Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎

carterdunk11/10 23:17還有買來隔套收租的人

faiya11/10 23:18這也是一種，不過法規越來越嚴了

faiya11/10 23:19https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/65081

faiya11/10 23:19像新北市就規定隔套要樓下同意

intern11/10 23:20即便買老公寓的人也許不多, 但精華區老公寓賣方更少, 想買

intern11/10 23:21還買不到, 很多都是寧願留給自己小孩或收租也不賣, 因為她

intern11/10 23:22們知道賣了再也買不回來. 最近在看東門,安森,忠孝新生一帶

intern11/10 23:23二樓都是萬年無貨或秒殺, 留在上面都是4-5樓, 這些喜歡公

abyssa111/10 23:23台北市老公寓的重點就地點跟持分土地啦 年輕人想要好學

intern11/10 23:23寓的人本來也都不會買

abyssa111/10 23:23區 想要上班近 新大樓買不起就買公寓 懂？

faiya11/10 23:26公寓也不見得便宜耶，市區開兩三千的比比皆是

abyssa111/10 23:27因為一樣室內坪數新大樓至少四五千萬啊 便宜是相對的

faiya11/10 23:30所以就會回到第二點，有能力拿出大筆頭款的年輕人會有其他

faiya11/10 23:30想法和選擇

faiya11/10 23:38不過或許就像樓上講的，老公寓雖然需求不大，但供給也少，

faiya11/10 23:38變成價格相對保值(？

lain200211/10 23:47老公寓就是買來收租等都更阿

faiya11/10 23:50所以這樣的物件年輕人會喜歡嗎？

amordelcor11/11 00:00拿得出3-400萬的年輕人看了一下1000多萬只能買套房就

amordelcor11/11 00:00會考慮公寓了

IBIZA11/11 00:02隔套限制多就隔兩房一廳一衛啊, 現在很流行這樣隔

IBIZA11/11 00:02只要房子夠大不用直下層同意書也能隔六間

IBIZA11/11 00:03更正, 應該說三個單位六個房間

IBIZA11/11 00:04地點好的話, 這樣一層樓就五六萬　

asole11/11 00:07還有 老公寓很醜 根本不想住在這麼醜的地方

faiya11/11 00:10所以綜合以上的推文，北市老公寓買來自住好像蠻浪費的

IBIZA11/11 00:11其實是

faiya11/11 00:11要不就租人要不就等都更

IBIZA11/11 00:11現在貸款期限拉長, 其實台北市公寓好好弄會有正現金流

faiya11/11 00:12最後會這樣搞的不就剩下有閒錢的長者？

lin885111/11 00:17沒公設很多年輕人喜歡阿…

IBIZA11/11 00:19長者等不起都更　最後大概都是子女得利

faiya11/11 00:20但靠自己的年輕人要拿出三四百萬的頭款不容易啊

intern11/11 00:22第二代屋主會繼承第一代繼續住（1-3樓），4-5樓第一代屋主

intern11/11 00:22凋零二代不想住就會求售但往往滯銷。 公寓就是好的很好，

intern11/11 00:22差的很差。

faiya11/11 00:26同意，有看過維護很好的公寓樓梯間也不輸大樓的

faiya11/11 00:26但往往鞋櫃、紙箱、腳踏車、頂樓樓梯封住的比較多

ethanc11/11 00:31老公寓二樓真的很難找 大部分都是四五樓 我為了室內空間

ethanc11/11 00:31跟位置選擇捷運站300m的北市公寓 要買老公寓頭期款得準

ethanc11/11 00:31備個30%比較保險 然後再準備10-15%裝潢

faiya11/11 00:34對！裝潢也是一大問題，所以一個一千萬的案件大約要三百萬

faiya11/11 00:34頭款外加100上下的裝修費

faiya11/11 00:36還有未來要訂家具或重物都要額外付一筆工錢

IBIZA11/11 00:37找一樓有地下室的　然後把地下室租出去啊　這樣負擔其實

IBIZA11/11 00:37搞不好比你買二樓輕

faiya11/11 00:38首先要找的到賣二樓的

good0060911/11 00:40說個笑話10年前1800萬的店面現在要1億2

dunhillyy11/11 01:39公寓二樓有啥好處？我家就住士東市場旁二樓

dunhillyy11/11 01:39有夠吵

midmid11/11 07:02大安區公寓二樓基本上不需要放上網頁賣

stock12311/11 08:07投資或是自住，想法很多元

stock12311/11 08:08有錢人會買公寓，就拿來收租

flycarb11/11 08:08老公寓現在大多都出租吧......拿出租的錢在蛋白給老人住

flycarb11/11 08:09老人的生活品質提升，年輕人也住到了公司附近。

stock12311/11 08:09這種情況，越是精華區，越普遍

stock12311/11 08:09年輕人租公寓很多

stock12311/11 08:09而且租金還不便宜

flycarb11/11 08:10一般3房租金2~3.5萬。雙薪夫妻要住是還好。有錢再搬外面

flycarb11/11 08:11要住到很好4萬UP的也是有，但量比較少

flycarb11/11 08:12這種生活未必不好，兩夫妻老了退休搬區鄉下養老

flycarb11/11 08:13只能說，長輩在那年代有買台北公寓對下一代生活差很多

stock12311/11 08:13台北有些靜巷環境極優，這種公寓的價格就貴

stock12311/11 08:14投資客最愛

flycarb11/11 08:18台北老公寓買來出租不像是賺那個租金。倒像是不虧就好

flycarb11/11 08:19收點租，穩穩當當過點生活。

stock12311/11 08:37房地產收租，是資產配置之一

stock12311/11 08:38對於資金寬鬆的，穩定收租很好

joe211/11 09:47北市公寓買來出租會虧 每個月租金抵銷不掉房貸

frank11111/11 10:11同地點花一千萬買房，新屋每坪30萬可買33坪室內剩23坪，

frank11111/11 10:12頭期要200萬。舊公寓一坪24萬可買41.6坪室內40坪，頭期

frank11111/11 10:13300萬，頭期多花100萬室內坪多17坪，很棒啊

IBIZA11/11 10:33以現在的貸款條件, 老公寓投報很高的喔

tibau11/11 14:14有錢當然住大樓，沒錢才住公寓拉，最實際的考量。

tibau11/11 14:15對上班族來說，大樓才是最方便的。