[閒聊] 關於稅金.
哀,開一篇來導正一下觀念好了.
無論你今天在那邊講要甚麼屯房稅,空屋稅,還是實價課稅.
你的稅金最高就是,抽到商用...無法更高.
因為最簡單的破解方式就是,他把房子一個月100塊租給他弟弟的公司,當倉庫囤貨.
甚至他自己開一間公司,然後說房子是公司拿來囤貨用的.
因此無論他手上有一百間兩百間空屋,他的稅最高就是商用.
這個狀況目前完全無解.
各位自己想你是財政部長,你怎樣解??
至於加商用稅金??......
你覺得誰敢...XD
然後講到稅基.
目前台灣,非自用稅是2.x%.商用是3.x%.地價稅方面,自用0.2%,非自用1~5%.
其實很高很高很高..
美國稅基才1.5~2%...
但是為啥實際抽那麼少.
就是因為我們土地公告地價過低.
至於把土地公告現值拉高問題.
2015年張盛和下台前,施放了行政命令...
命令~~2016年後土地公告地價必須調高至公告現值.
(還不是實價喔)
而之前,公告地價是三年一條...所以照理講是2019年才可以在調整.
但是我們就看到,2016年立法院緊急超級有效率超級快速地通過.
公告地價2年一條的修法.
然後幾乎所有縣市政府,2017年立刻規劃調低(2018才降)
因此....你就知道...
政府根本不敢調高公告地價...XD
其實,你要讓台灣重稅太簡單了.
最法就是最無腦的把公告地價調整到公告現值,甚至直接調整到市價.
你還要修法幹嘛?你還要立法院幹嘛?
財政部長一個行政命令下去,立刻生效...
問題是,你看我們政府敢不敢..XD
阿他前兩年才展現"他完全完全完全不敢"給你看.
你是還要他再表演一次??
張盛和也不敢在他任期調整阿...故意用延遲炸彈炸下一任執政者..
(張盛和2016下台)
所以不要再整天講甚麼用實價去抽1% 2%稅金這種話.
這根本不用任何修正.
政府只要把公告地價調高,立刻台灣持有稅金就是宇宙無低高,超英趕美.
達成國父平均地權,漲價龜公的理想世界.
因此問題在於.
政府要不要做.
政府要做,只要財政部長一個行政命令下來.
2022年各位想要的甚麼實價克持有稅,高額持有稅...就立刻達成.
但...我相信我們政府不敢做...XD
至於.
你說要在既不打到自用住宅,又不打到商用不動產.
單純就是要打多屋和空屋.
那就是上面講的...做不到.
到時候就全部都變成商用....你完全無法阻止.
他把一堆廢報紙丟在房子裡說是他公司的資料儲存處所.
請問你用哪一條法律說他這樣不算商用??
所以稅金止於商用.
不用再想了,這個問題我們投資客已經想過幾十年了....
你以為投資客是21世紀才在思考屯房屯空屋可能會被加稅的問題??
拜託,上個世紀的時候,早就都想透了....XD
so...
不要再繼續鬼打牆這些稅金的東西.
然後存在一個奇妙的希望...
那...你只會一次次的希望破滅.....
--
地價稅桃園非自用 10% 我剛繳完
整個覺得 還好我買的是大樓...
地價只有一間自住 另一間給長輩住就GG了
剛才回頭看才發現自用住宅打錯了..
可以用使用執照來區分商用和住宅用建物嗎？用其他的
法規來防止任意轉換？
現在要再切割,幾乎不可能. 因為,幾乎每一塊住一住二住三住四的區塊內,都有人做營登. 並且是非常多... 你要從新切割或是叫他們滾出去. 會革命... 真的革命那種革命.
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/04/2021 01:11:54我比較想知道 為什麼台中的地價稅調上去了 又調回來
高雄王給推！
然後他就大漲了....
說實在 台灣真的什麼都是稅 真的也沒比國外輕
去打工要繳補充保費 股票賺錢也要繳
交易也藥證交稅 買賣房地合一稅
應該改成電子貨幣 不然永遠是吃頭路的在繳稅
中產就是這樣消失的
我只說一句不要小看國稅局
國稅局必須在有法規支持下做事情. 掛商用這個完全符合法規. 你找不到理由說他不能掛商用. 囤貨或是辦公室或是會議室甚至他在門口掛個帆布做招牌. 都是非常完整的商用行為.
直系住，地價稅不能當自住嗎？
我十年後再來看這篇
不行 地價稅夫妻只能一間
基本上第四間課重稅我認為合理
因為 夫妻頂多兩對父母 三套房
10%地價稅 如果台北市地價實價課稅...那會很精采
你猜猜看老公寓會不會拋售
國稅局也是看文再跑的，符合法規事實也不能怎樣...
合法規的事情還真沒辦法
不然 怎麼都課不到大咖的遺產稅
因為 合法避稅 謝謝 巴拉巴拉基金會
英國最近才報導貧富差距越來越大...
我的意思是名下只有一個房產，但裡面掛戶籍只有直系
長輩，我本人戶籍不在裡面...這樣能自用去算嗎？
應該是沒問題的 名子是你的 確認直系使用沒出租
房屋稅是這麼認定 土地稅應該差不多
歐 10%....姨爹姨爹
但記得要去申請 現在上網就能申請
不然你打1999 可以直接轉地方稅務局查詢
Orz...
你不申請 國家就謝謝你 多繳點稅也好
ok, 感恩
ceca說的 認真繳稅又是做善事 有道理
躲商用每年被國稅局查稅
不會啦 國稅局會去抓大咖的 你躲個商用他懶著理你
國稅局朋友就說過啦 我們也只是領薪水而已
他們去買東西也希望買未稅啊...便宜5%
合規，對啊 合規，把你們趕去合規，然後再改規定啊
到時你們這些曾經合規，紀錄在案的，一個一個都跑不掉
其實有時候 絕對的正義 不見得正義
就像鐘形曲線分布 中庸之道
因為你覺得正義 你覺得合規定 在另一端人不認為
極左派極右派都是危險的
從來就沒有100分的方法 所以我都勸能上車的快上車
因為我要是早10年上車 現在都沒什麼壓力了
台北市之前搞到萬豪ㄧ年稅要繳15億 真的亂搞
現在問題是. 你規矩要怎樣改..XD 恕我不是社會學系的. 我的大腦想不出來該怎樣改這個規矩.
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/04/2021 01:48:30台北土地實價課稅 我真的蠻想看看的
應該整個台北會暴動喔
然後政府大概立刻被轟下台
除了醫療 我覺得台灣有個職業很可憐 警察
警察看到暴民又不能打 看到匪徒不能開槍
結果被打死之後總統在出來秀秀 蓋國旗 有屁用
真是可憐的行業
睡前必讀ceca文
唉 社會上什麼人都有 你殺光了那些違法的人
你自己也變成了惡魔了啊...所以？
中庸之道 太極 陰陽調和 小時候都是非黑即白
長大就會知道 什麼都是灰色的 當個色盲吧
不. 在我眼裡. 沒有顏色!!! 我...超脫了!!!!!!!!
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/04/2021 02:00:58無色界是吧！ 你最好是喔 得道高僧沒有人吃螃蟹的
我從紅塵證道!!
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/04/2021 02:07:14也是啦 大乘佛教入世 貧道修身不休口
其實我也有兼修密宗... 不過我最多還是拜土地公...XD 現在家旁邊的土地公廟還有土地婆...公婆一對一起拜!!!
※ 編輯: ceca (1.175.176.136 臺灣), 01/04/2021 02:13:03只能說，夢裡什麼都有，睡吧...
什麼都有得改，睡吧...
為什麼這篇文章變成哲學話題啊？太奇怪了吧你們這些wwwww
U大你看錯了吧 那應該是千分之10不是10%....
稅基一次到位太刺激太恐怖很多人會跳樓 慢慢調不是不可能
然後可能還要補一個人頭免稅額給窮人繳他破屋的稅金
Unsullied是在講什麼鬼，哪來的10%？哪來的夫妻只能一間？
地價稅的自用住宅認定是看夫妻跟直系親屬的戶籍，夫妻可以
獨立各自一戶，父母或成年子女也都可以獨立一戶
夫妻及未成年子女只能一戶好嗎
夫妻讓成年直系親屬設籍可以突破自用住宅地價稅一處限制
密宗就陰陽雙修?陰陽合和大法我也略懂
地價稅夫妻只能選一家報自用沒錯啊
不過非自用是千分之十, U 也打錯, 沒有 10% 這種東西
你夫妻各有一間, 第二間要報自用, 就是找自己直系爸媽去
掛戶籍, 然後申請自用這樣
婚姻懲罰啊~~~ 講到爛的東西, 政府鼓勵生育?? 呵呵
政府鼓勵結婚?? 上面打錯 XD
但意思其實一樣啦 不結婚怎麼生育 XD
你要掛小孩設定自用也可以, 小孩要成年才能掛
道貌岸然的 做事不正 拜甚麼都沒有用的
對 千分之10
地價稅夫妻只能選一間自用 房屋稅3間自用 直系掛戶籍
痛痛
稅務局人很好 還提醒我要找地價高的掛自用
千分之二的樣子 人間有溫暖
又在胡扯一通 國稅局會認定是贈與使用權 然後照市價算給你
這種文章跟陽台外推 不抓沒事一樣好笑
正確
別亂虎爛...漏洞一定是可以補的啦 只是要不要的問題.
就你的例子你以超便宜租金租給別人這件事國稅局就能
抓了..
簡單。成立"稅額估算委員會" 由此委員會主動判定每間物件
需上繳多少稅 委員會成員名單由國會行使同意權
那麼多房子，委員會全台可能要幾萬人
另外，他自己開公司妳怎麼估算
你又沒搜索票，妳怎麼進人家房子評估商用比率
無解啦，無敵手段，無敵懂嗎
不動產持有在公司名下哪有什麼問題，商用不可能碰是因為影
響太大
台灣最大最多不動產持有者都是保險業者
還有那些千千萬萬開業的搞死他們是要搞死台灣經濟嗎？
無敵是多摸寂寞 開鬼域入侵就好了
鐘聲可以回溯重啟，古宅鬼域會失效
"導正觀念"勒...zzz...
可憐崩潰到無力了XD
國稅局要你解釋就是補稅了，補稅再去行政訴訟吧！不
繳就移送強制執行...國稅局很狠的，更別說租金100那
什麼鬼，直接調到市價要你補證明，假合約就是使公務人
員登載不實及偽造文書罪...國稅局要看有沒有業績，有
就可以搞你了
國稅局核定稅額都能核最高了，接近開發票的營業額。要
不然就是執行業務一堆費用不算，直接要你打折繳稅。Ce
ca大，國稅局如果每個標的都要你本人去解釋，你覺得你
會整天處理他，還是喊一喊補個稅?
你是覺得我們第一天跟國稅局打交道嗎..XD 國稅局要你補稅,都是在"制度章程上". 現在你要破解商用. 你制度就弄不出來. 這樣國稅局用哪一條制度或是哪一個章程要求你補稅? 這世界上,對國稅局最清楚的人. 第一個是會計師. 第二個是投資客...XD 你看我們投資客在奢侈稅的時候,有像那些菜鳥用人頭去偷渡奢侈稅嗎? 沒有阿. 因為我們知道嚴重性.... 不會去抱著僥倖心態做事情. 但是今天這個商用. 問題已經不是國稅局. 而是更高層次的財政部根本無法有效的立法或是修改制度. 去破解稅金止於商用的現象. 財政部都破解不了. 國稅局能幹嘛??... 躺著領薪水嚕....難道他可以自行修改稅制??
※ 編輯: ceca (1.173.19.56 臺灣), 01/05/2021 02:09:01我以為空屋能夠讓亂蓋賣不出去的建商繳稅QQ
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Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價本人覺得這新聞已經護航者已經護航到台中市政府可以得諾貝爾經濟學獎了！ 政府透過調整公告地價，讓已經獲得政府在其土地附近有公共建設(公園、美術館、圖書館、捷運、或其它建設)調整其該有的價值，之後再透過地價稅增加其持有成本。 你的土地已經透過政府支出的公共建設提升其價值了，難道不用多付點稅金？ 降低公告地價就是降低長期土地持有成本，財團為什麼要養地？因為長期持有成本低啊，養個十幾二十年都不做開發，然後再透過政商關係在其土地附近增加公共建設，提升土地價值(就是所謂的炒地皮)，再做開發或推建案，然後告訴你這邊環境多好，有公園有綠地，有商圈，交通多便利，然後要賣很貴的價錢給你！ 不買也沒關係，反正財團長期持有成本低，也不用急著脫手，價格就在那，愛買不買，空屋空著也沒關係啊！![Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價](https://i.imgur.com/FRbTO0mb.jpg "Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價")
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Re: [閒聊] 財政部長一句話道出台灣對土地財政依我覺得可以再調 稅基調整租金不會轉移？？？？ 光CPI租金年增一直越來越大就知道了 最主要兩個 基本工資和稅金，必然影響中位數以下租金![Re: [閒聊] 財政部長一句話道出台灣對土地財政依](https://i.imgur.com/COhzDFqb.jpg "Re: [閒聊] 財政部長一句話道出台灣對土地財政依")
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Re: [問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？房產由土地與房屋構成，其中土地稅課徵稅基為「公告地價」。當前最嚴重的問題，莫過 於嚴重偏低，一般來說，課徵地價稅的稅基，僅約土地市價的8%，實質有效稅率僅0.016% （自用）。 這將出現以下不合理現象。房產較值錢明明的是土地，但普遍而言土地稅卻低於房屋稅。![Re: [問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？](https://ourstwblog.files.wordpress.com/2021/12/1206e585ace5918ae59cb0e583b9e8a898e88085e69c83-01.png?w=1200 "Re: [問卦] 持有稅打房這麼簡單的事 為何拐彎抹角？")
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Re: [新聞] 財經部會齊打房 金管會研擬新工具我們的政府真的很會嘴砲！ 想必一堆人不知道，政府都有放網站上的「公告地價(現值)」查詢 拎北的破爛房，今年1 月份，最新政府公告地價(現值)！1
[情報] 台北市最新地價調整結果今天公告2021年土地公告現值 平均漲幅2.17% 公告現值是土地買賣移轉時的課稅基礎 每年調整一次 由於編制時間的關係![[情報] 台北市最新地價調整結果](https://i.imgur.com/oGJSVRtb.jpg "[情報] 台北市最新地價調整結果")
Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼其實那是有分自用跟非自用 不然其實持有稅不算低 別在那汽車跟其他商品比，奢侈品跟非奢侈品，不能相比 非自用房屋稅率是評定現值3.6% 違規使用是5%
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[情報] 新北二重重劃區 新濠樣三期預售![[情報] 新北二重重劃區 新濠樣三期預售](https://i.imgur.com/EqFmyCDb.jpeg "[情報] 新北二重重劃區 新濠樣三期預售")
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[請益] 竹北縣三-富宇森之樹45
[閒聊] 所以年薪70萬到底該買哪？25
[請益] 第六波信用管制，第二戶限貸請益55
[情報] 最新! 房產巨鱷發表後市看空![[情報] 最新! 房產巨鱷發表後市看空](https://img.youtube.com/vi/Or35ZnOwSCQ/mqdefault.jpg "[情報] 最新! 房產巨鱷發表後市看空")
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[情報] ChatGPT: 只選一個，最潛力重劃區是青埔![[情報] ChatGPT: 只選一個，最潛力重劃區是青埔](https://i.imgur.com/zk6aaLeb.jpeg "[情報] ChatGPT: 只選一個，最潛力重劃區是青埔")
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[請益] 台中 預售 14期鴻承 or 11期國泰![[請益] 台中 預售 14期鴻承 or 11期國泰](https://i.imgur.com/kzOGireb.jpeg "[請益] 台中 預售 14期鴻承 or 11期國泰")
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[閒聊] 台中南區真的全面補漲ㄌ![[閒聊] 台中南區真的全面補漲ㄌ](https://i.imgur.com/r3RSZxjb.jpeg "[閒聊] 台中南區真的全面補漲ㄌ")
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Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題53
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
[請益] 房仲很不ok5
[閒聊] ChatGPT:台中海線值得投資![[閒聊] ChatGPT:台中海線值得投資](https://i.imgur.com/asajEmrb.jpg "[閒聊] ChatGPT:台中海線值得投資")
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Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題7
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題4
Re: [情報] ChatGPT: 只選一個，最潛力重劃區是青埔5
[請益] 關於豪宅線信用管制4
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題4
Re: [請益] 竹北縣三-富宇森之樹4
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題4
[請益] 台中蛋黃大樓與蛋白透天3
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題4
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題2
Re: [閒聊] 台中是最挺房漲的地方嗎?![Re: [閒聊] 台中是最挺房漲的地方嗎?](https://i.imgur.com/zZCKctab.jpg "Re: [閒聊] 台中是最挺房漲的地方嗎?")
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[請益] 租金多少以上基本上就不好租了?1
Re: [閒聊] AI 告訴你如何當房蟲1
[請益] 對保人要帶身分證跟印章的差異?3
[社區] 台中西屯_國雄領域![[社區] 台中西屯_國雄領域](https://i.imgur.com/v15CFgPb.jpg "[社區] 台中西屯_國雄領域")
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Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題
[閒聊] 豪宅市場13
Re: [請益] 新青安：未來的套房/中古屋流動率問題