Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

: 看到這段本空嚇到閃尿
: 隨手看了一下
: 德國果然有夠猛
: 房租凍漲五年並設上限 違者最高罰50萬歐元
: 根據柏林市府通過的法案，只要是2014年前蓋的公寓，未來五年內房租不准上漲，全市的: 200萬間公寓將有150萬間適用這個規定。2022年起，房租才能隨通貨膨脹率上漲，但每年: 漲幅不得超過1.3%。
: 此外，房東不僅在重新將房子租出去時，不准要求更高的房租，柏林市府還參考2013年的: 標準，按照房齡和設備多寡訂了最高租金，每平方公尺最高從6.45歐元到9.8歐元不等。: 即使地段再好，最多也只能再加上兩成，不遵守規定的房東最高得付50萬歐元的罰金。: 看到這裡
: 覺得如果台灣房東真的願意效法德國
: 個人強力支持！
:
法律規範的只是人的行為，但規範不了人心

經濟學的基本幾課，用法律把價格強制壓在均衡點以下

造成供需不平衡，google一下很難嗎?

https://tw.appledaily.com/headline/20200625/HOH424WTUQ722A2O26F4HNT6QA/

黑市產生跟品質下降都是可預期的結果

舉個淺白的例子

假設現在法律強制規定，你一天只能吃一餐，只能上一次廁所

請問你會乖乖遵守嗎? 不會吧

因為就是有需求

就算法律規範的在怎麼嚴，你就是會找漏洞

法律堵了一個漏洞，你還是會去找另一個漏洞鑽

同理

一個房屋可以租(賣?)2萬的房子

法律規定只准租一萬

有哪個房東會乖乖租一萬?

這種事情我們偉大的中華民國不是沒幹過

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土地法 第 97 條

城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為
限。

約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所
定標準強制減定之。

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來，不要客氣

法條給你，土地依申報現值，房屋依公告現值計算租金

麻煩你去跟市面上任何一個房東主張

你要依照土地法的租金上限租房

租不到就去跟縣市政府吵他們執法不力

記得上網回報一下結果喔

我等你 ^_<

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城市(雙北)的房子，多是大樓土地持份很少，房屋現值也很低 2000萬的房子土地房屋加一加可能只有一百多萬 年息10%大概十出頭萬 除以12個月，大概才不到一萬塊，甚至只有6000~7000千 而雙北2000多萬的房子，月租至少2~4萬 鄉村房子可以就真的不到，但也不適用這個法條

也是不無可能，話說得太快，哈哈

是阿, 我就笑政府自己也不敢用 F大算是理性的空軍，多一點理性的空軍說不定房價就有跌的可能 可惜目前其他空軍水準都不高 多數只會亂噓文 ^^