Re: [閒聊] 良心提醒,利率問題
※ 引述 《Tosca》 之銘言:
: 結論:
: 租房遇到失業比較安全??????????????????????????????
租房失業安全論這種說法不知道哪裡來的,完美展現了台灣人討論事情只有0與1的兩極
買房有人說非得要財務嘎到緊繃嗎?預算抓好,生活品質改變不多,財務上有餘裕臨時有狀況也可緩衝一大段時間。真的不幸中年失業,房子賣掉就好,不然呢?
最有趣就是在財務規劃的部分,租房族與買房族,哪個族群比較有風險意識積極存錢未雨綢繆?? 不要跟我說是租房族,我會笑
板上租房族號稱生活品質較好,經濟寬裕,想出國就出國,自由程度高,存款自然在這些事情上消耗掉了。買房一族一般因為揹房貸的關係,財務規劃較謹慎,卻被財務規劃較鬆散的族群嘲諷中年失業怎麼辦,真的會滿頭問號欸。租房不存錢都不怕中年失業了,積極規劃財務努力存錢的族群會需要擔心??邏輯還好嗎?
到時候一定又一堆提特例來討論的,看了常常很無言,希望這些人趕緊長大面對事實,用特例來麻痺自己的心靈真的很不健康
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Sent from my 小小研究員
○ PiTT // PHJCI
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中肯推啊 有些人的推文 跟愛爭論到贏的屁孩沒兩樣 事情
剩餘雄辯 在這辯贏了現實生活也不會更好
是說我舉的是特例嗎? 笑死 別人都是特例 當然郭台銘王永慶
是少數人 不過對一般人就是財務上的自由
看起來 醫生對"正義"的看法 和一般人不一樣
樓上指涉的「一般人」是指在東區馬路上滾動那群嗎
確實
自住買房如果說是財務規劃,那買已經超漲的就是爛透了的財務
規劃
自住一般是跟租金比較的,如果在雙北租金一般是房價1~2%,租屋與買房很難說,其他區域 超過3%以上倒是很容易決定 為了追以後漲幅買價格已經太誇張的區域不建議,但是何謂不合理還是得跟房租比較
反正是這樣 交易永遠就是一買一賣 雙方總是覺得當下是合理的
個人造業個人擔
一直都是造業各人擔啊,只是現在一堆人沒在做財務規劃,老了之後要國家救,但國家財政 都耗在這些人身上也不合理
你要怎麼評估房屋超漲? 標準在哪?
自住的 財務負擔合理的 沒有超漲兩個字
這種事還要問就是內行裝外行
自住就是自住,還想賣,那就是投資,才會有超漲問題
薪水跟房貸比丟去跟全世界比
我認同你的自住就是自住 不要管賣不賣 但是不是大家都跟你有
同樣想法的
自住想買就買,怕甚麼,低利環境早買真的就是早享受阿
就是有人會說 你看空幹嘛不把自住的房子賣掉?XD
看空就是想要買低進場阿XD
等買到 再做多 真的很壞壞呢~
我都懶得說既然看多 有錢人幹嘛不把市面上房子都掃光?
認同跟房租比 如果你的房租真的跟樓下要賣的房貸一樣 沒什麼
好猶豫的 反正你的支出就是那樣
另一個評估標準就是整體資產狀況 如果買房之後你資產開始逐年
縮水 那就自己評估 如果資產可以持續提升 那當然可以買
租房生活品質哪裡好 我自己三年前住的好好的地方 房
東想賣不續約就摸摸鼻子乖乖趕著找下一間 租的現在這
間水壓不太夠 想裝個馬達都不行 房子內自己想弄什麼
都想到要是不續約難道都送房東?還不知道房東要不要
勒 清走又是一筆錢 然後要丟嗎?下一個搬去的地方能
用嗎?連自己的家想用什麼好東西都不能決定的租屋族
生活品質?!唉....
馬達裝了不到一萬,當然直接裝啊,如果認定租屋划算,那多這一萬支出還需要猶豫嗎
房東不給裝 因為要裝屋頂 管委會有意見 唉....
可以裝屋內啊,怕吵頂多換變頻的就好
說個笑話 中年失業買房的比較危險
買房存錢又抗通膨 會比租房把錢花光光危險?
買了房可以借貸也可以賣掉 到底哪裡危險
你租房把錢花光光 活得很爽 老了就知道了
最好是可以從年輕到老都賺一樣的薪水
租房享樂仔拜託不要生小孩 後代很可憐
除非是雙北 不然一定買
雙北賺得錢不夠 天花板低 就離開吧
不缺自住房一樣會買,錢放著幹嘛更別說買股票根本一堆不保
值反而虧錢的
Htc呢 怎麼消失啦?之前幾位喊跌的怎不見啦?都去買房啦
?
應該是頭期款輸光被趕出家門,連網路都沒得上了
一堆人認為買房的花費高於租房 講的好像房子不能賣一樣
租房的純消費行為明明要繳比買房利息高 卻一堆腦袋轉不
特例當通例囉 不然就是強者我朋友投資神這樣
身邊買不下去的卡在以前一坪多少多少 買的下去的早就
出手了
還漲不夠,要漲到認錯XD
租房股蟲 哈哈
而且現在租金也在漲 你買房本利和的金額不變 租金會
投入越來約多
11月底有個到期 如果不續租 換人我就漲 這間住太久
都沒漲 太可惜了
22
我覺得阿 這些房板高級專業投資人 一下說台積電漲 一下說特斯拉漲 然後說台灣房市空2
10年前1000萬 貸款80% 頭期200萬 平均利率算2% (1000+500)/2*2%*10=150萬利息11
來討論一下不漲不跌吧 手上四間在租人的買價總共是2015萬 總收租是67500 平均一間就是503.75萬 租金16875 用買的買賣成本我們算進去總共花了520 自備款有120萬 房屋貸款400 本息攤還 1.31% 25年 月繳1564315
你可能搞錯了 大聲疾呼人生風險,失業或者裁員或者生病等等 然後以風險過大, 勸大家不要買房的人一直都是空空好嗎 然後現在舉反例說空空去創業??3
我覺得人不用太貪,對房地產不需要跟包租王瞎小王的一樣手上幾十間 一間好屋自住,兩間爛屋出租給別人 大致上這樣就夠了,規劃是一間2000萬(中南部)自住就很棒。兩間600萬的爛屋租人。 如果是台北,就一間6000萬的自住,兩千2000萬的爛屋租人 這樣就算解鎖房地產成就了,其餘的都是太貪了,妄念。42
一堆新警察 台積電2000年股價多少 最高222 後來套到2018才解套,到今天只漲一倍 每天都在從8523算起,13000賣掉19
在你要給出你以為「良心」的建議前 拜託至少把條件都設定清楚 不然只會害到一些無知的人 你利息調升到3.3% 5.3%的機率有多大? 要調升到這樣的利率水準要多久?5
推文都說得有道理 房貸這麼高的金額,需不需要煩惱未來 薪資變化甚至家庭變動,我個人覺得這個風險 是需要考量的 需不需要煩惱利率上升造成房貸負擔增加,6
升息的確有可能,金融風暴時,台灣有一年GDP成長率10% 隔年開始升息,就從1.2升到1.7~1.8了 那你有看到法拍斷頭潮嗎? 不過雙北從2014年開始慢慢緩跌也是事實 但是重點是租金這10年一直漲 所以買房子的人在怎樣慘,都是死最後62
中年失業的故事 小明和小王 都三十歲 小明聽不進去別人苦勸房價太高 買了間一千萬的房自住 開始房貸人生 三十年貸款八成
17
[問卦] 幾歲還在租屋會被視為可悲的象徵?有人覺得30歲還沒規劃買房就可悲 不過這時間沒有父母幫忙也蠻難買的吧 如果標準拉到40歲會不會好一些 要是50歲還是租房族是否被瞧不起 有沒有幾歲的租房仔根本低端的八卦22
Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題這位大哥的想法非常合理喔 首先是租房繳房租好還是買房揹房貸好的問題 這要看房租跟房貸差多少 原本租房子 含管理費只要16000 所以房租可能才14000 以現在的租金行情來比算很便宜 我三年前還租過更便宜的兩房車 但現在已找不到這價位 這租金對你們家來說負擔很 輕 每個月繳完房租還有不少錢能做其他事 低能兒才去買房揹八萬房貸20
Re: [新聞] [新聞] 幫年輕人買房 建商喊40年「貸貸相我先說,拉長40年或降低自備款,都是拉高槓桿的一種行為 他會拉高房價,但你的月付金其實都差不多沒啥變, 槓桿衝太高後果就是日本的房地產泡沫 本來1200萬的房子,你頭期款300,30年貸900萬,一個月繳3萬 變成40年,房價會漲到1500萬,然後你一個月還是繳3萬,12
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎?在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?10
Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過, 邏輯是這樣: -假設我要買的房價為1330萬,已存到兩成自備款266萬,貸款30年,成數八成,房貸利率1.31%, 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算,月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資5
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎如果不是很迫切需要 建議目前就是先理財 充實現金資產你會很開心 且租房唯一優點是不必擔心失業突然失去健康 我是沒買房3
Re: [問卦] 為什麼台灣人這麼想買房?看一堆韭菜在那邊什麼有土斯有財 笑死 之所以買房 是因為買房比租房便宜 又划算 買房幾乎不需要居住成本 唯一的成本是繳給銀行的利息 剩下的可忽略X
Re: [問卦] 貸款1000萬買房這麼恐怖嗎?假設個問題,如果預設房價未來會崩盤,那些喊房價要崩的要不要先賣房改租房? 如果願意先賣,那代表你真的認同未來房價會崩這看法 反之不願意先賣,那你跟看多有何兩樣? 有人可能會說賣了還要繳租金,我留著就不用繳租金 那反之再問一下,現在租屋的有能力繳房貸願意買房的的各位看空的再擋蝦小?
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