Re: [請益] 年薪房貸評估

femlro 發表於 2020/6/3 下午7:01:46

看板home-sale標題Re: [請益] 年薪房貸評估作者

(願使歲月靜好，現世安穩)時間Jun 3 19:01:46 2020推噓40 推:42 噓:2 →:13

※ 引述《wizuky (Will)》之銘言：
: 各位PTT上的大大
: 目前魯小弟29y
: 今年年薪約3M(含獎金) 固定月薪約160K 工程師
: 手上有間台北市區老房子(租屋行情約45K)
: 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀
: 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右
: 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住
: 因為預計會和母親同居,未來若結婚也會有1-2個小孩的打算,所以看到的坪數都偏大
: 如果以這樣的條件來看總價多少的產品是比較符合的呢?
: 有和家人討論過,頂多幫忙100-150
: 但我的個性實在不喜歡白拿家人的錢,因為已經拿老家租屋來貼補了
: 所以頂多用借的再慢慢還,讓老人家身上留點錢
: 最近看的新建案都主打10%交屋甚至5%交屋十分吸引人
: 但是看房新手實在不知道這是不是買屋陷阱XD
: 我知道大部分都推月薪的1/3來算貸款,不過有另外房租收入的情況
: 是否可以用 160k/3+45k來估算我的房貸能力在98K左右?
: 目前看的產品都在總價2500左右,但每次被問到我的頭期有多少時
: 就覺得自己似乎有點眼高手低了
: 也希望到板上能夠被當頭棒喝一下讓我瞭解我的守備範圍在哪裡
: 另外想再請問一下
: 由於我目前還有信貸約50萬,車貸約70萬的情況下(每月還款金額約50K)
: 如果購買新建案需要房貸,這樣利率是否會被拉到很高?
: 甚至不給貸款的機率高嗎?
: 目前覺得自己在等個兩年把貸款都還清順便再存幾桶金再入場比較明智?

買房先看自備款
乍看薪水很高其實沒什麼用
因為自備款就不足了
而且還有信貸+車貸140萬
我是建議你直接讓家人給你100-150還光貸款
然後手上150萬好好存
依照你300萬年收算扣掉所得稅大概也剩下270-280吧
而且有些公司還把一些補助跟福利都算進去
根本不是實質收入
要買2500萬的房
自備款就要500萬
你一年大概存200萬就極限了
200+200+150 = 最快最快兩年後才有機會湊到自備款
假設預售屋模式會很危險
550/24 = 22.9
約莫一期繳23萬
你如果獎金沒到位就完蛋了

而且現在景氣這麼不穩
誰知道會不會裁員還是減薪扣獎金
你這案例真的要買
2年後再說了
我這算法都還把長輩給你150不打算要回
如果要算上這筆債
再多一年

就想到以前一句話:
賺再多都是假的
存起來才是真的

我是覺得你可以考慮現在多看一些預售屋
然後不要急著買
等兩三年後剛好完工的
通常很多都賣不掉拉
畢竟2500的房子哪那麼好賣
這種價位的賣的最爛
因為普通人最多買到1500-2000
有錢人看到2500很不屑
沒4000 5000看不起人嗎?

所以這價位最難賣最臭
你其實三年後自備款足了再來買都還有機會買到不錯的
而且那時候已經成屋了
看房更好知道很多細節
預收屋很多圖畫的好像安藤忠雄畫的
蓋出來我以為多拉A夢大雄畫的
另外就算存到自備了

我認為你還要思考一個點
科技業這種領300萬的別把它當長期
這種工作高壓程度可能很快讓你過 30或者35就崩潰了
想換年薪低一點的
所以最好35以前找個老婆來幫忙一半
降到150年薪找一個150年薪的幫忙
大概比較有機會還完整個房貸
嚴格來說
2500-500自備
裝潢家電還要至少100(超省計算)
2000萬你一年存200都太樂觀
10年還清依照你工作怕都有難度
還不考量到利率上升
買房一堆傻逼以為利率一輩子一樣低去計算
薪資一輩子一樣高去計算
最後很多不是跟長輩借錢就是賣掉賠錢
慘不忍睹QQ

--
Every man for himself and God against them all.

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.80.212 (臺灣)

※ PTT 網址

推

st89051206/03 19:04你真認真回

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wizuky06/03 19:09感謝femlro大大這麼認真回文小弟真的獲益許多

推

CharleneTsai06/03 19:11除非台灣有什麼黑科技經濟成長率可以飆到5% 不然

→

CharleneTsai06/03 19:11長期來看只有低利率的空間惹

房貸利率不用升多少升1%就好貸1000萬一年就多10萬利息以他這個案例2000萬一年多20萬利息一個月多2萬房貸這壓力可不是開玩笑之前央行死不升息我自己認為就是因為房地產玩太大了一升下去很多企業還是個人槓桿就會爆掉所以死撐著不然按照道理美國都升了五六碼了台灣一馬都沒有實在不合理

※ 編輯: femlro (114.43.80.212 臺灣), 06/03/2020 19:19:39

→

SkyShih06/03 19:28不要到時候找一個-150年薪的台女公主你就完了

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mirlll06/03 19:4035歲前150萬的女生當老婆...很好找嗎？

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lovewhite06/03 19:50樓樓上說的是負150萬吧 XD

推

ghostdx06/03 20:02中肯的建議

推

gototheptt06/03 20:17@SkyShih 還好吧又不是在新竹

推

alanbread06/03 20:27升息XDDD

推

Tattoo06/03 20:28中肯

→

exuberant06/03 20:32上一次升息民國幾年

推

knuckles198206/03 20:47台灣年輕人好慘年薪這麼高了還買不起...

推

Clayton06/03 20:54中肯個屁，房產是經濟火車頭，這板不建議買房就要被噓.

噓

dexmanlau06/03 20:56娶老婆你就要晚兩年買房

→

aesdu06/03 20:57台灣需要外銷...

推

bighead021306/03 20:59年收300W沒老婆小孩報撫養鐵定30%稅率怎可能剩270?

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zerobx06/03 21:03說2000萬很難賣這個版的仲仲們會說你太窮。

推

taco1306/03 21:05升1%……

推

zerobx06/03 21:06然後等等就會有人說窮鬼就別買房啊之類的

推

KrisNYC06/03 21:112500離開雙北真的臭

推

ups06/03 21:23推^^

推

amordelcor06/03 21:30新北2500萬不會難賣吧

推

rjhowmanyo06/03 21:32認真推

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clecer06/03 21:39年收300單身所得稅就要繳40幾了

推

kenwillians06/03 21:48年收300 29歲只存150 看來真的賠很大

推

palladian06/03 21:50Good

推

llittlefat06/03 22:08中肯，真的不要抓太緊

推

Nightu0506/03 22:22好中肯～

推

turismo06/03 22:24裝潢家電100應該太少了吧

推

kis2851906/03 23:12推認真，10年都有300萬才穩

推

pearlwhite06/04 00:05中肯推

→

OldGhost06/04 01:16升息哈哈哈哈哈哈哈

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ppc06/04 01:29中肯..

推

mijhgo06/04 01:33有錢買2500的房子怎麼可能屈100的裝潢

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luckysmallsu06/04 02:32新北2500一大堆吧有很難賣嗎？個人認為3000才是一

→

luckysmallsu06/04 02:32個大坎

推

AGODC06/04 06:50中肯，先存再說，別把自己逼死了

推

tp5306/04 07:18中肯推！不過確定娶老婆是幫忙嗎？認識很多工程師老婆婚後

→

tp5306/04 07:18離職在家的XD

推

mazyota06/04 08:33好文

推

crossdunk06/04 09:52他買房是為了跟媽媽同住怎可能有結婚的選項啊

→

IBIZA06/04 11:42貸款2000萬利率升1%月繳多2萬是從頭到尾都只繳利息嗎?

→

IBIZA06/04 11:42自己找一個貸款計算機按按看多1%會不會多兩萬, 好嗎?

→

IBIZA06/04 11:4320年2000萬貸款利率1.5%->2.5%, 一個月多九千而已

實務上只有多9000-10000沒錯但因為這樣算高一點來讓收入規劃上可以保守一點畢竟薪資獎金還有支出都未必跟現在一樣

推

piliwu06/04 11:56買2500的房子裝潢估200都太少

推

amordelcor06/04 11:57裝潢和坪數比較有關吧

推

piliwu06/04 12:00一般三房四房請設計師200很容易不夠用

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startears06/04 12:28年薪150的老婆要生兩個小孩給你還要跟你媽住...

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AppleAlice06/04 13:29樓上中肯，年收150的女人誰要生小孩+跟婆婆住??

推

piliwu06/04 13:53我保證年收75的就不肯同住了

噓

HandGrip06/04 14:12300年薪扣完270好棒

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IBIZA06/04 16:07我老婆就年收150, 生兩個小孩還跟我爸住啊

我印象中你已經有點年紀了吧現在30歲以下的兩性市場可不是40歲那一代的人的想法了甚至跟35歲都有很大的差距婚姻板多看就知道你這是少數中的少數倖存者偏差

推

fuzzycool06/04 16:41樓上跟公公住跟跟婆婆住有差喔

推

Fukker06/04 17:21現在願意幫忙繳房貸的大概是50歲以上女孩兒

推

MiLu30706/04 19:55這篇實用，頭款才是重點

※ 編輯: femlro (1.171.125.175 臺灣), 06/04/2020 20:50:14

推

Nightu0506/05 00:08雙北還是不少夫妻一起繳房貸的啊房子太貴

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