PTT評價

Re: [請益] 建築物容積獎勵問題

看板home-sale標題Re: [請益] 建築物容積獎勵問題作者
suwy
(Hank)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:5

※ 引述《GlassHeartHo (玻璃心小豪)》之銘言:
: 這是台北某高級住宅的使照
: 小弟看不是很懂
: https://i.imgur.com/EsNJZhE.jpg

: https://i.imgur.com/Ktp6sWD.jpg
: 基地面積1700坪左右 所有獎勵容積等等加起來才432%
: 為什麼最後樓地板面積可以蓋到14000坪
: 是我有漏看到什麼嗎?還是還有什麼眉角?
: 當然這只是其中一個例子
: 我自己看數字對不起來的還有很多
: 小弟外行 請教各位



地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積,

停車空間不計容積,

機車停車位、車道不計容積,

垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積,

一樓車道(或汽車升降機)不計容積,

各層安全梯、排煙室不計容積,

各層梯廳、管道間不計容積,

緊急升降機(通常是貨梯)不計容積,

一樓大廳、娛樂公設等(交誼廳、健身房)不計容積,

以上設有上限值。

各層陽台不計容積,

屋突(最多三層)不計容積,

若有騎樓,騎樓不計容積,

家裡若有房間被標示為機房,不計容積。



以上算一算,

就能知道為何1700坪的地能長出14000坪。



基本上只要出了你家室內,幾乎都不計容積,

這也是建商為何喜歡蓋公設,

能夠綁著主建物一起賣,又能免計容積,

你是建商,你蓋不蓋?


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.104.111 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: suwy (36.228.85.26 臺灣), 10/27/2020 23:52:49

aesdu10/27 23:57都有上限值,非無限量供應。

沒錯,都有上限,但有個小bug, 就是法律沒規定多少車道能劃進房屋公設, 要是劃進很多,也就像無限量的灌公設。 (但灌太多公設比太高很難賣,建商會取平衡點)

※ 編輯: suwy (36.228.85.26 臺灣), 10/28/2020 00:05:46

aesdu10/28 07:35某些上限值是以每個單層計算,非以總量計算,非無限量供應

aesdu10/28 07:35

checkman10/28 09:12汽車車位 房屋室內空間 二樓以上公設計容積??

chair20910/28 17:24能蓋就蓋不是建商專屬啦,公寓透天哪一個不是能蓋就蓋

chair20910/28 17:24現在是合法的,以前是非法的,大家都喜歡蓋好蓋滿

soonga10/28 21:111700坪土地,能賣14000坪建坪,還一堆版友擔心建商獲利不

soonga10/28 21:11夠,公設一定要高......