Re: [請益] 住台北市到底有甚麼好???
今天無聊,跳舞課上完後,跑去出沒地點附近的號稱"北高雄單價最貴建商",皇苑御寶"看屋.(3年屋)
(PS.是這個建商平均成交的單價最貴,而不是房價最貴,也不是指他是最貴的豪宅...)
(論單建案,單價最貴會是景觀宅,例如遠雄the one 房價最貴應該是5xx坪的定潮者頂樓)(and..北皇苑/南百立)
基本上這棟也沒啥景觀就是了.
因為不是第一排,現在的景觀未來都還會被附近空地蓋起來的檔.
當然皇苑在馬卡的新案,對非高雄人而言,算是有景觀,畢竟可以看壽山.
(對高雄人而言,沒有"正面"看到河/湖/海..不要跟我說你是景觀宅...)
而這個皇苑御寶,基本上就8x坪,室內55坪左右,3+1房格局.
(另外也有9x坪,但幾乎是等比率放大一點...格局直接就有87%像)
大小就...適合2~5人居住...
2x樓的價位大概在3000萬內,單坪大概34上下(含車位)
(因為下面的賣光了)
特色方面就...
用材很敢用...整凍內內外外全都是進口石材(大廳和房子的客廳都做無縫)
純銅門,進口氣密窗,進口德國衛浴五金,日本單體馬桶.
另外有一個超大的原木桌在他的媽媽教室...
(不知道哪生來的超大原木桌...很好奇多少錢弄到的)
施工細節做得很好,各種接縫都很完整看不太到瑕疵(包含公設)
當然啦,要說缺點就是.
他在規畫方面,思維比較"老人"
也就是他有很多細節可能做得很精緻考慮很周到,但是是站在"老人"的立場.
對於年輕人而言,似乎感覺會對一些新時代的生活有所脫鉤.
例如智能家庭阿,指紋電梯阿,智能浴缸阿OOXX之類的...XD
皇苑聽說他主導的人還是他7x歲的老董,台大土木碩班畢業的結構技師...
所以皇苑怎樣蓋,都是照著老董的思維去蓋出來.
因此厲害的地方可能很厲害,但是也因此他會局限在他那個年代的人的最愛..
但是不管這麼多...
這就是北高雄號稱最強建商的物件.
也不過3000萬買8x坪.
地點條件.
50公尺外美術館站(鐵路捷運化的捷運站+輕軌站)
100公尺到美術館44公頃的超大綠地.
現在3公里有漢神巨蛋,幾個月後2.5公里有義享天地,三四年後2公里有富邦百貨.
N年後1公里有唐榮中都百貨商場.
700公尺外市立聯合醫院,2.5公里外醫學中心高醫.
目前第二強學區.
(對,2020年七賢國中戰鬥力直接跳到第二名,差點幹掉五福,
大概在一兩年五福就要讓出王座...因為美術館的居民的小孩長大了..XD)
另外我個人補一個美術館隱藏優勢
那就是,他可以避開大量車潮路段...
我最後出沒地點改到美術館,就是因為對很多地方太多車感覺到賭爛.
富國明誠,農16,高醫都車流多到我哀哀叫,趕快烙跑...XD
31期或新彎區太南邊,往北高跑要跑很遠...
你要知道...自由復興打通後照理講應該會紓解車潮,但實際上並沒有.
車輛增加量掩蓋了自由復興打通帶來的紓解效應.
結果現在,自由復興本身就塞到炸掉,博愛路和民族路車潮也沒變比較少...
這就不要講之後中博高架橋拆掉後,走博愛中山路以後會多兩個紅綠燈(建國/九如)
然後..輕軌走大順路,之後中華 博愛 自由 民族路以後紅綠燈平均要多45秒.
而橫向的明誠車流超多不用講,大順如果有輕軌直接不用走,建國也很多.九如還比較少一點.
但美術館...很屌的,他可以大量避開這些地方..
例如我要去展覽館我要去市政府,我可以走同盟接河東,不然中華的交通也比博愛好很多.
東西向一樣,我還是可以走同盟..XD...或是九如..雖然美術館比較少往東邊去.
另外馬卡北達高鐵南接河西一路下來車流也不多.
然後美術館算是高雄正中間略偏北一點,所以也算是有中心地帶的優勢.
so...美術館有很強大的隱藏交通優勢...這...我相信要有跑過的才會有體會..
這就是同樣三千萬,你在高雄可以獲得的選擇.
至於你說你不要選皇苑....甚至不要選新屋.
那就簡單多了...XD
你隨便一個基本款1x年中古四房,室內不含陽台30上下的也不過12xx~14xx萬.
(目前市場,越小越貴...)
地點條件幾乎差不多.
至於選其他新屋,就大概是皇苑打85~9折,也就是同屋齡大概就2600萬左右.
不過這時候講到一個很有趣的點.
如果你今天很有錢很有錢,也就是十億以上等級...
你會要求房子就是要最好完美最頂標...所以你可能會選皇苑,選百立.
(阿扁就住皇苑的人文首璽,市長他爸爸住高雄中古屋的傳奇,百立海洋帝國)
但是如果你還是要Cp值.
那我會不得不說...你去選京城.
你沒聽錯,我叫你選京城.
當然京城的美術皇居採光太悲劇(舊建照超大的容積率造成他採光悲劇)
為啥??
因為京城一值在拚轉型,想要轉型成鼎宇堅山協勝發這種等級的品牌.
但是他以前的口碑真的太爛了.
所以他轉型的很辛苦.
但我也不否認他轉型的很努力.
因此,實際上他在蓋那些蛋黃區指標型建築物的時候.
他是很敢砸資源下去的.
建材一樣用的很不錯之外,其實他的公設是變化性最高,並且很跟得上潮流的.
(他的大樓洗車區還真的很有趣...XD)
但是又因為以前口碑太爛,所以他價格又賣不高,很可能還比前面文討論的太普還便宜一點.
那....你這個時候買京城,簡直就是撿便宜...XD..逢低買入的概念.
至於他轉型有沒有成功...你自住的關你甚麼事..你住的那棟Cp值高就好了.
(投資不會買這種東西...就像我們投資客平時沒事不會去買皇苑...
也因此皇苑口碑這麼好,皇苑御寶也是賣了三年還無法完銷)
當然京城也是有分,他是指標型建案還是中小坪數建案.
像世界心就是中小坪數建案,你不要說拿去跟和睦御邸,甚至百立比..
你光跟京城自己的京城King park,美術皇居,京梧桐...就沒得比.
所以你要分清楚你在買京城的哪種等級產品...
不過京城大坪數目前...都很優惠....恩...反正你去看就知道,會很優惠..XD
(尤其是破百坪的)
so....
在中南部,要選擇甚麼機能完善,其實太簡單了.
反而你會進一步要求更多需求.
但是要付出的代價,又遠低於台北.
甚至你說要出去玩...現在國十要通六龜,往南輕軌要通東港..
還沒通之前我就常常甚麼墾丁一日遊,溫泉一日遊,小琉球一日遊!!!!
(騎機車一早出發去小琉球,機車可以搭船過去,之後趕最後一班船班回來,還載人)
之後國十通了就是溫泉半日遊,下午出發去了晚上回來吃晚餐.
輕軌通東港...恩...我是覺得之後小琉球船班會被塞到炸掉..才是問題..XD
在中南部出去玩其實超級方便...
以前在台北出去玩的話,基本上都是挑非假日,然後騎機車....
繞一圈北海岸回來也不過兩三個小時,到龍洞到烏來上擎天崗,機車都比汽車快很多.
開車有時候會遇到塞車悲劇或是景點停車位=0...機車還是比較方便...XD
so..北部我是覺得,如果你開車,又帶家人,你與其要在台北假日出遊..
你不如直接去機場搭飛機出遊比較開心...
在北部,假日開車出遊很多時候是找罪受而已...
因此,其實在中南部生活會很愜意.
當然特殊展覽,比賽,世界歌星演唱會,幹嘛幹嘛的,你還是要乖乖搭高鐵去台北..XD
只是相對來說,用同樣的錢可以換取很高比率的爽度.
畢竟雖然房版是ptt上面身價最高的板.
但我不相信8成的版友都是把米其林當三餐吃.
甚至5成的版友,應該還是都要為了三餐養家糊口而打拼,省錢..
所以撇除財力已經達到"無入而不自得"的那兩成以外.
有時候對於鈔票vs實際生活...還是可以多思考一下.
--
請問ceca大怎麼看"缺工" 缺工跟建商營造賺翻的新聞一樣多
我的老大樓翻修,以前一個多月,這次給我翻修到四個多月...=.= 美術館的華達奶茶概念店,本來他預計十二月要開幕. 結果缺工拖到今天開幕... 缺工缺的有點誇張.... 無解!! 至於營造賺翻...也還好.因為缺工又不是缺營造廠...XD 工人賺翻才是...尤其是技術工,就地起價... 並且吃定你無法用外勞來取代它們(泥做,油漆,水電,木工等)
※ 編輯: ceca (1.175.177.225 臺灣), 01/08/2021 01:28:28看完很想買.....
雙北 桃竹 台中 高雄的營造都缺工嗎? 還是某些地區才有?
台中高雄和桃園都缺工確定(我同學她老爸在桃園當建商老董) 其他地方不知道...
※ 編輯: ceca (1.175.177.225 臺灣), 01/08/2021 01:29:08京城哪棟有洗車區，好有趣XDD
不過C大分析的真的頗到位。京城每棟建案的外觀都不依樣
看得出來有做各種嘗試。皇苑鼎宇太普，風格一致好幾年了
要買高雄的話我當然是選京城京城啊
京城京城我聽朋友說要賣不賣的，很多人改去買皇苑
夢時代那邊新大樓無敵海景也可以
不想賣的太便宜，但太高又不好賣
愛賣不賣就算了
先來買美股
農16主要是市景，因為太高層，公園反而變很小
華人匯我去過3x樓，公園變的超小一塊，市景就沒有山河海
都市有市景已經不錯了 要山景海景湖景 可遇不可求
高雄要有山景（柴山）就是西曬
農16我覺得買8~18應該是景最漂亮的樓層
題外話:智能家庭我實在不相信建商能做
建商做的那種絕對不叫智能
那種頂多叫3C浴缸 3C電梯 3C鏡子
智能家庭的定義是要 物聯網 萬物可以互相隨時由屋主
設定符合自己生活習慣的自動化聯動
你把浴缸3C化 電梯3C化 門鎖3C化 沒架一個中央伺服器
讓彼此間可以隨屋主的生活習慣是寫聯動 那也不叫智慧
家庭
目前台灣智能家庭裡面最智能的 = Siri
坊間在做智慧家庭的裝潢公司 也大多指是搞搞聲控
目前要搞智慧家庭 不是單純有錢就弄得起來
要自己架伺服器 架HA 寫自動化
智慧家庭要花的錢其實不多 要花的腦力比較多
SIRI不智能阿 SIRI只是語音助理 那不叫智慧家庭
語音助理基本上只是聲控 不是自動化
聲控本質還是人在控制
智慧家庭要做到不聯外網 走區網 就能讓家中萬物連動
像小米那種垃圾 只是玩具 他伺服器掛了 你家就掛了
以及 你若玩小米 你的自動化連動只會被限制他的模板
你玩APPLE 的HOMEKIT 那更慘 他的模板限制更多
在HOMEKIT之下 只能做到有人開燈 做不到無人關燈
目前要搞專業的自動化 就是架HOME ASSISTANT
自己去GOOGLE 稍微有技術難度 大多都是英文資料
你當然也可以找廠商幫你架 但沒意義 因為你如果自動化
不會自己寫 廠商不跟你生活在一起 不知道你的生活作息
自動化也無法完全客制化
智慧家庭的自動化是你生活中自己設自動化 平常生活發
現你的自動化程式碼有BUG 才修修改改 經過一年四季
才能大約搞得起來
冷氣甚麼時候會該開 暖氣甚麼時候該開 風速多強多潮濕
房子要自動關落地窗
你坐在沙發上 自動開電視 電視多久沒動操控 又進入休
眠 室內光度怎樣窗廉要開到多少 等等
這都跟每個人的生活以及每戶房子的環境有所不同
而當中很多複雜的觸發條件 只能用HA下去寫
比方說我的廁所 進入後開燈 人離開後10秒要自動關燈
但是你今天若是進入後洗澡 那你離開後除了自動關燈外
還要會自動開暖風機烘乾浴室
這時你就需要想辦法讓廁所透過感測器辨認洗澡
又或是你今天是進去大便 那他要知道你在大便不是洗澡
人離開後不要開暖機 而是啟動除臭
你必須要寫一堆條式 你用什麼小米APP/APPLE家庭APP
是寫不出來的 他們只有固定的模板給你選
比方說我的主臥 到了晚上 人走進去要自動開燈
但如果有人躺在床上 這時走進去就不自動開燈
又或是 我今天一回家開門 玄關燈自動打開
但是如果我叫外送 我去應門 這時的開門 玄關燈就不該
開
又例如 今天家中最後一個人離家 家中人數0人 掃地機要
自動啟動 家中如果有一人以上 掃地機不動
又例如 我今天坐下看電視 風扇就要自動打開對準我
我離開座位 風扇就要打開擺頭
客廳完全沒人電視風扇就要自動關閉
建商搞不出這種東西 目前智能市場還沒有低技術簡易的
門檻 不容易普及 架HA對多數人來說太難 普及不了
結果變成多數人能玩玩小米或HOMEKIT這種廠商模板化的
東西 好處是操作簡單 壞處就是不實用只是玩具性質
為了爭論 智能家庭 還是弱智家庭打了半小時我也是醉了
華人匯就 賠很慘
美術皇居不錯
高雄人思維就是這麼樸實無華
推ceca
推 對高雄真的了解
我跑過高雄滿多區域的 最後也是選定居美術館XD
今年缺工拉 GG砸太多錢 都跑去GG那邊了
連彰化都快崩潰了 一堆小建商都...
如果這就是智慧化家庭，還要手腳何用？https://i.img
ur.com/QiCaIEQ.jpg
C大 想問文化中心附近的預售屋近期值得入手嗎
上面有人講出真正師父日薪上漲的原因，因為工廠加價請人
營造廠彼此之間才不會加價請人打壞行情，
但去年開始就一堆從大陸回來的科技業要蓋工廠
更別說晶圓廠跟封測廠一堆要擴廠的
預售屋少完工一個月對建商沒啥影響
但工廠慢開工一天，就少賺好幾百萬，當然加錢請人
拜託拜託，北部仔不要再來南部炒房了，留點生路給南部仔好
不好？
南部都騎山豬走石頭路，真的沒什麼好住的
有個還欠我2萬塊的同學也是住在百立蓋的房子 到處借新還
舊 還是過得很好沒爆掉 XD
如果當年他留在台北成家買房 現在房貸應該讓他爆掉了
南部空汙問題還是比北部嚴重
對高雄真的分析的很透徹，可惜對高雄無感
所以現在下高雄買剛好嗎？
便宜
很多人買悅龍灣，是不是跟皇苑差不多但價格親切多了
c大這次說的不對喔! 版上共識是缺工是假的 是建商帶風向
來皇居當鄰居阿 我8月買63P的含雙車位也不到2000..
比隔壁美術東五路的五年遠見還便宜QQ
話說百立在仁美的案子 開賣不到半年就快clean了
+1
9
我從小到大生長、念書都住在台北市 所以同學也大多台北人 父母都台北市人, 所以我不用返鄉 然後也不常出國,上班後不常請假 到底有幾個人住台北市的時間比我久5
北市大路基本上一定有人行道，巷弄內也畫了一堆綠色人行道 騎樓占用情形相較外縣市輕微許多，但舊區或聲色區還是看得到。 : 2:大眾交通 北市捷運路網基本的架構已完成，未來還有汐止民生線+完整環狀線 加上頻密完善的公車系統，基本上若只在北市活動可以說是不需要私家交通工具16
台北=有錢人專屬的無敵區段， 只要夠有錢，我想不到不選台北的理由 但是一般前段中產階級，（尤其是理工科） 我覺得新竹真的比較適合，畢竟房價壓力比較小 而一般人一輩子能賺多少是可以算出來的，9
住台北市有沒有比較好 我覺得見仁見智 完全看個人需求 什麼樣的機能 但是我覺得喜歡都會感的 有城市樣貌的 台灣真的只有台北市市區了 北中南我都住過4
提個想法 其實我覺得有一點一直沒有被提到 我覺得為甚麼要一直往台北擠的最大原因是 反正房價又不會跌 今天假設在沒有壓力之下可以購買台北的房子1
因果關係本來就是互相影響相輔相成的 環境好的因造成房價的買盤穩固的果 房價買盤穩固不會下跌的因又造成大眾更敢買房的因 再次造成房價上漲的果 如果今天因果關係被打斷，自然就不會造成房價高漲![Re: [請益] 住台北市到底有甚麼好???](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MjM5Mzg2MG5ld3M,/d2b5e379f0ff1c33_1364x807.jpg/qs/w=600 "Re: [請益] 住台北市到底有甚麼好???")
10
邏輯不是這樣的 房價不會跌是果不是因 是因為有非常優秀的環境,結果造成台北房價高漲 而不是因為房價不會跌 所以大家來住台北!8
台北市不用錢或是價格不貴的活動/設施/食衣住行， 不是只有有錢人才享受的到， 所以不要再說不夠有錢住台北是白住的了， 事實上就是100%的優勢至少有80%沒有要求什麼年薪門檻以上才有用 已經很多人舉了一堆例子7
<del> : 所以ceca講的是最精確的，台北有最好的生活機能和享受， : 但是你要有足夠的收入和資產，不然"總體爽度"，其實很難跟中南部相比 前面的東西論述很多就不提了 已經屬於每個人體感問題1
台北難以被取代的優點是工作多樣性豐富 什麼樣的人才都不難在台北找到工作 男女朋友、夫妻，因工作而分隔兩地，另一個過來台北找職缺機會多 現在早上還沒7點，交流道就很多車要進台北 下午早下班能避開車潮的機會也很少了
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