Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
阿就
年年有人要結婚要買房
想結婚了才開始看房
和別人準備考試準備了幾年,他以為去個暑期班就天生神力說的都對的
10個有8.7個都這樣
信不信?
去翻翻哪堆恨文和推文ID都在問結婚相關其他的事
我覺得現在看空的
總比三、四年前看空看到現在的正常
還好啦
可憐哪.....
尤其是北漂仔漂到南部都回不去勒
※ 引述《benothing (禹楓)》之銘言:
: 最近在找房子,才開始看板。
: 所以這是第一次在買屋板po文。
: 這個議題竟然可以重複的炒一整個週末,
: 推論方式不出八卦板爆文的邏輯,
: 以為任何資訊依照你們的方式「公開透明」就會變好,
: 其實這才是一種謬論。
: 用最近我在學會計財報的方式來說,
: 實坪計價,其實就是價值認列的觀感不同。
: 例如資產負債表中,「隱形資產」也算是一種資產,
: 例如商譽,品牌價值,或是專利。
: 不過對於投資人而言,你的資產不是他們認可的資產,
: 因為拿去市場上,根本無法的套現。
: 實坪跟建坪也是這樣,
: 公設比高的社區,多數會有相當高程度的附加設施,
: 例如大廳、庭院、管理員室。
: 這些設施其實無形中可以為房子物件增加價值。
: 換句話說,理性的房子買家,
: 通常是口袋可以支付的總預算,還有希望鎖定的區域開始的找起。
: 找到特定區域後,依照他的預算來找尋理想的物件。
: 再下一步,可能是看實際的空間,
: 附近有沒有支持生活機能的商家學校跟大眾交通運輸,
: 進一步可能會設想該建築物是否有隱性的附加價值,
: 例如社區的收發室幫忙收貨,還有泳池健身房。
: 第二個步驟做了幾本過篩後,
: 可能就會開始實地的勘查了。
: 因此每實坪價格公開,其實意義不大。
: 因為鄰近區域的價值,會因為建物本身條件而有不同,
: 再來是,房子買賣的價格並不是固定的,
: 這還包含了買賣雙方心中預期的合理價碼。
: 因此當再進入下一步的議價階段,
: 買賣雙方使用的是同建築物的實價登錄,
: 在這情況下,實坪價格揭露實在沒有什麼參考價值。
: 因此用原po車子所謂的油耗來比喻,
: 計量單位換算來類比真的不倫不類,
: 你去賓士,會拿牛頭牌的油耗來議價嗎?
: 賓士的附帶隱形價值,會自動讓你忽略這些沒有什麼意義的比較。
: 話說回來了,
: 這是個自由公開透明的市場,
: 一般民間房仲就已經可以提供了,
: 自己敲計算機,實地勘查,比較實在。
: ※ 引述《Trams (Trams)》之銘言:
: : 「現在用虛坪計價是因為市場上的人的需求」其實是一種倒因為果的推論。人性中的偏
: 誤
: : 之一是會跟據被提供的資料做出決策,而不是去尋找有什麼資料是沒有被提及的,資料
: 的
: : 呈現方式已被證明能顯著影響人的決策。今天市場上容易得到的資訊是虛坪單價,那大
: 部
: : 分的人就會用這個作為基準去判斷價格,去思考實坪價格這個沒有直接被提供的資料來
: 做
: : 價格判斷其實是違反人性的。(對這個主題有興趣的話可以看諾貝爾奬得主 DanielKa
: hn
: : eman 的「快思慢想」這本書)。古典經濟學家假設人都是「完全理性地追求自己利益
: 極
: : 大化」已被證明不完全是對的。
: : 舉一個跟房地產無關的例子,大家理性討論。我們在買車的時候,車商給的油耗單位是
: 「
: : 一公升油可以跑幾公里」,這很直覺吧?試問下面這個問題:
: : 「家裡有兩台車,但只有預算先保養其中一台。假設 A 車保養後,油耗從 5km/L 提升
: 到
: : 6km/L。而另一台 B 車保養後,油耗從 14km/L 提升到 18km/L,你應該先保養哪一台
: ?
: : (假設每天兩台車必須各跑 100 公里)」
: : 你覺得大多數人會根據上面的敘述憑感覺做出判斷,還是會真的拿計算機出來按?
: : 目前一些國外車廠已同時提供「km/L」和「L/100km」這兩種方法同時標示供消費者做
: 為
: : 購車時的參考。而這也是我對房地產實坪、虛坪單價同時標示的處理原則建議:資訊透
: 明
: : 極大化,價格讓市場機制決定。
--
1
實坪制實際上有沒有差別? 其實是有的 因為現在市場上有些買賣雙方談價的起手式是 "附近物件平均單價" 而不同的公設比影響了市場上的不同物件 "個案單價" 當買賣雙方都不想深究 "個案公設是否合理" "附近行情是否應扣除公設" 而想以一個簡單的數字來開價(賣方,喜歡以行情上緣開價)9
老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制",請問是改目前規定 的哪裡?21
稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢,總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求,我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話,建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?9
我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯11
實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」,不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺,實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改?政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下,真奇怪那些說要實坪制的要學國外的,從來不去了8
這一篇就在不遠的前面而已 #1VymYVmM 只有大廳跟樓梯然後其他甚麼特別公設都 沒有的新大樓住宅,很符合您要求的吧? 結果公設比還是得要35%
爆
[心情] 想先有房子再談論結婚(文長,手機排版請見諒) 標題是我男友的人生規劃。 我剛滿29歲,跟男友在一起約一年多, 男友的年紀和我一樣,我們是彼此的初戀, 我們雖然遠距離但很珍惜彼此,感情穩定自然,48
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價前文恕刪… 我個人是贊成實坪制,但其實大家都會計算實坪,也會考量自己買多少單價;實坪制個人 覺得不一定可以讓房屋總價下跌,但是會造成跟其他國家比價時的指標,也就是可能會一 直出現在世界各國的房價比較表上,這也是政府不樂見的,所以不管誰執政,要求實坪制 都應該很難成功。18
Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎?其實啊 相信大多數人都知道 市場中的正常成交價格 就是買賣雙方對價格的認可 但對未來趨勢的看法是相反的21
[問題] 新莊買房問題大家好 在新莊也住好幾年了 但是一直沒有研究房地產 直到最近幾年身邊朋友很多人結婚生小孩 陸陸續續買了房8
[討論] 情侶不要跟人討論買房可以嗎?欸 最近好多文都在發文問 情侶買房的事情 可以先討論結婚 再來討論買房嗎?13
Re: [閒聊] 台灣中國香港房價比較講一些在中國看到的現象: 1.中國買房,是買實坪。只算室內坪數與車位。公設沒在算坪數,沒有人在討論公設比問題。 2.中國房價,貴的只有大城市。沒錢的人就買非沿海城市就好,一般人都負擔得起。許多人在沿海大城市工作,第一套房都是自己家鄉的便宜房,搶上車。最差就是在大城市混不下去,回家鄉工作還有房。 3.買房年齡普遍低。我以前同事(正常大公司的工程師),都是有了工作就馬上開始看房,通常畢業內兩年買房,大概9成的人都這樣的進度。 4.家裡有資助趕快上車是常態。時常是一個小孩買房,三代與親戚資助買。有點像標會的風格。9
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?我沒買房,不過身邊有很多朋友不是已經買房就是在看房的路上 過去也是看過幾個建案,了解想要置產的區域行情和生活機能(台中西屯、雙北) 有一天在爬裝潢文時,突然問自己:為什麼要買房呢? 母親前年過世對我而言是莫大的悲傷, 幸運的是,父親讓我繼承南部鄉下的一棟別墅(總坪數約100坪)和很小塊的都計地10
Re: [閒聊] 1800億拿來推動實坪制不好嗎?我就問,有人買房看房...不知道房子實坪多少嗎? 還是自己不會查建坪或公設比? 或是 建商或仲介不告訴你? 一間房子那麼貴,一定都是查清楚再下手。 虛坪其實只是比較好看而已,跟總價無關。 我把比喻修正的更貼切一點2
[問卦] 想結婚,跟男友交往十年卻沒結婚的八卦??感情裡面有看到一種情況很特別 就是女生找對象是以結婚為前提來交往的,女生本身也是想結婚,也想生小孩的 當初找對象也跟男生說明,彼此都同意才開始交往 可是很奇怪...交往一兩年後,感情漸漸穩定後也沒結婚 交往三四年後,認定彼此卻也沒結婚2
[問卦] 北漂仔跟台北人結婚484就穩了前幾天看我朋友的前女友在作婚禮調查 就是表單給你 填要不要來參加 我那個朋友好像大學畢業後沒多久就分了 後來我看他前女友沒多久就交一個男友 然後最近就要結婚惹
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