Re: [新聞] 國建開第一槍:改採先建後售
建商 現在預售合約 完工日都至少壓開工後5年以上
如果還因為晚交屋 被罰款 只能說這建商太嫩了....
缺工是問題 原料漲價是問題
預售屋買賣 本來就是一種賭 建商在賭 消費者也在賭
建商現在風險變高 不想賭太大爾已
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 其實可怕的不是每坪造價
: 除非30萬以下區域
: 台北市來說多花2萬只是少賺2萬
: 現在問題是房子蓋不蓋的出來
: 到處缺工搶工
: 目前最缺的 板模。鋼筋。水電
: 這三樣缺你骨頭。血管 神經 都沒有
: SRC越來越多,電焊也很缺,但這還能用機器手臂
: 這四樣都是工作環境最差的
: 缺到爆炸
: 一堆案子因為這4樣卡住慢慢等
: 磁磚。土水還有外勞黑工
: 至於蓋不出來嚴重度呢???
: 超過合約最後期限
: 每日萬分之5,晚半年看要賠多少
: 這還不是最可怕.....
: 合約是超過約定期限的三個月
: 買方得解約,建商要賠已付價金,最高總價15%
: 注意是得歐,就是買方要跟不要建商都要賠
: 如果完工超過太久房價跌到虧錢,直接解約建商還要給15%
: 或是直接談降價賣降到低於行情
: 繳了15%,漲幅未滿15%還可解約那違約金當獲利
: 交屋也是有違約金拿
: 這種時候是雙賠.....
: 小建商資金不夠的
: 不夠砸錢拉人就等死
: 工人很簡單
: 每天領的先去,能做1天現領又可預支更愛
: 再來就是價錢好壞
: 你要有錢這樣丟
: 不然等死
: 至於搶工你怎麼跟蓋工廠的搶
: 他提早一個月上線賺的錢掏些出來你就受不了了
: 更別說台積電一個廠一天賺的錢,提早一個月上線
: 要他多拿2-3億也不痛
: 人跟機具就這樣被包
: 美商 德商 日商來設廠服務台積電
: 對他們來說跟他們當地工人,工資比還是很便宜
: 高價搶沒差
: 原物料你貨到付款,人家是預付報產能
: 產能不夠我出錢給你擴
: 加上台商一直遷回台灣
: 外資也來設廠
: 就看你怎麼跟這些搶
: ----
: 在台北市 新北市
: 10個投資客輪流打1999跟路過就檢舉
: 你工程進度馬上落後
--
不是規定開工日49個月內竣工嗎
太淺了,問題沒這麼表面。
規定只是規定.. 我目前沒看過一本預售屋買賣合約完全
符合政府的定型化契約
看到一本是寫120個月完工
與建築執照完工日相同
10年 樓上贏了
小案子看過合約30個月完工的XD
我的是1300天
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Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?現在買預售屋根本被一拖再拖! 家人2020年就買了台北預售,本來預計2023年底交屋,現在說至少要2025年...因為疫情 , 之前台北市政府發了一張取得執照的延遲許可到2026年,建商說最晚就2026年前!!(請 問這跟我們交屋期限有關係嗎?)24
[請益] 預售屋完工日期合約問題請益最近看上一間淡水的預售屋 談了一下價格覺得還行可以接受 建商本身屬於在地建商 在淡水重劃區也是蓋了滿多間的 但問題是這樣的20
[請益] 高雄預售延遲交屋可能因為高雄房地產很熱,加上原物料與人工難請等等原因, 本來買了某高雄預售屋,預計使用執照是110年5月31日。 結果多延了兩個月,向建商要求照合約賠償,每延期一天按萬分之五, 但是建商並不願意按照合約賠償,目前也已經寫存證信函, 也跟消保官連絡過,但建商目前並不想處理賠償問題,9
[請益]預售屋合約問題大家好, 小弟最近在找人生第一個房子, 中古屋跟預售屋都有看, 目前看到一個預售屋還 蠻喜歡, 現在在合約審議期階段, 今天看完合約覺得有不少奇怪的地方... 希望大家能幫解惑... 1. 貸款約定: 貸款差額在預定貸款金額30%以內部分, 經賣方以書面通知10日內, 買方一次以現金繳納之。9
Re: [請益] 建商第一次蓋大樓最近剛好也遇到相似情況,去北市大同區民生西路看了一個預售案,地點、設計、 空間規劃都蠻吸引人。但就是由地主投資建設公司興建,也就是一案建商。 雖然營造商跟售後服務都說是鼎鼎有名的公司,但還是有顧忌,畢竟簽約還是對建商。 有兩種說法: 一種是只要一案建商一律不碰。 但也有人說地主自地自建自住,用料會紮實,坪效很實在,管委會也會運作得很不錯。- 可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字, 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約,不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
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