Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價
這一篇就在不遠的前面而已
#1VymYVmM
只有大廳跟樓梯然後其他甚麼特別公設都
沒有的新大樓住宅,很符合您要求的吧?
結果公設比還是得要35%
所以發生甚麼事情?
我覺得前面討論你好歹也回朔一下
梯廳,電梯,走廊,垃圾間,臨時發電室,
台電設備空間,電信設備空間,消防,
機車位&自行車位,這些都是公設但你不一
定感知的到
上面哪項不用,你可以指名嗎?
※ 引述《zerobx (隨意)》之銘言:
: 這樣不是多嬴,建商跟賣房子的人會賺的變少。一個原因你也有提到了實坪制,大部分住: 房的硬需求是廣大的受薪階級,他們不需要什麼公設也負擔不起,他們只想要沒什麼公設: 的新房。你把規則變成實坪,他們看到的單坪價格就會至少變成1.5倍以上,遠超過他們: 預期的單坪價格,這樣很多就會縮手不買。制定規則的建商們不會這麼笨,拿石頭砸自己: 腳。
: 另一個是綁定銷售的手法。讓市面上的新房只有一種房,就是都要含有公設的新房,也就: 是公設比至少33%。這樣讓有基本住新房需求的人,即使不需要那些公設,也被迫要多花1: .5倍的錢去達成他們的需求。
: 依照馬斯洛需求理論所說,生理需求跟安全需求是人類最底層的需求。如果一個房子沒什: 麼公設,那就算是在安全需求裡面;如果一個房子除了住的最基本需求,還加上了美好的: 公設,那有需求的人就不只是最底層需求的人了,可能還包括尊重的需求,情感上的需求: ...等等。
: 如果把產品分成有公設跟沒有什麼公設,那麼底層需求的人就幾乎都會去買便宜單價沒有: 什麼公設的產品,有公設的產品反而買氣就會下降。 這樣是建商跟賣房的不會願意看到: 的。
: 所以這樣弄不會造成全嬴的局面。真正要全嬴的局面就是當下買房跟賣房的人都嬴,也就: 是房價一直漲,這個已經實現了。只是後面跟下一代的人輸而已。
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講這都沒用啦,看看昨天回這篇的下面推文,講給他聽說你在
怕?跳腳?氣極敗壞?
無言
他們不是要聽你解釋的,只是想要房價掉下來,所以用力
喊
修法可以移除啊,未來推案建商就能多賣樓地板面積
這樣喊房價也不會因此掉下來 他們只是在喊心裡安慰取暖
的
現金在手,希望無窮,有人等了十年,再等下個十年!
沒這樣喊會很難過搞不好憂鬱症 所以大家還是包容一下他
們吧
這群人在臉書廣告每天喊,我看的好累
這些人就假鬼假怪 實坪制就想便宜買房
你是不是怕惹
Ni484PaLer,PaDouSirSirFaDo?
看到胡言亂語,你怕了對不對?
會說你是建商派來的
1
實坪制實際上有沒有差別? 其實是有的 因為現在市場上有些買賣雙方談價的起手式是 "附近物件平均單價" 而不同的公設比影響了市場上的不同物件 "個案單價" 當買賣雙方都不想深究 "個案公設是否合理" "附近行情是否應扣除公設" 而想以一個簡單的數字來開價(賣方,喜歡以行情上緣開價)9
老問題了 在目前官方不動產登記與交易就已經採用實坪 面積紀載了 如果要實施所謂"實坪制",請問是改目前規定 的哪裡?21
稍微整理一下眾多實坪制的做法以及實際可能會遇到的問題 1. 我要公設免錢,總價直接變成60%-70%: 這是最無腦的要求,我連回嘴都懶了... 2. 公設不登記: 公設所有人是誰?買房送公設的話,建商隨便蓋你能要求甚麼好品質?9
我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯11
實坪制的重點是公設登記 那些什麼計不計價的都是來亂的很多人講過了 官方登記根本沒有「坪」,不要再說實坪虛坪 官方用的是平方公尺,實坪虛坪都沒有你要政府怎麼改?政府沒辦法改他沒有的東西 最愛提的國外後來我稍微去了解一下,真奇怪那些說要實坪制的要學國外的,從來不去了
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比,一點關係都沒有57
[閒聊] 關於大樓的公設價值透天就算了 很多買老公寓的人喜歡沾沾自喜說 我們沒有公設很划算 某些大樓裡面有些公設確實不實用 但是我們來看看現在一般大樓裡的基本公設19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小6
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設討論前先掃盲一下 可能很多版友沒有買賣或住過10年內新成屋 首先 基本上公設比只和: 法定避難空間 消防蓄水池 機房 逃生通道X
[閒聊] 高公設比是必然結果試想,建商蓋房子就是要賺錢,能蓋越多越好, 但容積總有上限、免計容積也有上限,樓梯電梯梯廳總不能無限蓋, 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的,也就是第162條的「停車空間」, 這個停車空間定義很鬆,地下樓梯 電梯 機房都可以算是停車空間,建商當然盡量蓋, 等到要銷售時......重點來了......5
Re: [閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的?不同時期法規 排煙室逃生梯梯廳等都會因為消防法規變非常嚴格 早期90公分到要150甚至2米 基本上地下室幾乎是基地全開挖扣掉連續壁都大概還有基地的85% 假設基地1000坪5
[閒聊] 公設比怪獸在那很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位,車位本身0.8*1.8最低標準,車位本身就是0.5坪,外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起4
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?真正吃公設比的 法定機車到現在還有法定自行車 住宅一戶至少一機車。一汽車。腳踏車好像也是 都更戶這放很寬沒綁那麼多 一個機車位2.5-3平方公尺,還沒計算車道攤題1
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?很多人說老房子沒公設 其實這是錯的只是登記制度問題 早期的房子梯間併入主建物 雙拼公寓。單拼公寓。梯間約3-5坪 如果是大樓走道空間=主建物
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