Re: [閒聊] 台北精華區老公寓的未來

IBIZA07/29 06:40講什麼鬼，容積獎勵怎麼會讓房價更貴

F9393507/29 06:41-...-你看勝開大地，容積給不夠根本沒法談

IBIZA07/29 06:43容積增加固然提高地價，但分攤地價的可售坪數分母增加更多

IBIZA07/29 06:49不給容積獎勵，精華區沒有新屋供給，你猜猜房價會是多少？

IBIZA07/29 06:52容積獎勵就是擴大供給，原本100個人搶1間，因為容積獎勵提

IBIZA07/29 06:52供的更新機會，變成20個人搶1間

IBIZA07/29 06:53老公寓的價格是跟著新屋的若干成數，新屋飆漲，老公寓才會

IBIZA07/29 06:53跟著飆

IBIZA07/29 06:58當然啊老屋又不是不能住，你新屋5000萬漲到1億，買不起的只

IBIZA07/29 06:58好買6000萬老屋啊

IBIZA07/29 07:00供給變少，地價房價只會更貴啦

IBIZA07/29 07:00集中然後咧？

IBIZA07/29 07:01價格永遠是供需問題

IBIZA07/29 07:02精華區位移，只會造成另一區飆漲，原區域卻不太會跌，這就

IBIZA07/29 07:02是房地產特性

IBIZA07/29 07:02看看台北西區跟東區就知道

F9393507/29 07:04台中縣市合併了，豐原弱化了，房價有跌嗎？

IBIZA07/29 07:05還有像桃園，這幾年一堆新重劃區舊市區會跌嗎？不會，反而

IBIZA07/29 07:05比價之後，重劃區漲多少，市區是漲更多

lain200207/29 07:22容積獎勵讓老公寓都更後能換更多間房所以房價才這麼高

lain200207/29 07:23其實房價跟車價一樣,舊的不跌新的一定越來越高

lain200207/29 07:24日本就是用各種稅打壓舊車跟老房

dragontwo07/29 07:45各種神邏輯...

dragontwo07/29 07:46房價是新的決定舊的價錢

dragontwo07/29 07:47一樣價格，新的舊的選哪個？

gsx5684007/29 08:27政府沒用稅去對付老房是因為台灣房屋自有率很高，但大部

gsx5684007/29 08:27分人的房子都是老房

leg123407/29 08:37真神奇的邏輯概念

seekforever07/29 08:52容積獎勵不就跟放寬使用分區一樣

seekforever07/29 08:53你住三地變住四 價格不會漲?

AGODC07/29 08:53容積獎勵的確是房價漲的其中一個原因阿，今天政府給你獎勵2

AGODC07/29 08:530%，後面的人會不會想等政府給30%50%?那誰還想賣老房子阿

seekforever07/29 08:54不給容積獎勵建商就往外圍發展而已啊 哪會沒供給

seekforever07/29 08:54台北市沒地 新北桃園甚至竹北還一大堆

seekforever07/29 08:55不給容積獎勵老屋不見得會跌 但給了之後漲是事實吧

seekforever07/29 08:55不然危老條例推出後老透天是在漲幾點的

F0r07/29 09:07就說了吧 看多的人什麼原因都會漲

F0r07/29 09:08容積增加 供給增加 漲；容積不變 土地越來越稀少 漲

F0r07/29 09:09人行道樹砍一砍 採光好 漲；人行道樹多 綠化高 漲

Barolo07/29 09:22其實就是之前很多人也有提到的 都更只靠糖(各種獎勵)沒用

Barolo07/29 09:22還要配合棒子才行 不過我還是樂見都更越困難越好

Barolo07/29 09:24畢竟台灣的普遍教育程度來說 這簡單的計算大家都懂

Unsullied07/29 09:24報告老師 桃園舊社區雖然糟...但..還是漲

Barolo07/29 09:25獎勵多我原屋主當然就要跟著拿更多

IBIZA07/29 09:32笑了 只看到老房漲, 沒看到供給增加?

IBIZA07/29 09:32供給增加才能壓抑房價 要不然新房價格上去 老房一樣是

IBIZA07/29 09:33跟漲到一個比例 2012年之前沒有炒都更, 台北市還不是暴增

IBIZA07/29 09:33供需不平衡就是會漲啦

IBIZA07/29 09:35住三變住四 你拆掉之後重建 戶數更多 每戶分得土地更少

IBIZA07/29 09:35總價哪會漲

IBIZA07/29 09:36給老房改建誘因 刺激供給量 整體房價才能穩定

IBIZA07/29 09:36打老房 只會看到新房飛天 之後老房跟著飛

Neymar07/29 09:42老公寓炒都更之後漲是因為利多話題，但是機率較低，所以被

Neymar07/29 09:42炒上來，跟著新屋漲。今天假設政府開大絕，屋齡50年以上沒

Neymar07/29 09:42電梯的舊公寓一律改建都更，短期也許會使得舊公寓價格上

Neymar07/29 09:42升，長期來看供給增加，不用擔心無法取得土地的問題，土地

Neymar07/29 09:42價格反而不會一再的飆高，長期來看反而有助於健全房市

SweetLee07/29 09:59不給容積獎勵會漲更多吧 更有錢的人還是想住台北 用更

SweetLee07/29 09:59高的成本蓋新房

SweetLee07/29 10:01結果連年收千萬的人都抱怨台北市沒居住正義

seekforever07/29 10:23你才是只看到供給增加吧...

seekforever07/29 10:23事實上就是還沒改建的也因為預期心態跟著漲啊

seekforever07/29 10:24IBIZA講的這套不就贊成標售國有地的人在講的幻想

seekforever07/29 10:25馬政府第一任標了一堆地出去 請問房價跌了嗎

seekforever07/29 10:27Neymar講的沒錯啊，問題是給容獎不等於強制都更

IBIZA07/29 10:272009年之後國有地標售面積明明就大幅下降

seekforever07/29 10:28要強制都更，也不是只有獎勵一種手段

IBIZA07/29 10:28國有財產署資料去查一下再說好不好

IBIZA07/29 10:28對啦 火山爆發也是一種

IBIZA07/29 10:292009年之後 國有地標售面積大幅下降 價格降更多

seekforever07/29 10:29誰標的不影響我的論點啊，重點是增加土地供給還是漲

IBIZA07/29 10:29很顯然標售的地點是越來越差

IBIZA07/29 10:30笑了 標售減少就是減少土地供給啊

IBIZA07/29 10:30還不影響論點咧XD

seekforever07/29 10:30增加土地供給=房價跌 這看台中不就知道是幻想了

IBIZA07/29 10:302009年之後的國有地標售總價, 每年大概只有09年之前的一半

IBIZA07/29 10:31錯

IBIZA07/29 10:31誰跟你說=房價跌?

IBIZA07/29 10:31明明就是跟你說 土地供給不足=房價更飆漲

IBIZA07/29 10:31閱讀能力有問題? 前面就跟你說了 房地產的特性就是原本的

IBIZA07/29 10:31不太跌

IBIZA07/29 10:32你能做的就是抑制漲價而已

IBIZA07/29 10:32除非整體大環境有變動 例如經濟崩盤

seekforever07/29 10:34你邏輯才有問題吧，我是說增加供給會漲的還是會漲

IBIZA07/29 10:34100個人搶1間 只有千萬年收的能買房 100個人搶5間 300萬的

seekforever07/29 10:34給容積獎勵造成老公寓漲價不就證明給你看了

IBIZA07/29 10:34也能買, 就這麼簡單

IBIZA07/29 10:34對 還是會漲 但沒有供給會更飆漲

IBIZA07/29 10:34從來沒人跟你說現在的供給量能讓房價跌吧?

IBIZA07/29 10:35你到底是哪裡腦補的?

seekforever07/29 10:35ddey這篇文在討論什麼先看一下

IBIZA07/29 10:35精華區土地供給量一直都不足 不可能出現足夠供給量讓房價跌

seekforever07/29 10:35容積獎勵本來就是造成老屋漲價的原因之一

IBIZA07/29 10:36這篇文的論點錯就是錯在 只看到容積獎勵讓老房漲

seekforever07/29 10:36你自己歪樓去討論其他的東西 說人閱讀能力有問題XD

IBIZA07/29 10:36沒有想到如果供給量不增加 會更飆到太空去 懂嗎?

IBIZA07/29 10:36我一開始就講了 你很顯然閱讀能力有問題 誰歪樓?

seekforever07/29 10:37ddey又沒反對都更增加供給 反對的是只給容獎

IBIZA07/29 10:37 → IBIZA: 不給容積獎勵，精華區沒有新屋供給，你猜猜房

IBIZA07/29 10:37 價是多少

IBIZA07/29 10:376點多就講了

seekforever07/29 10:37IBIZA: 講什麼鬼，容積獎勵怎麼會讓房價更貴

IBIZA07/29 10:37笑死 沒有誘因 是要怎麼增加供給啦

seekforever07/29 10:37看看你第一句話講什麼

IBIZA07/29 10:38我是用都更後的價格看

IBIZA07/29 10:38不是用老房價格

IBIZA07/29 10:38都更後價格 不會更貴

IBIZA07/29 10:38因為分母變大了

seekforever07/29 10:38正面誘因跟負面誘因都是誘因，誰跟你說只能給容獎？

IBIZA07/29 10:38笑死 負面誘因最好會有人同意啦 整天幻想XD

seekforever07/29 10:38人家在討論都更前老房價格 你討論都更後 不就是歪樓

IBIZA07/29 10:38我就說啦 火山爆發也可以啦XD

seekforever07/29 10:39重劃有全部人同意? 土地法34-1有全部同意?

IBIZA07/29 10:39哪有只講都更前? 明明就是講未來好嗎? 誰歪樓?

seekforever07/29 10:39修法降低都更同意門檻就好了啊

seekforever07/29 10:40你看ddey之後修文回你的也知道他在講老公寓吧

IBIZA07/29 10:40笑死 34-1是共有土地好嗎?Xd

IBIZA07/29 10:41要講老公寓也可以啊 我後面也有講

IBIZA07/29 10:41老公寓的價格就是新屋去定價的 新屋飆漲 老公寓遲早跟著飆

seekforever07/29 10:41ㄟ 你是不是不知道公寓就是共有土地

IBIZA07/29 10:41因為老公寓不是只有都更一條路 老公寓還是能住

IBIZA07/29 10:42笑死 你要不要看我的土地權狀啊XD

IBIZA07/29 10:42你沒買過房子吧XD

seekforever07/29 10:42只是現在法律把這種共有土地跟一般共有區分對待而已

joe207/29 10:42一切都看租金投報率，跟容積率多寡沒正相關

seekforever07/29 10:42拿掉這個區分對待就好了啊

seekforever07/29 10:43你買一百間 講錯還是講錯啊 幾間重要嗎

seekforever07/29 10:43所以我比你有錢 你就會乖乖閉嘴認錯嗎

joe207/29 10:43老公寓上漲有壓力，老屋沒電梯

seekforever07/29 10:43這種回法也太好笑了吧

IBIZA07/29 10:44沒電梯會造成公寓的價格頂多就是新屋的若干%

IBIZA07/29 10:44譬如九成或八成這樣

IBIZA07/29 10:44但新屋飆 就會把一些人擠去買/租公寓

joe207/29 10:44現在年輕客戶都不太喜歡公寓了，需求緩

IBIZA07/29 10:44公寓並不是都更一條路

IBIZA07/29 10:45這不是錢的問題 而是你沒有買過根本就不懂XD

joe207/29 10:45年輕人都跑去買45萬新莊大樓了，公寓豪慘

IBIZA07/29 10:45誰說公寓只會跟著都更價值?

IBIZA07/29 10:46公寓看點吧 只要點好 沒賣掉也能租 基本上能打平貸款

IBIZA07/29 10:46而能打平貸款 放著根本就沒差

joe207/29 10:47新大樓+電梯+有平面車位大勝老公寓～

seekforever07/29 10:47當然可以住可以租啊 問題就是很難住跟投報差

KrisNYC07/29 10:47我覺得台北市區的公寓 扣掉一些內湖北投文山邊邊角角的

IBIZA07/29 10:47最好公寓投報差 公寓投報比新屋高多了

joe207/29 10:47但我還是會買台北市區公寓，天龍人就是爽

IBIZA07/29 10:47是啊 價格也大勝老公寓啊XD

KrisNYC07/29 10:48還有一點低總優勢 無後援的受薪階級勉強可負擔

IBIZA07/29 10:48你去看問要買包租房的 是不是都買公寓 公寓投報差? XD

joe207/29 10:48所以年輕人被洗出台北市啦

KrisNYC07/29 10:48其他大概2000萬up都已經開始進入另一個交易世界...

seekforever07/29 10:48誰在跟你比新屋啊 就跟你說世界上又不是只能買房子

joe207/29 10:49年輕人大概就是1500萬的負擔能力

IBIZA07/29 10:49笑死 說舊公寓投報差 不比新房比甚麼XD

IBIZA07/29 10:49舊大樓一樣投報差啦

KrisNYC07/29 10:49純受薪階級 只能買新屋很大原因是在自備款上面...

joe207/29 10:49早期取得的公寓成本低，那投報根本超高

IBIZA07/29 10:49你去看問要買包租房的 是不是都要買公寓Xd

joe207/29 10:50現在要投資台北市公寓，成本高好難賺的

IBIZA07/29 10:50就跟你說沒買過不懂

KrisNYC07/29 10:501500萬的房子要300+自備 新屋幾乎都貸的到 建商還幫貸

IBIZA07/29 10:50不會喔 我才剛買而已 30年貸款下去還蠻好賺的

seekforever07/29 10:50如果你的投資就只能買房 那確實破公寓比新大樓好啦

IBIZA07/29 10:50基本上跟我2011年左右買的差不多 自給自足XD

sdhpipt07/29 10:50現在買公寓出租要打平貸款很難吧 貸款1000萬月付4萬

KrisNYC07/29 10:51離開蛋黃蛋白以後 公寓的問題就幾乎都出在自備款

IBIZA07/29 10:51貸款1000萬 30年只要三萬出頭

sdhpipt07/29 10:51租人家收4萬? 大概要隔套房才行了 可是現在隔套房要請裝

sdhpipt07/29 10:51修許可證

IBIZA07/29 10:51我剛貸2500萬 每月租金82000 貸款85000

joe207/29 10:51不如買50反，更好賺，也很好賠就是了

IBIZA07/29 10:52是套房沒錯

sdhpipt07/29 10:52就算是3萬出頭 會拿這麼多錢租公寓的人 公寓要很漂亮

KrisNYC07/29 10:52可以去問問看拉 就算在省道大馬路邊 很多公寓成交拉不高

joe207/29 10:52Ib大你的出租物件是高端客戶市場耶

KrisNYC07/29 10:52問題都是出在銀行貸款卡死 半年前看一間 2省道路邊店面

IBIZA07/29 10:53沒有耶 就租給學生的學生套房XD

IBIZA07/29 10:53間數比較多一點而已

KrisNYC07/29 10:53開1450 權狀大概26內推外遮陽使用40 看起來很不貴

joe207/29 10:53喔喔，是分租，管理是自己來嗎？

IBIZA07/29 10:54是啊

KrisNYC07/29 10:54銀行鑑價700 可貸450 根本懶的送別間

IBIZA07/29 10:54分租才有可能衝高 不分租可能七萬都沒有

sdhpipt07/29 10:54權狀26使用40 是防火巷加蓋四層出去了嗎? XD

joe207/29 10:54包租公辛苦～

KrisNYC07/29 10:54一看就知道只能等都更 地點好壞影響太大了

sdhpipt07/29 10:55接手人家隔好的也許可以吧 新買進自己隔 樓下鄰居會簽嗎?

IBIZA07/29 10:56樓下自己也.....

IBIZA07/29 10:56就師大台大旁邊 整棟都嘛是..

IBIZA07/29 10:57大概只有2樓自住吧 1樓店面

sdhpipt07/29 10:58所以IB大妳是自己隔的嗎?

joe207/29 10:58師大台大附近.....可以穩穩賺XD

IBIZA07/29 10:58我自己多隔一間

joe207/29 10:59師大台大不會倒的，而且古亭房價穩定

IBIZA07/29 11:00我下一步會請業者評估能不能加裝電梯

IBIZA07/29 11:00當初看的時候我就已經看過有空間了

sdhpipt07/29 11:00只多隔1間雅房是不用請裝修執照沒問題

IBIZA07/29 11:01而且不會影響一樓店面

sdhpipt07/29 11:01加裝電梯弄好的話 價值直接翻好幾成

joe207/29 11:01我記得裝電梯要全棟所有權人同意?

IBIZA07/29 11:01是 所以我想除了二樓以外都會同意 二樓屋主人很好

IBIZA07/29 11:02我想應該不難說服他 不過我還沒提就是了

IBIZA07/29 11:02下個月說要開屋主會議 到時候我會正式提出

joe207/29 11:02二樓有一些些抗性，畢竟爬的樓梯數比較少

IBIZA07/29 11:03我已經有打算幫二樓出錢 他的份大概30萬

joe207/29 11:03我聽說可以用負擔比例來拆算，比如說二樓出90%的費用

IBIZA07/29 11:04我看經驗談是說多半是 二樓以上1:2:3:4這樣出

IBIZA07/29 11:04所以二樓大概30萬

joe207/29 11:04幫他出錢.....不要讓其他住戶知道喔XD 不然你會被凹死

IBIZA07/29 11:05嗯...有道理 到時候再看看怎麼談

supa6407/29 11:05算了.最近公寓買氣好......當做我放在這預告好了.......

IBIZA07/29 11:05最近銀行願意貸30% 公寓一定好賣的XD

IBIZA07/29 11:06我原本想再買一間 我老婆就叫我不要再擴張信用...

joe207/29 11:07台幣被玩成這樣，台央行說不定還會降息咧XD 約略擴張沒關係

joe207/29 11:07等今天FOMC怎樣再說XD

supa6407/29 11:09某人3個月內正在掃.你覺得差.就差吧

joe207/29 11:11大戶在掃貨阿? 唉，資金門檻真的壓死人，打工仔一輩子付租

KrisNYC07/29 11:13後面推出去7坪多 前面大概2個停車位的大小蓋遮陽

KrisNYC07/29 11:13確實使用空間大到很吸引人

KrisNYC07/29 11:142省道店面大路邊可停車 才1450 就卡死在鑑價貸款

Unsullied07/29 11:36再降一下吧

geral7402607/29 12:01都更 容積不獎勵 住戶不付錢 自助餐否?