Re: [閒聊] 良心提醒,利率問題
在你要給出你以為「良心」的建議前
拜託至少把條件都設定清楚
不然只會害到一些無知的人
你利息調升到3.3% 5.3%的機率有多大?
要調升到這樣的利率水準要多久?
你覺得有可能5年內升到5.3%嗎?
說實在話10年內要調到3.3%我都覺得很難
要5年內升到5.3%幾乎不可能
再來,你假設貸1300萬30年
利率1.3%,月還44k
利率3.3%,月還57k
利率5.3%,月還72k
哎呀,每個月要多還28k好可怕喔
但是有人房貸完全不還本金嗎……
就算用寬限期,一般人頂多2-3年
之後就會開始還本金了
你該不會以為房貸是完全30年都不還本金吧……
所以我假設10年調升到3.3% 20年調升至5.3%
雖然我覺得不可能,但還是算給你聽
總貸款期間30年無寬限期
前10年利率1.3。每月還44k
https://i.imgur.com/dUiKiiC.jpg
第10年,本金剩922萬
10-20年利率3.3。每月還53k
https://i.imgur.com/VY5TwUQ.jpg
第20年,本金剩536萬
20-30年利率5.3。每月還58k
https://i.imgur.com/28ohDYh.jpg
所以20年後44k變58k
你扛不住?
你20年的薪水調幅不到30%?
拜託不要只會在那裡危言聳聽
好歹也算一下好嗎?
※ 引述《kukuder (小平)》之銘言:
: 如題
: 現在適逢武漢肺炎及美國總統大選
: 美國降息,台灣也跟著降息
: 這才有貸款1.x%的利率
: 但別忘了
: 前幾年本來美國在喊著要升息的
: 如果不是武漢肺炎
: 利息一上去,試問 誰能扛得住
: 別忘了,買房利率都是浮動的
: 現在低利率是不正常的
: 沒幾年就會回到基本位
: https://i.imgur.com/OQJxNsn.png
: 試問,日後調息
: 你負擔的起嘛,扛的住嗎?
: ok的話很好!
: 扛不住的話,請認真參考一下
: 聽的進就聽
: 聽不進去,也是跟我無關
--
比起利率 我覺得中年失業的風險還比較大
或是家裡遭逢變故…
我小孩的保姆,跑船的老公上個月死訊從帛琉傳回,剛辦完
後事婆婆哀傷過度也跟著去了,家裡一下子少了主要收入來
源跟主要操持家務的人
現在能拿這薪水 真的不代表未來都可以拿
買房的人彷彿金神護體 都沒在管上面問題的
擔憂這種風險比擔心利率實際多了
要思考 萬一兩具引擎 其中一個爆了 還撐的住嗎
保險可以保壽險、失能險 但是好像還沒有出失業險
但這些跟主題「利率」無關吧
尤其是貸30年的 要思考60歲時真的還有工作嗎?
原本領60k 中年失業之後再就業只能領30k 中間由保險負擔
您人真好!比起那些只會喊口號的人好很多!
就....賣掉啊,不要在一棵樹上吊死,賣了有現金入帳再考慮
其他的
目前不太能可調利率
大家到底多懷疑自己的工作能力? 只要看到房貸相關
文章就有人說要擔心中年失業blablabla的 租房不擔心
嗎?
所以房貸壽險還是有他的存在價值
這這篇寫的很好,我也認為利率短期內起不來的,只要景氣
不好,利率只會更寬鬆,如果利率真的上來了,代表景氣好
,難道薪資也不跟著漲?利率不是買房負擔的重要問題,買
房還是要第一考量工作和收入來源的穩定性
真的擔心中年失業的話,應該沒人可以背房貸了。
失業連租金都付不出了 恭喜有人突破盲點 那些鼓吹租屋的
怎不敢講失業租金怎辦?
中年失業講了十年房價漲了多少失業了沒?ccc
失業的話租金也一樣啦
利息漲 收入也會漲的 通膨問題
推這篇
房地產優點是投資非消費失業也能賣掉換現金,假設房價不
漲不跌之前付的房貸又全部拿回來房租什麼都拿到,另外依
照現在利率一直降任何投資報酬率也越來越低,房地產只要
有變現價值能跌的都有限,如果有方法無風險一年賺10-20%
誰要放房地產呢?
金融風暴一來,失業又賣不掉房也很慘
大概數學是體育老師教的吧
雖然貸30年,但通常都會提前還完吧。
金融風暴來其實還能把之前繳的貸款出來慢慢繳,尤其風暴
時候政府還會降低利率救市,另外其實也能跟銀行談寬限,
銀行最不想要違約
重點其實不是負債多少錢,而是現金流夠不夠cover
違約變呆帳 最好你乖乖繳利息 也不要還本金
害怕中年失業更該早點買房繳清房貸吧
潤泰的年投報率就是8~10%呀…今年還14%
覺得房地產只漲不跌的,潤泰都反應給你看了
失業率不到5%,一堆人是有多廢啊
落在那後面的5%還買什麼房...
這篇哪裡說房子只漲不跌?
拜託不要一悲憤就幻想別人說了沒說過的話,ok?
所以租房不會中年失業嗎?? 重點是防 到底賣不賣得出去
跟失業無關
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租房失業安全論這種說法不知道哪裡來的,完美展現了台灣人討論事情只有0與1的兩極 買房有人說非得要財務嘎到緊繃嗎?預算抓好,生活品質改變不多,財務上有餘裕臨時有狀 況也可緩衝一大段時間。真的不幸中年失業,房子賣掉就好,不然呢? 最有趣就是在財務規劃的部分,租房族與買房族,哪個族群比較有風險意識積極存錢未雨綢 繆?? 不要跟我說是租房族,我會笑22
我覺得阿 這些房板高級專業投資人 一下說台積電漲 一下說特斯拉漲 然後說台灣房市空2
10年前1000萬 貸款80% 頭期200萬 平均利率算2% (1000+500)/2*2%*10=150萬利息11
來討論一下不漲不跌吧 手上四間在租人的買價總共是2015萬 總收租是67500 平均一間就是503.75萬 租金16875 用買的買賣成本我們算進去總共花了520 自備款有120萬 房屋貸款400 本息攤還 1.31% 25年 月繳1564315
你可能搞錯了 大聲疾呼人生風險,失業或者裁員或者生病等等 然後以風險過大, 勸大家不要買房的人一直都是空空好嗎 然後現在舉反例說空空去創業??3
我覺得人不用太貪,對房地產不需要跟包租王瞎小王的一樣手上幾十間 一間好屋自住,兩間爛屋出租給別人 大致上這樣就夠了,規劃是一間2000萬(中南部)自住就很棒。兩間600萬的爛屋租人。 如果是台北,就一間6000萬的自住,兩千2000萬的爛屋租人 這樣就算解鎖房地產成就了,其餘的都是太貪了,妄念。42
一堆新警察 台積電2000年股價多少 最高222 後來套到2018才解套,到今天只漲一倍 每天都在從8523算起,13000賣掉5
推文都說得有道理 房貸這麼高的金額,需不需要煩惱未來 薪資變化甚至家庭變動,我個人覺得這個風險 是需要考量的 需不需要煩惱利率上升造成房貸負擔增加,6
升息的確有可能,金融風暴時,台灣有一年GDP成長率10% 隔年開始升息,就從1.2升到1.7~1.8了 那你有看到法拍斷頭潮嗎? 不過雙北從2014年開始慢慢緩跌也是事實 但是重點是租金這10年一直漲 所以買房子的人在怎樣慘,都是死最後62
中年失業的故事 小明和小王 都三十歲 小明聽不進去別人苦勸房價太高 買了間一千萬的房自住 開始房貸人生 三十年貸款八成
爆
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