Re: [請益] 建商第一次蓋大樓
※ 引述《runnn (run)》之銘言：
: 想請問如果是建商第一次蓋大樓，要注意什麼？
: 還是會建議不要買呢？
: 最近有預約潛銷期的購買權，價錢應該也是不便宜，透天跟華夏建案應該只有做過10個以內
: ，評價不多，只看到兩三個普通評價而已
: 麻煩給點建議
: 謝謝
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
最近剛好也遇到相似情況，去北市大同區民生西路看了一個預售案，地點、設計、
空間規劃都蠻吸引人。但就是由地主投資建設公司興建，也就是一案建商。
雖然營造商跟售後服務都說是鼎鼎有名的公司，但還是有顧忌，畢竟簽約還是對建商。
有兩種說法: 一種是只要一案建商一律不碰。
但也有人說地主自地自建自住，用料會紮實，坪效很實在，管委會也會運作得很不錯。
我該怎麼做決定呢??? 請各位給我一點建議。謝謝!
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.143.199 (臺灣)
※ PTT 網址
推
不是第一案不能，是前三案都別碰
推
一案建商最雷
推
靠近大道埕？
→
地主戶很多請特別小心
推
日日禾？
推
用料扎實所以拿來賣的戶數要更貴，地主才能賺
推
第一案也有可能是最後一案喔:D
推
千萬不要
推
看建商前幾次建案就知道有無 打聽一下就知道了
→
當然只有一案的...
謝謝大家踴躍回覆，讓我冷靜下來了! 窮人的確承擔不了太大風險，不亂賭才是上策。 結論: 預售屋找有信譽大品牌建商或營造商，或者去買中古屋!
※ 編輯: aron15116 (59.124.143.199 臺灣), 08/14/2020 17:10:34→
那建商第一次就蓋十幾樓預售真的別賭。蓋5-6層小戶數宅
→
的倒是可以看看 有設計圖就自己試試看能不能看懂
是20樓SC，成本頗高的感覺，不賭了不賭了..
※ 編輯: aron15116 (59.124.143.199 臺灣), 08/14/2020 17:26:14→
一次就越級20層華夏 還是用技術門檻較高的工法 真的別
→
賭了
→
不要買預售就好了
→
一案建商常發生的事情 google一下就有了
→
說不要買預售 新成屋也不要買...
推
新建商20樓太硬了辣
77
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科，中途轉職了，但還是稍微解釋一下 建商：買土地的，賣房子的 營造商：蓋房子的 通常一個建案組織結構是32
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿![Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭](https://img.youtube.com/vi/0pp00tiypqQ/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭")
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[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？各位房版的前輩大家好，由於我是買房新手，這幾天看到了不錯的預售屋，價格 和地點都符合預期。但是有個問題就是我們發現建商是剛成立滿三年的新公司，而預售屋 是他們的第一個案子。 因此在網路上查詢非常多資訊，包含如何判斷建商評價，我在底下依序列出建 商的條件。7
[請益] 永和星喬建設星喬和峰591 link: 最近在研究此預售建案 因為網路上沒什麼有關格局價格的資訊 所以仔細搜尋了一下星喬建設這個建商 有一些疑慮:![[請益] 永和星喬建設星喬和峰](https://i.imgur.com/A9VT9UCb.jpg "[請益] 永和星喬建設星喬和峰")
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[請益] 大家對於新碩建設建案的評價之前對這間建設的一些資訊 似乎是萬華在地建商，以做結構起家 比較知名賣點是制震住宅 跟遠碩是一起的![[請益] 大家對於新碩建設建案的評價](https://i.imgur.com/5P6N5rtb.jpg "[請益] 大家對於新碩建設建案的評價")
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Re: [討論] 八卦超推王世堅: 因為堅哥不是建商，是營造商... 營造商是負責蓋房子的，建商才是有土地、可以蓋房子的； 所以營造商也常常吃虧，因為建商有時候會賴帳，或者是設計有問題， 導致興建成本入不敷出(那個士林大鼻子就是這樣的問題)。3
Re: [新聞] 國建開第一槍：改採先建後售建商 現在預售合約 完工日都至少壓開工後5年以上 如果還因為晚交屋 被罰款 只能說這建商太嫩了.... 缺工是問題 原料漲價是問題 預售屋買賣 本來就是一種賭 建商在賭 消費者也在賭 建商現在風險變高 不想賭太大爾已2
Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎其實是這樣啦 大小建商都有它的優缺點 大建商蓋的房子真的好嗎? 基本上蓋起來沒啥問題 但會不會蓋的好 那也真的看良心了 報紙上一堆"知名建商" 蓋出來的品質也是不怎樣 漏水或其他哩哩叩叩的問題也是很常見
Re: [請益] 合建不土融/合建土融/委建首先，若本開發案不預售，所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保) 依工程進度撥入信託專戶，然後建商請款支付給營造商。 (沒蓋到各階段的工進，銀行也不會撥款，所以沒有建商捲款的問題。) 第二，建經會提供協助續建機制，但到時真的建商無法順利興建完工，建經會出來協調 看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)
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