[請益] 土地買賣稅務問題

taoist999912/08 20:31民法第98條：

taoist999912/08 20:31解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所

taoist999912/08 20:31用之辭句。

taoist999912/08 20:32民法第1條：

taoist999912/08 20:32民事，法律所未規定者，依習慣；無習慣者，依法理

taoist999912/08 20:32。

taoist999912/08 20:33　

taoist999912/08 20:34如果無法探求當事人之真意的話，法律規定房地合一稅的

taoist999912/08 20:34納稅義務人就是賣方。

taoist999912/08 20:34而一般交易習慣，賣方實拿多少錢（俗稱「賣清」）是指

taoist999912/08 20:35賣方在報稅及過戶（也就是所有權移轉的過程），不負擔

taoist999912/08 20:35土地增值稅、仲介費及買賣代書費等。

taoist999912/08 20:36至於過戶完畢產生的所得稅，還是要由賣方支付。

taoist999912/08 20:36除非很明確地寫出來由買方支付房地合一稅。

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taoist999912/08 20:41你可以去上法院賭看看，但如果多傳幾個鑑定人的話，你

taoist999912/08 20:41輸的機會就會比較大了。

Fujiwarano12/08 20:46要打官司就去付費找律師 可以找樓上這種熱心的

taoist999912/08 20:47我不是律師喲！

Fujiwarano12/08 20:47你問的問題就是法律專業 網路上不會有讓你問免費的

taoist999912/08 20:48反正免費的最貴，事先付費向專業人士諮詢才對。

taoist999912/08 20:48問題是很多律師可能也不懂這個吧？

taoist999912/08 20:49但契約書內容在事先是可以先審閱的，只是台灣很多人都

taoist999912/08 20:49不重視這一點。

taoist999912/08 20:49要是不動產買賣契約書寫清楚的話，今天就不會有糾紛了

taoist999912/08 20:49。

taoist999912/08 20:50問題是一般賣方及買方連整個不動產交易會有什麼稅負及

taoist999912/08 20:50費用都不清楚。

taoist999912/08 20:50說要打契約，就急忙趕過去了…… XD

taoist999912/08 20:52　

taoist999912/08 20:53面臨人生重大決擇還有金額大的法律行為，請（付費）事

SweetLee12/08 20:53合約有效 打官司你輸的機率高 因為房地合一稅包含在你

SweetLee12/08 20:53實拿裡面

taoist999912/08 20:53先向專業人士諮詢，一個不夠，可以多諮詢幾個。

SweetLee12/08 20:55你可以參考 實收營業額/淨賺/稅後淨賺 這幾個名詞的差別

SweetLee12/08 20:55 反正你實際上有收進口袋了 之後要不要拿出來繳稅是你

SweetLee12/08 20:55自己的事

taoist999912/08 20:56他可以上法院賭看看，只是兩個審級律師費＋裁判費，應

taoist999912/08 20:57該跑不掉，原PO可以預估一下法律成本。

SweetLee12/08 20:57要不然所得稅遺產稅要不要請買方也幫你付一付？

SweetLee12/08 20:57當然 提告是他的權益

taoist999912/08 20:58房地合一稅如果是幾百萬的話，賭一下無妨，不到三十萬

taoist999912/08 20:58的話，建議你別賭。

SweetLee12/08 20:58而且遇到厲害的律師和某些法官 搞不好可以贏

taoist999912/08 20:58主要是一二審的律師費並不在訴訟費用範圍內，就算打贏

taoist999912/08 20:59了，律師費還是你要自己付。

taoist999912/08 20:59重點是律師不會跟你講這個。 XD

edshen12/09 08:43都寫一切稅務由買方仲介負責了....

billbigd12/09 10:31感謝各位的分享，有詢問過親戚律師，但這不在他專業範

billbigd12/09 10:31圍內，也沒把握是否有效力。我會再查詢各位提供的意見，

billbigd12/09 10:31謝謝