Re: [閒聊] 2020年是不是下一個2008年?

flyaway103009/05 13:46我覺得有可能會跌但是也是跌回2019附近價錢

aloness09/05 13:48純好奇…雷曼債最後有履約嗎？

kuwwan09/05 14:08台中繼續漲翻天

wayin131309/05 14:34竹北什麼時候會跌...

kusomanfcu09/05 14:39雷曼有啊，沒賠到

abyssa109/05 14:47風險是加持有稅 但加稅大概只能不漲 加到跌價反彈太大

ethel61709/05 17:11明年疫苗若真的問世，經濟會來一波大暴漲，中國洪災淹

ethel61709/05 17:11掉一堆建設，對岸已經大手筆在包台灣的原料廠的貨了，

ethel61709/05 17:11導致原料價衝破去年高點，要不是我們有當年sars經驗在

ethel61709/05 17:11年初先大量預定，這下子換我們要倒

flyaway103009/05 17:16疫苗好了不代表馬上反應在經濟上，很多產業都需要時

flyaway103009/05 17:16間恢復

ethel61709/05 17:37原物料是經濟的成本區，當漲到客戶買單已經是最末端了

ethel61709/05 17:37，我們已經預定明年度會用到的鋼鐵，因為這塊也在準備

ethel61709/05 17:37起漲了

ethel61709/05 17:38換言之建商成本也邊貴，房價漲上去是必然的

sentiprophet09/05 17:51現在建商開的價格已經預期未來漲幅，蛋白區蛋黃價

lingbei09/05 18:58 如果考慮到中美戰爭一定會發生，房價還是看好嗎？

Fujiwarano09/05 19:17中國都缺糧了 要打什麼戰爭 笑死人

Fujiwarano09/05 19:20中國現在連印度阿三都打不贏還不敢打 打台灣?笑死人

SkyFee09/05 19:24房價起飛...

weber835609/05 19:35即便有疫苗還是需要時間生產注射，很多外銷產業不一定

weber835609/05 19:35等到那時候，現在政府才會想快簽fta

weber835609/05 19:36政府第一次疫情能撒錢，第二次呢?

ceca09/05 19:42房價跟實體經濟早就脫鉤超久了.

ceca09/05 19:42直接跟利率有關係.

ceca09/05 19:43除非你實體經濟是衰退到整個GDP大幅衰退惡性通縮.

ceca09/05 19:43也就是各位薪資本來平均60結果衰退到50以下.

ceca09/05 19:43否則,你實體經濟才衰退一點點,甚至沒啥衰退.

ceca09/05 19:43你利率降下那麼多.

ceca09/05 19:44直接忽視實體經濟狀況.

ceca09/05 19:44你要知道,資本家錢滾錢.

ceca09/05 19:44錢都是借貸來的.

ceca09/05 19:44誰在跟你領薪水還是賺實業的錢..XD

ceca09/05 19:45so...除非你看到房租在跌.

ceca09/05 19:45不然經濟怎樣甚至股價怎樣.

ceca09/05 19:45對不動產而言,只有"心態"上的干擾.

ceca09/05 19:45但不影響整個主幹的結構.

ceca09/05 19:462008~2020,中間股票也跌了幾次到七八千多點啊

ceca09/05 19:46你看房價上漲有沒有再管你股票跌到七千點..XD

ceca09/05 19:47房價反而比較怕張盛和勒..

ceca09/05 19:47要不是張盛和...今天其他幾都的房價,最好是二三十萬計算.

ceca09/05 19:47早就上四五十萬.

ceca09/05 19:48至於政府撒錢..

ceca09/05 19:48請問政府怎樣撒錢??你除了三被券外,你拿到錢了嗎.

ceca09/05 19:49政府撒錢是不是就降息+降準之類的.

ceca09/05 19:49讓銀行更容易把錢借出去,審核條件也更寬鬆...XD

ceca09/05 19:49那這些寬鬆不就會造成對不動產至少為期幾年的影響.

ceca09/05 19:49因此...房價大漲不是剛好剛開始而已.

ceca09/05 19:50當然之後房價漲了,我們再拿漲的價格請銀行重新鑑價

ceca09/05 19:50再借更多錢出來,是下一步.

ceca09/05 19:50也就是,資金寬鬆可能至少為期三年的漲幅.

ceca09/05 19:50可是賈格上漲後,我們借錢出來再買在長,

ceca09/05 19:50這就會開啟大炒房機制...

ceca09/05 19:50只要政府不踩剎車,

ceca09/05 19:51台灣六都全都給你吵到一坪一百萬剛好而已.

ceca09/05 19:51錢越炒越多...從來不是越炒越少.

ceca09/05 19:51市場本來有一兆資金,把房價炒一倍,資金可能變五兆.

ceca09/05 19:52你以為是把錢吃掉喔...你一定沒仔細研究過不動產火車頭威能.

ceca09/05 19:52房價越炒高,市場資金越多,並且可以把股票衝破一萬五千點.

ceca09/05 19:52資金外溢甚至可以支撐所有的投資產品.

ceca09/05 19:53不動產膨脹資金的能力是所有資產裡面最屌最強大的.

ceca09/05 19:53這就是不動產是經濟火車頭的原因,他太強大了.

ceca09/05 19:53超級無敵印鈔機.

ceca09/05 19:53所以他不但可以把六都管你甚麼人口產業,全都吵到一坪一百萬.

ceca09/05 19:53同時還可以把股票衝破一萬五一萬六到兩萬點.

ceca09/05 19:53當年日本就是這樣,房價一坪200萬,股票兩萬三萬四萬.

ceca09/05 19:54只要政府都不踩剎車,就是這樣..

ceca09/05 19:54你實業是甚麼?能吃嗎...XD

ceca09/05 19:55反而如果你今天要大舉發展實業.

ceca09/05 19:55你政府還必須先炒房把錢炒出來.

ceca09/05 19:56不然...幾百億幾千億怎麼來?

ceca09/05 19:56靠你賺喔...XD

chenghuyen09/05 19:56請問ceca大大概幾年後會開啟所謂的大炒房時代呢? 想趁

ceca09/05 19:56政府直接把工業地吵個30%,幾千億就炒出來了.

chenghuyen09/05 19:56早趕快買房了

ceca09/05 19:56大炒房時代一般最大的問題在政府.

ceca09/05 19:56政府不擋的話.

ceca09/05 19:56現在降息會帶動一開始的漲幅,也是最近大家看到的漲幅.

ceca09/05 19:57等到漲幅超過20%,就會開始進入錢滾錢,資產滾資產.

ceca09/05 19:5710%要增貸的效能有點弱...20%就可以開啟大效應.

ceca09/05 19:571000萬的房子漲到1200萬,我可以跟銀行多貸款160萬出來.

ceca09/05 19:58這樣160萬再開5倍槓桿去買.

ceca09/05 19:58so..大概漲幅超過20%,就會進入資產滾資產的狀態

ceca09/05 19:5930%的話,就會產生瘋狂的效應,房價兩年翻一倍.

ceca09/05 19:59so...降息很多時候是"催化劑"..

ceca09/05 19:59他不是主菜.

ceca09/05 19:59主菜是,房價上漲...房價漲是因為房價上漲..

ceca09/05 19:59因為漲所以她更會漲.

ceca09/05 19:59當然政府通常都還會踩剎車.

ceca09/05 20:00因此後面就要注意財政部和央行的態度.

ceca09/05 20:00但目前政府都是處於無擋狀態,甚至暗地裡還希望房價漲一些.

chenghuyen09/05 20:03那幾年會達到20%漲幅呢?台中預售屋漲幅20%應該有了

ceca09/05 20:04要整個市場,目前是精華區,然後要以中古屋為主.

ceca09/05 20:05中古屋才是95%不動產總價值的本體.

ceca09/05 20:05並且新屋價格上升,很多是成為建商的營業利潤.

ceca09/05 20:06中古屋沒漲很多,對轉增貸而言還是一樣滾出來的錢不夠多.

ceca09/05 20:06當然新屋漲了沒多久就會拉抬中古屋,並且拉抬地價.

ceca09/05 20:06所以還是會反映.

ceca09/05 20:06但你要看目標達標,還是要以中古屋為主.

ceca09/05 20:06並且大炒房結構基本上就是整個都市都漲20%

abyssa109/05 20:06工業區這五年應該漲了100%有 大家以為沒救的彰濱都起來了

ceca09/05 20:07例如台中,包含南區太平的中古屋都漲20%,那差不多火力就全開

abyssa109/05 20:07雲林都弄到google資料中心

ceca09/05 20:07炒工業地其實是為了甚麼台商回流.

ceca09/05 20:07因此最近你可以看到工業區有不少投資.

ceca09/05 20:08投資要錢,沒錢怎麼半,先炒一波工業地就有錢啦..XD

chenghuyen09/05 20:54如果是中古屋的話的確連10%都還不到 謝謝C大

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