[閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？

ssiou 發表於 2020/7/18 下午6:21:23

看板home-sale標題[閒聊] 房市喊得熱，實際成交量卻越來越少？作者

ssiou

(科科~~)時間Jul 18 18:21:23 2020推噓43 推:45 噓:2 →:63

PTT評價

這是2018/05~2020/05
近3年的買賣成交量(含第一次移轉)
https://imgur.com/uCh74G3.jpg

說實話這樣的圖形
很難可以說是很熱吧
時間軸拉更長一點
民國90年~109年/5月
https://imgur.com/dYaVSNx.jpg

交易最熱的一年是2006年
全年727899件
對照一下今年~5月的成交量217777件
同比大約70%
跟去年比大約是90%
不知為何讓我想到一個孰悉的政治語言
就是
"民調冷冰冰，民心暖呼呼"

想問問各位房版的大家
你們真的感受得到暖呼呼嗎？

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.207.225 (臺灣)

※ PTT 網址

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oasis6666607/18 18:25下面會有人說這三個月賣出了幾戶，成交量增加了多少

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amordelcor07/18 18:26可憐呐

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dragontwo07/18 18:32可憐吶

補個圖

https://imgur.com/Ut5ovyn.jpg

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 18:36:07

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kuanhunter07/18 18:40納智捷成交量少，車子也沒賣10萬啊孩子

二手的有喔還是你房子二手要賣10萬下次比喻前想清楚一點啊孩子

https://imgur.com/z8pQB61.jpg

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killerbbt07/18 18:41大哥阿現在很多人買預售屋移轉你要看後面兩三年才准阿

每年都往後推兩年阿而且即使把預售屋剃掉交易量還是減少喔(每次都這個說詞不累嗎)

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F0r07/18 18:42屋主惜售啊

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F0r07/18 18:43說預售屋的蠻幽默的兩三年前不流行預售屋嗎？

預售屋這個梗已經聽爛了我不懂是真的搞不清楚還是裝傻啦

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killerbbt07/18 18:45106年我沒記錯剛好就房市低點阿

對阿結果現在比106年還差XD

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alanbread07/18 18:50今年1-5月本來就比較冷

沒有耶今年2~5月是上漲的沒有比較冷喔(1月過年不計) 但就真的還是比去年差

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H207/18 18:5130萬現在已經是高標了，成熟的房地產市場很正常啊

這樣是高標所以往前推20年要用"瘋狂"來形容嗎XD

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philip8022007/18 18:51拿車比的是在搞笑？廠牌選擇那麼多

他們很奇怪一下說房子跟車子不一樣這個時候又拿來比較話都他們說蠻好笑的

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smallfishlin07/18 18:52未來成交量不容易像以前一樣高了

交易量我相信只會越來越低但價格就真的要看熱錢往哪去但一天到晚在演熱銷真的很可笑

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H207/18 18:55少子化還是確確實實在發生影響的

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H207/18 18:55長期的剛需盤的確在萎縮，不過換屋盤可以期待一下

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H207/18 18:5670年代台灣經濟起飛後這批舊公寓跟舊透天現在都面臨屋主老年

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H207/18 18:56化與屋子劣化的挑戰

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H207/18 18:57以後城鄉的房地產發展會有很大差別

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H207/18 18:58雖然不一定擠市中心，不過交通跟教育還是地點關鍵

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H207/18 18:59市中心都更與人口外移同時發生，市郊隨交通建設到位跟重劃區

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H207/18 18:59而發展

要看未來城市發展跟交通發展以現在西部已經可以1.5小時來說未來10年搞不好可以縮短到40分鐘以內加上轉車的時間如果能縮短到1小時左右那絕對是件好事

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evolution99907/18 19:03你會被噓

講事實會被噓然後畫唬爛的會被推到爆歡迎來到房版^^

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:14:09

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SkyFee07/18 19:07地越來越少了

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SkyFee07/18 19:07大家都想蛋黃區

地越來越少？難道海平面上升了嗎XD 地沒有變少也沒有變多但隨著技術進步一坪土地能蓋的房子卻越來越多而人口卻越來越少這才是事實甚麼地越來越少荷蘭才有與海爭地的問題啦(台灣不是沒有但還早)

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zerobx07/18 19:11跟少子化沒關係就是實際上自住的人就是沒什麼錢

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zerobx07/18 19:12你房價可以繼續漲量上不去就是因為這樣

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zerobx07/18 19:13最後量=投資客+換屋族房價繼續漲就會變成這樣

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zerobx07/18 19:13如果房子最後不適合投資就中了央行總裁的泡沫化

量=投資客+換屋族這個論點很有趣(我是支持這個論點的) 基本上換屋族屬於剛需不太會被撼動(生了雙寶難道還住2房?) 但量卻逐年減少照上面的公式那就是投資客離場了事實上從媒體上這兩年也的確不像之前有甚麼大型投資客掃貨或是甚麼三黃一劉的傳奇新聞了但還是有人拼命勸買我仔細想想只剩一種可能那就是來不及逃命的"尾刀"

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:20:34

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AcousticLove07/18 19:17一堆預售屋換約黃牛客阿～不用課房地合一超爽的

紅單成交法XDD 對啦也算成交XDD

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Zepho07/18 19:20越來越貴買得起的少蛋黃只好更貴賣有錢人賺回來

你說的就是泡沫阿

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:23:08 ※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:26:19

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as88521207/18 19:28原來這兩張圖就可以有結論我還真看不出東西

如果連我最後用的"？"叫做問號都看不懂也不怪你啦吼

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:37:13

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hooldoor07/18 19:43還是希望政府讓多屋者的持有成本可以再高

站在平均地權的概念的確是該增加多屋者持有的成本但版上的套套說的也沒錯這種要從有錢人身上拿錢的政策並不容易推動但看下圖可以看出因不動產持有及交易產生的稅金已較10年前大幅成長

https://imgur.com/bZ06lN5.jpg

我一直認為居住正義不是崩盤而是要這些持有者把多賺的錢拿來用在公共領域上住得起比買得起重要多了

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exuberant07/18 19:43不重要

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 19:54:32

推

ANICEGAME07/18 19:56這版沒有在降的

從來沒有阿就算有也會說是特例見怪不怪囉

推

jjjerry07/18 20:04這版只會說，好熱的市場

這種天氣帶看很熱是真的

噓

QQeevv07/18 20:06不是暖是燙

過熱會受傷的意思？(很難有這種感受)

推

trikilo07/18 20:10推數據

數據也是會被各種自我感覺良好反駁的唷

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 20:15:22

推

zerobx07/18 20:17投資客不喜歡告訴客戶真相，這樣就不能使用資訊不對稱套利

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zerobx07/18 20:17了，所以這個版才有有人一直抹掉就是這個原因

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abyssa107/18 20:21預售市場看起來不錯老屋近年行情不好走繼承不交易？

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abyssa107/18 20:24然後真的熱是降息+疫情穩定後大概六七月才比較看得出來

台灣的內需市場真的有受到疫情影響嗎我個人懷疑啦你看交易量曲線也沒有因為疫情而掉下來不過就如你說的要看6~7月才真的準但就怕數據出來之後又告訴你要看8~9 然後又10~11月最後再開大絕說甚麼預售屋要兩年後才看得到這種笑話XD

※ 編輯: ssiou (118.168.207.225 臺灣), 07/18/2020 20:27:50

噓

st8728007/18 20:53裝睡的人永遠叫不醒

推

yesyesyesyes07/18 20:55南部交易很熱

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ssiou07/18 21:15南部很熱不就表示北部一灘死水嗎XD不過據我上周去南部出差

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ssiou07/18 21:15看一下，各種求售廣告海報一張比一張大，的確很熱XD

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celhw07/18 21:36你這數據怪怪的, 108年每月大概35000左右，為何一整年是快6

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celhw07/18 21:3600000？

推

celhw07/18 21:40不過說預售屋的關係也不算全錯啦，每年都有預售屋，但今年

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celhw07/18 21:40真的比較熱的話要2~3年後才會交屋有轉移資料。這邏輯應該

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celhw07/18 21:40很簡單吧！

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ssiou07/18 21:50預售屋我接受，不過每年都有這個理由就是了XD，單純看二手

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ssiou07/18 21:50屋的交易量也是跌阿。

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ssiou07/18 21:51那個數據，我好像把以年計算的圖(第二張)連繼承贈與其他都

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ssiou07/18 21:51加進去了，我有空再重上圖吼

推

Refauth07/18 21:59坦白講你只要查詢一下房地產新聞就知道房產交易量非常好!

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ssiou07/18 22:00坦白說你看到的新聞不是地產商的業配就是地產商本人，這也

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ssiou07/18 22:01信XD

推

celhw07/18 22:06去年108年移轉件數已是103年以來新高, 然後今年1~5月跟去年

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celhw07/18 22:06同比只減少90%我是覺得蠻驚訝的. 因為今年有個肺炎的重大影

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celhw07/18 22:06響.

推

priston07/18 22:06說真的～沒人要低價賣，看誰撐的久囉，嘻嘻

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abyssa107/18 22:36老屋繼承越來越多舊房市況應該不算好新屋還是有剛需

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l23l2307/18 22:4660歲那輩人的儲蓄這一兩年幾乎都為了小孩進場了

推

YouGot556607/18 22:46交易量少但價格漲搞的我好混亂==

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l23l2307/18 22:48降息+小孩到適婚年齡這3~5年應該是最後的煙火了

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l23l2307/18 22:5050歲那輩的要掏錢幫小孩感覺就真的難了

推

nelsonhsiao07/18 22:57https://amp-news.cnyes.com/news/id/4429128

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nelsonhsiao07/18 22:59一般房市量體分析，看的是「建物買賣移轉棟數」，指

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nelsonhsiao07/18 22:59標數字是三十萬棟，你用的數字蠻奇怪的

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abyssa107/18 22:59量縮價漲不知道有沒有交易屋齡統計我覺得新房佔比上升

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myheartest07/18 23:04新一代唱空大師讚!!

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ssiou07/18 23:12我只是另外加上「第一次移轉」也就是預售屋的部份，不奇怪

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ssiou07/18 23:12阿，拿掉預售屋就是你貼的文章資料，還是跌阿

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ssiou07/18 23:13對了你的數字是2019/12，怕有人誤會提醒一下

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ssiou07/18 23:14美英唱空吧，我拿的是「過去的事實」，並沒有預測未來，既

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ssiou07/18 23:14不唱也不空喔

推

amingoliu07/18 23:29在房版會被噓，幫補血

推

YouGot556607/18 23:33根本沒人噓有資料的討論不錯啊

推

capirex07/18 23:56所以還會漲五年建議要買的人可以等五年後下跌 XDDDD

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reiborei07/19 00:00數據沒那麼快反應我四月底開始看五月底跟建商談價錢

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reiborei07/19 00:01六月底七月初簽約現在都還在跑過戶四月那時候沒什麼人

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reiborei07/19 00:02去看五月中開始房仲代銷就都說看屋的人變多了如果大部

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reiborei07/19 00:03分人五月才開始看應該都還在看房中或像我還在辦貸款或

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reiborei07/19 00:04過戶實際數據應該還沒反應而且這幾個月身邊的朋友一堆

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reiborei07/19 00:04都在看怕重演2008那次不趕快買之後更買不起了

推

sos8807/19 00:09新竹沒差耶，疫情時照看

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reiborei07/19 00:16台北差很多四月明顯感覺代銷房仲看到我眼睛都在發光

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reiborei07/19 00:17五月去銷售中心變成要預約房仲也常常沒空要改約時間

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cyora07/19 00:54新屋買不起等繼承老屋，老屋想都更也很難。

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abyssa107/19 01:09看房感想跟reiborei差不多四月什麼都好配合六月很難約

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andyzasz07/19 06:21只有雙北市有地少的問題吧

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imtaku07/19 06:50疫情影響啦！緊張個屁

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redcoin07/19 08:19一堆房仲投資客在推文

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piliwu07/19 08:2630萬戶是顏總的標準我相信專家，去年已經達標

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piliwu07/19 08:27第二個圖不知哪來的，去年成交是30萬

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priston07/19 08:45怕大家買貴還是希望大家跟你一樣空手等跌真的看不懂XD

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Unsullied07/19 09:15要買的時候希望跌要賣的時候希望漲正常人心態而已

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Unsullied07/19 09:15怕人家買得貴是因為怕自己買不起而已

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starryken07/19 10:19高雄超熱

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ssiou07/19 11:23兩個圖都是移轉棟數，上圖是買賣(含預售)，下圖我多拉了遺

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ssiou07/19 11:23產跟贈與其他的部分XD

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ssiou07/19 11:24成交量還有達不達標的問題？又不是公司在訂業績XD

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bryant78041707/19 12:00管他的說熱就熱

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shinwen0307/19 17:11總之就是熱啦

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VBT07/19 19:50漲越多越快吃虧是仲介。

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indoman07/20 13:55桃園二手車商的價格也在信 xd

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lifeofstar07/20 23:36原本想買看著看著也冷掉了漲太兇

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lifeofstar07/20 23:37寧願住家裡

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ihavejason07/21 10:52這圖不是很正常嗎，成交量平均來說只有些微往下，房

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