[請益]單坪價位請益 麻煩了
我每次都看人家說哪個地區一坪多少多少
但我一直不太曉得這怎麼下去算
我只知道板上都說要總價扣除車位價下去算..
我是房版新手 如果問了蠢問題請見諒...
例如我是a戶
總價買了1600 車位部分佔了165 房屋坪數50
這樣單坪是28.7對嗎?
b戶總價1570 車位部分只佔了100 房屋坪數50
這樣單坪是29.4
上面看起來這樣單坪b戶買的比a戶還貴
但是總價來說a戶卻花的比b戶多
我哪裡搞錯了嗎??
--
沒有錯啊 車位價格和坪數就是定價技巧 XD
其實更無腦就是,你把它當兩個不同生物.
三房有車位,是一個生物,三房無車位,是一個生物.
分開兩個行情看比較好.
尤其是非雙北的其他幾都市.
因為建商知道你們愛看單坪,所以把車位賣很貴來押房子單坪.
然後又把車位坪數灌大.
然後你沒注意到,現在建案大多都"強制"要買車位.
為啥強制要買車位??
阿就一個車位要賣你180萬,跟新北都差不多價格..XD
所以造成計算就很混亂.
有些建案,小坪數,因為車位評述很大.
所以建物27一坪,含車位變成24一坪(驚)
然後三房建物一坪27,含一個車位變26
但是四房23,含兩個車位變成24...XD
so...現在非雙北,含不含車位在單坪上面有一大堆手腳在動.
因此你與其要帶著計算機整天按到手抽筋.
你不如就把它們分開成不同產品去看.
含車位跟含車位比,沒車位跟沒車位比.
尤其是,車位被灌到天價是這四五年的事情.
之前車位都還在120萬.
並且很多坪數可能都不大.
因此會造成很多時候新屋算起來比新古屋還便宜的現象.
但實際上,你用"室內坪數"和"總價"去看.
新屋還是貴上1x%以上.
這就是最近會一直遇到的,數據的詐欺.
但你只要切開,有車位跟有車位比,然後用總價去比.
你就不需要整天一直按計算機了.
c大專業
新竹很多都是灌車位上去
一個車位8坪10坪的,30萬一坪車位就灌高240-300萬了
雙車位24坪....就可以灌水不少了
新竹車位是用來讓沒自己算的看起來單價比較低 ... XD
36
[請益] 預售屋車位好貴 怎麼砍如題 看了一陣子預售跟新成屋 同地段每個車位都至少比隔壁中古屋 貴了20-50萬不等 之前朋友說買房直接談總價 不用管他車位開多少22
[請益] 單坪價格一般都是怎麼計算??常聽到新聞上討論到房價 會說這區段單坪3字頭 4字頭 如果以電梯大樓來說 單坪的計算方式一般都是怎麼算?? 譬如物件 四房兩廳 有陽台 有車位10
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師還有人再說墊高單坪價格XDDDDD 有夠菜比八的 來啦 內政部實價登錄網站上一下好嗎 看看人家單坪價格怎麼算出來的10
[請益] 汐止偉鉅菁品這個建案只有20戶 目前成交大概38上下 車位只有10個左右 而且還是升降平面 是說離未來的汐止捷運站不遠9
[請益] 請問實價登錄的「單坪換算」的參考價值?如題 最近發現建商在實價登錄的時候並沒有把車位價格分開,所以這樣 $總價/(房屋坪數+車位坪數) 單坪換算一定比較低,但是假如建商 把車位價格拆分的話,把車位價格灌水灌很高,這樣單坪換算價格 也是一樣很低,那是不是單坪換算價格就可以隨便建商調整,8
[請益] 實價登錄網站資訊大家好 小弟現在在看台中預售實價登錄 發現這資訊寫單坪28萬6 不太懂這是指 房子總價+車位總價/房子坪數+車位坪數的價格6
[閒聊] 預售屋實價登錄錯很大能要求更正嗎?最近看預售屋實價登錄,雖然房子總價與車位價格都是對的 發現所有住戶的車位坪數都只算一個 買雙車位甚至三車位四車位的住戶多出來的車位評數就被灌到公設 所以算出來的每戶公設比感跟單坪價格都差很多 變成資料還要自己校正3
Re: [請益] 房仲廣告價與出價邏輯~ : 27萬,我跟房仲說我想出的價格約800萬上下[(35.73-10.49)*26萬+車位150萬=806 萬 : ],房仲說不能這樣算,二手屋都是總坪數一起算,36.73*26萬=約930萬是行情價,我 們1
[請益] 實價登錄的單價問題小弟有買預售屋 因為是建物+車位議總價 砍了一個價格同意之後 代銷寫拆款表的時候把車位價扣了22萬,房子也有扣30萬左右 (原本因為社區車位不太夠原本不給殺價,所以一直砍的都是房子的價格,結果拆款表扣的
49
Re: [新聞] 竹北最新一坪86萬?27
[閒聊] 台中惠宇秋紅谷新案25
[閒聊] 這樣子的條件能買預售屋嗎?22
[閒聊] 9年級不想接盤未來房價靠誰撐?23
Re: [新聞] 台灣「房價失控」,廢掉2措施「至少跌2成11
Re: [閒聊] 最近上新聞的租霸案件9
[請益] 民生社區邊陲的45年大坪數公寓12
[閒聊] 買房追求要「剛剛好」先別好高騖遠7
[請益] 不得以只能機械車位?10
[閒聊] 沒柱子的騎樓7
Re: [新聞] 台北房子貴又醜!男星曝「7大關鍵」宣布7
Re: [請益] 我感覺我被新竹永X房仲騙了7
[請益] 預售屋格局規劃6
[請益] 壽險9兆資金回流對房市影響?4
[閒聊] 想要買在起漲點,絕對不要卡在這裡?14
Re: [閒聊] 為什麼打電話問房貸都愛理不理4
[請益] 預售屋vs 8年中古屋4
Re: [新聞] 財政部與金管會將研議 新青安違規者3
[閒聊] 大安房地產會跌嗎? 快買不起了25
[閒聊] 為什麼打電話問房貸都愛理不理3
[情報] 公布本市(台中市)113年6月土地及建物登記統計9
Re: [新聞] 財政部與金管會將研議 新青安違規者列入1
[請益] 房屋登記與轉增貸請益X
Re: [閒聊] 最近上新聞的租霸案件X
Re: [閒聊] 台中高鐵娛樂城進度與烏日二三事