Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 這種很多啊.
: 菜鳥韭菜...XD
: 最多就是預售屋拉.
: 預售屋陣亡率超級高,比照你股票玩當沖相較於做波段的死亡率.
: (當然不是直接預售屋賠錢率和當沖比...當沖得賠錢率還是甩開預售屋到看不到車尾燈)
: 也因此,我不是常常建議禿鷹們,去獵殺預售屋韭菜,可以合法做9成貸款嗎..XD
: (他賠一成給你,你就是九成貸款了,因為銀行用原本價格去放款)
: 再來其實是神經緊張的菜鳥韭菜.
: 看到甚麼新聞說房市不好,政府打房,股票要崩盤,台海軍演幹嘛的.
: 神經緊張手上房子就亂賣...XD
: 把不動產當股票在看.
: 然後都很愛賣在阿呆股...賣完一年後就大噴...
: 之前還收割過放兩年虧60萬的韭菜...然後我再放兩年賺70出場...
: (他虧60其中一半在交易成本...我賺70是扣除交易成本...你就知道多呵呵)
: 還有一種亂賣就是.
: 買到翻修陽春的房子,之後房子在他出租一兩年內快速劣化.
: 自己又不懂怎樣翻修房子,最後乾脆賠錢亂賣出場.
: 高槓桿,槓桿到炸掉的有可能還比那些神經緊張亂賣的比率還低非常多...
: 這點應該是廣大五折團無法相信的事情..
: 其實市場上高槓桿炸掉的比率並不高..
: 絕大多數人還是會怕死...神經緊張亂賣也是怕死的一種表現...
: 然後還有就是.
: 合夥投資,然後開始吵架,鬧不合,之後拆夥房子隨便處理.
: 這種之前獵殺還有獵殺到.翻修一半就鬧翻...
: 結果他廁所做好了....
: 靠杯看到立刻當天就搶下來...XD
: 另外也因此我一向給人忠告就是.
: 投資絕對不合夥....自己單幹才是王道.
: 有多少錢做多大的物件.合夥沒幾個有好下場...
: 當然你跟你老婆,你媽媽,你爺爺合夥的散退!!!!
: 其實應該還有一種,那就是出租結果房子變凶宅.
: 但比率太低,目前我身邊和認識的沒人遇過.
: 出租房子變凶宅的比率應該是低於千分之一...
: (也因此凶宅險太貴...沒人要辦)
: 炒房炒到賠錢,這個我們投資客也很清楚.
: 因為這些人很多時候是我們的肥料...XD
: 被我們獵食.
: 也因此在投資上面一直都會給很多忠告.
: 因為...在這些危險的路上,我們獵殺過太多冤魂了.
: 你的錢會來炒房,不選擇炒股.
: 一般就代表你這筆錢不想承擔過高的風險...
: 那....你又何苦要把這筆錢放到不動產的風險中呢?
: 那不如拿去炒股你說是吧...
: 不動產發財是天上掉下來的,不是你努力追求的.
: 不動產平時只是維持一定的利潤...然後等天上掉下來餡餅.
: 跟股票不一樣.
: 就像有個人斷頭你把他撿下來做九成貸款(如果建商有座ab約你甚至10成全貸)
: 然後交屋後就轉手賣掉...你就發現你的投報率超級高..XD
: 或是來個武漢肺炎,資金行情滾起來,蛋黃區莫名其妙一年漲20%...
: 或是有人亂賣祖產,或是人在海外亂處置他放了40年的房子.
: 你買來無腦轉賣就是百萬的利潤.
: (之前一間透天,買400賣500,轉賣只花一個月,連翻都沒有翻..XD)
: 這種就叫天上掉下來....你只要具備一定的知識和處理技術,外加足夠的資金.
: 你就可以發財.
: 但這種東西,不是平時你可以努力得到的...
: 這就是很多不動產的神話....
: 之前某間大樓,買下來過三年賣掉翻了總價的一倍..
: 我自己也很想複製這個神話阿...但很可惜..這不是能力可以辦到的..XD
: 所以平時不動產神話很多,但聽聽就好....
: 那些神話都不是你可以安排布局弄出來的...都是天上掉下來的.
: 這也是實體物品市場的特色....窩久了總是會有"驚喜"!!!!!
: 不過當然一般我們都不把這些神話和驚喜算入投資報酬率內.
: 不然不知道怎麼算...XD...
: 有時候神話可以很囂張,我媽一塊地翻四倍我都不知道說甚麼.
: 你用那個當投報率...那其他投資也可以說美德醫翻40倍...
: 所以一般討論是撇除神話的....
: 不過對我們老鳥而言,一間房子從買入到賣出.
: 基本上就是一定賺錢..XD
: 因為任何賠錢的可能性,都被我們事先排除了.
: 這是99%投資都很難辦到的超級高勝率!!!!
: 你找不到一個投資的投資人告訴你,他100%賺錢...無論他多厲害多老鳥.
: 巴菲特價值型投資...股票抱長期...他也三不五時有再停損...
: 你不要跟我講甚麼投資抱長期也都穩賺...很多時候看不對還是要賠錢跑.
: 但不動產你可以找到一拖拉庫100%勝率老鳥.
: 所以不動產不比賺得多,只比賺得穩.
: 除非你天生上帝的兒子,神話一直都發生在你身上....
: (對喔你老爸如果是宙斯...那你可能反而很坎坷)
: 然後比較悲哀的就是,一開始做不動產就遇到神話,然後一值滿腦子想複製神話.
: 或是把神話的收益當作基本投報去看待.
: 這種人有的後來就是賠錢收場,把前面神話賺到的錢都賠下去還不夠那種.
: 典型就是之前玩溫莎堡發財的那個.
: 在溫莎堡時代賺了一億...之後在國王系列虧了一億...XD
: 這個就是沒看清楚不動產真實世界狀況的案例...
: 錯把神話當平常....
: 進而把自己放在極大的風險當中而不自知.
這話題我覺得超有趣的
因為我也是覺得不會賠錢的那一掛
身邊的朋友每天看臉色就知道股票有沒有漲跌
房地產真的是穩穩賺啊
預售屋真的要看一些秘密才知道會不會賺
我剛買在台中屯區的預售屋...不小心漲了快300
爽翻 xd
才半年 我都想賣了QQ
--
2019年法拍件數2295件,猜那些被拍掉的屋主賺還賠?
我說啦，懂的人就會賺，重點要會看xD
恭喜
垃圾房 要賺看技巧，好地點沒在賣的
漲300是你聽到的價格對比你買的價格，到脫手實現還是有差
距
我上一篇文章淡水林口新莊松江南京AMAX一堆慘賠的。
誰說買房子一定賺錢
一聽就知道大概是機捷買在前幾批的 而且應該是買惠
宇鉅虹等的案子XD
5樓內行，通常房仲跟投資客會互相拉抬喊價，但是真
要賣時有另一回事了，重劃區塊特別好笑。
實際成交 再扣稅,我猜你賺不到100
多喊個3-500很正常。
台中的最好笑，根本亂喊大會。我鄰居地點超好，雙十
字捷運透天店面，大馬路。到現在還在喊。
親戚也是一塊多人共有的，喊的價格跟最後賣出也有一
段差距。大概隔壁還在賣的85折。
而且你說你賺錢 那是你自己喊的。實際賣掉才知道
當初一堆人說AMAX大賺 結果呢？都賠死了
惠宇300差不多 但賣不出去 、200左右好賣
不然1300的房子 總共要拿六百多萬出來換約 呵呵
重劃區塊還有個風險，量大如果遇到手頭緊的急脫手，
可是會一路向下的。新北那些重劃區已經演練一次了。
機捷不在西屯 差很遠
看錯 是屯區 那應該是G0那帶
剛買賺300？呼爛大會開始
眼光問題，我家隔壁根本還沒交屋就賺200入袋...
搞得我也很想賣...
朋友買惠宇敦北 常聽他吹噓漲兩三百萬了
只能羨慕有門路買到惠宇第一手了 台中買惠宇1500內
的幾乎沒聽過虧錢的 除了嶺東那案XD 其他的交屋前
賺1-200都很正常
敦北200應該有，300就太扯了
台中屯區那個案子半年前跟現在價差超過300？純好奇
你真的賣絕對沒有賺那麼多，只能自爽而已
我兩年前的g0現在也沒有300，價錢隨便喊喊就有？
敦北第一手到現在絕對有300，但問題是第一手也是兩年前
有賺同意 但300就唬太大 這版又不是笨蛋
入袋才是真的～
真的拿出來賣 漲三百不能貸款 真的會有人接？
總價3000萬的話有可能
半年漲300？西屯哪裡呀！
應該是南屯或北屯，台中這一年漲翻了，我手上的幾間房也
差不多這幅度。
樓上大戶
300別唬爛了,我朋友買千曦+180 1400多就買到了
網友喇叭嘴很多
股票賺賠很直覺，房子你沒賣掉前都不一定是那個價吧
賺300會出來喊xDDD
半年絕對沒有300 但一年半大概400了.. 低調
只能說我買的便宜，一坪20不到被我拿下
2天後我朋友去問直接漲80 xD
一個月多漲到 150, 只能說運氣爆棚 0.0
新業東區大概100-200拉 北屯這半年應該很難+300
惠宇mrt有聽過接近的，但哪不再重劃區拉，13期旁
新業東區那塊買到賺到
半年300=40年2.4億?
北屯東區是台中最有潛力發展區
新業東區二期大部分內部人買走吧
新業自由居？
賣掉再說啦
自由居地點普普，二期優多
有啥潛力 看不到
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明明實價登錄去查 就會發現其實一堆買房賠錢的案例阿 首先登場的就是板上最多人賠錢的經典案例 新莊區宏普AMA之前版上a38跟playhome說會漲到70萬 現在最新成交價成交價跌到44萬 新莊區遠雄米蘭公園慘賠400萬![Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？](https://i.imgur.com/nVRYLuFb.jpg "Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？")
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陶朱隱園的地段是真的不錯 但是開出的價格卻是五年甚至十年後台灣第一的價格 那個地段條件,可以列入台灣前十 但是說到台灣第一,我覺得還不到點 : 但是設計師不是華人![Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？](https://i.imgur.com/S8HS60kb.jpg "Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？")
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這種很多啊. 菜鳥韭菜...XD 最多就是預售屋拉. 預售屋陣亡率超級高,比照你股票玩當沖相較於做波段的死亡率. (當然不是直接預售屋賠錢率和當沖比...當沖得賠錢率還是甩開預售屋到看不到車尾燈)41
首Po請問過去十年 有人投資房地產虧錢的嗎？ 自住、雙北地區就不說了 買在桃園以南 只要願意等![[請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？](https://i.imgur.com/QbrjhQQb.jpg "[請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？")
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如果以2020比較2010，我相信沒有賠錢的區域 可是如果是在2010-2015之間買的 放到現在還是很多賠的 台灣就算在六都空屋率還是很高 買錯時間跟地點就是死![Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？](https://img.youtube.com/vi/sqt2q7D6AQo/mqdefault.jpg "Re: [請益] 有人投資房地產虧錢的嗎？")
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這個問題 我其實是滿好奇 陶朱隱園到底是賺還是虧 地段真的高級 但是設計師不是華人 不講究格局方正24
綜觀各房市老手回文 歸納出幾項買房容易虧錢案例 （1）買沒殺價，任由代銷屋主喊價 （2）賣沒堅守價格，被當韮菜 （3）物件不優，例如地點、格局、重劃區等19
其實有一點要講. 我在從說一次,去年全台漲幅MVP是屏東潮州. 因此... 地點好壞,不是投資是否賠錢的依據..XD 然後2016~2018專漲公寓和老大樓(40年那種嚇死人的老大樓)
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[請益] 房地產比指數投資還賺嗎？信義房價指數 2001年 36點 2022年 140點 漲了3.8倍 用頭期款槓桿漲了大概15倍以上![[請益] 房地產比指數投資還賺嗎？](https://i.imgur.com/oYUmTVrb.jpg "[請益] 房地產比指數投資還賺嗎？")
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低尼在這版看多惹只會得到極端想法 不是買房很棒就是買房很爛 我身邊的人在房地產上有賺有賠的人都不少 像我老母也曾經在房地產烙賽過 股票市場麻........比較難統計34
Re: [心得]這波房價會不會崩跌？你說到重點了 全世界什麼投資都會跌 不管股票證券期貨黃金石油...等 唯獨房地產只漲不跌 尤其是台灣 因為土地房屋跟那些理財商品不一樣 房地產是摸的到看的到 而且還是生活必需品18
[問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？預售屋禁止換約 草案目前還在內政部 要跟立委溝通 雖然是覺得立委會擋下或是魔改啦 但如果真的最快在今年三月通過了![[問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？](https://i.imgur.com/e7zefWSb.jpg "[問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？")
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[閒聊] 投資客是只有炒預售屋嗎？我覺得預售屋最難賺，要跟建商競爭，要跟其他投資客競爭，風險很高 只是投入資金較低，有槓桿效果，才讓人有好賺的感覺 遇到行情反轉，預售屋能平轉都要偷笑了，還賺個屁？ 2015-2018年就是這樣，2023年應該也是這樣 今年投資買預售的，就算沒修法，也要抱到成屋才可能有賺頭，這個法修不修結果都一樣![[閒聊] 投資客是只有炒預售屋嗎？](https://i.imgur.com/z23GSKMb.jpg "[閒聊] 投資客是只有炒預售屋嗎？")
6
Re: [閒聊] 台灣房地產在未來幾年的風險其實為何台灣房地產只漲不跌 跌也是漲5年翻倍跌一年10% 主要就是所有的人買房子都想獲利出場 尤其是自住客 一樣的房子下跌趨勢成立4
[問卦] 投資房地產都在賺錢誰賠錢如題啦 聽到的都是投200萬頭期 轉手賣 半年-2年獲利可能+20-40趴 或是預售直接拿300掃3.4間5
[問卦] 房地產是不是盤整結束開漲了？從預售屋不溯及既往 公布房貸和租金補貼 以及定調打投機不打投資後 看市場上中古屋售價上漲 預售屋換約也是拉高出貨
爆
[請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫70
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文![[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文](https://i.imgur.com/uXC2CGeb.png "[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文")
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Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫26
[閒聊] 先買第二棟房再買車會比較好嗎24
[請益] 永和 vs 植物園 vs 江翠北![[請益] 永和 vs 植物園 vs 江翠北](https://i.imgur.com/Si0SyFKb.jpeg "[請益] 永和 vs 植物園 vs 江翠北")
24
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉22
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎21
[請益] 10年兩房vs19年三房21
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房？14
[請益] 4字頭 潛力區煩惱選擇(竹圍或其他)12
[請益] 2房近捷運要買車位嗎4
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎7
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局![Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局](https://i.imgur.com/mSA29hkb.jpeg "Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局")
35
Re: [請益] 未來遺產房的處理方式7
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址6
[閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？16
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格6
[請益] 台中驗收公司推薦4
[請益] 勝旺中原段二期開賣？10
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公![Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公](https://i.imgur.com/HzBzJfKb.png "Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公")
3
[請益] 3房格局請益![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/werf2PCb.jpg?fb "[請益] 3房格局請益")
4
[請益] 貸款問題9
[請益] 距離捷運軌道多遠比較不會被影響2
[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?![[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?](https://i.imgur.com/fxcfUiwb.jpeg "[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?")
5
[請益] 理財房貸或是公教房貸26
[請益] 未來遺產房的處理方式2
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？2
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？12
[請益] 買哪裡較可避免受到台灣黑子化影響？![[請益] 買哪裡較可避免受到台灣黑子化影響？](https://i.imgur.com/pfAWOVhb.png "[請益] 買哪裡較可避免受到台灣黑子化影響？")
5
Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問