Re: [新聞] A7住戶反而希望房價跌
※ 引述《hikaru0614 (阿光)》之銘言:
: 更何況 通縮其實沒有這麼可怕
: 一個正常的社會 有時候就是會有"短期"的通縮
: 921 SARS 房價是不是大跌 有這麼可怕嗎?
短期通縮可以,但像日本那樣的長期呢??????
這邊應該這樣說,經濟軟著陸長期來看是健康的
但如果是硬著陸,下場就是日本那樣的長期通縮
通縮1~2年可以,但5年以上沒人受得了,會一堆人自殺
至於台灣房價緩跌,其實不是因為921和Sars
這要回到1980年代台灣經濟成長時,槓桿也是有開
再加上當時老一輩的人做生意就是鑽漏洞,當時一堆違法放款
把銀行當成是家裏金庫在搬的,最有名的就是十信案
我那時候住南部,印象中就一堆建商違法亂搬錢搞到跑路
像陳由豪之類的一大堆
戰後台灣第一代那些老闆,很多都沒法律觀念,都覺得公司銀行是我家開的
為何我不能從公司或銀行搬點錢來用??????
所以台灣房價在90年代就開始緩跌了,只是碰到921,科技股泡沫又被打一拳
最後的sars只是讓成交量急凍而已
但台灣當時比日本好是因為台灣房地產槓桿還是沒日本1980年代誇張
我記得春上村樹的書上有提到,他畢業時才剛開店,就有銀行要讓他貸90~95%,WHY?
那是一個月漲10%的概念,所以大家槓桿全開,銀行也願意讓你貸九成的概念
因為大家相信下個月會漲10%,所以後來造成日本二十年的通縮
日本會這樣搞是因為沒有前例可以參考
台灣當時是有權有勢的人可以從銀行違法搬錢,所以90年代死了一堆有錢人
日本當時是連便利商店店員都可以從銀行搬錢,所以後來是死全民
後來美國次貸也是同樣道理,把錢借給一堆信用沒那麼好的人開槓桿
更扯的是還把這些債權包裝成基金賣出去,信評還作假給AAA,後來才爆的
結果呢,就是房地產崩跌,整個經濟也跟著崩跌
台灣央行其實超級保守,槓桿開很低,信用不好的人很難跟銀行借那錢啦
你叫小七店員去跟銀行借房貸看看可以借多少?
結論是
經濟會不會崩潰跟房價沒關係,跟槓桿比較有關係
房價緩漲對經濟是最好的,只要槓桿沒很高,怎樣漲都可以
台灣房價其實不高,也沒日本美國那種窮人都可以從銀行借錢的狀況(開大槓桿)
問題在於人口過度"超級集中",搞到只是放個假出門高速公路時速30
收個假從高雄開到台北要開8~10小時,從台中開到台北要5小時
台北的人口密度是東京的2倍耶,連台中74環內人口密度都比東京還高
台北合理的人口應該是在200萬人左右,
目前上班時間台北市大概擠了400萬人= =,真的太扯了
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台灣的國債/GDP超低 根本沒有超額放貸
先別說槓桿了,2%不到要怎麼違約
出租套現就有錢了
貸600萬,月繳29000,拿去租20000,自付9000
小七店員跟信用好不好是兩回事
之前銀行有介紹保險 保二年後自殺也是可以幫你把剩下
貸款全清
壽險保高額很貴喔
好像1/10 貸5000萬 保費500萬的樣子 忘了
其實關鍵就是過去資源太集中台北市...
他意思是店員收入貸不到太多錢
台灣銀行這10年對老百性的風控真的很猛
對阿,所以其實很多年收入不高的沒辦法買房,其實代表房市很安全 如果像日本美國那種搞到中低收入都可以貸款買房,那就是太熱了 但預售屋亂象還是要管一下,一堆5~10%就可以先訂一間的,應該管一下
卡債風暴嚇到了
還款能力也是信用的一環吧
這世紀初台灣已經經歷一次金融風暴,後來有很多一連串金
融措施,導致常常被罵政府管太多,我認為這才是對的,基
本上我不相信台灣會發生系統性金融風暴
看看街口胡二代怎麼被金管會盯的
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可憐啊 一個政黑板腦清 一個房地產外行 第一句就打臉自己人 例子誰舉的?? 是ssiou吧 看清楚點?? 急著想亂嘴 是非不分 這情境題的誇張程度是誰先開始的????????????? 邏輯思考一下 多多舉的例子?? 這句話??? 腦補?? 到底誰舉的 程度可想而知 zz7
小弟資質駑鈍就教大家,會希望房價跌是不是只有一個可能,就是房產的部位還沒有買滿 。老子買完買兒子的,兒子買完買孫子的,孫子買完再買給兒子、孫子用來出租的,無限 無限loop。 這不就是一堆人不爽,房價卻一直創高的原因?誰會希望手中資產價值減損 呢。如果看空的人都是想買的人,又怎麼會跌呢。 連各國政府目標也是經濟長期通膨3-5%最好,結果你說房價要大跌30%? 然後真正跌了30 %你會進場嗎,如果您認為少子化台灣房市長空,任何反彈皆是逃命高點,你應該做的 是從此退出PTT房版, 趕快把時間花在找別的賺錢機會上面,會關心股價的只有二種人,一種是多多,一種是融券回補多,真正的空一輩子都不會進入股市,連股版都不來。 我這輩子除了宗教傳道者,沒有見過有人吃飽撐著,關心他人比關心自己還多,一天到晚發文勸世濟人不是真正財富自由打嘴砲消磨時間,不然就是如SWAY一樣別有用心。 會進場的2014-2019就進場了,真正不進場的打5折也不會進場,因為「真」空君認為少子化會跟日本一樣房子沒人要。 不止性格決定命運,想法也是。9
其實大家都知道房子在沒有任何外力因素干擾之下 房價應該是會穩定地跟著通膨往上走 也就是先前ceca大講的 維持小幅度的穩定上漲 而穩定的小通膨對於經濟發展其實是有利的 如果通縮就完蛋了1
那個 sars房價其實沒啥跌 你們兩個在說什麼? 只是沒漲一二個月而已....... 然後後面漲更凶.....59
"賣掉舊屋也不至於會賠售" 這不就是口嫌體正直嗎? 不賠售,不就是加價賣嗎 不是不賣,只是不短期買賣, 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方,31
"賣掉舊屋也不至於會賠售" 這不就是口嫌體正直嗎? 不賠售,不就是加價賣嗎 不是不賣,只是不短期買賣, 但是因為眼光好挑到這個會發展的地方,20
真實的狀況是 如果房價漲了10倍 我10年後賣掉後,我就用租的或是換到其他地方住,享受人生了 誰還傻傻加錢換房, 台北現在就是這個狀況啊43
會有這種想法的人,恩... 數學問題... 好喔。 如果投資理財單單用數學就能解釋,那數學家應該是全世界最有錢的人 先講一下有這種論點的人思維非常單純,只會看到未來房價跌 50%,未來買房的人, 在買下一間的時候成本會比現在降低,因為數字算起來就是這樣沒錯。 but.... 就是這個 but... 代計恩系憨人想的那麼簡單。22
: : ※ 引述《ssiou (科科~~)》之銘言: : : 太複雜了我幫你簡化一下 : : 你現在用1000萬買了一間房 : : 10年後
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[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的17
Re: [問卦] 恆大倒閉 跟雷曼兄弟倒閉 是同等級的海嘯拿來比 那是拿來亂比 現在稱呼那場風暴 都是叫"次貸"風暴 起因是銀行亂放"次級"貸款9
[問卦] 房價崩盤的話會有人跳樓嗎?如題 最近好像出現一些少年股神自殺的新聞 這些少年股神會搞到要跳樓都是因為開了槓桿 股價一跌 營業員馬上就margin call了 恐怖的事情來了8
Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高現在離泡沫還非常非常遠 金融泡沫的本質不外乎就是槓桿越開越大,大到開不了後爆炸 人民、企業跟銀行借錢過度去炒作 借錢的抵押品忽然價值腰斬,或根本是垃圾 銀行要收回貸款,企業跟人民一個一個接著爆炸,引發連鎖反應2
Re: [閒聊] 限縮30年房貸,誰最崩潰?1. 房蟲那些搞N間的會崩潰,槓桿縮小 2. 首購的開心,雖然變成20年,但房價打七折,整體還款壓力一樣。但房價硬是便宜三成 3. 可完全不貸款的也哭哭,說真的房地產你不貸款現金全上,那個報酬率跟定存1% 也沒兩樣了。 一般而言房地產要搞到穩定8%收租,槓桿都要開滿的。2
Re: [問卦] 開放首購族全額貸買房,不會比漲工資好等於你有身分證字號一輩子就能玩一次無限槓桿 爽噎 零本金 全額貸 漲多少除以零都是無限大 超爽 大家想開槓桿大賺一筆=房價繼續漲 有人付不出來 銀行收回去 沒問題 房產牛市 隨便賣 甚至預期明年漲更高 晚點賣X
Re: [問卦] 房價暴漲但自住沒差嗎?買房就是5倍槓桿的投資 房價漲的時候 還可以跟銀行低利貸款 貸出來的錢還能夠繼續開槓桿投資 一不小心運氣爆棚- 米賴空尼幾蛙 窩阿肥啦 歷史總是似曾相識!之前米國發生過經濟大蕭條,主要是個槓桿開 太大泡泡吹的太大,然後銅價下跌造成美國一家投資機構發生信用危機,然後這家機構底下 又有銀行支撐,導致銀行發生擠兌倒閉,然後恐慌蔓延一家一家銀行個個發生擠兌,然後企 業也開槓桿資金週轉不靈大規模裁員導致人民失業買不起東西。 讓我們看看對面, 房價太高政府出手打房,房市泡泡戳破,帶動股市資金被抽離,股市
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