Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來

Freighter 發表於 2021/7/3 上午10:45:00

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來作者

(貨輪)時間Jul 3 10:45:00 2021推噓15 推:15 噓:0 →:33

※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：
: 雖然是月經文, 還是很想請問各位高手包括Ceca公寓神的意見
: 關於市中心老公寓的未來，正反雙方意見都有，可是看衰的比例似乎越來越多, 根
: 據28法則, 賺錢的人是少數, 這時候會不會是人棄我取的時機呢.
: 我的觀察是：
: 因為台北市公寓幾乎是40年以上屋齡，假設第一手屋主是30歲購入，現在已經是
: 70歲。70歲根本很難爬3樓以上樓梯，一摔下來femoral neck fracture就長期臥
: 床,所以老人會換房搬走，現在住的不是第二代（40-50歲 )，就是出租給租客。
: 而當40歲的公寓再過20年，第二代的屋主也老了，也要換屋，只是此時屋齡已60年，
: 很難找到接手，剩下的只有出租價值，這也就是3樓以上公寓抓交替很難. 可是很
: 好租, 因為除非台北市沒有窮人了, 不然一定有一堆看中便利性,實用性或學區的
: 租客進來.
: 問題在於公告土地現值還是很貴，公寓價格再如何跌大概很難跌破土地價格。
: 政府因為安全性等考量，一定會再釋出危老改建等利多, 來解決老公寓的安全性問題.: 搞不好公寓跌到一定程度就有建商願意出手全部買下，自己改建。
: 逢低買進精華區公寓是我的考量，因為房子會不值錢，但土地不會壞，只會漲.
: 事實上最近也入手一間市中心老公寓, 成交跟鑑價差不多, 一樣85成30年, 1.31%.
: 如果公寓真的長期看壞, 銀行比你更擔心他的擔保品價值.
我以前也是這樣想，「70歲根本很難爬3樓以上樓梯，所以老人會換房搬走，
現在住的不是第二代（40-50歲 )，就是出租給租客。」
這幾年的觀察下來，70歲以上絕大部分住在原處直到過世的那一刻，就算是
住老公寓四樓或五樓。

一部分是老人家維骨力和檸檬酸鈣吃一吃，人工關節換一換樓梯照爬，這群
的因為有在出門，反而可能賣北市老公寓去外圍至電梯大樓。但外圍生活圈
不同、很多人經濟狀況也負擔不起先買再賣、第二代沒錢又不想出台北市，
只好三代同堂，一起擠台北市老公寓。

另一部分的失能老人，因各種原因ADL出問題，需部份協助或無法爬樓梯，他
們乾脆不下樓或不出門了，住大樓和住公寓沒差，完全不會搬家。
現在長期臥床行動不便者慢性病代領藥、身心障礙到宅鑑定、居家服務、最近
遠距醫療開放(雖然疫情結束應該會政策緊縮)，很多醫療行為可以在家處理。
非常多失能老人除非急症或病情有變化，才會到院就醫才需要下樓，偶爾需急
症就醫，就全家總動員或叫救護車。反而因為長期病歷都在家中附近的醫院，
因為就醫問題搬家的很少，除非要規律洗腎、復健或打化療這種一定得常常到
醫院的。

所以台北市老公寓的四、五樓仍是許多老人到臨終前的最後一站。
「老公寓四、五樓，老人不會去買，但已經住很久的也不會搬。」

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carterdunk07/03 10:57遲早改建井噴

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Ensidia07/03 11:32當台北普遍房價都100+的時候老公寓就會改建了還要1X年吧

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kukupica07/03 12:24精華區會轉移，商圈會邊，遲早而已

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stock12307/03 13:00地點好的老公寓1樓，幾乎不敗