Re: [心得] 菜鳥竹科人看房崩潰

薪資以及購買力在2018其實有討論過，有興趣可參考系列文
新竹的薪資討論
#1R1O3jV0
#1Q_bXnK_

新竹買房行為討論
#1RYwg1vA

再攤開公司來看，能給得出比較高的薪水一般就是MmNR以及台積

再來就是二線的IC廠還有一些半導體相關的資深人員

再來考慮夫妻組合，如果有家長支援，購屋可以再往上跳一個等級
A.都在半導體產業，薪水至少破百
1.單中核，通常要180-220，大約5-8年經驗
可負擔房價大約1000-1200
2.雙小核，總薪水大約280-300，3年以內經驗，但一般女性比較少會出全薪買房，因此可負擔大約在1200-1600
3.雙中核，總薪水大約360-400，大約5-8年經驗，可負擔大約1400-2000
4.單大核，通常要240-300，8年經驗以上
可負擔房價大約1400-1800
5.單小核，通常要120-160，3年經驗以下
可負擔房價大約800-1000

B.一方非半導體業，薪水<80
1.搭配大核，可負擔1400-2000
2.搭配中核，可負擔1000-1400
3.搭配小核，可負擔800-1200

根據目前經驗法則
較大比例（70%）是雙小核、單中、單小或者再搭配非半導體產業

再來以新竹建商來說
知名建商:坤山/惠宇/椰林/大硯/美麗華/國泰/中悅
CP值不錯或有好建案:富宇/昌禾/喬立/惠友
坪數大但總價還可以接受的:寶佳集團/豐邑集團/昌益，當然寶豐的可能問題就看是否能接受

富宇/昌禾/喬立也有一些較高價建案，就看個人選擇

另外也有良茂:北部建商
在地建商:春福

和發/名發/和鑫/鴻一/興富發就看建案以及評價

只能說新竹因為丘陵，土地相對桃園少許多

不過竹北還能往右到芎林，縣政府區域也能延伸到高鐵以及目前規劃的華興重劃區，避免大家都在高鐵、縣1/2/3以及台科重劃區

關埔區域還能往竹東方向發展

只是政府跟建商們是想維持現況還是持續發展，就看未來政策了

不過如果都沒房可能也無法持續吸引外來人口定居

不知大家覺得呢?

※ 引述《Surrounder (環繞音響)》之銘言：
: 你會覺得貴是因為你的對手不是台積菜鳥
: 是中年台積夫婦
: 新竹縣市尤其是竹北多得是科技業職業夫婦,
: 工程師很大部分都是30~35歲之間結婚
: 這個年紀假設老公GG 33職等老婆32, 兩個加起來就450萬上下了
: 就算差一點的公司老公年薪180老婆80加起來也是260
: 如果我們用房價所得比會痛的七倍當界線
: 總價1800萬以下的房子都在射程範圍內,
: 問題只在想不想出這筆錢而已
: 我不是在說房子不貴,尤其竹北現在變態的狀況一點都不在合理範圍
: 不過用一對年輕夫妻可以最低接受35坪總價1800來算,
: 一坪50萬以內都還在"買得起"的範圍
: 再把學區跟好地已經蓋完等因素加進去,
: 就算不漲也不可能會回跌
: ※ 引述《g8peng (Edward)》之銘言：
: : 最近在帶著幾個學弟看房子 因為房市熱度有點燒到他們
: : 他們想趕快進場買個起家厝
: : 兩個學弟算一算也工作兩年多了
: : 都在護國神G工作 有存了些頭期款 大約150萬左右
: : 但是看了一個多月後已經有點崩潰了
: : 20年的中古屋開價900萬 室內還很不怎樣 坪數又小
: : 個位數年份的中古屋 兩房開價到1000萬 有些地點不錯的還開到1100萬
: : 重點是才兩房!! 然後新房子每間都是1300起跳
: : 到底新竹人誰買得起這種價位阿 是盤子多還是錢太多
: : 學弟已經在想還是買套房自己住等房價崩盤.....
: : 到底新竹的房子是那些人買起來的??
: : 連台積人都覺得貴 就不信其他公司還買得下去

-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.

--