Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
實坪制的重點是公設登記
那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了
官方登記根本沒有「坪」，不要再說實坪虛坪
官方用的是平方公尺，實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改？政府沒辦法改他沒有的東西
最愛提的國外後來我稍微去了解一下，真奇怪那些說要實坪制的要學國外的，從來不去了解別人怎麼做
美國持有稅很高大家應該都知道，1%起跳1000萬一年就是10萬，但這不是最可怕的持有成本，有個東西叫HOA fee(Homeowners Association fee)，名字看起來很像管委會費用，但一去google發現差有夠多
台灣1000萬房子大約一個月繳2500元管理費一年3萬，也就是0.3%，有人分享曼哈頓二房產品的HOA Fee一個月要1000多美金，我去google HOA fee跑出一堆什麼悲歌之類的新聞，台灣應該沒有人因為繳不起管理費被趕走的，你怎麼會有公設不登記給你你就不用付錢的錯覺？
我假日又跑去看房子，其中有一間是預售，路上廣告就是總價，從頭到尾跟代銷都是談總價，她報價連單價都沒報直接說某戶總價多少另一戶多少，公設比是固定買哪戶都一樣，你開心用實坪談我相信不管代銷或房仲都可以陪你玩，但降不降給你就是另一回事
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這篇討論串還在討論喔 看得有夠膩
有疑問的 /實坪 , 有破百篇的文章讓你慢慢看好嗎 XD
有哦，有看過拒繳多年管理費，結果被管委會告上法院，房子被
法拍的
到底吵這個的人是有多菜
惡鄰條款或積欠管理費趕人，沒這麼簡單啦～誇張到爆才有一
丁點機會而已～
覺青就是希望政府幫忙算好單價順便送一間大安區房子啊
開頭那個不菜啦 但照他邏輯 你看總價是不是沒買過房
子
講半天房價又漲上去了 這就是魯空之所以為魯空
美國管理費 主要是貴暖氣+收垃圾 還有頂樓泳池
美國倒垃圾超爽 直接丟滑道 而且不用分類
好好 整天被老婆逼著倒垃圾還得乖乖分類
我住的社區還好 有些租客多的社區 垃圾分類做很差
丟滑道很多老房子都有 東歐蘇聯的50年老房子也有
萬華有些國宅社區也有 還有人這樣棄屍的
猴子數香蕉
我先來，Ni484PaLer，SirSirFaDo
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實坪制實際上有沒有差別? 其實是有的 因為現在市場上有些買賣雙方談價的起手式是 "附近物件平均單價" 而不同的公設比影響了市場上的不同物件 "個案單價" 當買賣雙方都不想深究 "個案公設是否合理" "附近行情是否應扣除公設" 而想以一個簡單的數字來開價(賣方，喜歡以行情上緣開價)
阿就 年年有人要結婚要買房 想結婚了才開始看房 和別人準備考試準備了幾年，他以為去個暑期班就天生神力說的都對的 10個有8.7個都這樣9
老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制"，請問是改目前規定 的哪裡?21
稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢，總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求，我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話，建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?9
我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯8
這一篇就在不遠的前面而已 #1VymYVmM 只有大廳跟樓梯然後其他甚麼特別公設都 沒有的新大樓住宅，很符合您要求的吧? 結果公設比還是得要35%
爆
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？你這也是故意模糊焦點 眾人所說實坪制的焦點是在於交易之上 你說的那些登記面積 全算零元就可以解決的事情 又不是說改成實坪制就叫你不寫來著![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/mExwqs3b.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價舉個例子，權狀50坪，室內30坪 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪) 實坪制：總價1500萬，50萬/坪 所有權狀上登記30坪![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/QHEPWn0b.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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[閒聊] 實坪制我本身樂見也支持實坪 因為我是既得利益者 怎說呢？？ 法律不溯及舊往 原本以前房子有登記公設，公設在主建物內50
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制在不動產交易實價查詢服務網，可查到的公寓大廈的實價有兩種： 一、包含「共有部分」的建坪單價，這是所謂的虛坪價格 二、不包含「共有部分」的建坪單價，這是所謂的實坪價格。 一般所謂的實坪制，是區分所有建築物之「共有部分」完全不予登記的制度。 但日本對於區分所有建築物之登記，專有部分與共用部分之界線、法定共用部![Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/h54aJsyb.jpg "Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪10
[閒聊] 其實已經實坪制過去登記不清主建物含梯間含陽台等 現在最新登記法則其實最貼近實坪制 謄本記載 主建物 附屬建物![[閒聊] 其實已經實坪制](https://i.imgur.com/TSOViSKb.jpg "[閒聊] 其實已經實坪制")
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Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好， 但是可以回答一下問題嗎？ 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房8
[閒聊] 實坪計價身為宅魯的我來講一下實坪計價 目前的登記制度我想台灣應該是全世界最完整又清處的 這邊很多人會反對 早期登記制度亂 一律登記到主建物 管他陽台公設都是2
Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？的 : 機會，所以建商不喜歡資訊太透明我能理解 : 阿一般人反對實坪制的理由是什麼？ 我先說，我沒有反對實坪制 隨便，反正沒差![Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [問卦] 反對實坪制的在想什麼？")
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Re: [閒聊] 北市12個行政區，那個會最先被新北幹掉？
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