Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?
※ 引述《punkdog (8+9=17)》之銘言：
: 你鄰居是資產階級 跟你以後會變資產階級有什麼關係?
: 他會到你家教你創業 還是會把公司轉讓給你?
徐懷鈺陽台唱歌唱到發家 好拉我知道我在講特例
機率小於住在少東對面花園遛狗搭電梯被看上
: 我老台北人 身邊住公寓的長輩都賣掉去住新北重劃區新大樓了拉
: 隨便賣個2~3千萬 住新房爽歪歪
: 地震的確是老大樓比舊公寓危險 所以絕對不要碰老大樓
: 只有這一點我是同意的
說到這個 25年以上的電梯華廈
很多都要先扛5~6階樓梯進去才有電梯坐
說真的 這個也是雷到不行...
: 但住公寓 你一輩子腳不能受傷 去costco採買都要用背的上樓
: 生小孩嬰兒車也要扛上樓
: 還要追垃圾車 沒人收包裹 都什麼年代了 2021年了好嗎?
: 花個250裝潢 那破梯間 你也是要一輩子爬的舒舒服服拉
: 全世界都在鼓吹無障礙友善空間了 就破公寓最障礙
我就是常常看外勞扛輪椅扛五階上去搭電梯覺得很玄妙....
: 都更的話 你也看看機率 台北市老公寓總戶數 裡面有幾戶都更成功了??
: 又是等了多久?? 說不定買樂透彩機率都比較高一點
: 最後 買車是一個爽度 無價
: 新車直達自家地下室平面車位 搭電梯就到家 一滴雨都不會淋到的爽度
但有的住比較下面會旋轉六層樓直達地心 走出來暈暈的
或是還要等機械車位上上下下左左右右AB
: 你不養車 難道要搭捷運去costco喔? 還是要搭接駁車上合歡山 太平山?
其實foodpanda超市蠻好用的 現在全面八折
: 現在人都懂得買新大樓+養車 享受人生了
: 公寓仔是不是不能體會這種爽度?
一案一例啦 沒啥可比性
你住外面中悅潤泰15年內豪宅規格的可以吹口哨
屌打90%公寓沒問題 但是東湖康寧路金龍路30+年華廈
或是文山區萬華區30+年華廈 這個就不好說了...
公寓也是有分的 青年公園旁 庫倫街靠水源快速道路
跟216巷 延吉街 麗水青田 是要怎麼比呢....
寶咖咖等級以下的 20年以上的大樓
要去跟精華區公寓比 我個人覺得綜合來說
還是不太行啦....
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上上下下左右左右BA才對 這位沒打過電視遊樂器喔! XD
康寧路有些老華廈都60+萬/坪了 其實很搶手的
比如觀湖湖觀系列的 謝家蓋的20多年老華廈
同一樓
我其實真的去年9月去看了一間 所以才舉這個例...
因為我沒有地緣關係 對那個價格有點傻眼 但有機能有綠地
寶咖咖住個10年就換屋啦！它的地點都還不錯，增值性強
交通學區工作都有一流半水準 就是價格驚人
主要是內湖太多人就業 年薪百萬以上的人很多 就整個拉高
15年前買保咖咖重劃的現在真的都是賺翻 沒話講
不然小時候葫洲站那塊三角型土地 我在那邊抓過螢火蟲
根本就是鄉下 100%的鄉下
我是有經歷過哈拉影城槍擊 哈哈哈
小時候中秋節 大湖公園是全國知名賞月景點 車子都停到安
全島兩側 連安全島上都有人烤肉
我在哈拉影城那塊地放過風箏 以前是塊空地 常常有小朋友
去那邊上廁所
哈拉影城後面有很兇狠的高價住宅...
哈拉影城的大老闆好像當過家長會長?
影城後面半山腰的房價超貴 我也不懂為啥
小時候朋友都在那邊玩滑板 因為有坡道可以加速
我也完全不懂 跟當初新店山上一樣 旱地拔蔥的超高價
其實我比較喜歡忠孝東217巷 251巷 ，靜巷住宅，四段216巷
餐廳 商業氣息重了點
有個叫做疆山的差不多是最深處了 有圓形的外牆 單價很扯
三段217 251巷
旁邊那個山坡地公園叫做美麗獅子公園 應該是當地地主用
獅子會的名義捐給政府的 這些山坡地在都市計畫都是公園用
地 可是不接受捐地換容積 只能單純捐地抵所得稅
翠映逸軒好像更貴 不過我不熟 也沒認識任何人住那邊的
有很貴嗎? 之前有看達永的案子
養千里，成交價不怎麼高阿
哈拉旁邊不就國美康寧城堡
對阿 很多都單價破70 可能總坪數不算大 看起來還好
我也有這疑問 為何30年華夏會這樣設計 走幾階樓梯才有
電梯 請問有高手能解答嗎 感謝
哈拉老闆女兒是國小同班同學啊 當年沒把握機會巴結真
可惜XD 內湖一堆路和隧道都20幾年前後蓋好 葫洲站以前
只有賓湖名宮和松柏園 誰知道現在會這樣
電梯跟樓梯設計在一起可以省梯廳空間啊, 格局如果閃得開的
話, 電梯放在樓梯側面就可以不用幾階, 如果閃不開就只好
半層
古時候的樓梯不用防火門隔開 所以說都會用樓梯轉折平台當
作梯廳使用 光這樣應該公設就會少2坪以上
然後 通常一樓會挑高 所以一樓的樓梯常常要多轉折一兩次
故電梯放在墊高幾階的第一次轉折處很正常
松柏園歪斜的很厲害 有興趣進去摩斯漢堡2F用餐區就會發現
光是摩斯2F 左側到右側就差了1~2個台階 地板歪斜
都這樣了還是改建不成 所以說看到版上說都更多簡單的我都
笑笑 XD
松柏園應該超過40年了吧?? 內湖最早的幾個大樓之一
大樓改建住戶分回太少啊 公寓6樓都分不回了何況華厦
沒那幾階樓梯就會有一堆人騎機車嚕到電梯口搭電梯了
電梯的下方必須有一定深度的坑，一樓電梯口抬高幾階可以讓
地下一樓天花板不會凸出一塊
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你鄰居是資產階級 跟你以後會變資產階級有什麼關係? 他會到你家教你創業 還是會把公司轉讓給你? 我老台北人 身邊住公寓的長輩都賣掉去住新北重劃區新大樓了拉 隨便賣個2~3千萬 住新房爽歪歪 地震的確是老大樓比舊公寓危險 所以絕對不要碰老大樓10
新大樓或老公寓青菜蘿蔔各有所好無所謂，但每次講到住台北市交通比較方便時， 各種懶叫比雞腿或先射箭再畫靶的比較方式讓人看得很厭煩 竹北or青埔坐高鐵到台北只要半小時內，比一堆台北市到市中心快，類似的說法還有 住基隆坐客運到信義區比從台北市某些地方出發快。 每次看到這種說法都懷疑住青埔或竹北的是不是都住在高鐵車站裡，另外也搞不懂先鎖定21
這東西可以吵這麼久也滿妙的 我猜想是板上兩大勢力 仲介VS代銷 講實際台北市老公寓 當然缺點多 但是就地段值錢啊 然後房子30歲以後 基本上都折舊完了 40 50歲都差不多啦 如果是要討論老公寓房價 因為地點就已經是TOP1 不會有甚麼大變動 土地也都蓋滿了![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://i.imgur.com/IuqOJfBb.jpg "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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: : 你鄰居是資產階級 跟你以後會變資產階級有什麼關係? : 他會到你家教你創業 還是會把公司轉讓給你? : 我老台北人 身邊住公寓的長輩都賣掉去住新北重劃區新大樓了拉 : 隨便賣個2~3千萬 住新房爽歪歪![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://168.motc.gov.tw/img/fbShare1200x630.jpg "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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推 soufon: 中肯，台北市地質差，台北湖，盆地效應放大震度跟延長地 02/05 10:55 → soufon: 震時間，屋齡又老，來一次直接滅門 02/05 10:55 這位不知道提了幾次滅門了 可是這位自稱自己買在萬華40年屋齡的老房子呢! soufon=ZhuBeiCity=OfficeGL![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://i.imgur.com/rjqQLApb.jpg "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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談到地震這話題，看到網路整理一些資訊。 台北最有名的是山腳斷層，經樹林、新莊、泰山、五股、士林、北投、金山。![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://img.youtube.com/vi/2a27kR4hvEQ/mqdefault.jpg "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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原文網址: 公寓在地震時真的比大樓安全？ | 好房網News 簡單節錄重點 依921地震之前設計、施工的建築物都不安全，其中大樓的地震危害風險最大，根據不久 之前內政部發布的統計資料，全國屋齡逾20年以上曰12層以上住宅大樓， 其中竟有75％25
先說了 如果購屋預算沒有1500以上的話 可以不用考慮這麼多 買個新房子住得開心最重要 如果超過1500的話 想都不用想 一定買台北的舊公寓 別聽版上的鍵盤專家說舊公寓多危險 921倒東星大樓博士的家 台南地震倒維冠 請問哪間是公寓?18
不少版友都相當關心老公寓的安全問題，甚至比住在破公寓的屋主還關心，這絕對是好事。 民氣可用，應該一鼓作氣將民意反應給政府，反正實價登錄2.0都可以一個月三讀了，實價課稅、預售屋揭露、健保費漲都可以做到了，有什麼事幹不到的不是嗎？ 馬上下令超過50年公寓一律健檢，不符安全標準加強補強或拆除重建。 我相信不少破公寓屋主都期待趕快拿回土地重建家園，否則住在一個天天擔心受怕的房子也是很煎熬。 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://i.imgur.com/Y6LOWErb.jpg "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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除了美觀，從來都不否認老公寓的安全性議題，所以政府才有那麼多的危老、容積獎勵，只是在沒有棍子的情況下，每個人都想當釘子戶，因為等愈久換越多。 也有許多人第一代第二代的台北人，他們賣掉現有的公寓是無法換到同樣坪數的台北新大樓，他們何嘗不知道安全性、怎會不知道新大樓就是安全，就是住的爽？ 這些人被迫住在僅存的破公寓，是無奈 也是心酸。 為什麼有人會認床，有人睡覺前一定要尿尿，有人週六沒看A片就睡不好覺，有心理學家認為睡覺是一種儀式，沒有完成就整天不對勁。 更不要說讓住了一輩子，房子充滿情感回憶的老人搬家有多難了。 -----![Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?](https://i.imgur.com/KIqzVNRb.jpg "Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?")
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[請益] 無車位大樓與公寓 何者較容易轉手各位前輩好 因為小弟家中有新成員 目前考慮買房 因經濟不寬裕 只能考慮500萬以內郊區大樓或公寓 小弟住高雄33
[請益] 全新電梯公寓好嗎地點在南部 個人偏好住有電梯的整層住家 之前從來沒有考慮過電梯公寓 但礙於預算問題 三房大樓動輒近千萬，電梯公寓可能大樓七折價就可以買到 請問電梯公寓除了價錢便宜以外 還有什麼優缺點嗎？![[請益] 全新電梯公寓好嗎](https://i.imgur.com/E9Fpk1Lb.jpg?fb "[請益] 全新電梯公寓好嗎")
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Re: [心得] 養小小孩 希望能買電梯大樓...買電梯大樓用講得很容易 同樣30坪公寓1500萬 華廈2100萬 社區大樓2800萬 一般受薪階級基本上只買得起公寓 建議買台便宜輕巧的嬰兒推車放一樓,比較貴的放車上 也不用擔心被偷走14
Re: [閒聊] 大樓房子超過50年還有價值嗎目前50年以上的大樓華廈還比較少, 所以拿40年的來看 只要是還能有品質的住的情況 台北蛋黃區的40年二樓以上公寓每坪大概60-80, 大樓華廈則是80-100 大樓華廈之間差異不大, 兩者的價格則普遍還是比公寓高不少 我相信即使到了屋齡50年以上, 價格應該還是一樣大樓華廈高於公寓11
Re: [閒聊] 為什麼不實坪計價?反正喜歡同單價大實坪 就是去看公寓華廈就對了 同樣10年左右的案子 公寓-華廈-便宜大樓-大樓 環境差非常非常多...6
華廈的定義前陣子剛買了一間30年，總樓層6層樓的電梯華廈 一層一戶，土地面積8坪多 沒什麼公設比，約32坪 我們房的兩側都是四十幾年的公寓 想請問我們這樣算是華廈還是電梯公寓呢？4
[請益] 高雄科工館vs楠梓德民路中古屋近期看中了科工館周界公寓3樓及楠梓華夏5樓 兩間屋齡相近，室內空間華廈大於公寓 當然總價也是華廈較高 以投資出租角度來看，投報率華廈稍高個0.5%不到 依各位來看，考慮出租難易度及日後保值，會如何下手？2
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?簡單說 公寓 10%公設 =逃生梯間+走道 （如果是大樓逃生梯間+走道比例會少到約8-9%） 有電梯 3-5% 變華廈 （3%就是排隊用電梯。。。）
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[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/iUfb30Sb.jpeg "[心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？26
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄8
[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://img.youtube.com/vi/5k-NZ39VH9w/mqdefault.jpg "[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
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[閒聊] 營造細節價差![[閒聊] 營造細節價差](https://i.imgur.com/tYcZhdlb.jpg "[閒聊] 營造細節價差")
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Re: [請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？6
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎？5
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局4
[請益] 情侶互買賣房屋12
[請益] 汐止半島花園？16
[請益]是否再多買一個機械車位?11
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？1
[買/台中/西屯/隱賦或理仁柏舍]
[社區] 台中北屯_大城佛羅里達![[社區] 台中北屯_大城佛羅里達](https://i.imgur.com/FXu47awb.jpg "[社區] 台中北屯_大城佛羅里達")
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyomizugojo/plan/img/type_F.png "Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？