Re: [請益] 房貸與可支配所得問題

你跟前面那篇家庭年收300萬的狀況其實不太一樣。

上一篇 300 萬年收買 1900 的壓力點在於買下去的話：

a. 同時承擔兩個房貸 3 萬 + 6 萬 (一個月 9 萬的房貸)

b. 對方現金剛好足夠付頭款而已，買房的相關交易費用 & 裝潢費用？以及未來結婚
的花費？ 通常這些都是一筆少則幾十萬，大則上百萬的費用。

c. 每月5萬的副業收入穩定性 (如果一定穩才有年收 300，否則薪資收入是年收 240)

以上三個對方買房面臨到的的問題，都跟你沒關係。

講回你的部分：

我認為你目前提到的數據還無法評估。

簡單的說你們一年賺 200 萬 (未來能不能到 250 都還沒發生，先不提)，那總計一年

大約花多少？

a. 你和你太太每月平均生活費？(吃飯 / 交通 / 手機 / 交際 / 玩樂...etc)
b. 兩個小孩每月平均花費？ (大寶學雜費 / 小寶托嬰費 / 衣物 / 奶粉尿布...etc)
c. 是否要給孝親費？
d. 買房每個月要 6 萬房貸，那如果沒買房是住家裡嗎？或是有房租費用？
e. 你們一家四口每年的勞健保 / 商業保險 / 所得稅...etc
f. 有養車？ 有的話車子相關的費用和稅金...etc

這些林林總總的你可以自己加總起來看大概花費是多少，對比你們目前 200 萬年收，

還剩多少？ 如果剩下的越少，代表發生任何意外或變動時，你們承擔的風險就越大。

同時看一下你們的工作，尤其是你，因為你收入較高，你工作未來變動的可能性大嗎？

例如你說你是鐵飯碗每年 200 萬在領，跟你在外商公司很競爭領 200 萬隨時可能因市

場變化或績效不好被 fire 就有差；假設後續換工作還同樣能維持在 200 萬的水準嗎？

你太太的部分因為收入一般，替換成同樣收入的機會很好找，所以比較不需要考慮工作

異動的問題。

版上大家都不是你們，不可能 100% 清楚你們的所有狀況，頂多就是給你方向或告訴你

能像上面這樣做去檢視自己的狀況，綜合以上去評估，我相信你們自己會有答案的。

※ 引述《BigJohn (2015年後的大約翰)》之銘言：
: 大家好
: 潛水好久了 房產第一PO
: 有事情需要請益 需要大家的想法
: 看了前幾天一篇文 家庭年收300萬 竟在猶豫1900萬的房子
: 讓我心生卻步 怕自己是不是太過樂觀
: 是這樣的 先說明一下家庭狀況
: 家裡兩大兩小（5Y+2Y)
: 家庭年收入約200萬(150+50)
: 未來五年應該有機會到250萬(200+50)
: 頭期款打算拿600萬出來
: 付完頭期款 老婆剩100 我大約剩快300
: 這些餘錢就留作生活開銷等費用
: 因為看房也差不多半年了
: 之前一直看三房含車位 總價2000萬內的房子
: 但最近 跟房仲約看的時候 順道看了另外一戶待售的房子
: 本來沒打算看 是因為總價過高 就不考慮
: 但因為就在附近 就順道去看一下
: 這一看 不得了了 我跟老婆都蠻喜歡的
: 看實價登錄 可能成交價會落在2400萬左右(四房 10年屋)
: 撇除缺點(西曬+總價高+裝潢需要小改)
: 整體我們蠻喜歡的
: 但 現實的來了 原本最多只想貸到1400萬
: 現在如果要貸到1800萬 貸30年
: 房貸要月繳6萬多
: 一整年下來 抓75萬
: 以現在家庭收入200萬 扣掉房貸後 可支配所得還剩約100多萬
: 算起來房貸會超過家庭收入的3成
: 就財務來看 這樣是不是不太健康 負荷太重
: 還需要小孩教育費 父母照顧 生活開銷 保險...等
: 但又覺得可以期待未來薪資成長 到時候負擔可能不會這麼重？
: 請問這樣想正確嗎？還是有什麼盲點我沒想到
: 謝謝各位看完

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