Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎?
這種很多啊.
菜鳥韭菜...XD
最多就是預售屋拉.
預售屋陣亡率超級高,比照你股票玩當沖相較於做波段的死亡率.
(當然不是直接預售屋賠錢率和當沖比...當沖得賠錢率還是甩開預售屋到看不到車尾燈)
也因此,我不是常常建議禿鷹們,去獵殺預售屋韭菜,可以合法做9成貸款嗎..XD
(他賠一成給你,你就是九成貸款了,因為銀行用原本價格去放款)
再來其實是神經緊張的菜鳥韭菜.
看到甚麼新聞說房市不好,政府打房,股票要崩盤,台海軍演幹嘛的.
神經緊張手上房子就亂賣...XD
把不動產當股票在看.
然後都很愛賣在阿呆股...賣完一年後就大噴...
之前還收割過放兩年虧60萬的韭菜...然後我再放兩年賺70出場...
(他虧60其中一半在交易成本...我賺70是扣除交易成本...你就知道多呵呵)
還有一種亂賣就是.
買到翻修陽春的房子,之後房子在他出租一兩年內快速劣化.
自己又不懂怎樣翻修房子,最後乾脆賠錢亂賣出場.
高槓桿,槓桿到炸掉的有可能還比那些神經緊張亂賣的比率還低非常多...
這點應該是廣大五折團無法相信的事情..
其實市場上高槓桿炸掉的比率並不高..
絕大多數人還是會怕死...神經緊張亂賣也是怕死的一種表現...
然後還有就是.
合夥投資,然後開始吵架,鬧不合,之後拆夥房子隨便處理.
這種之前獵殺還有獵殺到.翻修一半就鬧翻...
結果他廁所做好了....
靠杯看到立刻當天就搶下來...XD
另外也因此我一向給人忠告就是.
投資絕對不合夥....自己單幹才是王道.
有多少錢做多大的物件.合夥沒幾個有好下場...
當然你跟你老婆,你媽媽,你爺爺合夥的散退!!!!
其實應該還有一種,那就是出租結果房子變凶宅.
但比率太低,目前我身邊和認識的沒人遇過.
出租房子變凶宅的比率應該是低於千分之一...
(也因此凶宅險太貴...沒人要辦)
炒房炒到賠錢,這個我們投資客也很清楚.
因為這些人很多時候是我們的肥料...XD
被我們獵食.
也因此在投資上面一直都會給很多忠告.
因為...在這些危險的路上,我們獵殺過太多冤魂了.
你的錢會來炒房,不選擇炒股.
一般就代表你這筆錢不想承擔過高的風險...
那....你又何苦要把這筆錢放到不動產的風險中呢?
那不如拿去炒股你說是吧...
不動產發財是天上掉下來的,不是你努力追求的.
不動產平時只是維持一定的利潤...然後等天上掉下來餡餅.
跟股票不一樣.
就像有個人斷頭你把他撿下來做九成貸款(如果建商有座ab約你甚至10成全貸)
然後交屋後就轉手賣掉...你就發現你的投報率超級高..XD
或是來個武漢肺炎,資金行情滾起來,蛋黃區莫名其妙一年漲20%...
或是有人亂賣祖產,或是人在海外亂處置他放了40年的房子.
你買來無腦轉賣就是百萬的利潤.
(之前一間透天,買400賣500,轉賣只花一個月,連翻都沒有翻..XD)
這種就叫天上掉下來....你只要具備一定的知識和處理技術,外加足夠的資金.
你就可以發財.
但這種東西,不是平時你可以努力得到的...
這就是很多不動產的神話....
之前某間大樓,買下來過三年賣掉翻了總價的一倍..
我自己也很想複製這個神話阿...但很可惜..這不是能力可以辦到的..XD
所以平時不動產神話很多,但聽聽就好....
那些神話都不是你可以安排布局弄出來的...都是天上掉下來的.
這也是實體物品市場的特色....窩久了總是會有"驚喜"!!!!!
不過當然一般我們都不把這些神話和驚喜算入投資報酬率內.
不然不知道怎麼算...XD...
有時候神話可以很囂張,我媽一塊地翻四倍我都不知道說甚麼.
你用那個當投報率...那其他投資也可以說美德醫翻40倍...
所以一般討論是撇除神話的....
不過對我們老鳥而言,一間房子從買入到賣出.
基本上就是一定賺錢..XD
因為任何賠錢的可能性,都被我們事先排除了.
這是99%投資都很難辦到的超級高勝率!!!!
你找不到一個投資的投資人告訴你,他100%賺錢...無論他多厲害多老鳥.
巴菲特價值型投資...股票抱長期...他也三不五時有再停損...
你不要跟我講甚麼投資抱長期也都穩賺...很多時候看不對還是要賠錢跑.
但不動產你可以找到一拖拉庫100%勝率老鳥.
所以不動產不比賺得多,只比賺得穩.
除非你天生上帝的兒子,神話一直都發生在你身上....
(對喔你老爸如果是宙斯...那你可能反而很坎坷)
然後比較悲哀的就是,一開始做不動產就遇到神話,然後一值滿腦子想複製神話.
或是把神話的收益當作基本投報去看待.
這種人有的後來就是賠錢收場,把前面神話賺到的錢都賠下去還不夠那種.
典型就是之前玩溫莎堡發財的那個.
在溫莎堡時代賺了一億...之後在國王系列虧了一億...XD
這個就是沒看清楚不動產真實世界狀況的案例...
錯把神話當平常....
進而把自己放在極大的風險當中而不自知.
--
沒錯,完全正確。這2年買預售屋的應該就是賠的那方。
c大先推再看
C大真解
房地產其實是知識財 不懂為何有人總是認為天上會掉餡餅下
來!
也有人覺得晶片可以用手刻,正常啦~
c大好久沒發文了 先推
其實凶宅險不貴耶 一年2330賠100萬 +4xx賠200萬 最高
可以買到300萬 對低總價的物件來說是很大保障 一年
不到3500 一個月不用300 一天不用10元 發生事故你賣
掉加保險還可能倒賺
而保險費用包含火險地震險是可以攤提在租金裡面的
"很多"?是多少?啊不是說穩賺?
是... 我穩賺阿..XD
※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/15/2021 21:38:15買預售屋真的多半都是買未來價XD
放個5年10年15年怎麼會賠?每年漲個5~10%根本穩賺
啊…就跟股票一樣0050放個10年有在賠的嗎?
三十年前大盤買在12,682表示:
李方才剛高槓桿開到爆掉(?) 香噴噴的案例
他是"飯店業"...XD 炸掉主要物件是飯店. 商用不動產本來風險就高. 但這邊在講住宅吧.
※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/16/2021 01:02:012000年前崩盤前夕,買0050會套超過10年. 但不動產跌在慘也是幾年內價格就拉回來. 然後1/3的時間在突破歷史新高價.
※ 編輯: ceca (1.173.19.150 臺灣), 02/16/2021 01:03:11推
1989高點買進中南部不動產套牢20年....
1989買的1993就解套
套最久是1999買新屋,你記錯時間
1993~1997都在突破歷史新高
聽起來是 長尾效應?
股票是長尾,不動產是短尾
八成的人賺錢,兩成的人虧錢,包含過去60年所有人計算
現在是很多人把兩成虧錢講成八成虧錢的假象xd
但其實大家都明白,八成的人賺錢
而2001以後買房的,九成五的人賺錢
ceca大來板上開課教怎麼炒房好了XD
已經教過啦~
連爬文也不會,也不必學了,會賠死~
投資不合夥 那些上市櫃建設公司怎麼辦
你有沒有聽過那些各種行業打滾幾十年的老商人跟你講甚麼. 你出錢讓人家操盤投資. 在有賺錢的時候. 他願意分你一塊錢你就要很感謝.這個人真的不錯,你沒看錯人. 他不分你錢是剛好. 惡劣的就是把你本金都偷吃掉...XD 因此當金主出錢讓人家去操盤投資,你可以拿到錢就好,千萬不要去計較你拿了多少.. 當人家股東...呵呵~~~ 一般當人家股東都是"還人情"的支出. 或是打關係用,賣面子用... 正常有錢人. 從來都沒有想過"當人家股東",人家在那邊流汗打拼,你躺在家裡可以爽爽分紅. 賺10塊錢,操盤的人拿走9塊是正常,1塊錢給你是因為他之後還要跟你拿更多的錢. 這就是社會事!!!! 多跟老生意人聊天,他夠誠肯,他就會告訴你這個真相,另外附贈一拖拉庫的故事. 年輕人有新的想法創意手段和新的時代潮流敏銳度是沒錯. 但是老人.......有滿滿滿的故事. 以及對社會本質的親身經驗... so...千萬不要小看老人跟你講的每一句話....
※ 編輯: ceca (1.175.176.117 臺灣), 02/17/2021 00:49:20+1
20
) : 也因此,我不是常常建議禿鷹們,去獵殺預售屋韭菜,可以合法做9成貸款嗎..XD : (他賠一成給你,你就是九成貸款了,因為銀行用原本價格去放款) : 再來其實是神經緊張的菜鳥韭菜. : 看到甚麼新聞說房市不好,政府打房,股票要崩盤,台海軍演幹嘛的.3
明明實價登錄去查 就會發現其實一堆買房賠錢的案例阿 首先登場的就是板上最多人賠錢的經典案例 新莊區宏普AMA之前版上a38跟playhome說會漲到70萬 現在最新成交價成交價跌到44萬 新莊區遠雄米蘭公園慘賠400萬9
陶朱隱園的地段是真的不錯 但是開出的價格卻是五年甚至十年後台灣第一的價格 那個地段條件,可以列入台灣前十 但是說到台灣第一,我覺得還不到點 : 但是設計師不是華人41
首Po請問過去十年 有人投資房地產虧錢的嗎? 自住、雙北地區就不說了 買在桃園以南 只要願意等6
如果以2020比較2010,我相信沒有賠錢的區域 可是如果是在2010-2015之間買的 放到現在還是很多賠的 台灣就算在六都空屋率還是很高 買錯時間跟地點就是死12
這個問題 我其實是滿好奇 陶朱隱園到底是賺還是虧 地段真的高級 但是設計師不是華人 不講究格局方正24
綜觀各房市老手回文 歸納出幾項買房容易虧錢案例 (1)買沒殺價,任由代銷屋主喊價 (2)賣沒堅守價格,被當韮菜 (3)物件不優,例如地點、格局、重劃區等19
其實有一點要講. 我在從說一次,去年全台漲幅MVP是屏東潮州. 因此... 地點好壞,不是投資是否賠錢的依據..XD 然後2016~2018專漲公寓和老大樓(40年那種嚇死人的老大樓)
96
Re: [其他] 從賠300多萬到損益兩平的韭菜賭博心得我覺得你這樣炒房,你也會有報應的。 政府不敢打房還敢怪建商,根本就是一堆你這種心態的old-school 大部分房地產總價高,是必得使用房屋貸款。 高槓桿比率會真的都沒風險? 1.利率風險1.3%過低,這20年來利率低到嚇人。讓你把持有不動產當成低風險投資。爆
Re: [心得] 關於畢業文的重要性 請三思20W賠錢是學經驗 有這些經驗 你以後才有機會賺兩百萬 兩千萬 沒這經驗 第一次就讓你賺兩百萬 兩千萬 你以後撞牆會直接賠兩億 你更不可能翻身85
Re: [心得] 現沖獲利手法分享拜託真的不要出來害人 你這方法實驗多久了? 只有幾天? 幾月? 幾年? 你保證市場的所有狀況你都能掌握? 我只問你一句 你的本金有到你交易總額嗎?81
Re: [請益] 現在出8,9折都買不到嗎房價下跌10%,就算屋主真的在用寬限期在撐,總價1000萬,用人頭去貸到8成,自己本金 出200萬,下跌10%就是賠100萬,等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報 率就是投資房市最可怕的地方,表面上房市才下修10%,但自己卻已經賠到脫褲了。這種 賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法,趕快賣,不然會賠更多。 股票市場,多數散戶都是賣在最低點,也是同樣的道理。66
Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好大家一起來當 joker 吧 : 在台灣,存股是一種相對便捷的投資方式,並且通常可以帶來比買房更大的好處 : 以下是5個具體的例子,說明了存股為什麼是一種優秀的投資方式。 : 1.較低的起始門檻 : 存股相對於買房來說,起始門檻較低。要買房需要支付大筆頭期款,還需要考慮貸款利率15
Re: [閒聊] 房地產崩崩的跡象說得很對,少賺就是賠,就是要這樣嚴格要求自己,才能盡量把獲利放大 : 反正屋主一樣賺錢啊 : 預售屋開案一開始賣35萬就能賺錢 : 後面很邱賣到45萬 : 之後看交易量太低降回40萬以下10
Re: [請益] 股票零和遊戲 賠錢的人呢?你錯了吧!' 時間軸在3的時候 只有一個韭菜B 未實現虧損20元 股東1已實現獲利90元 股東2-5已實現獲利120元 股東6-10未實現獲利120元 韭菜C-F 未實現獲利 損益兩平 帳面上 已實現獲利 高達570元 已實現虧損則是0元8
Re: [問卦] 股票當沖有什麼技巧嗎不知道你是認真的還是隨便問問 但這波上來確實很多人靠當沖發財 以至於三不五時就有人覺得自己也可以 或是覺得當沖快錢很好賺 直接講結論:2
Re: [閒聊] 看了最近的股市,心情五味雜陳原文標題:小資女貸款當沖「負債百萬」 10萬紓困金也賠進去! 網友籲:菜鳥別碰 原文連結: 發布時間:2021-06-28 21:49 原文內容: 投資股票是現代人用來增加資產的手段之一,但若將「投機」錯認為是在「投資」 ,後3
Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好率 : 、房屋稅等問題,而股票投資通常只需要一定的起始資金,並且可以按需增加或減少投 資 : 金額,降低了投資風險。 : 股票不用像房地產那樣要存一大筆資金之後再投入標的就贏一半了吧
35
Re: [新聞] 法拍屋首季增一成 專家:有人找不到接33
[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益33
Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎?21
[閒聊] 2030一堆對桃園有利的重大建設完工32
[請益] 家人擔心地震想賣房38
[請益] 廚房開放式?8
[請益] 危言聳聽的人為何不賣掉台灣房地產?7
[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處?7
[請益] 轉職後的房貸條件影響7
Re: [請益] 台中G0 小建商vs惠宇6
[請益] 品陽大苑是否已經完銷?6
[閒聊] 有人家裡社區有裝智取櫃的嗎?6
[請益] 房屋轉增貸請益5
[請益] 同社區買賣車位如何開價2
[請益] 賣房塗銷流程請益1
[社區]台南永康區 白金漢宮3
[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎