Re: [請益] 住台北市到底有甚麼好???
※ 引述《jamo (hi)》之銘言:
: ※ 引述《lovemost (想不到)》之銘言:
: 邏輯不是這樣的
: 房價不會跌是果不是因
: 是因為有非常優秀的環境,結果造成台北房價高漲
: 而不是因為房價不會跌
: 所以大家來住台北!
: 最簡單的例子看林口三峽特區
: 本來被笑鬼城,現在要買買不起
: 難道是因為房價貴了所以大家搶著買?
因果關係本來就是互相影響相輔相成的
環境好的因造成房價的買盤穩固的果
房價買盤穩固不會下跌的因又造成大眾更敢買房的因
再次造成房價上漲的果
如果今天因果關係被打斷,自然就不會造成房價高漲
打個比較誇張的比方,今天買房每年固定會下跌1%的總房價
大家就會考量到房子的需求和自己能承擔的範圍
這時候房價高的一定會比房價低的下跌來的多
房價就是要穩固買盤才敢搶進
: ^^^^^^^^^^^^
: 完全相反,是因為台北一直都有好的政策不斷出台
: 多位優秀台北市長接力建設,才有今日台北
: 有人一定要說台北是中央機關所在地,所以台北得天獨厚
: 但觀看各國發展,很多中央機關所在地最後並無法發展成商業中心
: 30 年前我剛到北部,北高兩市並稱,現在高雄又老又窮
: 被台北海放,被台中超車,
: 連護國神山---台積電都因為地方政治原因,
: 完全不想去高雄設廠淌渾水!
: 就我體感,台北在黃大洲時期開始規劃建設
: 陳水扁上任時剛好硬體建成,再加上阿扁鐵腕管理,要求軟體
: 整體市政軟硬體到位的情況下開始長足的進步
: 後續馬英九保持水準,郝龍斌略為下降
: 到現在的柯文哲又是另一個高峰
: 對比高雄吳敦義,謝長廷,陳菊,韓國瑜到現在的陳其邁
: 恩...
我這篇說的政策不是地方發展的政策
而是國家發展政策
當年馬的時代,做了幾件事使房價快速走升
政府為了挽救GDP刻意做多房市
包含了: (恐怕還不只,這只是我一時找到的資料)
調整遺產稅
低利政策
釋出優惠貸款
房屋可超貸
開放陸資
土增稅減收
容積率提升
我們再看一下當年的網路上找到的一些數字
事實上是全台灣都有漲,但是台北的漲幅最高
房價的上漲期調整為2003~2014年,那 麼台北市的房價年增長率則為:9%;全省的房價年增長率:6.5%。 都高於合理的4.6%
原文網址: 2003~2014年的房價飆漲合理嗎?房價還會再漲嗎? | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200245740
至於台北的漲幅比高雄多,原因就是之前多篇所述的那些
台北本來就是台灣的首都,就算在30年前雙北和大高雄的人數就差距非常大了
1990年 臺北市 271萬9659
高雄市 139萬3160
新北市 304萬8034
高雄縣 111萬9263
事實上本來的差距就十分大,不單純是地方政府政策的問題,本質差距也影響巨大
就像兩個班級,一個資優班一個普通班,給予同樣資源資優班表現比較好很正常
甚至你給資優班普通的資源表現可能都可以比給予全額資源的普通班來得好
但我不會說地方政府政策都沒影響,但我認為兩個地方你說並稱
說得好像本質是差不多的,這我就無法認同了
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我從小到大生長、念書都住在台北市 所以同學也大多台北人 父母都台北市人, 所以我不用返鄉 然後也不常出國,上班後不常請假 到底有幾個人住台北市的時間比我久5
北市大路基本上一定有人行道,巷弄內也畫了一堆綠色人行道 騎樓占用情形相較外縣市輕微許多,但舊區或聲色區還是看得到。 : 2:大眾交通 北市捷運路網基本的架構已完成,未來還有汐止民生線+完整環狀線 加上頻密完善的公車系統,基本上若只在北市活動可以說是不需要私家交通工具16
台北=有錢人專屬的無敵區段, 只要夠有錢,我想不到不選台北的理由 但是一般前段中產階級,(尤其是理工科) 我覺得新竹真的比較適合,畢竟房價壓力比較小 而一般人一輩子能賺多少是可以算出來的,9
住台北市有沒有比較好 我覺得見仁見智 完全看個人需求 什麼樣的機能 但是我覺得喜歡都會感的 有城市樣貌的 台灣真的只有台北市市區了 北中南我都住過4
提個想法 其實我覺得有一點一直沒有被提到 我覺得為甚麼要一直往台北擠的最大原因是 反正房價又不會跌 今天假設在沒有壓力之下可以購買台北的房子10
邏輯不是這樣的 房價不會跌是果不是因 是因為有非常優秀的環境,結果造成台北房價高漲 而不是因為房價不會跌 所以大家來住台北!8
台北市不用錢或是價格不貴的活動/設施/食衣住行, 不是只有有錢人才享受的到, 所以不要再說不夠有錢住台北是白住的了, 事實上就是100%的優勢至少有80%沒有要求什麼年薪門檻以上才有用 已經很多人舉了一堆例子7
<del> : 所以ceca講的是最精確的,台北有最好的生活機能和享受, : 但是你要有足夠的收入和資產,不然"總體爽度",其實很難跟中南部相比 前面的東西論述很多就不提了 已經屬於每個人體感問題1
台北難以被取代的優點是工作多樣性豐富 什麼樣的人才都不難在台北找到工作 男女朋友、夫妻,因工作而分隔兩地,另一個過來台北找職缺機會多 現在早上還沒7點,交流道就很多車要進台北 下午早下班能避開車潮的機會也很少了1
: : 目前第二強學區. : (對,2020年七賢國中戰鬥力直接跳到第二名,差點幹掉五福, : 大概在一兩年五福就要讓出王座...因為美術館的居民的小孩長大了..XD) 這幾年陸續移入一大批中產階級與專技人員,小孩目前都還在幼稚園與國小,再過5-8年,