Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌

mfcke12/13 01:17還有 拜託別再凹了 一刀斃命了 第一句你就掰了

mfcke12/13 01:17還是又想再亂凹亂開議題??

IS098712/13 01:18..................這篇超兇的，感覺明早起來又要戰成一

IS098712/13 01:18片了

mfcke12/13 01:18我都引言很清楚 這極端例子 就是ssiou 別凹 很難看 拜託

mfcke12/13 01:19不知道他要怎凹 這已經是一刀斃命了吧....

mfcke12/13 01:20喔 我想到了 可以凹成 ssiou是多多 OK 那就能轉彎了

IS098712/13 01:22明天就知道了

s2649275512/13 01:26置板凳

ssiou12/13 01:48我無條件投降認輸，你是有房的人我只是嘴砲，風險你在承擔

ssiou12/13 01:48我不該造成你的壓力，尤其是現在這種時候我可不想成為霸凌

ssiou12/13 01:48者，希望你有好過一點嗎？板友也不要再酸了，人家拿真金白

ssiou12/13 01:48銀賭身家認真點是應該的，我們不要開玩笑了

mfcke12/13 01:58改成用態度凹 說真的 你回推文回最多啦 以退為進?

mfcke12/13 01:58而且這是回H大

mfcke12/13 01:59你以為暗酸我有賠錢壓力?? 回國可以約見面 讓你看我金流

mfcke12/13 01:59人家是看你笑話吧 果然開始亂開議題 想用心理戰??

mfcke12/13 02:00霸凌我 快笑死 我開始懂CECA為什魔經常覺得好笑

mfcke12/13 02:00我連上班都不用 你要霸凌我什麼啦....

ssiou12/13 02:01我相信你，但是你可以不要回台灣嗎？

mfcke12/13 02:01壓力?? 我只是喜歡上網亂嘴 你先擔心上班壓力吧 QQ

mfcke12/13 02:02政黑板快回去吧 果然各種凹

mfcke12/13 02:02好啦 這主要是回H大 你不用開始打模糊仗了

mfcke12/13 02:02很明顯一刀斃命 他是非不分 就是想亂嘴而已

hikaru061412/13 02:52也不到是非不分啦 就是噴錯人而已嘛XD (臉腫)

hikaru061412/13 02:52不過我同意SS大 我也覺得累了 在這嘴也沒意思

hikaru061412/13 02:54這個板多多亂講話沒關係 不支持無腦多就要被放大檢視

hikaru061412/13 02:55自己去看看前面我回應的多多講的話多離譜

hikaru061412/13 02:58你們認為現在台灣的房價合理 是建立在實際面

hikaru061412/13 02:58討論資金 熱錢 政策面 這都是事實 我也同意

hikaru061412/13 03:01我認為房價過高的主張 是一種不切實際的理想沒錯

hikaru061412/13 03:02但是你知道嗎? 美國廢奴不也是理想嗎?

hikaru061412/13 03:02對那些莊園主來說 他們也認為蓄奴合理合法阿

hikaru061412/13 03:04如果連你們這些有錢有資源的人 都打從心底覺得自己做

hikaru061412/13 03:04的事情完全沒問題 就像南方莊園主一樣

hikaru061412/13 03:05我只能說 我們這種唱理想的下一棒 可能就是暴民了

s2649275512/13 03:06你可以先回我為什麼兩千萬的物件能貸款兩千萬 為什麼

s2649275512/13 03:06貸款兩千萬30年 就算是1.35也不到七萬七啊

s2649275512/13 03:07另外我講的不算離譜吧 幾乎都是自身的實務經驗

s2649275512/13 03:07可以回答我一下嗎 拜託惹

hikaru061412/13 03:10不論古今東西方 資源分配不均常常就會演變成朝代更迭

hikaru061412/13 03:11我真心希望不要在台灣發生 講完了

hikaru061412/13 03:12歐歐 我是用全額貸去算 畢竟頭期也有機會成本

hikaru061412/13 03:16我是用本金攤還去算的 如果本息攤就是6.7萬

hikaru061412/13 03:17就算6.7萬好了 請問你認為租金多少"租得出去"?

hikaru061412/13 03:17我還是同一個觀點 我認為因為利率 熱錢 政策 風險

hikaru061412/13 03:18房價被高估了 但是租金是最實在的

hikaru061412/13 03:18畢竟人只會買房投資 不會租房投資

mfcke12/13 03:23我都狙擊槍精準打擊 只討論這一題 你跟其他人議題我並不清

mfcke12/13 03:23楚 我也沒站那一邊

s2649275512/13 03:25你知道你還的那個叫本利和嗎

s2649275512/13 03:25為什麼本金也算進去 本金轉貸增貸賣掉就原價返回的耶

s2649275512/13 03:26你清楚包租公在出租的成本嗎 怎麼用本利和去算

mfcke12/13 03:27我嘴說人口持續流失地方 房價長線一定掰 這是鐵律 沒改變

s2649275512/13 03:27我可以回答你2000萬能租多少 在我這邊就是平均4間500

s2649275512/13 03:27 租6萬8

mfcke12/13 03:27立場過

hikaru061412/13 03:28所以你是指寬限期內不還本金只還利息?

s2649275512/13 03:29你有點越走越偏了H大

hikaru061412/13 03:29那m大 整體台灣人口不就是在流失嗎? 人口負成長阿

hikaru061412/13 03:29如果台灣是一個城市 整體來說就是這樣啊?

s2649275512/13 03:30不是 你走入了一般沒實務經驗的誤區 跟寬限期無關

hikaru061412/13 03:31我的確沒有實務經驗 如果你願意分享我很樂意學習

s2649275512/13 03:31本利和裡面 利息才是成本 本金不是

mfcke12/13 03:31房地產首重local 我整個北區正成長啊

hikaru061412/13 03:31當然台灣有地區分別 就像台北也有地區分別

mfcke12/13 03:32大盤指數下跌 沒有個股能漲？

mfcke12/13 03:33我只投資 人口正成長 老化指數低 均薪資高 區域

hikaru061412/13 03:33當然不是 那m大妳覺得 如果有一天真的推高持有稅

hikaru061412/13 03:33台灣的房價會有什麼影響?

mfcke12/13 03:33你主張其他衰退縣市我從來沒反對過

mfcke12/13 03:34持有稅只要顯著提高增加 房產當然跌 然後房租漲 最後市場

mfcke12/13 03:34會達到均衡

mfcke12/13 03:35你跟別人有議題之爭 可以打擊他啊 別找我背書 跟別人吵架

mfcke12/13 03:35 亂找我出氣 偉哉

hikaru061412/13 03:36你說的我完全同意 我只希望在房市過熱前 持有稅會漲

mfcke12/13 03:37我這一篇只是要精準反駁你回文指控完全是沒看清楚 沒談房

mfcke12/13 03:37價吧

s2649275512/13 03:38舉例來說 我一間套房買500萬貸款300萬每個月要繳正常

s2649275512/13 03:38都是14xxx 不到一萬五 其中三千多是利息 這個是所謂

s2649275512/13 03:38你借貸的資金成本 一萬初還進去那300萬裡面了 這是你

s2649275512/13 03:38的本金 假如繳了十年本金 你貸款餘額剩下170萬左右

hikaru061412/13 03:38是啦 就是因為完全沒談房價 所以很像在挑刺XD

s2649275512/13 03:38 你平轉出去實拿500 扣掉貸款剩下330 在扣掉頭期200

s2649275512/13 03:38剩下130 不就是把你這十年繳的本金拿回來了 怎麼能

s2649275512/13 03:38扣到每個月的成本裡

mfcke12/13 03:38我不知道是誰跟你有持有稅以及房價之爭 你可以跟他討論 我

mfcke12/13 03:38立場剛也回你了

s2649275512/13 03:39實際上包租公成本就是利息跟持有成本 也就是稅金 保險

s2649275512/13 03:39 空租 修繕這些

s2649275512/13 03:39我不太會表達 比較會執行 大概是這意思

mfcke12/13 03:40哇靠 你胡亂栽贓 而且是一坨屎抹上來欸 我不挑語病錯字這

mfcke12/13 03:40種國小等級得爭論 你說這假設誇張 但是完全不是我創得欸

hikaru061412/13 03:41所以我說很像嘛 我也承認我罵錯了

hikaru061412/13 03:43s26大 首先你的頭期10年的機會成本沒有計算

hikaru061412/13 03:44所以我認為 用全額貸的方式是有一定道理的

hikaru061412/13 03:44因為在低利率的情況下 頭期的回報率應該要好過貸款利

hikaru061412/13 03:45率

hikaru061412/13 03:52就是說你200萬頭期拿去做其他投資 10年下來也會賺錢

hikaru061412/13 03:53以10年來說 200萬 2%是44萬的機會成本

hikaru061412/13 03:55其實也不用講這麼複雜 你的意思就是說買下來租出去

hikaru061412/13 03:57只要租金大過利息 且房子不折舊 最後平轉賺10年租金

mfcke12/13 04:02基本上租金大於利息是最基本 但是會有一些折耗 很粗略假設

mfcke12/13 04:02 如果利息是兩萬 本金是兩萬 月還4萬好了 租金至少要有三萬

mfcke12/13 04:02 當然這要看地點 北市月租兩萬就要下手 嘉義可能五萬我都

mfcke12/13 04:02還要考慮...

s2649275512/13 04:02不止利息啦 講這樣會被鞭 要加上持有成本

s2649275512/13 04:03m大考量的層面更廣 就是房子的保值跟抗跌

s2649275512/13 04:04然後 嘉義租多少我都不考慮....

henrk12/13 07:31賣房的想賣貴買房的想買便宜，不是只有A7住戶想房價跌

henrk12/13 07:32然後又認為長期該漲，所以沒買前要多跌買了後就要一直漲

kktt25412/13 08:34哈哈 跟NT講話真的累

s875213412/13 09:43跟有些人講話真D累, 扯一個被打臉後又會冒一個新的出來

s875213412/13 09:43扯, 目前最新進度, 要扯頭期款作為他用的機會成本

s875213412/13 09:44扯到最後, 股神買0050每年至少獲利幾趴的論點又要出來了

s875213412/13 09:44無限loop 就是這樣, 話題離源頭越來越遠

oberon101312/13 10:39打臉不要打這麼大力啦

s2649275512/13 11:52如果是這樣 我要推薦少年股神當他好朋友

s2649275512/13 11:53那個當過幾次房客就堅持租金投報只有1-2%的

cooji7411512/13 11:54笑噴 跑來亂嘴一通 被打臉就說累了 要撤退了 呵

cooji7411512/13 11:55以為自己佛心救世阿

s2649275512/13 11:56其實我算過同樣條件 頭期要多少投報才能打贏買房的

s2649275512/13 11:56 而是否人人都能達到那個投報就難說了 我的原則還是

s2649275512/13 11:56 負擔的起就不要幫房東繳房貸了 趕快買一間自住房 當

s2649275512/13 11:56然你投資賺的遠大於房租或房價漲幅當然就沒差了

CaLawrence12/13 12:39極端通縮 跟 通膨都是毀滅性打擊 通縮可以看戰間期

CaLawrence12/13 12:39的美國 嚴重通膨通常是政府造成的 例如戰爭 貪污 通縮

CaLawrence12/13 12:39通常是市場需求不振

CaLawrence12/13 12:40上面是通縮 打成通常

bms12/13 13:34原原po通篇語無倫次 不知道在寫什麼

s2649275512/13 13:55所以政府讓房市緩緩 德政 不然長期的被短期搞死

s2649275512/13 13:55維持穩定才是好的

mark020412/13 14:08zzz...

darkdogoblin12/13 16:57真的!這時間拿來賺錢,就不會那麼魯了

axxofcar12/16 17:48空軍大將就是租客來源啊，希望空空千萬別買房喔，乖乖繳

axxofcar12/16 17:48租金就好