[請益] 貸款不到八成 其餘要先付清
各位版友好
最近快要交屋了
由於本身自備款有八成，因此貸款只有兩成
先前已經有付過頭期款(兩成)
建商說我要再過戶前，將剩下的六成先匯款，
才會過戶？！
我的疑問是，為什麼同樣是剩下的八成
銀行的部分，可以等到過戶完才撥款
我自備比較多的部分，卻要在過戶前就先撥款？！
想請問一下這部分有相關的規定嗎？
謝謝各位
----
Sent from BePTT on my Samsung SM-N9500
--
糟了，高點到了
所以？
貸款的話不是驗完屋就撥款了嗎？
沒有噢 銀行要確定過戶完 才會撥款
看你的契約是怎麼約定的？
痾 不撥款就過戶 建商又不是白痴...
不動產能跑去哪裡 萬一撥款 遇到小建商先跑了 那是消費者雖欸
我不知道其他家怎麼樣，我自己買的也是過戶前繳清
我猜，銀行可能是因為貸款有打契約，但個人資金沒有
我買了幾間都不同建商 還真的沒遇過過戶好才撥款...
問題是 每家銀行都是跟我說 過戶完才撥款
通常對保時會簽撥款同意書 建商會在過戶當下領到銀行撥款
了解
※ 編輯: skyhome (223.139.225.128 臺灣), 03/19/2021 13:09:10一般初驗完，沒有重大不堪居住的狀況，就必須先撥貸款，複
驗完成付交屋款並交屋。
過戶的部分是因為有張本票做擔保吧
了解
你就貸8成不會喔，之後你再還幾成隨便你。貸少又不會比
較便宜，還要在那邊不平衡
多貸要另外付手續費阿 你是房仲噢 不然那麼酸幹嘛
※ 編輯: skyhome (223.139.225.128 臺灣), 03/19/2021 13:22:27因為會先簽一張本票，就是貸款的金額，等銀行撥完款
代書才會還
了解 所以是因為類型不同的關係
※ 編輯: skyhome (223.139.225.128 臺灣), 03/19/2021 13:25:45銀行會保證交屋當下錢撥款給建商 你現金或支票對建商
沒有太大效力 我之前也有相同疑問 直接打去問建商
當然反過來 消費者也很抖沒錯啦 XD
撥款不是到履約保障專戶嗎？
沒有太大的效力拉
開辦費不是固定的嗎，多貸不會比較貴吧，而且現在
每多貸一百要多一千多的費用
一堆免開辦費
很少建商會跟你履約啦，履約是散戶間買賣用的
房子不會跑 銀行也不會跑。只有買的會跑 懂了吧
貸款會先簽本票，你沒貸款當然就是給現金
那你不會照樣貸八成 多的錢、貸款下來過戶再還給銀行
以後臨時需要錢 不用塗銷以後臨時需要錢跟銀行借就好了
銀行可以貸兩成喔 第一次聽到
你自備款夠高 怎麼不行？！
建商第一次賣房子嗎？他先過戶給你，你簽一張本票給他。
等銀行撥款完，建商再還你本票。大家都這樣做，怎麼就你
有問題？
上面yababy說的非常正確啊，這個不用擔心吧
看契約，在這邊是要問啥小
好啦 被打房打得很慘 辛苦了
※ 編輯: skyhome (223.139.100.200 臺灣), 03/19/2021 19:12:22簡單來說建商相信銀行，你少貸的錢要到位，建商才敢過戶
反正早晚都是要付清的
就照著建商意思走吧
就是信任才會跟他們買
也就別想太多了
好強喔 你只貸款2成
正常的巴.... 通常過戶後就是剩貸款的部分
不動產能跑到哪裡--> Google一下巴，賣方也承擔很大風險
如果你是賣方，兩成頭款就要過戶，不會抖抖的嗎
如果我是你就貸好貸滿
多一百萬要一千多的費用-->銀行當你肥羊，多找兩家比較
了解！！
銀行 跟 自然人 建商當然會比較相信銀行 先匯款是正常
應該都有屢保 不用太擔心
我自行匯款的 也有履保嗎？
笑死人了
注意身體噢 不要因為最近的改變 壓力太大
你把事情變得好複雜喔！
笑死 一手交錢一手交貨 建商只相信銀行 你不給錢 建
商為什麼要給你房子
好啦 壓力很大吼
其實正常建商不會特地搞你一個小戶啦 沒必要搞你一個小戶
冒著惹上犯法的麻煩
手續費為貸款金額的多少%只是寫爽的實務上沒遇過
了解～～謝謝分享
※ 編輯: skyhome (42.75.82.199 臺灣), 03/20/2021 22:04:4323
[請益] 房子還沒驗完結果產權已過戶？小弟去年買了一間預售屋 今年四月通知驗屋 因為一些屋況瑕疵問題前後驗了三次 本來說好下次驗完沒問題就順便辦交屋過戶 結果今天收到過戶撥款通知14
Re: [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看，建商還能請你去內政部網站下在合約，逐字比對 建商一樣可以玩死你7
Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」 即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。 現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成 過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位 而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書5
[請益] 賣方要求撥款塗銷買房子進行到過戶驗屋階段 有些瑕疵還沒修補好 等二驗中 主要有一些空心磚（但建商說不滿三點不給換） 油漆龜裂（新成屋常見？） 磁磚破裂 管道水泥 等等5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋3
Re: [請益] 房仲隱瞞訊息前文恕刪 驗屋後撥款這件事情一直很常發生 基本上 無論是哪一家銀行 只要你說不要撥 全台灣應該沒有敢撥款的銀行 因為銀行又沒賺多少錢 不會想扛責任4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是3
[請益] 買中古屋辦理過戶問題Hi, 請問一下 我最近新買了房子，是透理房仲和房仲的代書辦理 現在進行到的階段是房子已經過戶給我了 下週一我會同意銀行撥款 代償/其它金額入履保 接下來就是 代書辦理塗銷、驗屋、交屋了2
[請益] 過戶後延遲交屋，最高限額抵押權塗銷問題房子成交後，因賣方需先動用部分履保中資金，又需延後交屋 雙方約定先過戶後交屋，交屋前才撥款塗銷，中間有幾個月時間差 所以過戶後原賣方的貸款之最高限額抵押權未塗銷 就我的理解，銀行對房子的權利最高只到設定的金額 也就是只要成交價金-已動用資金，高於賣方設定的最高限額抵押權就算安全
26
[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?![[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?](https://i.imgur.com/6WeCYTpb.jpeg "[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?")
20
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？36
[請益] 這波會回測2022年嗎![[請益] 這波會回測2022年嗎](https://i.imgur.com/ciCgHdyb.jpeg "[請益] 這波會回測2022年嗎")
14
[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好![[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好](https://i.imgur.com/Tb7LbEib.jpeg "[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好")
26
[請益] 三重環泥水澐開案![[請益] 三重環泥水澐開案](https://i.imgur.com/YA1KE5Nb.jpeg "[請益] 三重環泥水澐開案")
13
[閒聊] 是不是真的已經反轉了？![[閒聊] 是不是真的已經反轉了？](https://i.imgur.com/5XDtyUqb.jpeg "[閒聊] 是不是真的已經反轉了？")
38
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/BmGufY6b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
12
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？9
[閒聊] 魯空太多才是國安危機1
[請益] 聽說銀行的確資金緊繃4
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？![Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？](https://i.imgur.com/XTxu7xrb.jpg?fb "Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？")
23
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂![Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂](https://i.imgur.com/DTOXWhUb.jpg "Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂")
2
[閒聊] IKEA 宜得利 北中南販售商品價位有差嗎?3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？
[閒聊] 中古屋的跌 根本是獲利了結而已
[社區]台南安南區 宗大小日子![[社區]台南安南區 宗大小日子](https://img2.591.com.tw/house/2021/10/07/163357590645186002.jpg!338x252.jpg "[社區]台南安南區 宗大小日子")
[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓![[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓](https://i.imgur.com/KoGqpYGb.png "[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓")
[社區] 台南市北區-合家歡NO.7別墅區
[閒聊] 房市觀察之嘴砲
[社區]新竹東區-富宇雲鼎![[社區]新竹東區-富宇雲鼎](https://i.imgur.com/HX9iDqqb.jpeg "[社區]新竹東區-富宇雲鼎")
Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4
[買/台南/東區為主] 透天/大樓
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂![Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂](https://i.imgur.com/8pfQG7kb.jpeg "Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂")
[社區] 新竹北區-晴園逸境
[請益] 買房可以抗霸凌嗎？
[請益] 家人的房子可以拿來增貸嗎？
[閒聊] 基本工資調漲 房價真的會跟漲嗎
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更
[請益] 目前第一戶還清的第二戶貸款