[請益] 有無可請益危老都更的單位？
版上前輩好、相關業者好，想請益的問題是，
小弟住老公寓，突然有建商說想辦危老都更，
前兩次說明會因出差工作錯過，不清楚內容，
房子是3x年無電梯五樓老公寓，一樓有增建，
頂樓有加蓋，地點在中和的三個捷運站中間，
南勢角、景安、景平，都是走路就到的距離，
有天碰到樓下鄰居，聊天時他說已經簽下去，
我整個傻眼狀況外，不知真假或他談的怎樣，
建商應是想把這棟公寓劃進去，地比較方正，
但我☆完☆全☆沒有任何關於都更相關知識，
只想到都更後，可能樓地板面積變小會困擾，
公設比暴增很多，從此還要額外繳交管理費，
大樓進出人多也複雜，我又根本不需要電梯，
要是建築物變新房地稅都不知道要增加多少；
老實說單憑我片面的印象，想到的都很負面，
但現實應該沒那麼糟，所以特地來版上請益，
不知道有沒有什麼單位可提供相關諮詢服務，
費用如何計算，讓我知道我應該注意哪些事？
真的需要幫助，誠心懇請版上前輩不吝指教，
先謝謝大家！
--
賣掉換另一間老公寓阿怕啥
唉，我喜歡現在住的地方...
叫建商開個價買你家 你拿錢去買一樣的老公寓還有剩
謝謝，這個網頁很有幫助。
↑上網自己算
謝謝，已試算，不過數學不好，怎麼算換回坪數都變小 Q_Q
危老工作站
謝謝，我今天會找時間打電話去問問看！
為什麼不打去該公司問？
對建商有點疑惑，因為他們今年四月才登記，無前例可參考。
老公寓就看之後有沒有預算翻修整新，然後不只是你還有
樓上樓下鄰居能不能有共識。危老就是開了條比較簡便的
路（相對都更）讓小規模基地能有機會整合重建。多瞭解
一點，不要先入為主覺得很負面，畢竟建物老了有天總得
面對。
謝謝，我也覺得憑我先入為主的負面印象，不太可靠。
危老你在台北建物價值起碼兩倍起跳 我反而不懂不想危
老的原因 你又不是老人家 真的很喜歡這邊的環境 賣掉
改建後的 你可以買兩戶回來
就怕還要貼錢給建商，畢竟不是在北市。
新北中和五樓公寓 變小正常 變大才奇怪
看來要有覺悟了Q_Q
跟鄰居要開會資料 拍一下傳來幫你算合不合理跟分不分的回
自己有個底後再跟鄰居建商多聊聊了解情況
好的，第三次說明會我會去聽。
變小是必然，想想20年後你還能不能爬樓梯。
希望還能爬的動啦...
先問一樓跟頂樓有沒有簽比較實在!!!
有道理，若真的大家都簽了我也不好當釘子戶。
我朋友也租在附近說建商說要來都更
可能是我的鄰居吧XD 謝謝大家的回覆，剛打電話去都更推動辦公室問了個大概， 聽完下次說明會後，還有疑惑的話應該會去市政府那諮詢！ 誠心銘謝！
※ 編輯: donation12 (1.162.225.110 臺灣), 12/18/2020 16:17:3661
Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?我7年級尾 算是喜歡新大樓那一派的 說真的我新大樓舊大樓和老公寓都住過 兩個都各有優缺 同樣價位的情況老公寓的優點很明顯，就是大![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/PC3NXMLb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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[請益] 有關都更或危老重建大家都知道雙北市很多老公寓 雖然感覺政府也沒有很認真的推動都市更新 我想問一下，通常老公寓都更，聽到的都是建商主動找住戶談改建 那如果我們自己想改建，是不是要自發找鄰居討論，有多少比例同意的就可以找建商來談談 啊？![[請益] 有關都更或危老重建](https://i.imgur.com/zKJNywRb.jpg "[請益] 有關都更或危老重建")
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Re: [閒聊] 台北危老行政效率延伸議題。 本魯一間位於三層老房3樓的台北市老公寓， ，之前和相鄰一共3棟談危老，釘子戶是其中 兩間的店面。 建商提出的危老重建坪效表，很完整，把9戶改11
Re: [新聞] 輪胎行縱火8死｜恨父偏心「店面給大哥」親身現在經歷ing 鄰居怎麼聽到的？ 如果真的有去問鄰居而不是記者瞎掰的話啦 阿就建商到處放話咩，新竹市政府說的是真是假其實也不知道...先待定 但不管有沒有要都更，建商還有另一個大業務就是危老改建啊～ 最好的生意就是出點小錢叫你搬走或是改建後讓你還有一戶可是條件可能很差![Re: [新聞] 輪胎行縱火8死｜恨父偏心「店面給大哥」](https://i.imgur.com/D7BEXqNb.jpg "Re: [新聞] 輪胎行縱火8死｜恨父偏心「店面給大哥」")
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[請益] 首購族貸款請益各位大大好 之前在版上獲得許多大大的建議 最近終於下訂了（灑花 目前關於貸款的部分有一些些問題想跟大家請教 1.建商配合的有土銀跟台新（不確定，應該是台新沒錯12
[閒聊] 都更危老會卡住的原因有哪些？都更或危老現在大家都知道，成功至少翻兩倍。 但是執行成功有難度。列出目前我所知道的原因： 1. 原住戶違建的部分，新房子不列入。 2. 一樓做生意的部分，怕新房沒有生意做。 3. 原來管理費低，甚至公寓沒有管理費。新房管理費暴增。![[閒聊] 都更危老會卡住的原因有哪些？](https://i.imgur.com/KgKVdkbb.jpg "[閒聊] 都更危老會卡住的原因有哪些？")
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Re: [請益] 危老重建計算關於危老/都更的權利變換，其實說用土地持分來估算，也不能算是精準，嚴格來說，權 利變換，換的是「價值」，也就是「錢」。 一樓店面和樓上住宅， 電梯大樓和公寓， 鋼筋混凝土和磚造房，6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例，我其中一個持續在喬改建的老公寓， 三層樓老公寓，住三225%，權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談，面積小，不過走危老嘛，不走都更， 公式跑一跑原來26坪的權狀面積，危老後變成52坪+車位另計，![Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌](https://i.imgur.com/tLsqJn6b.jpg "Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌")
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Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪5
[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?最近有想買間自家大樓的一樓店面(賣主原建商)當公司辦公室，有疑問想問版上前輩。 目前該店面是B1+1F+2F的格局，公設是比照住宅30%算，管理費也是比照住宅。 但是該店面跟社區並不相通。B1空間有捲門與停車場相通。 想詢問版上的前輩，一般大樓店面公設比跟管理費比照住宅是常態嗎? 然後把B1+2F的面積合併在店面一起算是變相抬價嗎?![[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?](https://img2.591.com.tw/house/2022/08/22/166114997919389907.jpg!1000x.water2.jpg "[請益] 想請教前輩大樓店面的問題?")
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