:09看房感想跟reiborei差不多 四月什麼都好配合 六月很難約

andyzasz07/19 06:21只有雙北市有地少的問題吧

imtaku07/19 06:50疫情影響啦!緊張個屁

redcoin07/19 08:19一堆房仲投資客在推文

piliwu07/19 08:2630萬戶是顏總的標準我相信專家,去年已經達標

piliwu07/19 08:27第二個圖不知哪來的,去年成交是30萬

priston07/19 08:45怕大家買貴 還是希望大家跟你一樣空手等跌 真的看不懂XD

Unsullied07/19 09:15要買的時候希望跌 要賣的時候希望漲 正常人心態而已

Unsullied07/19 09:15怕人家買得貴是因為怕自己買不起而已

starryken07/19 10:19高雄超熱

ssiou07/19 11:23兩個圖都是移轉棟數,上圖是買賣(含預售),下圖我多拉了遺

ssiou07/19 11:23產跟贈與其他的部分XD

ssiou07/19 11:24成交量還有達不達標的問題?又不是公司在訂業績XD

bryant78041707/19 12:00管他的 說熱就熱

shinwen0307/19 17:11總之就是熱啦

VBT07/19 19:50漲越多越快吃虧是仲介。

indoman07/20 13:55桃園二手車商的價格也在信 xd

lifeofstar07/20 23:36原本想買 看著看著也冷掉了 漲太兇

lifeofstar07/20 23:37寧願住家裡

ihavejason07/21 10:52這圖不是很正常嗎,成交量平均來說只有些微往下,房

ihavejason07/21 10:52價上漲的情況當然買的人平均會變少,這圖有啥問題!

newstyle07/21 17:52少子化威力快來了,有行無市