Re: [心得] 到底台北的房子大家都怎麼捏的下去...
其實你這都是低估了台北市精華區的新房，
絕對沒有"權狀約22~24 坪 / 室內 15 坪左右"ＣＰ值這麼高的新房，
我看到的大部分都是"權狀約28坪 / 室內 10 坪左右",
一房格局硬切硬凹成三房，
還被嗆說全台灣都這樣賣，
買不起不要買，
買台北市精華區的新房，
的確是看家境看資產，
絕對不是看薪資，
我也是不敢買5000萬+的房子，
因為我混得不好，收入也不穩定，
不知道什麼時候會中年失業，
只能把目標放在3000萬以下
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 我們實際一點來看看你說的物件輪廓是怎樣吧。根據你的描述...
: 頭期 600 只能剛剛好買小2房電梯樓，這物件放眼台北市就只有精華區的新房。
: 物件應該落在在大安區 or 信義區，單坪 120 萬 + 一個 300 萬的車位，權狀約
: 22~24 坪 / 室內 15 坪左右的小兩房。
: 這個價格即便看大安或信義區也絕對是區域內最精華的地段，例如這物件不會在
: 大安區六張犁麟光那、也不會在信義區吳興街那區。
: 拿這種全台灣房價最貴的城市 - 台北市，台北市裡面最貴的區域 - 大安區 / 信義區: ，大安區 / 信義區裡面最貴的地段來表達看房看到萬念俱灰買不下手...
: 何必跟自己過不去？ 這種精華中的精華絕對比的都是資產而不是薪資好嗎...
: 大概超過3000萬以上的房子，薪資真的不是絕對考量的因素，簡單的說就是就算你: 薪資提高了，你也不見得敢買，到那時候你考量的會是你這高收入的工作，是否能: 持續穩定，以及未來如果工作有變動，下一份工作能找到差不多高收入的嗎？
: 我前幾周看間精華區 3 房大樓要5000萬+，算一算是買得起也繳得起，但我不敢買。: 為什麼？
: 最主要的原因就是在私人民營公司，現在的高收入哪天被競爭掉了未來不一定找的到。
: 但我如果今天是開業醫生之類的穩定性高的行業我就敢買...
: 是說前陣子版上有個台北市買房的醫生也沒去選擇買台北市新房，買甚麼我就不講了: ，不然又有人要扣我帽子說我鼓吹大家買____了。
: 現在是個資本主義的年代，靠自己白手起家沒資產或後援的，再好好檢視一下自己的: 能力到哪，用能力可及的範圍去挑房吧，而不是先把頭抬的老高，看完一輪買不起後: ，只能上房版哭哭望屋興嘆。
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我591搜尋條件設大安區 5年內 2房 20坪以上 第一個就
權狀25 主建物15耶
隨便找都一堆
我不覺得你是台北人
你看成含車位的總權狀了...
台北市行情公設比34-46。台北縣33-34死豬價。近年行情，以
後不知道
你那是含車位權狀坪才會28只有10初實坪
我是覺得連含車位不含都搞不清楚的就來發文很厲害
佩服佩服，菜味濃濃
在台北預算只有3000為什麼不去新北就好
我看了什麼XDDD
你說的28坪是不是含車位...
我以為我超菜 原來我已經升級了？
這間，不含車位
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7965220.html主建物：11.791坪共用部分：11.834坪附屬建物：4.416坪
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 08/24/2020 09:51:32啊一間變大部分
你這間權狀28, 室內是 16 啊, 哪來的10坪?
室內 = 主+陽, 很難理解?
附屬建物可能包含雨遮喔，至於陽台算不算就很難說了
它這間附屬建物有4坪多肯定是包含雨遮, 看圖一圈雨遮
游泳圈喔... XD
但看圖好似二工把雨遮都推滿了 (你看陽台那張)
扣掉雨遮頂多扣1坪多, 離講的10坪差遠了
真的是魔術空間....
跟我南部鄉下的房間一樣大 真厲害
那你回南部
中國要推數字貨幣內循環了 世界經濟以後很難復甦了
看誰能夠30年內穩拿200 up...才是真正的強者...
現在拿300...明年搞不好變成小於50...這樣的很危險..
所以只要有6000萬就是強者了？
受薪階級當然算強者啊 又不是做投資 做投資這樣算渣渣吧
上禮拜四誤會一場CC
你貼的這間就寫明公設比42趴啊,但你本文講得可不是
常見就是用33趴去估算啊
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景美那邊有個建案叫氧樂多 朋友剛好買那裡 7年屋 權狀28室內約15，兩房 含一個坡平車位 不到130055
首Po打給賀 小弟大概從前年陸陸續續看了一堆房子 台北全區域+新北板橋三峽汐止都看過了 怎麼樣都捏不下去買 怎麼算都覺得就算頭期有60018
我們實際一點來看看你說的物件輪廓是怎樣吧。根據你的描述... 頭期 600 只能剛剛好買小2房電梯樓，這物件放眼台北市就只有精華區的新房。 物件應該落在在大安區 or 信義區，單坪 120 萬 + 一個 300 萬的車位，權狀約 22~24 坪 / 室內 15 坪左右的小兩房。 這個價格即便看大安或信義區也絕對是區域內最精華的地段，例如這物件不會在10
我不知道買的人是怎麼捏的 不過我知道板上一些連捏沒辦法捏的人 都怎麼辦 1.文青派 反正就問一些言不及義的事 字裡行間透露出對高房價的厭惡 但又不敢直接表示出來
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[請益] 有沒有住新房小坪數的心得可以分享各位好。 現在新房子實用坪數相對以前來說越少。 而我以前租房不算的話，老家跟自己家都是至少3房兩廳25幾坪以上的室內坪，我個人覺 得一般家庭四人來說還算勉強可以，至少不感覺到擁擠。 但現在新房越來越小，假設在大台北，一般受薪買得起的房子對應的室內坪數頂多20坪，![[請益] 有沒有住新房小坪數的心得可以分享](https://i.imgur.com/8j53RNjb.jpg "[請益] 有沒有住新房小坪數的心得可以分享")
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Re: [請益] 以後房子會多小？北部建案，權狀19坪2+1房 公設比約32.5% 算下來室內剩13坪左右 目前高單價地區都往這走勢![Re: [請益] 以後房子會多小？](https://i.imgur.com/ivVOqDnb.jpg "Re: [請益] 以後房子會多小？")
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[請益] 大家怎麼選？一間vs二間座標台北市，一家三口，有小孩後開始有了買房打算。 陸續看了好一陣子，內心原本最想要的案子之一有釋出，但此時內心又開始猶豫。 原本找房子的考量就是蛋黃區，然後公立學區佳（個人不愛私立），10年內新房電梯大樓 ，含車位，總價4000萬上下。 這間釋出的案件，幾乎完美符合我的要求，五年內的新成屋，知名建商，學區極佳，交通32
Re: [新聞] 脫北加劇 北市人口跌破260萬[原文吃光光...] 這就是我之前講的，年收300在台北市是"買不起"精華區新房的， (室內至少20P)，想住新房去新北找比較快 QQ" 當然如果文山、北投、萬華這幾區也可接受，那一坪買在60~70也是有。 尤其是去年下半年以來，新建照效應下(雨遮不登記不記價)，22
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實名制真的弄出來，規定新的房子只能寫實坪多少，那肯定不好賣的。 因為目前的新房室內小的可憐，室內15坪，建坪含車位都35坪了，還可以隔2房。如果市 面上再出現室內20坪的2房格局，之前高公設比的房子肯定被屌打。 如果實坪制出來，規定只能寫室內坪數，那這些公設高的產品就變成過度型產品，之後價 格就很難看，很難賣。21
Re: [請益] 租金投報率大概都幾%? 有超過3%嗎1300萬，若買60萬／坪的新房，權狀21.6坪，北部重劃區，租金差不多1坪1000多，應該 可租21600 樓主例子租15000，我猜是台北市精華區150萬／坪，權狀8.6坪... 北市精華區新房只適合賺價差資本利得，出租不划算，還有機率變x宅 --9
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設是說現在新建案的管理費也高的嚇人吧？ 小弟前陣子去朋友新房參觀 權狀好像快60坪 室內坪數大概40坪左右 管理費一個月5000左右 反觀小弟目前當啃老族住的老社區大樓快30年屋齡![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/O5LigUAb.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
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[問卦] 鳥籠新房遠大於中古大房嗎？大家好，我是八卦優文子啦！ 現在的人怎麼都想要買新房子，然後室內建坪可能不到20坪，甚至有些不到15坪，這些新 房子還都要1500萬以上！ 然後我看一些大概25年以上的房子，價錢大概腰斬，然後室內坪數25到30坪，花些錢整理 也是可以住的蠻舒服的阿～![[問卦] 鳥籠新房遠大於中古大房嗎？](https://i.imgur.com/46LbGURb.jpg "[問卦] 鳥籠新房遠大於中古大房嗎？")
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