Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義

ceca08/04 13:22其實,實價登路以前,仲介就有在做成交價紀錄了..XD

ReiFan08/04 13:23如果仲介自己就有在作成交價紀錄 政府背負公信力作全國規

ReiFan08/04 13:23模的成交價紀錄 理論上會更好

ceca08/04 13:24其實投資客不反對登陸阿..XD

ReiFan08/04 13:24不過話說回來也是可以說 就算沒有實價登錄 有仲介的就夠用

ceca08/04 13:24登陸只是讓買垃圾價變困難.

ceca08/04 13:25因此會反過來操作把價格弄高.

ceca08/04 13:26如果沒有實價登陸,則是比較容易吃到垃圾價.

ceca08/04 13:26so..對投資客來講,實價登路會造成價格買賣都變高.

ceca08/04 13:26如果有投資客反對實價登陸.

ceca08/04 13:26通常用意是,他想要買不懂行情亂賣低價的房子.

ReiFan08/04 13:31我也覺得有這套系統也不會讓投資客難賺啦 但因為市場透明

ReiFan08/04 13:31所以我買家可以快速了解自己願意出/能出的價位在哪裡

ReiFan08/04 13:32哪天我要脫手賣的時候也許也能參考隔壁鄰居賣多少 快速定

ceca08/04 13:32實價登路對中長期屯屋有好處,短期則是不容易撿便宜.

ceca08/04 13:32大概這樣.

ceca08/04 13:33房價真正高點的天花板,是新屋決定的.

ceca08/04 13:33用誇張比喻就是.

ceca08/04 13:3440年後,所有房子價格都會差不多,

ceca08/04 13:34因此,新屋如果賣再一坪40萬.

ceca08/04 13:34你今天中古屋甚麼30 20 10萬..

ReiFan08/04 13:34價。不然我怎麼知道我要賣多少? 黃色綠色相加除以二...

ceca08/04 13:3440年以後都會拉高到40萬..

ceca08/04 13:35因此實價登路並不會影響上漲天花板

ceca08/04 13:35因為建商推新建案,他也不受實價登路影響.

ceca08/04 13:35上一個案子他賣30,下一個案子他賣35..實價登路影響不了.

ceca08/04 13:35反而如果連續推案.

ceca08/04 13:36他30 33 36 39這樣推.

ceca08/04 13:36所有人都會知道最新案是39..因此30 33 36就可以輕鬆完銷.

ceca08/04 13:36至於如果39滯銷..那他就不推案而已.

ceca08/04 13:36so...一般來講,除了想要吃垃圾價的投資客外.

ceca08/04 13:37沒啥人會反對實價登路..XD

ceca08/04 13:37反對的都是因為"個資曝光"的原因.而不是房子價格.

rig212108/04 13:37跟ceca大說的差不多，實價後要買到便宜亂賣的真的很難，

rig212108/04 13:37除非剛好住附近還沒上架就買到，不然一找仲介後便宜的要

rig212108/04 13:37嘛被抬高要嘛被仲介+認識的投客吃掉

s2649275508/04 14:33樓上一針見血

s2649275508/04 14:35開發案屋主很缺錢的時候 仲介先吃 現金不夠介紹投客

s2649275508/04 14:35吃 有實價後便宜不到哪去 缺錢就多跟幾個仲仲簽一般

s2649275508/04 14:35約 去化速度很快

s2649275508/04 14:36沒人想虧錢賣 實價會越墊越高 剩下上不去的就是物件

s2649275508/04 14:36不好

s2649275508/04 14:37我中長期持有的 很愛實價啊 人家說你當初買多少 我

s2649275508/04 14:37就回現在行情就是多少啊 變成有個基底在了

supa6408/04 15:37說個笑話.仲介公會在實登前不知道做了多少本全省成交登錄

monkeyjoe08/04 19:03結論：實登對投資客沒意義，而且還不易撿到超低價屋

s2649275508/04 19:46但我是投資客我喜歡實登 因為會變成底價 隨著時間慢

s2649275508/04 19:46慢堆疊價格 每個人都想賣實登高的 在搶手的區域總會

s2649275508/04 19:46有人願意接手 這就是市場機制

yunigow08/06 14:19覺得市場資訊變透明當然是件好事 只是現在還不夠透明

yunigow08/06 14:19希望政府後續可以再多加強揭露到門牌號碼跟預售屋及實價

yunigow08/06 14:19登錄這塊 做的比永慶信義還有一些民間的還落後真的不OK