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[請益] 貸款不到八成 其餘要先付清

看板home-sale標題[請益] 貸款不到八成 其餘要先付清作者
skyhome
(sky)
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各位版友好

最近快要交屋了

由於本身自備款有八成,因此貸款只有兩成

先前已經有付過頭期款(兩成)

建商說我要再過戶前,將剩下的六成先匯款,

才會過戶?!

我的疑問是,為什麼同樣是剩下的八成

銀行的部分,可以等到過戶完才撥款

我自備比較多的部分,卻要在過戶前就先撥款?!

想請問一下這部分有相關的規定嗎?

謝謝各位
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.225.128 (臺灣)
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isco03/19 12:51糟了,高點到了

所以?

qwqwsos006603/19 12:55貸款的話不是驗完屋就撥款了嗎?

沒有噢 銀行要確定過戶完 才會撥款

taoist999903/19 12:58看你的契約是怎麼約定的?

※ 編輯: skyhome (223.139.225.128 臺灣), 03/19/2021 12:58:26

killerbbt03/19 12:58痾 不撥款就過戶 建商又不是白痴...

不動產能跑去哪裡 萬一撥款 遇到小建商先跑了 那是消費者雖欸

sawaman03/19 13:01我不知道其他家怎麼樣,我自己買的也是過戶前繳清

sawaman03/19 13:02我猜,銀行可能是因為貸款有打契約,但個人資金沒有

kairi521703/19 13:03我買了幾間都不同建商 還真的沒遇過過戶好才撥款...

問題是 每家銀行都是跟我說 過戶完才撥款

Goog1e03/19 13:07通常對保時會簽撥款同意書 建商會在過戶當下領到銀行撥款

了解

※ 編輯: skyhome (223.139.225.128 臺灣), 03/19/2021 13:09:10

aesdu03/19 13:16一般初驗完,沒有重大不堪居住的狀況,就必須先撥貸款,複

aesdu03/19 13:16驗完成付交屋款並交屋。

aesdu03/19 13:18過戶的部分是因為有張本票做擔保吧

了解

chiangww03/19 13:19你就貸8成不會喔,之後你再還幾成隨便你。貸少又不會比

chiangww03/19 13:19較便宜,還要在那邊不平衡

多貸要另外付手續費阿 你是房仲噢 不然那麼酸幹嘛

※ 編輯: skyhome (223.139.225.128 臺灣), 03/19/2021 13:22:27

yabayabado03/19 13:22因為會先簽一張本票,就是貸款的金額,等銀行撥完款

yabayabado03/19 13:23代書才會還

了解 所以是因為類型不同的關係

※ 編輯: skyhome (223.139.225.128 臺灣), 03/19/2021 13:25:45

cutesuper03/19 13:43銀行會保證交屋當下錢撥款給建商 你現金或支票對建商

cutesuper03/19 13:44沒有太大效力 我之前也有相同疑問 直接打去問建商

cutesuper03/19 13:44當然反過來 消費者也很抖沒錯啦 XD

yasmydio03/19 13:50撥款不是到履約保障專戶嗎?

dakale092503/19 14:25沒有太大的效力拉

clement8016103/19 14:32開辦費不是固定的嗎,多貸不會比較貴吧,而且現在

每多貸一百要多一千多的費用

clement8016103/19 14:32一堆免開辦費

dati03/19 14:32很少建商會跟你履約啦,履約是散戶間買賣用的

LoveFood03/19 14:38房子不會跑 銀行也不會跑。只有買的會跑 懂了吧

kuanhunter03/19 14:45貸款會先簽本票,你沒貸款當然就是給現金

F9393503/19 15:25那你不會照樣貸八成 多的錢、貸款下來過戶再還給銀行

F9393503/19 15:26以後臨時需要錢 不用塗銷以後臨時需要錢跟銀行借就好了

Lilyzoea603/19 16:20銀行可以貸兩成喔 第一次聽到

你自備款夠高 怎麼不行?!

aaboutt03/19 16:40建商第一次賣房子嗎?他先過戶給你,你簽一張本票給他。

aaboutt03/19 16:40等銀行撥款完,建商再還你本票。大家都這樣做,怎麼就你

aaboutt03/19 16:40有問題?

aaboutt03/19 16:42上面yababy說的非常正確啊,這個不用擔心吧

Tatsuya7203/19 18:52看契約,在這邊是要問啥小

好啦 被打房打得很慘 辛苦了

※ 編輯: skyhome (223.139.100.200 臺灣), 03/19/2021 19:12:22

mmiillkk03/19 21:00簡單來說建商相信銀行,你少貸的錢要到位,建商才敢過戶

pinkbest03/19 22:17反正早晚都是要付清的

pinkbest03/19 22:17就照著建商意思走吧

pinkbest03/19 22:17就是信任才會跟他們買

pinkbest03/19 22:17也就別想太多了

john030203/19 23:33好強喔 你只貸款2成

Latte703/19 23:42正常的巴.... 通常過戶後就是剩貸款的部分

Latte703/19 23:43不動產能跑到哪裡--> Google一下巴,賣方也承擔很大風險

Latte703/19 23:43如果你是賣方,兩成頭款就要過戶,不會抖抖的嗎

Latte703/19 23:44如果我是你就貸好貸滿

Latte703/19 23:45多一百萬要一千多的費用-->銀行當你肥羊,多找兩家比較

了解!!

beminaru03/20 01:12銀行 跟 自然人 建商當然會比較相信銀行 先匯款是正常

beminaru03/20 01:12應該都有屢保 不用太擔心

我自行匯款的 也有履保嗎?

labdog03/20 08:30笑死人了

注意身體噢 不要因為最近的改變 壓力太大

f1f2f3f4f503/20 10:04你把事情變得好複雜喔!

kenwillians03/20 12:49笑死 一手交錢一手交貨 建商只相信銀行 你不給錢 建

kenwillians03/20 12:49商為什麼要給你房子

好啦 壓力很大吼

jaricho03/20 13:04其實正常建商不會特地搞你一個小戶啦 沒必要搞你一個小戶

jaricho03/20 13:04冒著惹上犯法的麻煩

maroonseven03/20 21:55手續費為貸款金額的多少%只是寫爽的實務上沒遇過

了解~~謝謝分享

※ 編輯: skyhome (42.75.82.199 臺灣), 03/20/2021 22:04:43