Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲
如果政府針對房屋加稅的話,其實理論上租金是會上漲的,至少在《租賃住宅市場
發展及管理條例》施行前是這樣子的,這是因為《土地法》第97條的緣故,試解析
如下:
《土地法》第97條:
Ⅰ 城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。
Ⅱ 約定房屋租金,超過前項規定者,該管直轄市或縣(市)政府得依前項所定標
準強制減定之。
《土地法》第97條第1項,所謂「城市地方」,實務上認為係依法發布都市計畫之
地區;又本條所稱「房屋」,司法實務見解認為係指供住宅用之房屋而言,不包
括營業用房屋。又所謂「土地及建築物之總價」年息百分之十為限,實務上指的是
租金以「申報地價及房屋評定現值」的年利率10%為上限(如果你真的去算過的話
,這個租金的天花板真的很低。)
《土地法》第97條第1項在性質上係屬強制規定,惟約定租金額若超過法定上限,
承租人僅得依第2項請求直轄市或縣(市)政府依法定上限標準強制減定,並非當
然無效。又約定租金額超過法定上限部分,出租人就該部分租金無請求權,承租人
亦得拒絕給付該部分之租金;承租人若已為給付,出租人受領該部分租金亦不構成
不當得利。
因此一旦調高「申報地價」或「房屋評定現值」,地價稅及房屋稅等持有稅會連動
而增加,依《土地法》第97條第1項都市地區的住宅用之房屋租金的天花板也會跟著
提高。
但這是在《租賃住宅市場發展及管理條例》(下稱《租賃專法》)施行前的事情,
在該條例施行後,住宅租金已不適用《土地法》第97條規定了(詳見《租賃專法》
第6條內容)。
《租賃住宅市場發展及管理條例》第6條:
租賃住宅之租金,由出租人與承租人約定,不適用土地法第九十七條規定。
PS1:一般人並不曉得《土地法》第97條的內容,會用的人大都是在法院主張。但
至少提供一個不動產持有稅與租金有正相關的法令上依據就是了。
PS2:民國101年起各縣市開始調漲房屋標準單價,但大都不會對舊有建築物溯及既
往,但好像有個例外的叫台南市,被罵得很慘,後來在賴清德離開之後,聽說也調
降了。
--
六都老屋因為稅基約市價5%是天花板
鄉下是2.5% 但是很多人都不知道這也跟房東用現金交易
33
租金跟甚麼都有關. 因此,一點點加稅,房價影響還不大,但租金會噴. 加很多很多稅,例如調高跟美國一樣1.5~2%. 那租金會大噴房價會大跌. 如果常在關心國際不動產市場的話就會知道.9
房屋加稅的話,這10年買房投資的投資客,一定會漲租金,但是受薪者買不買單是另外一 回事,因為他們的薪水沒有變.... 那這樣會發生什麼事呢? 受薪者就會去租20年以上甚至到40-50年的老舊公寓。房子在20 年以前購買的人房貸早就還清了,而且現價跟20年前購入比絕對貴1倍以上XD...台北市貴 個3倍都不只...這些提供房屋出租的多半是老人想收養老金而已...所以出租都會比目前3
問這種問題 你得到的答案會是 帶風向動機比較強烈的那方 這就好像你去股板問明天股市會漲還是會跌 當然 如果有很扎實的理論分析 大概可以猜到7成 不過 這種人也不會跟你講答案9
其實加稅議題, 日本有慘痛前車之鑑。 高官都知道房價泡泡越來越大, 所以如何軟著陸才是重點。 當然持有稅升高房價就崩了,27
房租是不會跟房價的。是房價會跟房租,房租跟薪水。 炒房仔最喜歡騙人說加稅房租也會提高, 是因為他們最怕的就是"政府增加房地產持有成本"。怕到尿褲子。 一個人願意離鄉背井租房工作,一定會先算薪水扣掉生活費划不划算。 今天房租一提高,打工仔算一算不划算去別的地方,企業找不到人成本增加也開始外移。14
首Po現在因為疫情關係,全球經濟受影響 因此在復甦期間,政府會比較少撲滅經濟動能的做法 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況 根據C大提到的 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本5
經典案例台中 就沒漲變死魚而已 然後解放了就開始噴了
爆
Re: [新聞] 內政部:建立租屋市場透明機制 避免炒作我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 內政部又壞壞想要被打臉了,這當然沒有什麼問題,我很樂意幫這個忙。 先附上內政部新聞稿連結: 事實上,租屋市場透明化本來就是蔡政府2016年的競選政見,我先整理一個他們的跳票簡史吧:36
Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心教學相長一下 其實就算修法後,規定扣完租金再欠兩個月可以趕人 但其實相對房東而言還是沒什麼保障 因為押金的性質,本來就是以防房客惡意破壞室內 扣掉押金再欠兩個月趕人,趕人時室內被破壞就完全沒轍24
Re: [閒聊] 可怕的租屋市場其實搞一大堆有的沒的 最後上了法院 結果問題還是一大堆啦.... 現在最快的趕租屋蟑螂法 就還是 租約公證 + 欠租2個月 + 直接法院強制執行5
Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??: 法律規範的只是人的行為,但規範不了人心 經濟學的基本幾課,用法律把價格強制壓在均衡點以下 造成供需不平衡,google一下很難嗎?2
Re: [新聞] 西門町驚見月租4800雅房!「1.5坪剛好躺以前還有土地法97的租金限制 能讓房客對抗這種囂張氣焰的房東 結果出個租賃專法 一堆人還以為是在抵制房東 其實多了一條租金由雙方約定 不適用土地法
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